藍(lán)城-二期A防滲漏專題

貴州花海水鄉(xiāng)置業(yè)有限公司二期A防滲漏專題主講人：劉建宏二O一九年五月一、 工程概況二 客戶關(guān)注點Part

1工程概況本項目為貴陽桃李春風(fēng)項目二期A組團(tuán)，項目場地位于貴陽市貴定縣盤江鎮(zhèn)，南接210國道，東側(cè)相接為盤江河，河水面標(biāo)高約為978.5m（±0.00為985.9m）。根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料，盤江河最高洪水位約為981.8m。根據(jù)歷史最高水位（100年），沿場地周邊已修建3m高防洪堤，場地不會受到洪水影響。貴陽桃李春風(fēng)項目二期A組團(tuán)別墅，基礎(chǔ)類型為筏板基礎(chǔ)（地下室）加獨立基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)為異形柱框架結(jié)構(gòu)。地下室層高3.5m，周邊土層（從地表至地下）：①回填土；②粉質(zhì)黏土；③卵石層；其中粉質(zhì)黏土為天然隔水層，地下水與地表水不貫通；本區(qū)域大氣降水豐富，地下水接受補給強(qiáng)烈。防水等級建筑部位一級二級三級建筑屋面/水泥基滲透結(jié)晶/地下室側(cè)墻2厚單組聚氨酯涂抹兩遍//地下室外墻地表水：-0.14～-5m回填土富存±0項目內(nèi)容基坑深3.9m～4.9m水位-7.4m防水等級Ⅰ級～Ⅱ級涂料名稱2mm厚單組份聚氨酯防水涂料Ⅱ型涂料厚度2mm地下室外墻混凝土等級C30

P6地下室外墻2/3以上受富含的地表水危害貴定縣氣象站多年平均年降水量為1120mm，降水量的年際變化不大，最多年降水量為1691.3mm，最少年降水量為768.4mm，相差2.2倍。降水的年內(nèi)分布不均勻，5～8月的降水量占全年總量的60%左右，4～10月的降水量占全年總量的86%當(dāng)?shù)亟涤炅糠治鼋Y(jié)論：本地雨量充沛且分布密集！Part

2客戶關(guān)注點2016年萬科客戶投訴匯總，因為這一年投訴最多，費用也最高，按照工程質(zhì)量四個內(nèi)涵分為:1.使用功能類、2.使用安全類、3.允許偏差類、4.觀感質(zhì)量類進(jìn)行分析統(tǒng)計：滲漏水69%4%3%觀感質(zhì)量7%其他10%客戶投訴點空鼓，開裂17%使用安全滲水，漏水空鼓，開裂使用安全類其他A.滲，漏水投訴（一）地下室滲漏水（二）陽臺、露臺滲漏水（三）外窗滲漏水（四）外墻防滲漏水（五）屋面防滲漏水（六）衛(wèi)生間滲漏水（七）室內(nèi)外管網(wǎng)防滲漏水防滲漏水分類屋頂滲漏門窗滲漏外墻滲漏室內(nèi)衛(wèi)生間滲漏室外管道滲漏Part

3防滲漏--地下室頻數(shù)（點）N=60累計頻率%605040302010100%80%60%40%20%00N=19N=4N=3N=255%N=3285%91.6%96.6%地下室防水質(zhì)量缺陷統(tǒng)計表

新舊混凝土接縫處滲水混凝土缺陷滲水止水螺桿處滲水外墻底部滲水其他（六）地下室滲漏水頻數(shù)統(tǒng)計（六）地下室滲漏水頻數(shù)統(tǒng)計1.明確做法：根據(jù)防水等級合理選用防水材料地下室側(cè)墻防水做法（自內(nèi)而外）：1、結(jié)構(gòu)側(cè)墻；2、2厚單組份聚氨酯防水涂膜；3、30厚聚苯板保護(hù)層；4、素土分層回填夯實。單組份聚氨酯防水涂料甲方指定品牌：防水材料的進(jìn)場驗收應(yīng)符合以下規(guī)定：1、對材料的外觀、品種、規(guī)格、包裝、尺寸和數(shù)量等進(jìn)行檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位代表檢查確認(rèn)，形成相應(yīng)驗收記錄。2、對材料的(生產(chǎn)廠家資質(zhì)，產(chǎn)品出廠合格證，產(chǎn)品檢驗證明)進(jìn)行檢查，并經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位代表檢查確認(rèn)，納入相關(guān)資料存檔。3、本項目使用的水泥基結(jié)晶與聚氨酯，丙綸等防水材料應(yīng)按規(guī)范要求送檢，監(jiān)理陪同，形成過程資料備案存檔。2.防水材料進(jìn)場控制序號檢

測

項

目指

標(biāo)1拉伸強(qiáng)度/MPa≥1.902.452浸水168h后拉伸強(qiáng)度/MPa≥1.73斷裂伸長率/%≥5504504浸水168h后斷裂伸長率/%≥4005撕裂強(qiáng)度/（N/mm）≥12146低溫彎折性/℃≤-407耐水性/%

（材料浸水168h后取出擦干即進(jìn)行試驗，其粘結(jié)強(qiáng)度和抗?jié)B性保持率） ≥808不透水性

0.3MPa

120min不透水9固體含量/%≥8010表干時間/h≤1211實干時間/h≤2412加熱伸縮率/%≤+1.0≥-4.013潮濕基面粘接強(qiáng)度/MPa≥0.514定伸時老化加熱老化無裂紋及變形單組分聚氨酯防水涂料物理性能抽樣檢驗規(guī)范：單組分聚氨酯防水涂料進(jìn)場抽樣檢驗：單組分聚氨酯防水涂料進(jìn)場后，應(yīng)按照規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗。抽樣數(shù)量：每5t為一批，不足5t按一批抽樣。外觀質(zhì)量檢驗：均勻黏稠體，無凝膠，無結(jié)塊。單組分聚氨酯防水涂料進(jìn)場抽樣測試物理性能序號檢

測

項

目指

標(biāo)ⅠⅡ1浸水168h后拉伸強(qiáng)度/MPa ≥1.72浸水168h后斷裂伸長率/% ≥4003耐水性/%

（材料浸水168h后取出擦干即進(jìn)行試驗，其粘結(jié)強(qiáng)度和抗?jié)B性保持率） ≥804不透水性

0.3MPa

120min不透水5潮濕基面粘接強(qiáng)度/MPa ≥0.5二、基底處理：①現(xiàn)澆混凝土側(cè)墻砼表面處理：止水螺桿凸頭切割齊平外墻表面蜂窩剔鑿后用防水砂漿補平錯臺處用砂漿抹平墻面及墻根清除灰漿，雜物②剪力墻陰角加強(qiáng)處理剪力墻陰角為滲水重災(zāi)區(qū)防治方法為：地下室基底陰角處應(yīng)用防水砂漿做25mm圓弧，基底阻水層加厚并增強(qiáng)防水涂料連接性。成型效

節(jié)果

點做法現(xiàn)場部位③管道根部加強(qiáng)處理節(jié)點做法：管根四周宜形成凹槽，其尺寸為15mm×15mm，將管根周圍及凹槽內(nèi)清理干凈、干燥。凹槽內(nèi)應(yīng)嵌填防水砂漿進(jìn)行密封處理。將管道外壁200mm的圓形范圍內(nèi)，清除灰漿和油垢雜物，涂刷水泥基結(jié)晶做加強(qiáng)層，上部按設(shè)計要求涂刷兩道單組聚氨酯。成型效

節(jié)果

點做法現(xiàn)場部位三、聚氨酯施工操作兩道涂刷涂刷第一道涂膜：1）施工條件：

基底清理通過驗收，附加層施工完畢后，在前一道涂膜加固層的材料固化并干燥后，應(yīng)先檢查其附加層部位有無殘留的氣孔或氣泡；2）若上述合格，即可涂刷第一層涂膜；如有氣孔或氣泡，則應(yīng)用橡膠刮板將混合料用力壓入氣孔，局部再刷涂膜，然后進(jìn)行第一層涂膜施工；3）施工方法：涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致；涂刮第二道涂膜：施工條件：第一道涂膜固化后（一般不小于4h，以手感不粘為施工條件）即可在其上均勻涂刷第二道涂膜；施工方法：其施工方法與第一道相同，但涂刷方向應(yīng)與第一道的涂刷方向垂直。成品保護(hù)：平面或坡面施工后，在防水層未固化前不宜堆放材料，上人踩踏，固化后才能進(jìn)行下道工序，涂抹施工過程中應(yīng)留出退路，可以分區(qū)分片，從下至上涂刷施工。四、實測實量現(xiàn)場切片取樣 厚度檢測取樣區(qū)域：陰陽角各取1組，加強(qiáng)層取1組，外墻面取4組；誤差范圍：實測誤差范圍±3mm（17mm～23mm）為合格。粘貼拼縫做法2.施工操作：3.陰陽角節(jié)點：Part

3防滲漏--陽臺，露臺1、預(yù)留洞口未進(jìn)行封堵、或者封堵不嚴(yán)，造成滲漏。正確做法：穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。（二）陽臺、露臺滲漏水預(yù)留洞口封堵不及時，造成滲漏。陽臺排水立管穿樓板洞口封堵出現(xiàn)滲漏。2、未滿做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水體系。正確做法：按陽臺施工大樣圖滿做防水，在鋁合金門位置、及陽臺四周應(yīng)上返，形成U形防水體系。在防水完成后，必須進(jìn)行蓄水試驗。（二）陽臺、露臺滲漏水陽臺門檻部位未進(jìn)行上翻，存在滲水隱患陽臺滿做防水，形成“U型”防水體系3、陽臺、露臺與室內(nèi)門檻石必須采用濕鋪法。陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。（二）陽臺、露臺滲漏水門檻石采用濕鋪法施工底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實4、陽臺未按要求排找坡，陽臺積水。正確做法：陽臺、露臺的底部做法同衛(wèi)生間沉箱類似，應(yīng)向排水地漏方向找坡1%～3%。（二）陽臺、露臺滲漏水坡度控制不好，陽臺積水。坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，陽臺積水。Part

2防滲漏--外窗外窗滲漏投訴：門窗工程滲漏作為建筑工程質(zhì)量通病，一直是影響建筑工程使用、導(dǎo)致業(yè)主投訴、返修率較高的質(zhì)量問題之一。它造成的經(jīng)濟(jì)損失不僅僅是窗縫的處理，還包括受其影響的其它裝飾裝修的返工處理。窗底框滲水窗頂框滲水窗臺開裂滲水窗側(cè)縫滲水窗邊滲漏是外墻滲漏的一種，由于滲水情況比較普遍，所以我們專門對其進(jìn)行分析。主要由窗臺未設(shè)置壓頂、窗框與墻體之間未按要求塞縫或塞縫不密實、未做滴水線、

等原因造成。1、窗臺未設(shè)置混凝土壓頂，存在滲漏隱患。正確做法：按設(shè)計要求設(shè)置100-200高混凝土壓頂。（三）外窗滲漏水鋁合金窗下口未做混凝土壓頂，現(xiàn)場采用磚塊塞縫，存在滲水隱患。窗臺未設(shè)置混凝土壓頂，鋁合金窗框兩側(cè)采用磚塊塞縫2、窗邊未按要求塞縫或塞縫不密實，這是窗邊滲漏水的主要原因。正確做法：（1）控制窗邊間隙為25mm±5mm。（2）塞縫分兩次進(jìn)行，先用水泥防水砂漿填塞產(chǎn)生一定強(qiáng)度后，取出固定窗框木塞，南方地區(qū)再用微膨脹防水砂漿填實，北方地區(qū)再用發(fā)泡膠填實，未固化前修齊。（3）塞縫完成后，需對窗邊外墻進(jìn)行收邊收口，避免留下滲漏隱患。（三）外窗滲漏水窗邊縫隙采用磚塊填塞，封堵不規(guī)范、密實，存在透光現(xiàn)象，存在滲水隱患。鋁合金底框下填塞保溫板，存在滲漏水隱患。塞縫后外墻未收邊收口，造成滲漏。3、窗洞口上沿未按要求做鷹嘴式滴水線，窗臺外部未找坡外泄，造成滲漏。正確做法：窗洞口上沿嚴(yán)格按要求做鷹嘴式滴水線，窗臺外部嚴(yán)格按設(shè)計要求找坡。（三）外窗滲漏水按設(shè)計要求應(yīng)該做鷹嘴式滴水線。飄窗外檐未向外找坡，并且向內(nèi)凹，施工質(zhì)量很差，造成滲漏。4、外墻裝飾施工完畢后，窗框與外墻裝飾面未使用柔性密封膠進(jìn)行密封，鋁合金窗自身接口處未密封。（三）外窗滲漏水綜合樓四層窗戶與外墻間未打膠，造成窗框邊滲漏水。鋁合金窗安裝未打膠，存在滲漏水隱患。5、鋁合金窗施工完畢后未做淋水試驗，無法及時排除滲水隱患。（三）外窗滲漏水飄窗頂部滲漏水。鋁合金窗下滲水，污染石材。6、鋁合金窗施工正確施工方法：（三）外窗滲漏水如圖所示：1、密封膠一定要保證密實，不能有縫隙；2、窗框與鋼附框齊平或略低于鋼附框，方便打膠到位；3、密封膠需堵住發(fā)泡膠入口；Part

3防滲漏--外墻外墻滲漏方式及產(chǎn)生原因多種多樣，質(zhì)量問題維修整改起來比較困難，主要是伸縮縫、外部線條、空調(diào)主機(jī)飄板、外墻體、空調(diào)洞口等常見部位處理不當(dāng)造成。1、伸縮縫位置滲水（1）屋面及外立面伸縮縫處理未按圖施工，導(dǎo)致水源內(nèi)滲：蓋板與墻體連接時未設(shè)置橡膠墊條；兩蓋板之間未搭接或者搭接方式不當(dāng)；蓋板與墻體、蓋板與蓋板之間未打膠柔性密封處理。（2）伸縮縫內(nèi)夾有安全網(wǎng)等垃圾未及時清理干凈，更容易積水滲透外墻。（四）外墻滲漏水伸縮縫蓋板與墻體未打膠柔性密封處理。伸縮縫內(nèi)安全網(wǎng)等垃圾未及時清理干凈。（四）外墻滲漏水1、伸縮縫位置滲水伸縮縫處理未按圖施工。伸縮縫處理標(biāo)準(zhǔn)做法。2、線條位置滲水線上口未向外找坡，下口未設(shè)置滴水線，造成積水內(nèi)滲。線條與墻體之間拼接存在縫隙，外墻磚陰角處鋪貼不到位。（四）外墻滲漏水線條施工大樣圖?；炷镣鈮€條位置墻磚鋪貼不到位，滲水。線條位置滲水。外墻線條滲水位置3、空調(diào)主機(jī)飄板飄板抹灰未向外找坡泄水；空調(diào)飄板百葉安裝時，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮腳處理。（四）外墻滲漏水室外機(jī)飄板設(shè)計做法?？照{(diào)飄板找坡控制不好4、外墻墻體滲漏水外墻采用加氣砼砌塊砌筑時，未滿掛抗裂網(wǎng)及施工防水層，容易造成墻體開裂、滲水；外墻剪力墻腳手眼、穿墻螺桿孔洞未清理干凈后用水泥砂漿封堵；外墻保溫使用保溫板的，未在保溫板施工前進(jìn)行防水壓漿抹灰；首層房間地面未按規(guī)范設(shè)計施工防水防潮層；（四）外墻滲漏水剪力墻拉桿孔洞未封堵，出現(xiàn)滲漏水。外墻腳手眼封堵不密實造成滲水。外墻腳手眼如未及時封堵密實，容易造成滲水隱患。Part

3防滲漏--屋面1、屋面樓板（開裂）滲漏水主要原因：混凝土振搗不密實，裂縫、蜂窩、孔洞及施工冷縫等造成滲漏；混凝土養(yǎng)護(hù)不及時；拆模時間過早。正確做法：盡量避免結(jié)構(gòu)板內(nèi)埋設(shè)管線過于集中，當(dāng)局部無法避免時，應(yīng)考慮設(shè)計防裂加強(qiáng)筋；砼澆搗嚴(yán)控施工工藝，嚴(yán)禁振搗不密實，采用二次振搗；屋面砼不宜留設(shè)施工冷縫。如必須留設(shè)施工冷縫，則施工冷縫應(yīng)留置在順澆筑方向次梁跨度中間1/3

范圍內(nèi)；砼澆搗初凝前完成收面；砼強(qiáng)度未達(dá)到C12前嚴(yán)禁下道工序施工；正溫條件下，砼養(yǎng)護(hù)不少于7天；拆模時間：現(xiàn)澆梁長度≤8米時，為強(qiáng)度的75%，大于8米時，為100%方可拆模；現(xiàn)澆板長度≤2米時，為強(qiáng)度的50%，大于5米小于8米為75%，大于8米時為100%方可拆模?；炷僚浜媳仍O(shè)計可以考慮摻加抗裂類外加劑。（五）屋面滲漏水1、屋面樓板（開裂）滲漏水（五）屋面滲漏水樓板存在大量不規(guī)則貫穿性裂縫、

樓板混凝土未連續(xù)澆筑，出現(xiàn)致使?jié)B水 冷縫，存在滲水隱患。頂板局部并排電線導(dǎo)管間無間隙，容易造成樓板開裂，存在滲水隱患。（五）屋面滲漏水2、屋面防水施工質(zhì)量差造成滲漏水主要原因：防水找平層起砂空鼓；防水找平層基層未干燥及清理干凈；防水層與基層粘結(jié)強(qiáng)度差，防水層搭接寬度過小、搭接不密實；防水立面上返高度不足且收口不嚴(yán)密；成品保護(hù)差，未按要求設(shè)置防水保護(hù)層。正確做法：基層清理干凈、無積水，找平層無空鼓開裂；防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合要求；蓄水試驗合格；做好成品保護(hù)，按要求設(shè)置保護(hù)層。2、屋面防水施工質(zhì)量差造成滲漏水（五）屋面滲漏水女兒墻根部未設(shè)置凹槽將防水卷材壓入凹槽內(nèi)，直接鋪貼在墻根底部，存在滲漏隱患屋面防水卷材四周未上返，存在滲漏隱患。防水卷材空鼓、粘結(jié)不牢固，存在滲水隱患。（五）屋面滲漏水2、屋面防水施工質(zhì)量差造成滲漏水屋面防水局部未將鋼筋去除，存在滲漏隱患。屋面防水層施工前的女兒墻、泛水等部位與樓板交接處的水泥砂漿圓弧處理效果差。屋面防水施工局部上翻高度只有5-10cm，不符合設(shè)計及規(guī)范要求（20cm）。Part

3防滲漏--衛(wèi)生間衛(wèi)生間滲漏投訴地面滲水門檻滲水管道滲水陰角滲水54施工作業(yè)流程及控制重點水管鋪設(shè)，孔洞封堵，基層處理（現(xiàn)場清掃干凈、基層平整）第一遍蓄水試驗（主要觀察樓板孔洞封堵是否有滲漏，結(jié)構(gòu)樓板是否滲漏）擋水條澆導(dǎo)，涂刮氯丁膠乳瀝青水泥膩子（擋水條高度）刷第一遍防水涂料（主要涂刷邊、角、管道邊為主）鋪貼玻璃絲布或者無紡布，同時刷第二遍防水涂料（主要加強(qiáng)邊、角、管道邊細(xì)胞結(jié)構(gòu)）刷第三遍大面積防水涂料（現(xiàn)場圍護(hù)）第二遍蓄水試驗（檢查防水施工質(zhì)量，確保無漏水問題）地面找平，墻地磚鋪貼完成（濕貼法，地磚鋪貼高度要求滿足）第三遍蓄水試驗（最好等潔具、五金件全部安裝完成后實施，重點檢查五金、潔具安裝是否破壞防水，地漏排水是否通暢，是否有滲水、漏水現(xiàn)象）防水作業(yè)前準(zhǔn)備1.1第一次蓄水檢查1.2防水作業(yè)1.3第二次蓄水檢查1.41.5飾面作業(yè)第三次蓄水檢查1.6二、防滲漏施工措施（一）衛(wèi)生間滲漏水--反坎設(shè)置1、衛(wèi)生間墻體四周未設(shè)置砼反坎或設(shè)置反坎高度不夠，存在滲漏水隱患。正確做法：必須按設(shè)計要求設(shè)置200-300mm高反坎。衛(wèi)生間墻體未按設(shè)計要求設(shè)置200mm高砼反坎，存在滲漏水隱患。衛(wèi)生間砼反坎高度僅110mm，不符合設(shè)計要求。（一）衛(wèi)生間滲漏水--反坎鑿毛反坎鑿毛優(yōu)秀做法：鑿毛深度〉2mm，且鑿毛面積比〉50%，剔除表面浮漿，露出石子。2、衛(wèi)生間沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填時，采用建筑垃圾、磚塊回填，造成地漏堵塞。正確做法：衛(wèi)生間沉箱底板按要求找坡，側(cè)排地漏處于最低點，沉箱回填時，側(cè)排地漏周邊200mm

范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（一）衛(wèi)生間回填找坡衛(wèi)生間沉箱地漏安裝大樣圖衛(wèi)生間沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾3、衛(wèi)生間立管位置封堵處理不到位，造成滲漏，該問題比較普遍。正確做法：立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。并在此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時的基座。（一）衛(wèi)生間滲漏水-管道封堵衛(wèi)生間排水立管穿樓板處封堵不密實，存在滲漏水隱患。衛(wèi)生間天花立管處封堵不嚴(yán)實，存在滲漏現(xiàn)象。立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。并在此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時的基座。管道洞口封堵采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行澆