【地產(chǎn)分享】XX地產(chǎn)（節(jié)點計劃）考核

二級節(jié)點計劃及考核標準,,,,,,

序號,名稱,集團相應的36節(jié)點,填報說明及成果標準,考核類別,考核分值,考核責任部門

1,投資分析完成,投資分析完成,完成可研報告，決策審批通過,,,

2,項目啟動時間,項目啟動時間,"項目開發(fā)周期從首筆地價款支付（等于或少于人民幣500萬元的定金、保證金等可不計）起計。如在首筆地價款支付之前已滿足以下條件，則項目開發(fā)周期起始日以下列任一條件達成之日為準：

1）以對方名義開具資金共管賬戶、共管資金超過人民幣1000萬元；

2）以萬科名義開具資金共管賬戶、共管資金超過人民幣2000萬元。",,,

3,市場定位,,以該次評審會議的會議通知時間為準,C,1,營銷

4,概念設計,概念設計,"創(chuàng)新項目：概念設計方案通過集團或區(qū)域確認的時間（以參加評審的會議記錄時間為準）；

非創(chuàng)新項目：概念設計方案通過城市公司設計評審委員會確認時間（以參加評審的會議記錄時間為準）。",B,3,"設計

營銷"

5,取得《土地使用證》,取得《規(guī)劃用地使用許可證》,以《國有土地使用證》的簽發(fā)時間為準,B,3,發(fā)展

6,規(guī)劃設計完成,規(guī)劃設計,規(guī)劃設計開始時間，及規(guī)劃方案完成時間（以上報時規(guī)劃局的簽收時間為準），如果政府收案時間在設計部出圖時間之后三天內，則此項工作的完成時間為政府收案時間，其他情況由公司運營管理委員會判定,C,1,"設計

營銷"

7,規(guī)劃方案通過審批,,以規(guī)批意見的簽發(fā)時間為準,A,5,"設計

事務"

8,單體方案完成,,如果政府收案時間在設計部出圖之后三天內，則此項工作的完成時間為政府收案時間，其他情況由公司運營管理委員會判定,C,1,設計

9,單體方案通過審批,實施方案,實施方案設計開始時間，完成時間（通過集團或區(qū)域中心確認并上報時規(guī)劃局的簽收時間為準，城市公司按多層單體取得批復或高層取得擴初批復）,B,3,"設計

事務"

10,取得專業(yè)審批意見,,以取得專業(yè)審批意見的時間為準,B,3,"設計

事務"

11,擴初設計完成,,如果政府收案時間在設計部出圖之后三天內，則此項工作的完成時間為政府收案時間，其他情況由公司運營管理委員會判定,C,3,設計

12,擴初設計通過審批,實施方案,實施方案設計開始時間，完成時間（通過集團或區(qū)域中心確認并上報時規(guī)劃局的簽收時間為準，城市公司按多層單體取得批復或高層取得擴初批復）,B,3,"設計

事務"

13,施工報建圖完成,施工報建圖,施工報建圖完成時間（以審圖單位簽收時間為準），如果政府收案時間在設計部出圖之后三天內，則此項工作的完成時間為政府收案時間，其他情況由公司運營管理委員會判定,C,1,設計

14,取得《建設工程規(guī)劃許可證》,,以取得《建設工程規(guī)劃許可證》的時間為準,B,3,"設計

事務"

15,完成節(jié)能審批及施工圖審查,節(jié)能審批通過,以取得節(jié)能審批及施工圖審查意見的時間為準,C,1,設計

16,獲得《建筑工程施工許可證》,獲得《施工許可證》,以取得《建筑工程施工許可證》的時間為準,B,3,"設計

事務"

17,樁基施工圖完成,樁基施工圖（招投標用）,以經(jīng)過設計部審核的圖紙簽發(fā)時間為準,C,1,設計

18,基礎施工單位確定,,以基礎施工單位中標通知書上的時間為準,B,3,采購

19,全套施工圖完成,全套施工圖完成,以經(jīng)過設計部審核的圖紙簽發(fā)時間為準,B,3,設計

20,總包單位確定,總包單位確定,從施工總包單位招標開始，到中標通知書發(fā)出（如非工程量清單招標需作說明）,B,3,采購

21,景觀施工圖完成,景觀施工圖完成,以經(jīng)過設計部審核的圖紙簽發(fā)時間為準,B,3,設計

22,景觀施工單位確定,,以景觀施工單位中標通知書上的時間為準,C,1,采購

23,基礎施工開始,基礎施工,樁基基礎按打樁開始時間，其它按基礎施工開始時間，到正負零結構完成,A,5,"設計

項目"

24,基礎施工完成,,"1）有地下室：樁基驗收檢測完成時間；

2）無地下室：地梁、承臺完成時間。",1（項目）,1,項目

25,主體結構達到正負零,基礎施工/主體施工,樁基基礎按打樁開始時間，其它按基礎施工開始時間，到正負零結構完成/從正負零結構施工開始到結構封頂,B,3,項目

26,示范區(qū)（景觀、綠化、管網(wǎng)）施工完成,銷售展示區(qū)實施時間,示范區(qū)景觀、綠化、外立面展示完成時間（具體標準根據(jù)運營圖確定）,C,1,項目

27,主體結構達到預售條件,主體結構達到預售條件,一般為多層結構封頂、高層結構達到2/3的時間，但因各地政策不同，亦有不同條件,C,1,項目

28,示范區(qū)（樣板房）施工完成,裝修樣板房樣板完工,樣板房施工完成時間,B,3,項目

29,裝修樣板房樣板驗收,裝修樣板房樣板驗收,指項目經(jīng)理部組織各部門、各參建單位聯(lián)合驗收時間點,C,1,項目

30,裝修樣板房內部客戶體驗,裝修樣板房內部客戶體驗,指項目經(jīng)理部發(fā)起內部客戶體驗活動，至體驗意見收集完畢或形成內部客戶體驗報告,C,1,項目

31,取得《預售許可證》,取得《預售許可證》,取得預售許可證時間,B,3,"項目

事務"

32,銷售開放,銷售展示區(qū)開放時間,展示區(qū)向客戶開放，可供參觀,A,5,"設計

項目"

33,銷售開盤,銷售開盤時間,在取得銷售許可證后，正式開盤銷售的時間,A,5,"項目

營銷"

34,主體結構封頂,主體施工,從正負零結構施工開始，到結構封頂,B,3,項目

35,第一次業(yè)主開放日,第一次業(yè)主開放日,以第一次業(yè)主開放日的進行時間為準,C,1,項目

36,土建移交精裝修完成,土建移交精裝修完成,以土建移交精裝修完成時間為準（毛坯交樓不存在此工作）,C,1,項目

37,外腳手架拆除,外腳手架拆除,從腳手架拆除開始到最后完成時間（總共七滿足82+3n）,B,3,項目

38,竣工資料完成,,竣工備案所需的所有竣工資料準備完成時間,C,1,項目

39,竣工（質量）驗收完成,,以取得質監(jiān)站簽發(fā)的《建設工程質量驗收監(jiān)督意見書》時間為準,C,1,項目

40,取得《規(guī)劃驗收許可證》,,以取得規(guī)劃局簽發(fā)的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》的時間為準,B,3,"項目

事務"

41,裝修大面積施工（裝修房項目適用）,裝修大面積施工（裝修房項目適用）,指裝修大面積施工開始，至竣工驗收。多層項目外腳手架拆除后裝修進場，高層項目部分外腳手架拆除即可組織裝修施工進場,B,3,項目

42,竣工備案要求的景觀、綠化完成,竣工備案要求的景觀、綠化完成,規(guī)劃驗收要求的景觀、綠化完成時間,C,1,項目

43,竣工備案完成,竣工備案時間,取得竣工備案證時間（一般要求入伙前兩周）,A,5,"項目

事務"

44,外墻滲漏整改完成,,以外墻滲漏整改完成的時間為準,C,1,項目

45,模擬驗收完成,預驗收,模擬驗收時間（各專業(yè)模擬驗收或業(yè)主預驗收）,B,3,項目

46,第二次業(yè)主開放日,第二次業(yè)主開放日,以第二次業(yè)主開放日的進行時間為準,C,1,項目

47,景觀、綠化（水、電、煤氣）全部完成,室外配套、園建,從室外配套管網(wǎng)及景觀開始施工到最后完成時間，達到入伙條件,C,1,項目

48,產(chǎn)權查丈及勾線圖,,以取得《房屋面積測量成果報告書》的時間為準,B,3,事務

49,交付使用,交付時間,開始辦理集中交付的時間,B,5,項目

50,取得《商品房屋產(chǎn)權權屬證明書》,,以取得《商品房屋產(chǎn)權權屬證明書》的時間為準,B,3,事務

51,日返修量低于30條,,返修日報,C,1,項目

52,新建物業(yè)移交完成,,以項目管理部與物業(yè)公司的移交記錄時間為準,C,1,項目

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