新世紀土建承包合同(淮安)

PAGE1PAGE2第二章合同第一部分協(xié)議書格式發(fā)包人（全稱）新世紀集團淮安置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱甲方）承包人（全稱）國強建設(shè)集團有限公司（簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：新世紀豪園工程工程地點：淮安市健康西路51號工程內(nèi)容：工程立項批準文號：淮發(fā)投發(fā)（2005）101號資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：新世紀豪園1#、2#、3#樓土建施工（不包括樁基工程）、水電安裝。三、合同工期開工日期：2006年7月1日，具體時間以經(jīng)批準的開工令為準?？⒐と掌冢?#、3#樓2007年5月20日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為320天；1#樓2007年12月10日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為520天（其中3層以下在2006年12月8日前主體交付業(yè)主）。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格質(zhì)量目標：1#、2#、3#樓淮安市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)；1#樓確保獲得江蘇省“揚子杯”工程證書。五、合同價款金額（大寫）：柒仟萬元(人民幣)￥：7000萬元（按施工圖紙及變更聯(lián)系單結(jié)算）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、施工合同專用條款5、合同通用條款6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求7、施工圖紙8、招標文件、工程量清單及其編制說明9、工程報價書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：2006年5月日合同訂立地點：新世紀集團淮安置業(yè)發(fā)展有限公司會議室本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：帳號：：年月日兩間辦公用房（40M2左右）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工過程中的排污、環(huán)保、市容、城建、城管，治安、人口管理等相關(guān)手續(xù)，施工現(xiàn)場衛(wèi)生執(zhí)行江蘇省傳染病管理有關(guān)規(guī)定。對臨近居民和行人的影響由承包人負責(zé)處理。因承包人原因造成的罰款由承包人承擔(dān)。已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：負責(zé)采取有效措施對已完工程成品的保護，費用由承包人承擔(dān)，保護期間發(fā)生的損失，承包人自費予以修理。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：按規(guī)定做好施工場地、地下管線和臨近建筑物、古樹名木的保護，費用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人不予補償。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：符合發(fā)包人和監(jiān)理工程師提出的一切文明施工、環(huán)境衛(wèi)生等的管理規(guī)定。因承包人違反規(guī)定造成的損失和罰款由承包人負責(zé)。按“江蘇省安全文明標準化施工現(xiàn)場”要求辦理。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行商定。施工組織設(shè)計和工期10．進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：圖紙會審及設(shè)計交底后一周內(nèi)，必須提供完整的、可實施的、詳細的各幢樓的施工組織設(shè)計和施工方案肆套。土方工程施工方案在土方開挖前提供及塔吊基礎(chǔ)方案在實施前提供肆套。監(jiān)理工程師對施工方案確認的時間：收到承包方資料后七天內(nèi)予以回復(fù)。13．工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：由于發(fā)包人原因延誤，工期順延。因承包人原因延誤，工期不予順延。質(zhì)量與驗收17．隱蔽工程和中間驗收17.1驗收內(nèi)容和標準按國家現(xiàn)行的規(guī)范和標準執(zhí)行。19.工程試車19.5試車費用的承擔(dān)：無約定。安全施工：eq\o\ac(○,1)本工程必須確?！敖K省安全文明標化工地”eq\o\ac(○,2)施工現(xiàn)場的安全管理由承包人承擔(dān)，因承包人原因產(chǎn)生安全的責(zé)任由承包人負責(zé)。合同價款與支付23．合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用（1）~（5）方式確定。（1）采用江蘇省2004定額〈〈建設(shè)工程清單計價規(guī)范〉〉、〈〈江蘇省建筑與裝飾工程計價表〉〉〈〈江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項目指引〉〉以及有關(guān)文件，總造價下浮8.6%。（2）材料差價：合同工期內(nèi)按淮安市〈工程造價管理信息〉分兩階段結(jié)算（開工到主體封頂，主體封頂?shù)娇⒐を炇眨粺o信息價的材料以甲方簽證為準，作為獨立費，只計稅金，不列入總價下?。?）商品砼價格結(jié)算：以供應(yīng)商價格每立方另加伍元結(jié)算，作為獨立費，只收稅金，不列入總價下浮，但人工、機械及費率按規(guī)定計取。（4）淮安市其它規(guī)定及有關(guān)文件。（5）工程類別：按有關(guān)規(guī)定劃分。23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：（1）發(fā)包方、承包方雙方認可的設(shè)計變更；（2）發(fā)包方與監(jiān)理方均認可的簽證。24．工程預(yù)付款：發(fā)包人向承包人預(yù)付的工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無?？刍毓こ炭畹臅r間、比例：無。25．工程量的確認25.1承包人向工程提交已完工程量報告的時間：每月25日前將當(dāng)月完成的工程量送發(fā)包方和監(jiān)理，其余按通用條款第25條執(zhí)行。26．工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：A、由承包方墊資到各幢號二層樓面，經(jīng)審核支付已完成合格工程量的60%，余20%后兩月各付10%（按幢號分別計算）。B、二層樓面以上按月進度每月25日報表，在次月10日前付已合格工程量的80%，工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)付至合格工程量的90%，工程結(jié)算經(jīng)審核一個月內(nèi)付至結(jié)算價的95%，余5%作為保修金。七、材料設(shè)備供應(yīng)27．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價與一覽表不符：無。材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：按通用條款第27.4（2）款執(zhí)行。承包人可代為調(diào)劑串換的材料：按通用條款第27.4（3）款執(zhí)行。到貨地點與一覽表不符：按通用條款第27.4（4）款執(zhí)行。供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：按通用條款第27.4（5）款執(zhí)行。到貨時間與一覽表不符：協(xié)商處理。27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：按雙方協(xié)商簽證認可。28．承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：雙方約定由承包人采購的材料必須符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求，且經(jīng)甲方和監(jiān)理方事先認可。八、工程變更九、竣工驗收與結(jié)算32．竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工后一個月內(nèi)提供肆套完整的竣工圖和竣工結(jié)算及其他資料，承包人提供的工程技術(shù)資料必須滿足工程備案要求，并負責(zé)在竣工后兩個月內(nèi)移交城建檔案館并辦理與此相關(guān)的一切手續(xù)，如工程資料逾期交付，則工程審核后的尾款支付時間相應(yīng)順延。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按通用條款執(zhí)行。33.竣工結(jié)算結(jié)算時間：竣工后一月內(nèi)承包人提供結(jié)算資料，發(fā)包人對完備的竣工結(jié)算在四至五月內(nèi)予以審核。結(jié)算方式：施工圖紙及變更簽證十、違約、索賠和爭議35．違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：（1）本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無。（2）本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。如雙方未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人向承包人支付違約金，違約金按每天賠償承包人合同價的萬分之一。(3)本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：協(xié)商解決。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無。35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（工期違約）：承包人每天支付發(fā)包人不低于工程總造價萬分之五違約金，且在承包人的決算中扣除。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人免費修補，使其達到合同約定的質(zhì)量標準，因延期給發(fā)包人造成的損失按照通用條款14.2條的承包人違約責(zé)任處理，修補后仍達不到約定質(zhì)量標準的，按本合同專用條款17.1條執(zhí)行。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：發(fā)現(xiàn)以下行為勒令整改并加以處罰，整改無效則清退出場，其工程量不予結(jié)算。（1）未征得發(fā)包人同意更換項目經(jīng)理的；（2）工程質(zhì)量、進度、安全與合同有較大差距；（3）出現(xiàn)擅自分、發(fā)包現(xiàn)象；（4）在建設(shè)、安全、衛(wèi)生系統(tǒng)行業(yè)檢查中未達標；（5）項目經(jīng)理不參加工程例會三次以上；（6）不服從發(fā)包方及監(jiān)理的正確管理；（7）其它類似情況。37．爭議37.1雙方約定，合同在履行過程中產(chǎn)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可采取第（2）種方式解決：（1）請建設(shè)主管部門調(diào)解；（2）約定向工程所在地的人民法院提起訴訟。十一、其它38．工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無約定。38.2凡需分包的項目均應(yīng)由招標人組織分包。39．不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按本合同通用條款執(zhí)行。40．保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：發(fā)包人投保內(nèi)容：按通用條款執(zhí)行。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：按通用條款執(zhí)行。承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款41．擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：（不采用）擔(dān)保合同作為本合同附件。承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：履約保證金：伍百萬元人民幣履約保證金，其中質(zhì)量保證金200萬元、文明標化保證金200萬元、工期保證金100萬元。履約保證金返還：A、施工到六層樓面返還200萬元，比例2#樓50萬元，3#樓50萬元，1#樓100萬元；B、施工到主體結(jié)束返還200萬元，比例2#樓50萬元，3#樓50萬元，1#樓100萬元；C、竣工驗收合格后一周內(nèi)退清100萬元，比例2#樓25萬元，3#樓25萬元，1#樓50萬元。以上保證金無息退還。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項：無。46．合同份數(shù)46.1雙方約定合同份數(shù)：正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本十份，承包方執(zhí)兩份，發(fā)包方執(zhí)八份，分送有關(guān)部門。47．補充條款：47.1要求承包人項目經(jīng)理必須長駐工地，項目經(jīng)理每天8：30到監(jiān)理部簽到，且保證通訊工具必須24小時暢通。如承包人項目經(jīng)理每月在工地出勤天數(shù)不滿２０個有效工作日，發(fā)包人按1000元/天扣承包人工程結(jié)算款，承包人不得更換項目經(jīng)理，如更換項目經(jīng)理的罰款20萬元，罰款從工程款中扣除，且所換的項目經(jīng)理必須是與原項目經(jīng)理同等級，相近業(yè)績的項目經(jīng)理。47.2項目副經(jīng)理資質(zhì)必須符合本工程相同等級，職稱必須達到中級，每月在工地的出勤天數(shù)不少于28天，如達不到出勤天數(shù)，按1000元/天從承包人工程款中扣除；更換項目副經(jīng)理必須征得發(fā)包人的同意并承擔(dān)5萬元罰款，罰款從承包人的工程款中扣除。47.3技術(shù)負責(zé)人的從業(yè)資格、工作閱歷、工作經(jīng)驗等必須滿足本工程的要求，職稱中級或中級以上，每月在工地出勤天數(shù)不少于26天，如達不到出勤天數(shù)按1000元/天扣除承包人工程結(jié)算款，更換必須征得發(fā)包人的同意并承擔(dān)5萬元罰款，罰款從承包人的工程款中扣除。47．4施工員必須有相應(yīng)的業(yè)績，具有與從事專業(yè)對口的助理工程師以上職稱，每月在工地的出勤天數(shù)不少于28天，如達不到出勤天數(shù)按500元/天扣除承包人工程結(jié)算款。47．5其它施工管理人員和特殊工種均須持證上崗，配備的人員符合本工程的要求和相關(guān)規(guī)定的要求，施工人員（職工）必須有合格有效的培訓(xùn)記錄。47.6承包人采購工程所需材料、設(shè)備由承包人自行運輸、保管和使用，承包人自行采購的材料、設(shè)備均應(yīng)符合設(shè)計要求，并按規(guī)定向監(jiān)理工程師提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗（試驗）資料；工程所需材料、設(shè)備應(yīng)在采購前向發(fā)包人和監(jiān)理工程師提供樣品及其規(guī)格、產(chǎn)地、供應(yīng)單位和檢測試驗報告等資料，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師認定后方可使用；本工程嚴禁使用不合格或不符合設(shè)計要求的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，限期退場，不按要求退場的，造成的損失由承包人負責(zé)；如購進的材料設(shè)備與提供的樣品不一致時，由承包人無條件退貨，造成的損失由承包人負責(zé)，對懷疑有質(zhì)量問題的材料發(fā)包人進行抽檢的費用，合格的由發(fā)包人承擔(dān)，不合格的由承包人承擔(dān)。47.7在履行合同過程中，承包人應(yīng)遵守國家或地方的法律、法規(guī)、法令，或任何對工程有管轄權(quán)的部門的規(guī)章，并按要求支付有關(guān)費用。47.8無論發(fā)包人、監(jiān)理方是否給予了批準或同意，承包人應(yīng)對現(xiàn)場作業(yè)、施工方法及所施工工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)完成對工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運行所必需的全部工作。47.9承包人必須服從發(fā)包人和監(jiān)理工程師的管理監(jiān)督，施工中所發(fā)生的質(zhì)量問題必須及時整改，因承包人原因被責(zé)令停工和返工，所造成的一切損失由承包人負責(zé)。47.10合同工期結(jié)束時，承包人工程項目部確保工完料凈，清理場地達到發(fā)包人要求。47.11在辦理相關(guān)手續(xù)中，有關(guān)費用各自承擔(dān)；若承包人有關(guān)規(guī)費經(jīng)發(fā)包人協(xié)調(diào)后被減免的，結(jié)算時從承包人造價中扣除減免額。發(fā)包人代承包人辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)由承包人支付的費用，按實際的費用從承包人當(dāng)期工程款中扣除。47.12所有工程變更及簽證，須經(jīng)監(jiān)理審核，發(fā)包人現(xiàn)場負責(zé)人及項目部審核復(fù)核簽字后方能生效，否則不予認可。承包人在48小時內(nèi)將變更簽證單報發(fā)包人、監(jiān)理，發(fā)包人、監(jiān)理收到后15日內(nèi)給予確認，逾期視為認可。47.13不在本次發(fā)包范圍內(nèi)發(fā)包方分包的項目，執(zhí)行三方合同，發(fā)包方支付分包項目工程造價2.5%的配合管理費（不含樁基礎(chǔ)、室外工程、綠化、電梯、1~3層的休閑中心裝飾），分包所用的電費單獨裝表計量。47.14在本次承包范圍內(nèi)：由承包人直接發(fā)包的項目，承包人不再收取配合管理費，但分包方須經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人確認。47.1547.13和47.14條中規(guī)定的配合管理費內(nèi)容為：施工現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進度的組織、協(xié)調(diào)、管理，按要求提供內(nèi)、外腳手架和安全防護，提供施工用水、電、提供塔吊和施工電梯配合，提供分包工程的土建配合，組織工程驗收，匯總工程竣工驗收資料等，承包人提供以上這些管理和配合，對47.13不含收取配合管理費的項目，但竣工驗收資料要由承包人匯總整理的均不再收取費用。47.16所有分包項目施工管理由承包人負責(zé)協(xié)調(diào)管理，并承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。47.17分包工程款的支付：分包工程款支付必須經(jīng)監(jiān)理和承包人簽字確認后發(fā)包人方可支付。47.18承包人在工程所在地設(shè)立專用帳戶，發(fā)包人有權(quán)對承包人的資金使用狀況不定期進行檢查，承包人每月提供資金使用計劃及對帳單。47.19若發(fā)現(xiàn)偷電、偷水現(xiàn)象，承擔(dān)三倍罰款。47.20承包人應(yīng)服從發(fā)包人和監(jiān)理的管理和協(xié)調(diào)，由發(fā)包人、監(jiān)理、承包人共同劃定施工區(qū)域，承包人統(tǒng)籌安排好機械設(shè)備、材料、臨時設(shè)施、保衛(wèi)、周邊民宅的安全工作，但由此發(fā)生的安全責(zé)任事故由承包人承擔(dān)和負責(zé)。47.21施工期間發(fā)生民擾造成工程停工的，工期相應(yīng)順延，費用不作補償。47.22凡是甲方暫定價格的材料，式樣、價格、供應(yīng)商由發(fā)包人最終統(tǒng)一安排。47.23發(fā)包人有權(quán)增減工作量。47.24承包人必須做到現(xiàn)澆板澆筑完成后，規(guī)定時間內(nèi)不得上重荷載施工，否則由此而產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題，由承包人承擔(dān)。