養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件

棲城養(yǎng)老地產(chǎn)研究與實踐5/8/20241養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件背景5/8/20242養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件“他想要創(chuàng)建一個讓老人們不必介意別人的目光，隨心所欲、充滿朝氣地生活的場所。在這里，無論發(fā)生了什么事，老人們都可以坦然面對。……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去?！倍蛇叴疽弧稄?fù)樂園》5/8/20243養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件背景“人生最大一種痛，不是失敗，而是沒有經(jīng)歷自己想要經(jīng)歷的一切。”“Thegreatestpainoflife,

isnotthefrustration,buthavenotexperiencedeverythingyouwantto.”------飛越老人院FullCircle“即使沒有別人給你理由，生命依然值得堅持?！薄癊venifnooneelsegivesyouareason,butyoushouldstillkeepliving.”

------桃姐ASimpleLife5/8/20244養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件>>中國老齡化特點規(guī)模大速度快不平衡城鄉(xiāng)倒置未富先老5/8/20245養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件■老年人口規(guī)模巨大

■

人口老齡化的速度比較快、達到的水平比較高中國人口老齡化的特點分析根據(jù)世界發(fā)達國家的經(jīng)驗，65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?%提升到14%，一般需要45年以上的時間。中國只用27年就可以完成這個歷程，并在今后長時間內(nèi)保持高遞增速度，屬于老齡化速度最快國家之列。目前，中國人口數(shù)量約占世界總?cè)丝诘?/5，是世界第一人口大國?；緡闆Q定了中國是世界上老齡人數(shù)最多的國家。據(jù)中國老齡委和聯(lián)合國預(yù)測，2014年老年人口將達到2億人，2026年將達到3億人，2037年超過4億人，2050年達最大值，之后將較長期維持在3億-4億人規(guī)模。21世紀上半葉，中國一直是世界上老年人口最多的國家，占世界老年人口總量的1/5；21世紀下半葉，中國也還是僅次于印度的第二老年人口大國。5/8/20246養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件■老齡化階段推進速度不平衡根據(jù)中國五次人口普查及2005年1%人口抽樣調(diào)查資料，中國老年人口數(shù)量從1953年到1964年由年均負增長（-0.53%）轉(zhuǎn)向正增長，從1964年到1982年，老年人口

平均增長速度達到3.93%，比總?cè)丝谄骄鲩L率高1.8個百分點，是中國第一個老年人

口高速增長時期。

從1982年到1990年老年人口年均增長率略有下降，但仍高達3.09%。從進入90

年代以來，中國老年人口數(shù)量又呈現(xiàn)加速增長之勢，尤其是進入21世紀以來，老年人口年均增長高達6.12%，與總?cè)丝谀昃鲩L率的下降趨勢相反，比總?cè)丝谄骄昃?/p>

長率高5.3個百分點?！鋈丝诶淆g化在空間分布上不平

中國人口老齡化發(fā)展具有明顯的由東向西的區(qū)域梯次特征。

上海、浙江、北京等東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)明顯快于寧夏、新疆等西部經(jīng)濟欠發(fā)達地

區(qū)。上海早在1979年就步入了人口老齡化社會，而西部地區(qū)的人口老齡化速度比較

慢，像西藏還處于成年型的人口增長模式。據(jù)2010年人口抽樣調(diào)查，東部地區(qū)人口老齡化水平高于中西部地區(qū)。上海60歲及以

上老年人口所占比重最高，為23.4%，寧夏最低為10.62%。上海市老年人口基本數(shù)據(jù)

（截止2010年12月31日）年齡人數(shù)（萬）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.260+指60歲以上，65+、70+、80+以此類推5/8/20247養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件■城鄉(xiāng)倒置顯著發(fā)達國家人口老齡化的歷程表明，城市人口老齡化水平一般高于農(nóng)村，

中國的情況則不同。2000年我國農(nóng)村老齡化水平為10.9%，比城鎮(zhèn)高1.24個百分點。據(jù)全國老齡委的預(yù)測，2020年、2030年農(nóng)村老齡化還將分別高于城鎮(zhèn)5個和7個百分點，這種狀況將一直持續(xù)到2040年。21世紀后半葉，城鎮(zhèn)的老齡化水平才將超過農(nóng)村，并逐漸拉開差距。

這種現(xiàn)象的原因是我國大規(guī)模的城市化使青壯年人口進入城鎮(zhèn)，

而老齡人口留在農(nóng)村?！隼淆g化超前于現(xiàn)代化發(fā)達國家的老齡化一般是伴隨著城市化和工業(yè)化呈現(xiàn)漸進的特點，進入

老齡社會時的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值在5000-10000美元以上，屬于先富后老或

富老同步。

對比而言，中國由于計劃生育政策，人為控制自然出生率導(dǎo)致人口結(jié)構(gòu)變化，

使老齡化進程超前于社會經(jīng)濟的發(fā)展，屬于未富先老。5/8/20248養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件

■老齡產(chǎn)業(yè)是一個橫跨了第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，涉及到國民經(jīng)

濟的各個領(lǐng)域，即指為老年人口提供產(chǎn)品或勞務(wù)、滿足老年人口衣食住行用

等各方面需求的各種行業(yè)。是伴隨著人口老齡化而發(fā)展的一個新興產(chǎn)業(yè)，其

產(chǎn)業(yè)發(fā)展無論是在廣度上，還是在深度上都有著巨大的前景。

■當前在我國，老年產(chǎn)業(yè)既包括老年日常生活用品、老年家政服務(wù)、老年娛

樂活動、老年保健服務(wù)等競爭性行業(yè)，也包括老年社會保障、老年公益服務(wù)設(shè)

施、特困老年救助等非競爭性行業(yè)。

其中競爭性行業(yè)是以盈利為目的的，所提供的老年產(chǎn)品或老年服務(wù)能在市場上

得到完全的價值實現(xiàn)，從而滿足其再生產(chǎn)的需要；非競爭性行業(yè)不以盈利為目

的，偏重于社會利益，具有較多的正外部性，主要由政府提供供給。

我國老齡產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，必將形成龐大的市場需求。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體狀況5/8/20249養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件優(yōu)惠政策市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費——區(qū)縣建委審批，可酌情適當減收稅費減免——最大的一塊優(yōu)惠，所有稅費全免（政府部門不再收取稅費）水、電、氣、暖、電信優(yōu)惠——政策上給予優(yōu)惠，具體實施標準與各執(zhí)行部門協(xié)商。社會福利機構(gòu)所辦醫(yī)療機構(gòu)——區(qū)縣衛(wèi)生局報批，審查合格后可納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點范圍政府補貼床位運營補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批用工補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批培訓(xùn)補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批相關(guān)政策法規(guī)研究5/8/202410養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件5/8/202411養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件投資來源項目區(qū)位項目規(guī)模針對客戶盈利模式管理模式現(xiàn)狀杭州金色年華郊區(qū)17萬平高端出租虧損北京太陽城郊區(qū)42萬平各層次出售75.5%出租8.4%盈利臨平藍庭公寓綠城地產(chǎn)郊區(qū)42萬平高端出售虧損上海親和源郊區(qū)8萬平高端出租第三方經(jīng)營虧損天津泰達國際養(yǎng)老院政府與險資0.75萬平國內(nèi)已投用項目5/8/202412養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件研究5/8/202413養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件個體老齡化進程研究與設(shè)計提示5/8/202414養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件生物學(xué)意義上的適老化研究反應(yīng)系統(tǒng)（Communicatingsystems）：內(nèi)分泌系統(tǒng)的變化降低了老年人對于刺激的正確的判斷和反應(yīng)能力，從而增加個體的易傷性。另外，神經(jīng)系統(tǒng)在運動調(diào)節(jié)方面的效率也會受到影響，反應(yīng)能力降低，反應(yīng)時間變長，儲存和回憶信息的能力也逐漸降低。相應(yīng)的設(shè)計策略包括：延長自控裝置（電梯門，自動門）的控制時間；增強方向性信息（道路識別系統(tǒng)）的顯著性；避免使用自動上鎖的門；優(yōu)化溫控系統(tǒng)。5/8/202415養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件生物學(xué)意義上的適老化研究機械系統(tǒng)（Mechanicalsystems）：肌肉系統(tǒng)的變化導(dǎo)致力量減弱甚至肌肉萎縮，從而影響體態(tài)和耐力。骨骼系統(tǒng)的退化導(dǎo)致骨質(zhì)脆弱并增加意外發(fā)生率，同時還影響到彎腰、屈膝、轉(zhuǎn)身和站立動作的完成。相應(yīng)設(shè)計策略包括：提高公共空間休息設(shè)計出現(xiàn)頻率；無障礙設(shè)計的老年人特殊要求；提供適老的家具。5/8/202416養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件人體工程學(xué)研究5/8/202417養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件生物學(xué)意義上的適老化研究控制系統(tǒng)（Controlsystems）：消化系統(tǒng)不良導(dǎo)致膀胱控制力減弱、消化困難；呼吸系統(tǒng)衰退導(dǎo)致運動量負荷降低；心血管系統(tǒng)能力下降。相應(yīng)的設(shè)計策略包括：提高盥洗室設(shè)置密度和使用便捷性；提供餐廚合一廚房；縮短步行距離；提供多種就餐選擇。5/8/202418養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件生物學(xué)意義上的適老化研究感覺能力（Detectionsense）：聽力問題導(dǎo)致對高頻聲的失聰，甚至影響肌體平衡問題；視力衰退對外部環(huán)境感知度降低，比如調(diào)整遠近物體的焦距時間延長，眩光引起瞬間失明，需要較高的亮度水平來彌補視力減退造成的影響，縱深感發(fā)生改變，對顏色感知度下降。相應(yīng)設(shè)計策略包括：提供多感官接受的信息；提供支持性的就餐環(huán)境；避免使用光澤表面；提高環(huán)境照度水平；控制背景噪聲。5/8/202419養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件多感官接受信息方式5/8/202420養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件社會學(xué)意義的適老化研究撤退理論（Disengagementtheory）活躍理論（Activitytheory）連貫性理論（Continuitytheory）環(huán)境壓力和個體能力（Environmentalpressandcompetence）相應(yīng)設(shè)計策略包括：在公共設(shè)施上提供多層次的交流機會，還會在私密居住空間內(nèi)提供老人生活記憶延續(xù)的載體，增加設(shè)計靈活性，提供多種選擇和個性化設(shè)置的可能性。5/8/202421養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件通用設(shè)計與適老化設(shè)計5/8/202422養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件Equitableuse公平使用Flexibilityinuseuse彈性使用Simpleandintuitive簡易及直覺使用Perceptibleinformation明顯的資訊Toleranceforerror容許錯誤Lowphysicaleffort省力Sizeandspaceforapproachanduse適當?shù)某叽缂翱臻g供使用不論使用者體型、姿勢或移動性如何，這種設(shè)計提供了適當?shù)拇笮〖翱臻g供操作及使用。這種設(shè)計可以有效、舒適及不費力的使用。這種設(shè)計將危險及以為或不經(jīng)意的動作所導(dǎo)致的不利后果降至最低。不論周圍狀況或者使用者感官能力如何，這種設(shè)計有效的針對使用者傳達了必要的資訊。不論使用者的經(jīng)驗、知識、語言能力或集中力如何，這種設(shè)計的使用都很容易了解。這種設(shè)計涵蓋了廣泛的個人喜好和能力。這種設(shè)計對任何使用者都不會造成傷害或使其受窘。5/8/202423養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件Perceptibleinformation明顯的資訊不論周圍狀況或者使用者感官能力如何，這種設(shè)計有效的針對使用者傳達了必要的資訊。5/8/202424養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件Sizeandspaceforapproachanduse適當?shù)某叽缂翱臻g供使用不論使用者體型、姿勢或移動性如何，這種設(shè)計提供了適當?shù)拇笮〖翱臻g供操作及使用。5/8/202425養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件養(yǎng)老地產(chǎn)類型學(xué)研究5/8/202426養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件養(yǎng)老地產(chǎn)類型學(xué)分析模型5/8/202427養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件工作模型服務(wù)內(nèi)容5/8/202428養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件研發(fā)產(chǎn)品線5/8/202429養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件現(xiàn)狀評估■政策分析■場地分析■目標受眾分析■銷售策略分析5/8/202430養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件結(jié)合運營的項目模型5/8/202431養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件結(jié)合運營的項目模型全齡社區(qū)市區(qū)型持有型

特點■交通便捷

■配套好

需要關(guān)注的問題

■成本

■目標客戶偏向高端

特點■投資回報穩(wěn)定■物業(yè)可再次抵押

需要關(guān)注的問題

■回報周期

■管理成本及團隊

特點

■受眾廣

■風(fēng)險小需要關(guān)注的問題■通用設(shè)計■醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)健康老人社區(qū)郊區(qū)型銷售+持有型

特點

■適應(yīng)性強

需要關(guān)注的問題

■生活便利性

■醫(yī)療資源

特點

■適應(yīng)性強

■目標受眾更廣需要關(guān)注的問題

■各物業(yè)配比■管理成本及團隊特點

■目標受眾清晰

需要關(guān)注的問題

■受眾持續(xù)照料社區(qū)景區(qū)型銷售型

特點

■自然或人文資源

需要關(guān)注的問題

■生活便利性■醫(yī)療資源

特點■通過養(yǎng)老概念提升

溢價能力

需要關(guān)注的問題

■醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)特點

■能實現(xiàn)在地養(yǎng)老需要關(guān)注的問題

■政策

■管理成本及團隊5/8/202432養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件正在與我們形成合作的運營方■親和源（上海）■DDH（丹麥）■高橋和子（日本）5/8/202433養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件根據(jù)運營模型確立物業(yè)配比，并完成項目任務(wù)書依據(jù)

■運營模式■周邊物業(yè)

■使用對象項目單位（平方米）指標說明用地性質(zhì)

商業(yè)

用地面積4500

建筑面積13099

配套1964.85

含護理功能，地上總建筑面積的15%公寓11134.15

公共部分列表（地上部分）

房間名使用面積（平方米）功能說明大廳大廳接待90日常管理，服務(wù)中心洽談室30設(shè)置2間，中間以活動墻板分隔。主要用于商務(wù)洽談、小型會議合計120

文化中心活動室/教室45為興趣小組活動提供的房間，可被用于會議室、教室書畫手工室70書畫手工活動、網(wǎng)吧多功能廳90可用于健身、球類運動、講演會、音樂會、舞會，有聲音的活動課限制利用時間，地面為木地板裝修合計205

社交棋牌麻將室50

桌球房50

影音室50大屏幕，影院效果合計150

健康管理醫(yī)務(wù)室70常勤的醫(yī)生、護士為生病或身體不適的客人提供迅速的服務(wù)護理單間、護理浴室70設(shè)置2護理單間，為身體不適的客人提供靜養(yǎng)和接手觀察的場所。附近配置一個為供輪椅使用者的浴室理發(fā)店10

合計150

餐飲（一層）茶餐廳/咖啡廳/圖書館/閱覽室300提供日常餐飲服務(wù)（自助餐為主），150個座位；免費提供咖啡、茶水等，是入住者之間或與家屬、朋友交流的場所；閱讀功能場所，會員作品展示餐廳-包間45設(shè)置2間，中間以活動墻板分隔。一大間利用時可滿足生日派對等功能需要，平時也可以用作卡拉OK公共廚房30家庭聚餐備餐室25用來為地下廚房備餐并服務(wù)于餐廳的場所合計400

其他公共區(qū)域衛(wèi)生間80公共部分每層設(shè)置一處消防控制室50

合計

1155

公共部分列表（地下部分）

房間名使用面積（平方米）功能說明廚房廚房及其管理室70

職工食堂20可兼做職工休息室管理管理室190財務(wù)、日常辦公、物業(yè)管理管理室235監(jiān)控室職工用房職工更衣室30含淋浴房衛(wèi)生間10

其他會員儲物空間100按照每套4個平方考慮倉庫40

洗衣房10

垃圾房-生活垃圾15

垃圾房-廚房垃圾10

設(shè)備用房

合計

430

下表為我們與運營方共同擬定的”金地格林世界養(yǎng)老住宅項目”物業(yè)配比任務(wù)書5/8/202434養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件公司項目建筑部位住宅適老化設(shè)計措施（建筑內(nèi)部）養(yǎng)老公寓一養(yǎng)老公寓二花園洋房合院別墅塔式高層板式高層A級●適用對象：半護理需求，輪椅使用B級◎適用對象：生活自理，偶用輪椅或拄拐C級○適用對象：健康活躍，生活自理。全程考慮輪椅使用可能性。全程考慮輪椅使用可能性。一至三層考慮輪椅使用可能性。首層考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。樓公共區(qū)域1.住棟單元出入口1-A-01出入口有效寬度不小于1.10m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不小于0.50m。1-B-01出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m。1-C-01出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-02出入口內(nèi)外不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。入口平臺寬度不小于2m,過廳門扇開啟最小間距1.5m。1-B-02入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。1-C-02入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。●●●●

1-A-03建筑物出入口設(shè)置雨篷。雨篷挑出長度超過臺階首級踏步0.5m以上。1-B-03建筑物出入口設(shè)置雨篷。1-C-03建筑物出入口設(shè)置雨篷。●●●●

1-A-04出入口的門宜采用自動門或推拉門；設(shè)置平開門時，應(yīng)設(shè)閉門器。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。1-B-04無特殊要求。1-C-04無特殊要求。●●●●

1-A-05出入口宜設(shè)交往休息空間，并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標識指示牌。1-B-05無特殊要求。1-C-05無特殊要求。●●●●

1-A-06安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為1.10m。1-B-06無特殊要求。1-C-06無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-07設(shè)置無障礙坡道。1-B-07設(shè)置無障礙坡道。1-C-07無特殊要求。●●●●

1-A-08室外臺階300x150，有效寬度>900，設(shè)連續(xù)雙層扶手（少于3級不設(shè)）。1-B-08室外臺階300x150，有效寬度>900，設(shè)扶手（少于3級不設(shè)）。1-C-08室外臺階300x150，有效寬度>900?！瘛瘛瘛?/p>

2.樓層公共走廊2-A-01走廊有效寬度不小于1.50m。2-B-01走廊有效寬度不小于1.20m，并在走廊兩端設(shè)有不小于1.50×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-C-01走廊有效寬度不小于1.20m?！瘛瘛?/p>

2-A-02公用走廊應(yīng)安裝扶手。扶手宜保持連貫。

2-B-02無特殊要求。2-C-02無特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-03走廊轉(zhuǎn)彎處的墻面陽角做成圓弧或切角。2-B-03無特殊要求。2-C-03無特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-04入戶門口預(yù)留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-B-04無特殊要求。2-C-04無特殊要求。●●◎

2-A-05各層走廊宜增設(shè)交往空間，以4～8戶老年人為單元設(shè)置。2-B-05在首層增設(shè)交往空間。2-C-05無特殊要求?！瘛瘛?/p>

3.樓梯及電梯3-A-01公用樓梯的有效寬度不小于1.20m。不采用螺旋樓梯。3-B-01符合樓梯設(shè)計一般要求。3-C-01符合樓梯設(shè)計一般要求。◎◎◎

3-A-02樓梯踏步寬度不小于0.30m，踏步高度不大于0.15m3-B-02符合樓梯設(shè)計一般要求。3-C-02符合樓梯設(shè)計一般要求?！颉颉?/p>

3-A-03兩側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-B-03內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-C-03符合樓梯設(shè)計一般要求。○○○

3-A-04設(shè)置擔架梯。3-B-04電梯轎廂最小規(guī)格1.4m×1.1m。輪椅直進直出。轎廂門開啟凈寬不小于0.8m。3-C-04符合住宅電梯設(shè)計一般要求。●●◎

3-A-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.8米。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。

3-B-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。3-C-05候梯廳的深度不小于轎廂深度?！瘛瘛?/p>

3-A-06轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設(shè)操作按鈕及報警裝置。3-B-06轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設(shè)操作按鈕及報警裝置。3-C-06無特殊要求?！瘛瘛?/p>

套內(nèi)區(qū)域4.門廳和過道4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)于0.40m。4-B-01戶門的有效寬度不小于0.8m。4-C-01戶門洞口寬度不小于0.9m?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-B-02戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。4-C-02無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。預(yù)留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積4-B-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。4-C-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-04過道的有效寬度不小于1.20m，宜設(shè)連續(xù)扶手。4-B-04過道的有效寬度不小于1.20m，設(shè)連續(xù)扶手預(yù)埋件。4-C-04入口過道不小于1.2m,通往起居、臥室不小于1.0m，通往廚房、衛(wèi)生間不小于0.9m?！颉颉稹?/p>

4-A-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-B-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。4-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5.衛(wèi)生間5-A-01與老年人臥室近鄰布置。臥室直接向衛(wèi)生間開門。5-B-01與老年人臥室近鄰布置。5-C-01無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-02入口的有效寬度不小于0.90m。5-B-02入口的有效寬度不小于0.80m。5-C-02入口洞口寬度不小于0.7m?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-03采用推拉門或外開門，并設(shè)透光窗及從外部可開啟的裝置。5-B-03無特殊要求。5-C-03無特殊要求。●●●●

5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-B-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-C-04無特殊要求。●●●●

5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-B-05無特殊要求。5-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-B-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-C-06無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺，并在側(cè)面安裝橫向扶手。5-B-07無特殊要求。5-C-07無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-08無障礙淋浴間，內(nèi)外無高差。設(shè)洗浴座椅及扶手。5-B-08設(shè)洗浴座椅及扶手。5-C-08無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6.廚房和餐廳6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-B-01入口的有效寬度不小于0.80m。6-C-01入口洞口寬度不小于0.8m?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-B-02老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于4.5m2。6-C-02廚房面積不應(yīng)小于4m2。◎◎◎◎

6-A-03臺面高度不宜高于0.75m，臺下凈高不宜小于0.70m、深度不宜小于0.25m。6-B-03無特殊要求。6-C-03無特殊要求?！瘛瘛颉?/p>

6-A-04廚房的墻體盡量設(shè)計為隔墻，便于日后改造為開敞廚房。6-B-04廚房的墻體盡量設(shè)計為隔墻，便于日后改造為開敞廚房。6-C-04無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置，并在一側(cè)墻體上開窗直通餐桌。6-B-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置。6-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。6-B-06無特殊要求。6-C-06無特殊要求。●●●●

7.起居室7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-B-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-C-01符合住宅設(shè)計一般要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應(yīng)有高差。7-B-02無特殊要求。7-C-02無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過寬度。7-B-03無特殊要求。7-C-03無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-04保證廚房遞送窗口對餐廳及起居區(qū)域的觀察視角。7-B-04無特殊要求。7-C-04無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

8.臥室8-A-01輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于3.20m。8-B-01符合住宅設(shè)計一般要求。8-C-01符合住宅設(shè)計一般要求?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-02采用推拉門。采用平開門時，采用桿式門把手。選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。8-B-02無特殊要求。8-C-02無特殊要求。●●●●

8-A-03入口的有效寬度不小于0.90m。8-B-03入口的有效寬度不小于0.80m。8-C-03入口洞口寬度不小于0.9m?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-04門內(nèi)外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-B-04門內(nèi)或門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-C-04無特殊要求?！颉颉颉?/p>

8-A-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在起居室設(shè)置）8-B-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在起居室設(shè)置）8-C-05無特殊要求。●●○○

8-A-06預(yù)留不小于0.9m輪椅通過寬度至窗口。8-B-06無特殊要求。8-C-06無特殊要求?！颉颉瘛?/p>

9.陽臺和窗臺9-A-01陽臺進深不小于1.5m。9-B-01陽臺進深不小于1.2m。9-C-01無特殊要求。●●●

9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-B-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。9-C-02無特殊要求。●●●

9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。9-B-03無特殊要求。9-C-03無特殊要求。●●●

量化的解決方案

適用對象適用樓棟適用位置（來源：儋州海陽城項目）針對不同部位，不同物業(yè)，選擇不同標準5/8/202435養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件建筑景觀部品室內(nèi)運營公共空間交通空間生活空間……..植栽布置公共設(shè)施環(huán)境心理……..燈光系統(tǒng)色彩系統(tǒng)面材選擇……家具電器小部件……..5/8/202436養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件一體化設(shè)計規(guī)劃建筑景觀室內(nèi)部品方案5/8/202437養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件公司項目成本控制——根據(jù)適應(yīng)性原則提供設(shè)施設(shè)備等比選方案，確定最優(yōu)配置（來源：儋州海陽城項目）電氣（舉例）經(jīng)濟成本平均成本超越常規(guī)的成本■低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的普通品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的普通品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的普通品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的普通品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具，經(jīng)濟性產(chǎn)品■分支電路工作：平均每個房間使用一個照明開關(guān)，每個號碼一個插座■電動機工作：僅考慮現(xiàn)場啟?！稣Z音系統(tǒng)：帶有麥克風(fēng)和呼叫裝置的主體擴音器■緊急照明：自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈■局部可聽到警報聲的安全系統(tǒng)■有線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站■經(jīng)由電話系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：大部分功能性空間采用熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具（優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品）。出于藝術(shù)性的考慮，大空間場所采用一些裝飾性照明燈具。所有照明要符合老年人照明設(shè)計要求還要符合節(jié)能設(shè)計標準?！鍪褂枚喙δ苻D(zhuǎn)換的電源連接器插座■電動機工作：集中控制和現(xiàn)場控制相結(jié)合■語音系統(tǒng)：帶有麥克風(fēng)和呼叫裝置的主體擴音器■電視系統(tǒng)：電纜或接收天線、放大器和接收端口■緊急照明系統(tǒng)：自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈，應(yīng)急發(fā)電機和帶自動轉(zhuǎn)換開關(guān)（事故）備用配電柜■帶有門鈴警報的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報情況■區(qū)域?qū)Ｓ玫臒o線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站，帶有無線工作人員的呼叫/顯示功能■除電話系統(tǒng)之外的專用網(wǎng)線及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備■一卡通門禁管理及消費系統(tǒng)■公共區(qū)背景音樂系統(tǒng)：帶有事務(wù)性廣播和應(yīng)急廣播■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資或進口品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■母線槽：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質(zhì)合資或進口品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：除對顯色性要求高的場所采用熒光燈光源燈具和節(jié)能燈光源燈具，增加專用照明和局部照明，如臺燈、床頭燈、壁燈等。出于藝術(shù)性的考慮，大范圍采用裝飾性照明燈具，但所有照明要符合老年人照明設(shè)計要求，并且提高照度值要求。所有燈具均選用低眩光高品質(zhì)燈具，選用世界著名品牌的光源產(chǎn)品，大量采用LED照明，室外景觀照明采用太陽能光伏產(chǎn)品?！鍪褂枚喙δ苻D(zhuǎn)換的電源連接器插座，不但布置有~220V插座，還在需要使用電器的地方，設(shè)置~110V插座，滿足不同國家電壓制式的電器產(chǎn)品，所有電源插座均能滿足各種不同形式的電源插頭使用?！鲭妱訖C工作：采用BAS設(shè)備管理系統(tǒng)，對設(shè)備進行數(shù)據(jù)采集、監(jiān)控、管理?！稣Z音系統(tǒng)：在其他與選擇性呼叫裝置互相連接的系統(tǒng)中，都是主要系統(tǒng)與次要系統(tǒng)共同工作?！鲭娨曄到y(tǒng)：電纜和/或天線、放大器、全部接收端口以及節(jié)目產(chǎn)生和發(fā)射的裝置?？赡艿碾娨曆莶ナ摇鼍o急照明系統(tǒng):自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈，應(yīng)急發(fā)電機和帶自動轉(zhuǎn)換開關(guān)（事故）備用配電柜■有特色的電話系統(tǒng)（語音郵件等）：帶有饋電線導(dǎo)管、終端電纜和端口的完整系統(tǒng)?！鰞?nèi)部通信電話系統(tǒng)：自動切換的電話■帶有門警報鈴的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報情況，并與工作通信接收器和監(jiān)控設(shè)備相連■位于特殊場所且依賴電話系統(tǒng)的無線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站與工作人員無線通信電話/顯示器■公共區(qū)背景音樂系統(tǒng)：帶有事務(wù)性廣播和應(yīng)急廣播■一卡通門禁管理及消費系統(tǒng)■基于射頻技術(shù)（RFID）發(fā)射與接收設(shè)備，掌控老年人的實時動態(tài)■為高速的網(wǎng)絡(luò)連接建立建筑內(nèi)部的局域網(wǎng)■光纖到終端：光纖、光纖接續(xù)箱■設(shè)計要考慮未來的發(fā)展5/8/202438養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件公司項目精細化設(shè)計■以使用者的生活模式為出發(fā)點的細節(jié)設(shè)計■以運營模式為出發(fā)點的功能布局設(shè)計■室內(nèi)與景觀在擴初階段共同參與功能細節(jié)體系折疊式淋浴椅（成品）無障礙臺盆無障礙扶手（成品）無障礙臺盆折疊式淋浴椅（成品）無障礙扶手（成品）無障礙扶手（成品）室內(nèi)與建筑共同確定衛(wèi)生間的細節(jié)設(shè)計（來源：儋州海陽城項目）5/8/202439養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件公司項目施工階段■與業(yè)主共同材料定板■與業(yè)主共同挑選部品■圖紙歸檔

■提供參考手冊■回訪與數(shù)據(jù)采集

質(zhì)量控制交付使用交付使用圖紙歸檔提供參考手冊回訪與數(shù)據(jù)采集施工階段質(zhì)量控制5/8/202440養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件設(shè)計實踐實踐5/8/202441養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件儋州海陽城養(yǎng)老項目

位于海南儋州海岸線，總建筑面積32.6萬平方米，其中養(yǎng)老公寓4.7萬平方米，屬于“景區(qū)型持有+銷售模式全齡社區(qū)”金地格林世界養(yǎng)老住宅項目位于上海市南翔鎮(zhèn)格林世界，總建筑面積1.3萬平方米，包括老年住宅及配套，可定位為“市區(qū)型持有模式健康老人社區(qū)”上海頤和苑老年服務(wù)中心項目位于上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)，總建筑面積3.4萬平方米，為老年養(yǎng)護院及養(yǎng)老院，可定位為“郊區(qū)型持有模式持續(xù)照料社區(qū)”寧國市“世外桃源”老年社區(qū)項目

位于安徽省寧國市，總建筑面積約28萬平方米，包括養(yǎng)老公寓及配套，屬于“郊區(qū)型銷售模式全齡社區(qū)”5/8/202442養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件項目:海陽城項目

位置:海南省儋州市類型:景區(qū)銷售+持有型全齡社區(qū)規(guī)模:32.6萬m2全國退休人員養(yǎng)老示范基地海南省儋州市2012年重點工程海南省儋州市養(yǎng)老居住區(qū)試點工程整個社區(qū)低層多層建筑占15%,養(yǎng)老公寓占7.4%,酒店及配套占18%,其余為高層住宅5/8/202443養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件老年公寓5/8/202444養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽臺臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽臺無障礙電梯客梯臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房BDABCDBAB標準層平面5/8/202445養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽臺B戶型平面圖4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置，并在一側(cè)墻體上開窗直通餐桌。6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應(yīng)有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過寬度。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m。5/8/202446養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽臺B戶型平面圖5-A-03采用推拉門。4-A-04入口過道不小于1.2m。5-A-05

門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06

輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-06無障礙淋浴間，內(nèi)外無高差。設(shè)洗浴座椅及扶手。8-A-02

采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。

9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。

9-A-02

室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。

9-A-03

保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202447養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件5/8/202448養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件項目:金地格林世界養(yǎng)老公寓項目

位置:上海市類型:市區(qū)持有型健康老人社區(qū)規(guī)模:1.3萬m25/8/202449養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件5/8/202450養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件標準層平面圖衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺走道廚房客廳書房/臥室陽臺臥室衛(wèi)生間餐廳衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺陽臺臥室衛(wèi)生間餐廳客廳書房/臥室廚房客廳書房/臥室陽臺臥室餐廳廚房衛(wèi)生間書房/臥室衛(wèi)生間廚房臥室餐廳前室客廳陽臺陽臺客廳餐廳廚房書房/臥室臥室衛(wèi)生間書房/臥室餐廳廚房臥室客廳衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間書房/臥室餐廳廚房客廳陽臺陽臺陽臺客廳餐廳廚房衛(wèi)生間臥室書房/臥室前室DDEFFFFFCABAC前室活動室5/8/202451養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件A戶型平面圖衛(wèi)生間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m,。4-A-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應(yīng)有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過寬度。5/8/202452養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件A戶型平面圖衛(wèi)生間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設(shè)透光窗及從外部可開啟的裝置。5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺，并在側(cè)面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-A-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202453養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件上海頤和苑老年服務(wù)中心項目本項目位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)，交通便捷，位置優(yōu)越。項目用地性質(zhì)為公共事業(yè)用地（老年護理院，養(yǎng)老院）。整體布局充分考慮老年人生活的便捷性和舒適性，以“街區(qū)式”形式布置。

養(yǎng)老院主要面向健康老人，強調(diào)老人相對獨立的生活方式。養(yǎng)護院主要面對需要介護或介助的老人，充分考慮老人的生活照料服務(wù)功能。項目:頤和苑老年社區(qū)

位置:上海市類型:郊區(qū)持有型持續(xù)照料社區(qū)規(guī)模:3.4萬m25/8/202454養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件5/8/202455養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件養(yǎng)護院5/8/202456養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件養(yǎng)護院標準層平面圖衛(wèi)生間護理室護理室休息廳陽臺衛(wèi)生間護理室休息廳陽臺休息廳陽臺衛(wèi)生間護理室上下護理室陽臺衛(wèi)生間觀察室電梯廳配餐辦公護士臺公共客廳護理室陽臺衛(wèi)生間電水休息廳護理室陽臺衛(wèi)生間護理室陽臺衛(wèi)生間儲藏污洗間衛(wèi)生間休息廳陽臺衛(wèi)生間護理室休息廳陽臺衛(wèi)生間護理室衛(wèi)生間護理室護理室上下休息廳A2A3A1A2A3A3A3A2A2A15/8/202457養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件A2戶型平面圖衛(wèi)生間護理室陽臺休息廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m,。4-A-05過道地面及其與護理室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過寬度。5/8/202458養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件A2戶型平面圖衛(wèi)生間護理室陽臺休息廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設(shè)透光窗及從外部可開啟的裝置。5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺，并在側(cè)面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202459養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件項目:“世外桃源”老年社區(qū)

位置:安徽省寧國市類型:郊區(qū)銷售型全齡社區(qū)

規(guī)模:28萬m25/8/202460養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件居家式養(yǎng)老公寓項目地點：上海市建筑面積：11萬㎡項目狀態(tài)：一

期施工圖完成5/8/202461養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件居家式養(yǎng)老公寓5/8/202462養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件居家式養(yǎng)老公寓標準層平面圖書房書房書房衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房廚房廚房衛(wèi)生間廚房電梯廳強電弱電水書房臥室臥室臥室臥室臥室餐廳餐廳餐廳餐廳起居室起居室起居室起居室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺B2B1B3B15/8/202463養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計課件B1戶型平面圖書房衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺陽臺B1衛(wèi)生間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m,。4-A-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm