上海市商品房購買預(yù)售合同合集

上海市商品房購買預(yù)售合同X(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方（賣方）***********住宅：***************郵編：***************營業(yè)執(zhí)照號碼：***********資質(zhì)證書號碼：***********法定代表人：************聯(lián)系方式：*************托付代理人：************聯(lián)系方式：*************乙方（買方）***********國籍****************性別：***************出生年月：*************住宅（址）************郵編：***************身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：****聯(lián)系方式：*************托付代理人：************住宅（址）************聯(lián)系方式：*************甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《*******》****內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過*******方式取得*****區(qū)/縣******地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：*****，土地面積為：*****土地用途為：*****，土地使用期限自**年月**日至**年**月**日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《*****》（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為*******結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為*******.上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)****局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：***）其次條乙方向甲方購買*****路*****《*****》**幢號）**層**室（以下簡稱該房屋）據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為*平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為*平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為**平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)狀況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為**幣**元（大寫）*****依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為**幣*****元（大寫）*****第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不全都的緣由外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1.暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過+**%（包括+**%）時，本合同商定的總房價款保持不變。2.暫測面積與實(shí)測面積的誤差在+**%以上至+**%（包括+**%）時，超出+**%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)。3.暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+*%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后*天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按**利率計算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：**，帳戶名稱：***、帳號：*****）1.**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到**支付全部房價款的**%，計**幣**元。（大寫）************乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金*****元（大寫）**********可沖抵房價款。2.**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到**支付全部房價款的**%，計**幣**元。（大寫）**********3.**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到**支付全部房價款的**%，計**幣**元。（大寫）**********4.**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到**支付全部房價款的**%，計**幣**元。（大寫）**********5.**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到**支付全部房價款的**%，計**幣**元。（大寫）**********6.最終一期房價款支付日期為**年**月**日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的*%，計*幣*元。（大寫）**************甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同商定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實(shí)際付款之日止，利息按**利率計算。逾期超過**天后，甲方有權(quán)選擇下列第**種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的**%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按****利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款**%向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必需符合下列條件：1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格；2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；第十條甲方定于**年**月**日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特別緣由，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑*出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起**日內(nèi)書面告知乙方：1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難；2.施工中遇到特別困難或重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決；3.非甲方主觀緣由造成，并樂觀爭取，不能準(zhǔn)時解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條商定狀況外，甲方如未按本合同商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條商定的最終交付期限其次天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過**天，乙方有權(quán)選擇下列第**種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款**%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起**天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按****利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同商定的總房價款**%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條該房屋符合本合同第九條商定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條商定的期限前**日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書商定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書商定的交付期限之其次日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/******出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償**倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問題影響乙方居住平安的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/****的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條該房屋交接之日前全部已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方擔(dān)當(dāng)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約商定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方擔(dān)當(dāng)。第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有商定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與****簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必需遵守《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈XX土地管理法〉方法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。其次十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向******辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的緣由致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。其次十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切商定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。其次十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必需按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述狀況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。其次十三條全部辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。其次十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行商定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。其次十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為力量，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白、并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定索賠。其次十六條本合同自雙方簽字/******公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方托付******向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。其次十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）1.向****仲裁委員會申請仲裁；2.依法向人民法院起訴。其次十八條本合同壹式****份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)**份，***、***、****各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖（略）附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)狀況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）補(bǔ)充條款甲方（簽章）*****乙方（簽章）*****（）代表人/代理人：**（）代表人/代理人：**簽署：*********簽署：*********日期**年**月**日日期**年**月**日簽于：*********簽于：*********本合同登記備案狀況注記******************************.甲乙雙方于***年***月***日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：**********房地產(chǎn)交易管理所（章）一xx*年*月**日房屋交接書**年**月**日甲、乙雙方對**************室（********車位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為**********室（******車位）乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為符合雙方**年**月**日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證**********），同意接受。2.該房屋的實(shí)測建筑面積為****平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為****平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的******************3.該房屋總價款為******幣******元。（大寫）******************.乙方已付清全部房價款/乙方已付******幣******元。（大寫）********************.甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：****乙方簽字：****日期：******日期：******本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方）******立書人**********受讓方（乙方）******甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建筑的***********************室商品房于***年**月**日與****************公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下商定：1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的商定2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的商定3.關(guān)于房屋交付的商定甲方已征得/書面通知************公司***將已預(yù)購的*******************室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與***********公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)********公證處公證之日起生效。甲方簽字：****乙方簽字：****日期：******日期：******上海市商品房購買預(yù)售合同(第二篇)合同編號：合同標(biāo)題：上海市商品房購買預(yù)售合同甲方（開發(fā)商）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（購房人）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成以下合同：一、合同摘要1.合同標(biāo)的：本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于上海市____________________的商品房，具體信息如下：-房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________-房屋面積：____________________（平方米）-房屋類型：____________________2.總房價：本房屋的總房價為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。二、簽約及支付1.簽約時間：本合同簽訂日期為____________________。2.預(yù)付款：乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時，支付總房價的____________________%作為預(yù)付款，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。3.分期付款：乙方應(yīng)按照約定的付款方式，及時支付合同約定的首付款、中期付款和尾款。三、房屋交付及驗收1.房屋交付：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交房日期前將房屋交付乙方。2.房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)在自行驗收后10個工作日內(nèi)提出書面質(zhì)量異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。四、權(quán)益保障及風(fēng)險承擔(dān)1.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)當(dāng)按照上海市相關(guān)法規(guī)，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并及時交付給乙方。2.風(fēng)險承擔(dān)：自房屋交付之日起，如發(fā)生房屋損壞、拆遷等情況，由甲方承擔(dān)修復(fù)或返還房款等責(zé)任。五、合同解除與違約責(zé)任1.解除事由：除法律法規(guī)允許外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。2.違約責(zé)任：如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。六、爭議解決1.本合同的履行與解釋適用中華人民共和國的法律。2.如發(fā)生本合同履行過程中的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則提交至合同簽訂地法院進(jìn)行解決。七、合同生效及其他1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢后終止。3.本合同的附件（如資料清單、規(guī)劃圖紙等）為本合同不可分割的部分。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：__________簽字：__________日期：__________日期：__________上海