專業(yè)版商品房買賣的補(bǔ)充協(xié)議合集

專業(yè)版商品房買賣的補(bǔ)充協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：********買受人：********依據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱合同)其次十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充商定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋全部權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋全部權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人擔(dān)當(dāng)。該商品房的猜測(cè)面積是根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件猜測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致猜測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意根據(jù)猜測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。其次條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起****日內(nèi)(即****年****月****日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)****元(大寫：********元整)(含已付定金****元)。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起****日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的****%的首付款****元(大寫：********元整)(含已付定金****元)。其余價(jià)款****元，買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條貸款實(shí)施方法及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際狀況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際狀況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他緣由，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人供應(yīng)貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行供應(yīng)擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地協(xié)作并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人供應(yīng)辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。(1)逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日根據(jù)購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；(2)逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日根據(jù)購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人根據(jù)出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)依據(jù)公積金管理中心的審核要求準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充資料，并協(xié)作出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人供應(yīng)辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理根據(jù)其次條第2款規(guī)定執(zhí)行。(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)膿?dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人擔(dān)當(dāng)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。(5)因買受人的緣由(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋全部權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人全部，出賣人不予以補(bǔ)償。第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：******A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；B.其他自然災(zāi)難或意外大事；如因乙方緣由導(dǎo)致逾期交房，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更商定的補(bǔ)充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不行抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議商定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議商定第五條處理。第六條商品房的交付1、在合同商定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同商定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人擔(dān)當(dāng)。3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人擔(dān)當(dāng)，此后有關(guān)商品房的全部費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從今日起計(jì)算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人擔(dān)當(dāng)，此后有關(guān)商品房的全部費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從今日起計(jì)算。5、如買受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房供應(yīng)便利。6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同商定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，根據(jù)法規(guī)和合同商定處理。7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予解釋和說明，仍不能達(dá)成全都意見的，買受人可托付有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門提出返修意見的，由出賣人擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，反之由買受人擔(dān)當(dāng)。8、買受人沒有根據(jù)合同及本協(xié)議之商定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。9、如因發(fā)生不行抗力大事等非出賣人所能掌握的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要修理的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，但修理事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房責(zé)任的理由。12、買受人本人無法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面托付代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其托付代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：公證托付，并于合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)托付書原件。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中商定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、若買受人托付出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、托付書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)修理資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期一日出賣人可根據(jù)購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)后果。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購商品房消失屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，準(zhǔn)時(shí)賜予保修服務(wù)；如因不行抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔恍袣w責(zé)于出賣人的緣由導(dǎo)致的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行修理，需買受人幫助時(shí)，買受人應(yīng)先行供應(yīng)便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定照實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正值理由拒絕或不準(zhǔn)時(shí)幫助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人擔(dān)當(dāng)。買受人應(yīng)愛護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第十條合同附件二的補(bǔ)充商定出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。十一關(guān)于前期物業(yè)管理，商定如下：(1)物業(yè)管理單位和托付期限本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理。c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e)公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；6)裝飾裝修管理服務(wù)；f)物業(yè)檔案資料管理。(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》商定的支出。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(4)專項(xiàng)修理資金的使用在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)修理資金根據(jù)國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?*****a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。b)緊急狀況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?5)物業(yè)管理用房開發(fā)商根據(jù)規(guī)定向物業(yè)管理公司供應(yīng)物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主全部，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。第十二條其他(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā)，同時(shí)依據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的全部規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件商定的交付項(xiàng)目按商定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方商定為準(zhǔn)。(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的詳細(xì)時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)全部者確定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。(二)、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并擔(dān)當(dāng)管理維護(hù)費(fèi)用。(三)、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的全部權(quán)。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建筑，全部權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿意業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行商定。(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議商定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時(shí)應(yīng)按協(xié)議商定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他商定。(五)、由于維護(hù)公共利益的緣由(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、修理等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以協(xié)作，因買受人緣由，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人擔(dān)當(dāng)。(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人；(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、修理責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來因測(cè)繪規(guī)章變化等緣由導(dǎo)致該部分被計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的商定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人擔(dān)當(dāng)。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)修理資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法轉(zhuǎn)變其外形、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)章。買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和顏色會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣揚(yáng)資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)依據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，根據(jù)合同商定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。(十二)、該房屋內(nèi)的全部電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接供應(yīng)保修，詳細(xì)保修方法和保修期以生產(chǎn)廠商供應(yīng)的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人賜予相應(yīng)協(xié)作。(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款商定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主見解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。合同因法律規(guī)定或合同商定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)相互協(xié)作辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)報(bào)登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。根據(jù)商定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。(十四)、乙方了解，項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能依據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整，交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所供應(yīng)資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方。(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由，實(shí)行非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)和供應(yīng)信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人供應(yīng)參考信息，不構(gòu)成出賣人的承諾。(3)出賣人展現(xiàn)的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。(十九)、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣揚(yáng)活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明為關(guān)心客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特殊留意以下事項(xiàng)：(1)紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此供應(yīng)保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)接近樓棟帶來不利影響。4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給接近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給接近樓棟帶來不利影響。7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。(2)紅線內(nèi)不利因素說明1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主欣賞和使用，請(qǐng)遵守平安提示。5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)接近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)方案進(jìn)展支配。8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。十六、買受人應(yīng)按本合同商定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款根據(jù)買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。出賣人(簽章)：********買受人(簽章)：************年****月****日****年****月****日專業(yè)版商品房買賣的補(bǔ)充協(xié)議(第二篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]專業(yè)版商品房買賣的補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”）由購買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和銷售方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于[簽訂日期]簽署，以補(bǔ)充原有《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的相關(guān)內(nèi)容。甲、乙雙方在誠實(shí)、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下約定：一、摘要甲方與乙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，是為了對(duì)主合同中的特定條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更，以滿足雙方的特定需求。本補(bǔ)充協(xié)議的效力與主合同相互依存。二、正文1.特定條款補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)主合同中的以下特定條款進(jìn)行補(bǔ)充：(1)房屋交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間延遲至[延遲交付時(shí)間]，甲方同意在該延期期間繼續(xù)支付按揭款項(xiàng)。(2)購房價(jià)格調(diào)整：鑒于市場(chǎng)變動(dòng)，雙方同意將主合同中規(guī)定的購房價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式為[調(diào)整方式]。雙方確認(rèn)，主合同中相關(guān)條款的購房價(jià)格將以本補(bǔ)充協(xié)議中的調(diào)整金額為準(zhǔn)。2.摘要中未提及的條款本補(bǔ)充協(xié)議未約定事項(xiàng)，仍以主合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.爭(zhēng)議解決甲、乙雙方如有任何關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議解釋、履行或爭(zhēng)議的事項(xiàng)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)