2018年重慶理工大學考研專業(yè)課試題資產(chǎn)評估A卷

重慶理工大學碩士研究生試題專用紙重慶理工大學2018年攻讀碩士學位研究生入學考試試題學院名稱：經(jīng)濟金融學院學科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估碩士考試科目（代碼）：資產(chǎn)評估專業(yè)基礎（436）（試題共2頁）（A卷）注意：1.所有試題的答案均寫在專用的答題紙上，寫在試題紙上一律無效。2.試題與答題紙裝入原信封內(nèi)交回。名稱解釋（每個5分，共15分）1、供給函數(shù)2、資產(chǎn)評估中的清算價值3、速動比率計算題（每小題15分，共30分）4、被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設備，評估人員收集到的有關資料為：該設備2012年1月購進，2017年1月評估；該設備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設備技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該設備實際每天工作5小時。求設備的實體性貶值。5、某房地產(chǎn)2014年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持這一水平，2017年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2014年10月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。若該類房地產(chǎn)的投資收益率為9%，試測算該房地產(chǎn)2014年10月的價格。簡答題（每小題6分，共30分）6、政府對種植棉花農(nóng)戶的優(yōu)惠政策對棉花供給有何影響？7、消費者的最優(yōu)購買行為必須滿足的條件？8、以應收賬款周轉(zhuǎn)率指標為例如何分析企業(yè)的獲利能力？9、融資租賃籌資的優(yōu)缺點？10、簡述資產(chǎn)評估的價值類型。第1頁(共2頁)論述題（每小題15分，共45分）11、政府可以采取哪些措施對經(jīng)濟波動實行控制？12、論述無形資產(chǎn)評估的程序。13、論述在界定企業(yè)價值評估一般范圍和具體范圍時應注意事項。案例分析題（每小題10分，共30分）14、評估對象位于××市××區(qū)××路×號，市商務中心用地內(nèi)。該地塊南鄰××路，西鄰步行街，北鄰規(guī)劃路，東鄰××街，規(guī)劃用地11600平方米。規(guī)劃建設為集辦公、旅館、公寓及商業(yè)、娛樂等綜合用途為一體的中商大廈。評估對象所處地區(qū)，是××市涉外建筑最為集中的地方。其周邊已開發(fā)建設成為××市主要的涉外商貿(mào)活動中心。該地區(qū)規(guī)劃布局合理，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，周圍有多條公共汽車線路，距火車站7.5公里，距機場20公里。該地塊內(nèi)市政基礎設施較完善，供城市生產(chǎn)和居民生活使用的上下水、熱水、熱力、煤氣、電力、電訊等市政配套設施完備。評估目的為測算待開發(fā)土地資產(chǎn)的實際價值，為進行招商引資提供客觀的地價依據(jù)。請問：①應該采用什么方法進行評估？為什