營(yíng)銷(xiāo)策劃 -潛龍洞4A級(jí)景區(qū)項(xiàng)目總體介紹

潛龍洞4A級(jí)景區(qū)項(xiàng)目總體介紹聚龍匯文旅開(kāi)發(fā)（貴州）有限公司目錄CONTENTS第二章4A級(jí)景區(qū)總體策劃第三章開(kāi)發(fā)計(jì)劃及后期投資

第一章項(xiàng)目現(xiàn)狀介紹第一章項(xiàng)目現(xiàn)狀介紹1.1項(xiàng)目獨(dú)特資源潛龍洞景區(qū)洞內(nèi)石鐘乳、石筍石幔千姿百態(tài)，石鐘乳密度世界罕見(jiàn)，屬典型的南方喀斯特地質(zhì)地貌奇觀。在2005年中法專(zhuān)家探秘潛龍洞之后，被譽(yù)為“中華神州第一奇”，目前處于正常開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。潛龍洞是武陵山脈最高海拔的古溶洞群，也是幾十億年前罕見(jiàn)的生長(zhǎng)于白云巖石層中的古溶洞群。典型的喀斯特地貌環(huán)境孕育出的地下宮殿。常年恒溫16度的溶洞特點(diǎn)，冬暖夏涼，四季游覽皆宜，大自然的鬼斧神工令人驚嘆。1.2項(xiàng)目獨(dú)特資源1.3項(xiàng)目獨(dú)特資源1.4奇石館1.5奇石館1.6項(xiàng)目主體及開(kāi)發(fā)進(jìn)度1、項(xiàng)目實(shí)施主體：聚龍匯文旅開(kāi)發(fā)（貴州）有限公司

股權(quán)結(jié)構(gòu)：聚龍匯半導(dǎo)體（珠海）有限公司60%股權(quán)；聚龍匯網(wǎng)絡(luò)科技（貴州）有限公司20%股權(quán)；聚龍匯互聯(lián)網(wǎng)科技（珠海橫琴）有限公司10%股權(quán)；銅仁洪儀牧業(yè)有限公司10%股權(quán)。2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：于2011年7月開(kāi)工建設(shè)，至今完成洞內(nèi)15個(gè)觀賞廳、景區(qū)辦公區(qū)、

三星級(jí)賓館及游客商務(wù)中心、文化廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、觀光城墻等

景區(qū)設(shè)施，已完成投資約1.2億元（第三方審計(jì)）。3、公司后期投資：公司后期規(guī)劃總投資20億，分為5期投資開(kāi)發(fā)，第二期投資3.8億、第三期投資5億、第四期投資5億、第五期投資5億。4、資產(chǎn)重組：聚龍匯文旅開(kāi)發(fā)（貴州）有限公司收購(gòu)貴州武陵峰旅游開(kāi)發(fā)有限公司旗下所有資產(chǎn)1.7項(xiàng)目法律手續(xù)1、貴州武陵峰旅游開(kāi)發(fā)有限公司與松桃縣政府簽訂的開(kāi)發(fā)合同；2、松桃縣政府審批的各種開(kāi)發(fā)建設(shè)和驗(yàn)收手續(xù)；3、三星級(jí)酒店審批文件；4、酒店特許經(jīng)營(yíng)許可證；5、門(mén)票收費(fèi)批文；6、停車(chē)收費(fèi)批文；7、潛龍洞景區(qū)商標(biāo)權(quán)和著作權(quán)文件；8、景區(qū)第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。1.8項(xiàng)目地理位置1、景區(qū)位于貴州省銅仁市松桃苗族自治縣烏羅鎮(zhèn)，距松桃縣城39公里，距鳳凰古城景區(qū)120公里，距梵凈山風(fēng)景區(qū)約50公里，距銅仁鳳凰機(jī)場(chǎng)70公里。2、景區(qū)位于“張家界——鳳凰古城——梵凈山武陵山脈旅游主黃金線(xiàn)路”的中段，臨近重慶酉陽(yáng)桃花源景區(qū)，2019年張家界接待旅游人群8162萬(wàn)人次、鳳凰接待旅游人群2010.9萬(wàn)人次，2018年梵凈山所在銅仁市接待旅游人群8532萬(wàn)人次。1.9項(xiàng)目交通1、機(jī)場(chǎng)：

銅仁鳳凰機(jī)場(chǎng)，目前航班可直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、廈門(mén)、

鄭州、濟(jì)南、桂林、福州等城市。2、高鐵：

（1）銅仁站，距離景區(qū)約95公里；

（2）松桃站，原孟溪站，距離景區(qū)約28公里；

（3）銅仁南站，距離景區(qū)約170公里；懷化南站，距離景區(qū)約190公里。3、高速：

（1）杭瑞高速、秀松高速、松銅高速?gòu)乃商疫^(guò)境；

（2）松印高速設(shè)有潛龍洞出口，高速出口到潛龍洞景區(qū)1.8公里。第二章4A級(jí)景區(qū)總體策劃2.1總體定位1、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)與潛龍洞地域文化相融合；2、現(xiàn)代科技、現(xiàn)代高品質(zhì)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合；3、生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)相互促進(jìn)；4、打造張家界-鳳凰古城-梵凈山“旅游黃金線(xiàn)路”的精品亮點(diǎn)，全面創(chuàng)新性建設(shè)全國(guó)山地旅游、森林度假的示范基地。2.2運(yùn)營(yíng)思想主次分明相互促進(jìn)市場(chǎng)共享協(xié)調(diào)發(fā)展1、旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群為龍頭：吸引人，留住人；2、商業(yè)產(chǎn)業(yè)群為重點(diǎn)：促消費(fèi)，擴(kuò)就業(yè)；；3、配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群為補(bǔ)充：保護(hù)生態(tài)，凈化環(huán)境；5、文化產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)：傳承地域文化，弘揚(yáng)民族團(tuán)結(jié)。2.3產(chǎn)業(yè)規(guī)劃潛龍洞旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃商業(yè)產(chǎn)業(yè)群旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群精品度假酒店文化民俗酒店特色主題餐飲民族美食街度假購(gòu)物中心休閑康養(yǎng)中心溶洞旅游區(qū)山地卡丁車(chē)游樂(lè)區(qū)山地鮮花溫室區(qū)山地酒吧休閑區(qū)山地露營(yíng)旅游區(qū)山地湖泊休閑區(qū)城墻商業(yè)街山地水樂(lè)園區(qū)配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群生態(tài)停車(chē)場(chǎng)旅游觀光車(chē)2.3.1旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群給消費(fèi)者一個(gè)100%的理由1、現(xiàn)代時(shí)尚：集群式規(guī)劃現(xiàn)代時(shí)尚旅游產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展；2、區(qū)別補(bǔ)充：區(qū)別于張家界、鳳凰古城、梵凈山，補(bǔ)充其不足和空白；3、應(yīng)用先進(jìn)科技：應(yīng)用3D技術(shù)、VR技術(shù)、人造負(fù)氧離子技術(shù)、等離子焚燒技術(shù)、先進(jìn)種植養(yǎng)殖技術(shù)等，用科技創(chuàng)造價(jià)值；4、品牌經(jīng)營(yíng)：各產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)領(lǐng)先品牌企業(yè)合作，創(chuàng)新性打造國(guó)內(nèi)知名旅游品牌。2.3.1.1溶洞改造提升以龍文化主題，應(yīng)用3D燈光技術(shù)和VR技術(shù)，提升溶洞內(nèi)部觀賞效果。2.3.1.2山地卡丁車(chē)游樂(lè)區(qū)2.3.1.3鮮海世界-奇跡花園奇跡花園使用鮮花打造成花海世界規(guī)劃鮮花溫室鮮花主題商業(yè)鮮花藝術(shù)產(chǎn)品2.3.1.4鮮海世界-奇跡花園2.3.1.5山地水樂(lè)園區(qū)2.3.1.6山地酒吧休閑區(qū)規(guī)劃酒吧、燒烤、網(wǎng)紅茶飲、冷餐、鮮果吧等產(chǎn)業(yè)2.3.1.7山地露營(yíng)旅游區(qū)主要業(yè)態(tài)：露營(yíng)、空中旅游2.3.1.8山地湖泊休閑區(qū)主要業(yè)態(tài)：民宿、餐飲、垂釣休閑2.3.1.9森林木屋區(qū)與大自然融合2.3.1.10森林木屋區(qū)2.3.1.11童話(huà)小屋2.3.1.12民族文化表演中華民族共包括56個(gè)民族，漢族是中國(guó)的主體民族，占全部人口的91.51%，其他還有55個(gè)民族，占8.49%（第六次人口普查）。漢族和55個(gè)少數(shù)民族共同組成偉大的中華民族，中國(guó)，是一個(gè)以漢族為主體、56個(gè)民族共同組成的統(tǒng)一的多民族國(guó)家，除此之外，也有數(shù)個(gè)未被中華人民共和國(guó)官方認(rèn)定的未識(shí)別民族。中華民族的概念，最早由梁?jiǎn)⒊谄?902年《論中國(guó)學(xué)術(shù)思想之變遷之大勢(shì)》的著作中提出，相關(guān)的歷史學(xué)及人類(lèi)學(xué)理論有費(fèi)孝通的“多元一體”論，以及許倬云的《我者與他者的轉(zhuǎn)化及混合》，中華民族這一政治概念在清末、中華民國(guó)和新中國(guó)三個(gè)時(shí)代的有著不同的定義。（中國(guó)境內(nèi)獲得認(rèn)定的56個(gè)民族的統(tǒng)稱(chēng)）2.3.1.13民族大團(tuán)結(jié)

中國(guó)，擁有世界最古老的文明，歷史遺跡和文化傳統(tǒng)延綿5000年從未中斷。

從遙遠(yuǎn)的古代起，中華民族的祖先就繁衍生息在祖國(guó)的大地上。中國(guó)的56個(gè)主要包括：漢族、滿(mǎn)族、蒙古族、回族、藏族、維吾爾族、苗族、彝族、壯族、布依族、侗族、瑤族、白族、土家族、哈尼族、哈薩克族、傣族、黎族、傈僳(音：素)族、佤族、畬族、高山族、拉祜(音：護(hù))族、水族、東鄉(xiāng)族、納西族、景頗族、柯?tīng)柨俗巫濉⑼磷?、達(dá)斡(音：握)爾族、仫(音：目)佬族、羌族、布朗族、撒拉族、毛南族、仡佬族、錫伯族、阿昌族、普米族、朝鮮族、塔吉克族、怒族、烏孜別克族、俄羅斯族、鄂溫克族、德昂族、保安族、裕固族、京族、塔塔爾族、獨(dú)龍族、鄂倫春族、赫哲族、門(mén)巴族、珞巴族、基諾族共56個(gè)民族。2.3.1.14民族大團(tuán)結(jié)我國(guó)是一個(gè)民族眾多的多民族國(guó)家，各民族的文化交融zhi形成了燦爛的華夏文明。但是近幾年來(lái)，受西方文化的影響和沖擊，我國(guó)少數(shù)民族文化在現(xiàn)代文明的演進(jìn)中也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了文化流失和文化退化的現(xiàn)象。

少數(shù)民族文化的傳承成為文化變遷中最需要重視的一項(xiàng)內(nèi)容，只有將少數(shù)民族文化精髓繼承和發(fā)揚(yáng)下去才能保證我國(guó)多民族國(guó)家文化的豐富性和多樣性，才能讓華夏五千多年?duì)N爛的民族文化屹立在世界民族文化之林。因此，對(duì)少數(shù)民族文化特征與變遷的研究有著重要的歷史意義。本文將重點(diǎn)對(duì)少數(shù)民族文化特征與變遷進(jìn)行深入研究。2.3.1.15民族大團(tuán)結(jié)少數(shù)民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化是中華優(yōu)秀文化的重要組成部分，尊重、保護(hù)和傳數(shù)民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化有利于增強(qiáng)中華民族的凝聚力和生命力。尊重、保護(hù)和傳承少數(shù)民族飲食習(xí)慣、衣著服飾、建筑風(fēng)格等優(yōu)秀民族文化，體現(xiàn)了我國(guó)各民族平等的原則，有利于維護(hù)我國(guó)各民族團(tuán)結(jié)。發(fā)展少數(shù)民族優(yōu)秀文化，有利于發(fā)展中華文化的多樣性，促進(jìn)我國(guó)文化的大發(fā)展大繁榮。2.3.2商業(yè)產(chǎn)業(yè)群文化特色工藝特色物產(chǎn)特色康養(yǎng)特色服務(wù)特色1、文化特色：以苗族文化為特色，集萃56個(gè)民族典型文化產(chǎn)品；2、工藝特色：獵選各民族特色手工精美小吃、工藝品、飾品；3、物產(chǎn)特色：匯聚項(xiàng)目大區(qū)域內(nèi)特色季節(jié)性物產(chǎn)，規(guī)劃種植特色農(nóng)產(chǎn)；4、康養(yǎng)特色：人造負(fù)氧離子康養(yǎng)，中醫(yī)藥康養(yǎng)，苗醫(yī)苗藥康養(yǎng)；5、服務(wù)特色：要“質(zhì)”不要“量”，打造過(guò)程體驗(yàn)，打造特色品鑒，打造社會(huì)口碑。2.3.2.1精品度假酒店2.3.2.2商業(yè)街區(qū)2.3.2.3商業(yè)街區(qū)2.3.3生態(tài)停車(chē)場(chǎng)及觀光車(chē)產(chǎn)業(yè)平面布局01號(hào)區(qū)：商業(yè)產(chǎn)業(yè)群區(qū)02號(hào)區(qū)：配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群區(qū)03號(hào)區(qū)：旅游產(chǎn)業(yè)群區(qū)2.40203010201030303032.5市場(chǎng)理念特色產(chǎn)品吸引人品質(zhì)服務(wù)留住人全產(chǎn)業(yè)體系促消費(fèi)1、產(chǎn)品吸引人：對(duì)潛龍洞景區(qū)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)就在梵凈山、客戶(hù)就在鳳凰古城、客戶(hù)就在張家界；打造差異化特色系列產(chǎn)品，“黃金線(xiàn)路”的旅游大軍就會(huì)主動(dòng)上門(mén)。2、品質(zhì)服務(wù)留住人：“黃金線(xiàn)路”的旅游客戶(hù)大多來(lái)源于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)中心城市，打造品質(zhì)服務(wù)，才能滿(mǎn)足客戶(hù)的消費(fèi)需求；同時(shí)，“虹吸”項(xiàng)目周邊200公里范圍內(nèi)的居民粘性頻繁消費(fèi)。3、全產(chǎn)業(yè)體系促消費(fèi)：旅游產(chǎn)業(yè)群為龍頭，商業(yè)產(chǎn)業(yè)群為重點(diǎn)，配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群為補(bǔ)充，文化產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)，輔以康養(yǎng)服務(wù)功能，打造全產(chǎn)業(yè)體系“經(jīng)濟(jì)自循環(huán)生態(tài)”，精準(zhǔn)扶貧，振興鄉(xiāng)村，綠色發(fā)展。市場(chǎng)推廣中央衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視最高點(diǎn)推廣傳播互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)推廣傳播張家界、鳳凰古城、梵凈山推廣傳播貴陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙、成都等城市巡演推廣傳播北京、天津、上海、深圳、廣州定向推廣傳播社會(huì)焦點(diǎn)、熱點(diǎn)事件推廣傳播定點(diǎn)2.5.12.6指標(biāo)規(guī)劃思想市場(chǎng)為導(dǎo)向提高流動(dòng)性非必要不自持1、市場(chǎng)為導(dǎo)向：遵循市場(chǎng)發(fā)展方向，以消費(fèi)者體驗(yàn)功能為基石，秉承“產(chǎn)業(yè)生態(tài)循環(huán)”科學(xué)邏輯，做時(shí)尚、做科技、做文化，做服務(wù)品質(zhì)，杜絕“大拆大建”和“盲目實(shí)施”。2、提高流動(dòng)性：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，重點(diǎn)落位到市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)方向，從項(xiàng)目實(shí)施源頭策劃項(xiàng)目資產(chǎn)流動(dòng)性，為項(xiàng)目現(xiàn)金流創(chuàng)造廣闊空間。3、非必要不自持：根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)模和功能需求，科學(xué)合理論證項(xiàng)目自持資產(chǎn)，控制自持資產(chǎn)投資成本和投資規(guī)模，有條件可以“總體規(guī)劃分步實(shí)施”。2.6.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)潛龍洞4A級(jí)景區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（㎡）土地性質(zhì)資產(chǎn)性質(zhì)資產(chǎn)狀態(tài)1旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級(jí)改造1500

流轉(zhuǎn)自持現(xiàn)有2山地卡丁車(chē)游樂(lè)區(qū)500500流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建3山地鮮花溫室區(qū)3001000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建4山地恒溫水樂(lè)園區(qū)200500流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建5山地酒吧休閑區(qū)1005000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地可售新建6山地露營(yíng)旅游區(qū)5002000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建7山地湖泊休閑區(qū)10001000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地旅游自持、商業(yè)可售新建8商業(yè)產(chǎn)業(yè)群精品度假酒店1030000商業(yè)用地公共自持、客房可售新建9文化民俗酒店5015000流轉(zhuǎn)合作經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有10商業(yè)街20030000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地可售新建11城墻商業(yè)街105000流轉(zhuǎn)合作經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有16配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群生態(tài)停車(chē)場(chǎng)300

流轉(zhuǎn)合作經(jīng)營(yíng)新建17旅游觀光車(chē)100

流轉(zhuǎn)自持經(jīng)營(yíng)新建合計(jì)553091000

潛龍洞4A級(jí)景區(qū)規(guī)劃占地約5530畝，新建建筑約71000㎡，改造建筑約20000㎡。2.6.2投資概算潛龍洞4A級(jí)景區(qū)預(yù)計(jì)總投資約20億元（已投1.2億），第二期預(yù)計(jì)2024年6月份開(kāi)工，建設(shè)期約3年。潛龍洞4A級(jí)景區(qū)投資概算表序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（㎡）土地性質(zhì)土地流轉(zhuǎn)預(yù)算（萬(wàn)元）1旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級(jí)改造1500

流轉(zhuǎn)38002山地卡丁車(chē)游樂(lè)區(qū)500500流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地10003山地鮮花溫室區(qū)3001000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地13004山地水樂(lè)園區(qū)200500流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地6005山地酒吧休閑區(qū)1005000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地8006山地露營(yíng)旅游區(qū)5002000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地600山地過(guò)山車(chē)區(qū)5007山地湖泊休閑區(qū)10001000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地6008商業(yè)產(chǎn)業(yè)群精品度假酒店1030000商業(yè)用地150009文化民俗酒店5015000流轉(zhuǎn)300010商業(yè)街20030000流轉(zhuǎn)、局部商業(yè)用地1000011城墻商業(yè)街105000流轉(zhuǎn)50016配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)群生態(tài)停車(chē)場(chǎng)300

流轉(zhuǎn)60017旅游觀光車(chē)100

流轉(zhuǎn)1800水電排污配套1500合計(jì)553091000

416002.6.3就業(yè)測(cè)算項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，可提供約960個(gè)就業(yè)崗位。潛龍洞4A級(jí)景區(qū)就業(yè)測(cè)算表序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（㎡）就業(yè)崗位（人）1旅游景區(qū)產(chǎn)業(yè)群溶洞旅游區(qū)升級(jí)改造1500

502山地卡丁車(chē)游樂(lè)區(qū)500500103山地鮮花溫室區(qū)3