集體土地房屋交易合同

集體土地房屋交易合同售房人(甲方)：

【】（身份證：

）

買房人(乙方)：【】（身份證：）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條

房屋基本情況甲乙雙方經(jīng)充分溝通協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下（附件：

）：(一)房地產(chǎn)座落：

(二)房屋建筑面積：

240

平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積：

120

平方米。(三)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為

集體所有

。(四)房屋內(nèi)所有附屬及非附屬財物等，都跟隨房屋由甲方一并轉(zhuǎn)讓給乙方。(五)甲方承諾該房屋不存在任何抵押或租賃等情形。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）為

元，(大寫)：

元整。

合同簽訂當(dāng)日，乙方支付甲方

元作為本合同定金；如甲方解除本合同，雙倍返還定金；如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。第一次付款：

年

月

日以前，乙方支付甲方

元；第二次付款：

年

月

日以前，乙方支付甲方

元；第三次付款：

年

月

日以前，乙方支付甲方

元；尾款：

年

月

日以前，乙方支付完全部價款。

第三條

稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，所有交易有關(guān)的稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照國家及常州市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，因甲方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_

10____％的違約金。

第四條

房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方支付。第五條房屋的交付甲、乙雙方同意，甲方于

年

月

日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。乙方滿足集體土地使用證過戶條件或者其他關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證明的過戶條件的，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起五日內(nèi)配合乙方進(jìn)行過戶。第六條

合同與交易的穩(wěn)定性本合同如因任何原因，導(dǎo)致合同被法院判決無效或者無法實(shí)際轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款或按照當(dāng)時的市價（或同區(qū)域拆遷補(bǔ)償價）支付給乙方（以價高者為準(zhǔn)）。如因法律、政策和地方法規(guī)等導(dǎo)致甲乙雙方暫時無法辦理過戶登記的，待上述情形消失后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理登記手續(xù)。乙方滿足過戶條件，但甲方由于個人原因拒絕配合完成過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)任何時候要求甲方退還房屋交易款項(xiàng)，并將房屋交還給甲方，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。第七條

甲方義務(wù)甲方承諾，該房產(chǎn)為自己合法受讓所得，甲方為本合同項(xiàng)下房屋的唯一權(quán)益人、或甲方代表全部權(quán)益人簽訂本協(xié)議，若因其他權(quán)益人主張權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損害，或失去房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若今后該房產(chǎn)有任何權(quán)屬爭議，或由權(quán)屬爭議引發(fā)的包括使用權(quán)爭議、財產(chǎn)爭議在內(nèi)的一切爭議，或者由于國家政策調(diào)整等原因，造成乙方無法實(shí)際處置或者直接享受房產(chǎn)出租、拆遷等收益，甲方應(yīng)全力配合乙方做好證明工作，促使全部收益歸乙方所有。如涉及訴訟或者仲裁，甲方應(yīng)無條件出庭作證。甲方如不能盡到上述義務(wù)，需支付乙方違約金

壹佰萬

元。第八條

不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_

五__日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條

爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，雙方可將爭議提交至房屋所在地人民法院，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等各項(xiàng)訴訟及非訴費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第十條

本合同一式貳份，甲乙各壹份，自雙方簽字之日起生效。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

（簽章頁）甲方(一)：

甲方(二)：

身份證證號:

身份證證號:

居住地址：

居住地址：

代理人：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

本人(簽章)

本人(簽章)乙方(一)：

乙方(二)：

身份證證號:

身份證證號:

居住地址：

居住地址：

代理人：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

本人(簽章)

本人(簽章)見證人(一)：

見證人(二)：

身份證證號:

身份證證號:

居住地址：

居住地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

本人(簽章)

本人(簽章)農(nóng)村房屋買賣合同（模板）甲方（賣方）:__________________乙方（買方）:__________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》，在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方方均為村組集體成員，甲方自愿將其座落于

，建筑面積

平方米（地下室

平方米），

結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。二、甲、乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣

元（大寫：

元），乙方于本合同簽訂之日起

日內(nèi)將全額購房款以

方式一次性支付給甲方。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。甲方保證享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押。四、如符合辦理過戶的條件時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止。因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方。除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付X元的違約金。六、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利，甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須