農(nóng)村商業(yè)用房買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村商業(yè)用房買賣合同本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________買方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________鑒于賣方是位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋地址：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號。1.2房屋面積：____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)。1.4房屋用途：商業(yè)用房。第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)保證賣方保證該房屋沒有設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：____________________買方（簽名/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村商業(yè)用房買賣合同目錄一、合同雙方二、房屋描述三、買賣價格及支付方式四、交付及過戶五、產(chǎn)權(quán)保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件合同正文一、合同雙方賣方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________買方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________鑒于賣方是位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。二、房屋描述1.房屋地址：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號。2.房屋面積：____平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)。4.房屋用途：商業(yè)用房。三、買賣價格及支付方式1.買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給賣方。四、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給買方。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)保證賣方保證該房屋沒有設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。六、違約責(zé)任1.如賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。2.如買方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件賣方（簽名/蓋章）：____________________買方（簽名/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件法律名詞及解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項不動產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭議。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~作為違約責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性，確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行全面檢查，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。3.支付及過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，并及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，避免因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)不清問題，買方可以要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實，必要時可向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.針對房屋質(zhì)量問題，買方可以委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。3.針支付及過戶手續(xù)問題，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行支付，并提前了解辦理過戶手續(xù)所需的材料和流程，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.針對違約責(zé)任問題，雙方應(yīng)明確了解合同中的違約條款，并在違約發(fā)生時及時采取措施，維護(hù)自己的權(quán)益。5.針對爭議解決方式問題，雙方可以選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。適用場景：本合同適用于以下場景：1.農(nóng)村地區(qū)商業(yè)用房的買賣交易。2.房屋所有權(quán)人（賣方）與購房人（買方）之間的房