2022年一級造價工程師考試《建設(shè)工程造價案例分析（土建專業(yè)）》臨考密訓(xùn)卷

2022年一級造價工程師考試《建設(shè)工程造價案例分析（土建專業(yè)）》臨考密訓(xùn)

卷

1.【案例分析】某擬建項目財務(wù)評價數(shù)據(jù)如下

1.項）建設(shè)期2年，運營期6年。某建設(shè)項目資金投入及成本基

礎(chǔ)數(shù)據(jù)見下表

表1-1某建設(shè)項目受金投入及成本基址敷據(jù)表單位：萬元

于年份

12345678

項目

受本金500500

1建設(shè)投至

借款500

流動資金資本金300

2

投資借款100200

3年=銷盤（萬件）80100100100100100

姓莒成本

4160020002000200020002000

C不含遂項稅）

是營或本中的

5180225225225225225

進項稅

2.項目建設(shè)投資預(yù)計形成無形資產(chǎn)300萬，其余全部形成固定資產(chǎn)（其中可抵

扣固定資產(chǎn)進項稅額80萬元）。固定資產(chǎn)使用年限8年，殘值率5%。無形資產(chǎn)

在運營期均勻攤?cè)氤杀尽?/p>

3.還款方式：建設(shè)投資貸款在運營期前4年等額還本付息，貸款年利率為7.2%

（按月計息），流動資金貸款年利率為5%,貸款本金在項目計算期末一次償

還。

4.項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量100萬件某產(chǎn)品，產(chǎn)品不含稅售價為28元/件，

單位產(chǎn)品可變成本為15元（不含進項稅），增值稅稅率為13%,增值稅附加綜

合稅率為10%,所得稅率為25%O

問題：

1.列式計算擬建項目的建設(shè)期利息。

2.列式計算項目的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷及固定資產(chǎn)余值。

3.列式計算項目運營期第2年應(yīng)償還的本金和利息，并說明項目收益能否滿足

還款要求。

4.列式計算項目的總投資收益率和資本金凈利潤率。

5.列式計算運營期第2年的產(chǎn)量盈虧平衡點（萬件）和單價盈虧平衡點

（元）。

（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）

參考解析：問題1：

年實際利率=（1+7,2%/12）在1=7.44%

建設(shè)期第1年利息=500/2*7.44%=18.60（萬元）

建設(shè)期第2年利息=（500+18.6+1000/2）X7.44%=75.78（萬元）

建設(shè)期利息=18.60+75.78=94.38

問題2：

固定資產(chǎn)折舊=（500+500+500+1000+94.38-300-80）X（1-5%）/8=262.96（萬

元）

無形資產(chǎn)攤銷=300/6=50.00（萬元）

固定資產(chǎn)余值=（2594.38-300-80）X5%+（8-6）X262.96=636.64（萬元）

問題3：

建設(shè)期借款本利和=500+1000+94.38=1594.38（萬元）

建設(shè)期貸款在運營期前4年每年等額償還的本息和

=1594.38X（1+7.44%）4X7.44%/[（1+7.44%）4-l]=475.39（萬元）

運營期第1年應(yīng)還建設(shè)投資貸款利息=1594.38X7.44%=118.62（萬元）

運營期第1年應(yīng)還本金=475.39-118.62=356.77（萬元）

運營期第2年應(yīng)還建設(shè)投資貸款利息=（1594.38-356.77）X7.44%=92.08（萬

元）

運營期第2年應(yīng)還流動資金貸款利息=300X5%=15（萬元）

運營期第2年共計應(yīng)還利息=92.08+15=107.08（萬元）

運營期第2年應(yīng)還本金=475.39-92.08=383.31（萬元）

運營期第1年利潤總額=80X28-1600-262.96-50-（118.62+100X5%）-（80X

28X13%-180-80）X10%=200.30（萬元）＞0,即運營期第1年無虧損。

運營期第2年利潤總額=100*28-2000-262.96-50To7.08-（100X28X13%-

225）X10%=366.06（萬元）

凈利潤=366.06義（1-25%）=274.55（萬元）

可用于還本的資金=274.55+262.96+50.00=587.51萬元》運營期第2年應(yīng)還本

金383.31萬元，所以滿足還款要求。

問題4：

總投資收益率=（366.06+107.08）/（2594.38+300+100+200）=14.81%

資本金凈利潤率=274.55/（500+500+300）=21.12%

問題5：

設(shè)產(chǎn)量盈虧平衡點為Q萬件

運營期第2年的總成本費用（不含稅）=2000+262.96+50+107.08=2420.04（萬

元）

運營期第2年的固定成本費用（不含稅）=2420.04-15X100=920.04（萬元）

28Q-（28X13%-225/100）X10%XQ=920.04+15Q

Q=71.54(萬件)

設(shè)單價盈虧平衡點為P元

100P-(PX13%-225/100)X10%X100=920.04+15X100

P=24.29元

2.【案例分析】某企業(yè)擬建一座大型修配車間，建筑面積為30000nf,其工程

設(shè)計方案部分資料如下：A、B、C三個方案的單方造價分別為2100元/nf；1990

元/nf；1850元/m：各方案功能權(quán)重及得分，見表2.1。

表2」各方案功能的權(quán)重及得分表

各方案功能得分

功能項目功能權(quán)重

ABC

結(jié)構(gòu)體系0.30798

外窗類型0.15978

墻體材料0.30889

屋面類型0.25887

問題：

1.運用價值工程原理進行計算，將計算結(jié)果分別填入表2.2、2.3、2.4中，并

選擇最佳設(shè)計方案。

表2.2功能指數(shù)計算表

表2.3成本指數(shù)計算表

方案ABC

合計

單方造價（元

成本指數(shù)

表2.4價值指數(shù)計算表

方案A方案B方案C方案

功能指數(shù)

成本指數(shù)

價值指數(shù)

2.為進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案以四個功能部分為對象進行

價值工程分析，各功能項目得分值及其目前成本見表2.5,按限額和優(yōu)化設(shè)計要

求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制在90萬元。

表2.5各方案功能得分及目前成本表

功能項目功能得分目前成本（萬元）

結(jié)構(gòu)體系3036.8

外窗類型1515.5

墻體材料2024.6

屋面類型2527.6

計算各功能項目的價值指數(shù)，填入表2.6,并確定功能項目的改進順序。

功能項目功能得分功能指數(shù)目前成本（萬元）目標(biāo)成本（萬元）目標(biāo)成本降低額（萬元）

結(jié)構(gòu)體系3036.8

外窗類型1515.5

墻體材料2024.6

屋面類型2527.6

合計90104.5

3.企業(yè)在招標(biāo)文件中規(guī)定:

（1）投標(biāo)有效期90天，投標(biāo)保證金有效期與其一致。

（2）投標(biāo)報價不得低于企業(yè)平均成本。

（3）近三年施工完成或在建的合同價超過2000萬元的類似工程項目不少于3

個。

（4）合同履行期間，綜合單價在任何市場波動和政策變化下均不得調(diào)整。

（5）缺陷責(zé)任期為3年，期滿后退還預(yù)留的質(zhì)量保證金。

請逐一分析招標(biāo)文件中規(guī)定的（1）~（5）項內(nèi)容是否妥當(dāng)，并對不妥之處分別

說明理由。

參考解析：問題1：

表2.2功能指數(shù)計算表

功能方案功能加權(quán)得分

方案功能

權(quán)重ABC

結(jié)構(gòu)體系0.307x0.30=2.109x0.30=2.708x0.30=2.40

外窗類型0.159x0.15=1.357x0.15=1.058x0.15=1.20

墻體材料0.308x0.30=2.408x0.30=2.409x0.30=2.70

屋面類型0.258x0.25=2.008x0.25=2.007x0.25=1.75

合計7.858.158.05

功能指數(shù)7.85/24.05=0.3268.15/24.05=0.3398.05/24.05=0.335

注：各方案功能加權(quán)得分之和為：7.85+8.15+8.05=24.05

表2.3成本指數(shù)計算表

方案ABC

單方造價合計

210019901850

（元/吟

2100/59401990/59401850/5940

成本指數(shù)1.000

=0.354=0.335=0.311

表2.4價值指數(shù)計算表

方案A方案B方案C方案

功能指數(shù)0.3260.3390.335

成本指數(shù)0.3540.3350.311

價值指數(shù)0.9211.0121.077

由表2.4可知，C方案最優(yōu)。

問題2：

表2.6功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)和目標(biāo)成本降低額計算表

功能功能目前成本目標(biāo)成本

功能項目目標(biāo)成本降低額（萬元）

得分指數(shù)（萬元）（萬元）

結(jié)構(gòu)體系300.33336.830.006.80

外窗類型150.16715.515.000.50

墻體材料200.22224.620.004.60

屋面類型250.27827.625.002.60

合計90104.5

由表2-6的計算結(jié)果可知，功能改進順序依此為：結(jié)構(gòu)體系、墻體材料、屋面類型'外墻類型。

問題3:

（1）妥當(dāng)；

（2）不妥，投標(biāo)報價不得低于企業(yè)個別成本。

（3）妥當(dāng)；

（4）不妥；應(yīng)當(dāng)約定綜合單價調(diào)整因素及幅度，還有調(diào)整辦法，進行合理分

攤，因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險，發(fā)承包雙

方應(yīng)當(dāng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)，承包人不承擔(dān)此類風(fēng)險。

（5）不妥；缺陷責(zé)任期最長不超過24個月。

3.【案例分析】某政府投資建設(shè)工程項目，采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)

范》（GB50500-2013）計價方式招標(biāo)，發(fā)包方與承包方簽訂了施工合同，合同

工期為110天（5月1日-8月18日）。

施工合同中約定：

（1）工期每提前（或拖延）1天，獎勵（或罰款）3000元（含稅金）。

（2）各項工作實際工程量在清單工程量變化幅度±15%以外的，超過部分調(diào)價

系數(shù)為0.95和1.05；變化幅度在±15%以內(nèi)的，綜合單價不予調(diào)整。

（3）發(fā)包方原因造成機械閑置，其補償單價按照機械臺班單價的50%計算；人

員窩工補償單價，按照50元/工日計算。工人窩工和機械閑置費用，只計取規(guī)

費和稅金。

（4）管理費和利潤按人材機費用之和的12%計算；規(guī)費和稅金按人材機管理費

利潤之和的15%計算。

（5）措施項目費用按分項工程費用的20%計算。

工程項目開工前，承包方按時提交了施工方案及施工進度計劃（施工進度計劃如

圖4.1所示），所有工作都按最早開始時間安排，并獲得發(fā)包方工程師的批準(zhǔn)。

根據(jù)施工方案及施工進度計劃，工作A、B、I需要使用同一臺機械施工。該機

械的臺班單價為1000元/臺班。

該工程項目施工中依次發(fā)生如下事件：

事件1：5月1日由于區(qū)域停電，工作A遲開工5天，承包商10名工人窩工5

天。

事件2：工作C施工中，因設(shè)計方案調(diào)整，導(dǎo)致C工作持續(xù)時間延誤10天，造

成承包方人員窩工100個工日。

3

事件3：工作E由于設(shè)計變更工程量由150m3（綜合單價400元/n?）增至170mo

事件4：招標(biāo)文件中G工作的清單工程量為1750m（綜合單價為300元/n?）,

與施工圖紙不符，實際工程量為1900m）經(jīng)承發(fā)包雙方商定，在G工作工程量

增加但不影響因事件廣3而調(diào)整的項目總工期的前提下，每完成In?增加的趕工

工程量按綜合單價60元計算趕工費。

上述事件發(fā)生后，承包方及時向發(fā)包方提出了索賠并得到了相應(yīng)的處理。

問題：

1.承包方是否可以分別就事件「4提出工期和費用索賠?說明理由。

2.承包方可得到的合理工期補償為多少天?該工程項目的實際工期是多少天?工

期獎罰為多少？

3.承包方可得到總的費用索賠是多少？

（計算過程和結(jié)果均以元為單位，結(jié)果取整）

參考解析：問題1：

事件L能夠提出工期和費用索賠，因為區(qū)域停電是業(yè)主的風(fēng)險，造成承包方費

用增加由業(yè)主承擔(dān)，且工作A為關(guān)鍵工作。

事件2：能夠提出工期和費用索賠，因為設(shè)計方案調(diào)整是業(yè)主的責(zé)任，造成承包

方費用增加由業(yè)主承擔(dān)，且延誤的時間10天超過工作的總時差7天。

事件3：能夠提出費用索賠，因為設(shè)計變更是業(yè)主的責(zé)任，造成承包方費用增加

由業(yè)主承擔(dān)；不能提出工期索賠，因為工作E增加的時間(170-150)/(1504-

15)=2天沒有超過E的總時差3天。

事件4：承包方可以提出費用索賠要求。因為按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)

范》規(guī)定，業(yè)主對清單的準(zhǔn)確性負責(zé)。業(yè)主要求承包方趕工以保證不因工程量

增加而影響項目總工期，承包方由此發(fā)生的趕工技術(shù)組織措施費應(yīng)由業(yè)主承

擔(dān)。

問題2：

事件1：工期索賠5天；事件2：工期索賠3天；事件3：工期索賠。天；事件

4：工期索賠0天。

總計工期索賠:5+3=8(天)。

該工程實際工期為：118天。

工期獎罰=[(H0+8)-118]X3000=0

問題3：

事件1：(5X10X50+1000X50%X5)X(1+15%)=5750(元)

事件2：(100X50+1000X50%X10)X(1+15%)=11500(元)

事件3：(170-150)/150=13.3%<15%,故新增工程量不調(diào)整綜合單價。(170-

150)X400X(1+20%)X(1+15%)=11040(元)

事件4：

(1900-1750)/1750=8.57%<15%,故新增工程量不調(diào)整綜合單價。

(1900-1750)X300X(1+20%)X(1+15%)=62100(元)

1750/35=50m3/天,(1900T750)/50=3天,工作G有1天總時差，需趕工2

天。

50X2X60X(1+15%)=6900(元)

62100+6900=69000(元)。

費用索賠總額=5750+11500+11040+69000=97290(元)

4.【案例分析】某工程通過工程量清單招標(biāo)確定某承包商為中標(biāo)人。甲乙雙方

簽訂的承包合同包括分項工程清單工程量和投標(biāo)綜合單價以及所需勞動量(45

元/綜合工日)如表5-1所示。工期為5個月。有關(guān)合同價款的條款如下：

(1)采用單價合同。分項工程項目和措施項目的管理費均按人工、材料、機械

費之和的12%計算，利潤與風(fēng)險均按人工、材料、機械費和管理費之和的7%計

算；暫列金額為5萬元；規(guī)費和增值稅率綜合為18.8%(其中增值稅率9%)以

人材機管理費利潤為基數(shù)。

(2)措施項目費為8萬元，開工前支付70%,剩余部分在工期內(nèi)前4個月與進

度款同時平均撥付，措施項目費結(jié)算時不予調(diào)整。

(3)分項工程H的主要材料，總量為205m2,暫估價為60元/m?。

(4)工程預(yù)付款為合同價(扣除暫列金額)的20%,在開工前7天撥付，在第

3、4兩個月均勻扣回。

(5)業(yè)主每次支付承包商完成工程款的80吼

(6)發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算報告后的30天內(nèi)完成審查工作，承包人向

發(fā)包人提供所在開戶銀行出具的工程質(zhì)量保函(保函額為竣工結(jié)算價的3%),

并完成結(jié)清支付。

表5-1分項工程計價數(shù)據(jù)表

分項工程

ABCDEFGHIJK合計

救據(jù)名稱

清單工程量(m2)150180300180240135225200225180360—

竦合單價

180160150240200220200240160170200—

(Tc/m2)

分項工程項目費用《萬元)2.702.884.504324.802.974.504.803.603.067204533

勞動室

801802002102402101801202801501502000

《綜合工日)

在施工過程中，前三個月檢查核實的進度如表5-2中的實際進度前鋒線所示,

另核實4月末H工作完成了原計劃總量的2/3,I工作完成了原計劃總量的

3/4,K工作還有2/3沒做完。5月末各項工作都完工。

表5-2施工實際進度也專己錄表

根據(jù)核實的有關(guān)記錄:

(1)分項工程H的主要材料購買價為65元/m?；

(2)從第4月起，當(dāng)?shù)卦靸r主管部門規(guī)定，人工綜合工日單價應(yīng)上調(diào)為50元/

工日O

背景材料中所有費用都不含可抵扣進項稅額。

問題：

1.該工程的合同價為多少？工程預(yù)付款為多少？開工前支付總價措施工程款為

多少？

2.繪制4月末的前鋒線，4月份業(yè)主應(yīng)支付的工程款為多少？

3.列式計算4月底分項工程的投資偏差和進度偏差，并分析進度狀況(用投資

表示)。

4.列式計算實際總造價、應(yīng)支付的竣工結(jié)算款。

5.施工企業(yè)成本分析時，施工成本57.5萬元(不含利潤和增值稅，含進項稅

額)，施工成本綜合增值稅率8%,其中不可抵扣進項稅額0.2萬元，列式計算

施工單位應(yīng)納增值稅。

(以上計算結(jié)果以萬元為單位，保留3為小數(shù)；)

參考解析：問題1：

(1)該工程的合同價=(45.33+8+5)X(1+18.8%)=58.33X1.188=69.296萬

元

(2)工程預(yù)付款=(69.296-5X1.188)*20%=12.671萬元

(3)措施項目工程款=8*1.188義70%><80%=5.322萬元

問題2：

4月末的首港裝"圖5-3所示

圖5-34月末的前鋒線圖

承包商完成的工程款

(1)原合同工程價款=(4.5X1/5+4.8X2/3+3.6X3/4+3.06+4.5X1/3+7.2X

1/3+8X30%/4)XI.188=14.36X1.188=17.060萬元

(2)分項工程H主要材料費用增加=205X2/3X(65-60)X(1+12%)X

(1+7%)X1.188/10000=0.097萬元

(3)人工費增加=(120X2/3+280X3/4+150+180X1/3+150X1/3)X(50-

45)X(1+12%)X(1+7%)XI.188/10000=0.392萬元

合計：17.06+0.097+0.392=17.549萬元

業(yè)主應(yīng)支付的工程款=17.549X80%-12.671/2=7.704萬元

問題3：

4月底擬完工程計劃投資累計=(2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4.5+4.8+3.6X

3/4+3.06)X1.188=37.23X1.188=44.229萬元

4月底已完工程計劃投資累計=(2.7+2.88+4.5+4.32+4.8+2.97+4.5+4.8X

2/3+3.6X3/4+3.06+7.2X1/3)XI.188=38.03X1.188=45.180萬元

4月底已完工程實際投資累計=45.180+0.097+0.392=45.669萬元

第4個月底進度偏差=45.180-44.229=0.951(進度提前)

第4個月底投資偏差=45.180-45.669=-0.489(投資增加)

問題4：

第5月材料上漲=205X1/3義(65-60)X(1+12%)X(1+7%)X

1.188/10000=0.049萬元

第5月人工費上漲=(120X1/3+280X1/4+150X2/3)X(50-45)X(1+12%)

X(1+7%)XI.188/10000=0.149萬元

實際造價=69.296-5X1.188+0.097+0.392+0.049+0.149=64.043萬元

竣工結(jié)算款=64.043X(1-80%)=12.809萬元

問題5：

應(yīng)納增值稅=64.043/1.09X9%-(57.5/1.08X8%-0.2)=1.229萬元

5.【案例題(土建工程)】某工程樓面如圖6-IT"樓層平面結(jié)構(gòu)圖”所示。

梁縱向鋼筋通長布置，8m長一個搭接，搭接長度1.2L,L為40d。梁箍筋彎

鉤長度按外包尺寸每個彎鉤加11.9d計算。梁混凝土保護層20mmo

圖6-IT樓層平面結(jié)構(gòu)圖(單位：mm)

注：所有墻厚均為240mm,ZT柱、構(gòu)造柱截面240mm義240mm。

已知條件：

(1)相關(guān)項目名稱及編碼

及目名功帶形機能構(gòu)造性平板現(xiàn)澆混凝土用舫

項目編用OIO5OIOO2010502002010505003010515(X)1

(2)相關(guān)分部分項工程量如下：

a.商品混凝土C30的帶形基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、平板工程量分別為：8.76m\3.2m\

5.45ml

b.直徑22的HRB335螺紋鋼筋和直徑8的HPB235光圓鋼筋工程量分別為：12t

和2to

C.以工料單價為計算基礎(chǔ)，管理費費率和利潤率分別為12%和7%o

問題：

1.計算KL1梁鋼筋的重量，并將相關(guān)內(nèi)容填入表6-1-2相應(yīng)欄目中。

表6-1-2鋼筋計算表：

計算合計

構(gòu)件制舫rril

簡圖自枝氏度計算式

名稱根數(shù)

(m)(X)

_____________

KI.I

③□,1

ft整(mm)612316加2$14出16加8J20422

例筋

每米用鼠

政就表0.3850.898I.S800.8881.2101.580Z0002.47019W)

(kg)

2.依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，將項目編碼、綜合單價、合價及綜

合單價計算過程填入表6-1-1的相應(yīng)欄目中。

(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

表6-I分部分項工程量清單計價表：

M(X)

刑M目計量工程T.料單價馀☆單價

字號爆介小價令價

編用名稱特征中位(元)計算過W

(元)(元)

1帶三基社(294.58)

*(244.69)

3(213.00)

最±鋼筋

4品澆HRB335)(3055.12)

5昆凝土好筋HPB235)(2986.19)

參考解析：1.鋼筋質(zhì)量計算見表6-1-2。

計算合計

杓件合計

網(wǎng)圖在役長度重量計算式

名稱印:根數(shù)

(?)(“)

1?(72-024)*0,-15-0022

儀)11心7.8610234.23

戌A?Z262?ISxQg

KU

□《一?Q6)c-BxQamimom

③林1.73724796

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在監(jiān)

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