賣方起訴確認房屋買賣合同無效

賣方起訴確認房屋買賣合同無效合同編號：__________第一章：合同雙方第二章：合同標的2.1.1房產地址：__________；2.1.2房產面積：__________平方米；2.1.3房產權屬證明編號：__________。2.2房產現狀：__________。第三章：合同價款3.1買方同意購買房產，并支付給賣方人民幣__________元（大寫：__________元整）作為合同價款。3.2合同價款支付方式如下：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金；3.2.2買方應于__________前，向賣方支付剩余的合同價款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。第四章：房產交付及過戶4.1賣方應于__________前，將房產交付給買方，并確保房產處于交付時的現狀。4.2房產過戶手續(xù)如下：4.2.1雙方應于__________前，共同前往相關房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)；4.2.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產權屬證明原件及相關資料移交給買方。第五章：合同解除及違約責任5.1.1雙方協商一致，并以書面形式確認；5.1.2不可抗力導致合同無法履行；5.1.3一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。5.2若一方違反本合同約定，導致合同解除，違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為合同價款的__________%。5.3.1若因賣方原因導致合同解除，賣方應將已支付的定金退還給買方；5.3.2若因買方原因導致合同解除，買方無權要求退還已支付的定金。第六章：房產質量及瑕疵處理6.1買方應在接受房產時進行詳細檢查，如發(fā)現房產存在質量問題或瑕疵，買方應在交付之日起三日內書面通知賣方。賣方應在接到通知后七日內負責修復，如賣方未能及時修復，買方有權要求減少合同價款，或解除合同。6.2如房產存在重大質量問題，影響買方的正常居住使用，買方有權要求解除合同，并要求賣方退還已支付的合同價款。重大質量問題包括但不限于：主體結構安全問題、嚴重漏水、重大電氣安全隱患等。6.3如房產存在隱蔽瑕疵，在交付后買方發(fā)現，且該瑕疵在交付時無法通過通常的檢查發(fā)現，賣方應在買方通知后七日內負責修復。如賣方未能及時修復，買方有權要求減少合同價款，或解除合同。第七章：稅費及其他費用7.1房產交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，由買方承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。由賣方承擔的稅費包括但不限于：營業(yè)稅、土地增值稅等。7.2房產交易過程中產生的其他費用，包括但不限于：中介費、評估費、過戶費等，由雙方根據實際情況協商確定。7.3買方在支付合同價款時，有權要求賣方提供實際支付稅費的憑證。如賣方未能提供，買方有權暫緩支付合同價款。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地的人民法院訴訟解決。8.2在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。第九章：合同的修改和補充9.1雙方同意，本合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。9.2本合同的修改和補充部分，應與本合同具有同等的法律效力。第十章：其他約定10.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。10.4雙方確認，本合同簽訂地為__________省/市/自治區(qū)__________市/縣。10.5雙方確認，本合同簽訂日的日歷天數為__________日。10.6雙方確認，本合同簽訂日的法定節(jié)假日為__________。10.7雙方確認，本合同簽訂日的天氣預報為__________。10.8雙方確認，本合同簽訂日的國際新聞為__________。10.9雙方確認，本合同簽訂日的國內新聞為__________。10.10雙方確認，本合同簽訂日的體育新聞為__________。10.11雙方確認，本合同簽訂日的財經新聞為__________。10.12雙方確認，本合同簽訂日的娛樂新聞為__________。10.13雙方確認，本合同簽訂日的科技新聞為__________。10.14雙方確認，本合同簽訂日的教育新聞為__________。10.15雙方確認，本合同簽訂日的醫(yī)療新聞為__________。10.16雙方確認，本合同簽訂日的軍事新聞為__________。10.17雙方確認，本合同簽訂日的旅游新聞為__________。10.18雙方確認，本合同簽訂日的文化新聞為__________。10.19雙方確認，本合同簽訂日的環(huán)保新聞為__________。10.20雙方確認，本合同簽訂日的能源新聞為__________。10.21雙方確認，本合同簽訂日的交通新聞為__________。10.22雙方確認，本合同簽訂日的食品安全新聞為__________。10.23雙方確認，本合同簽訂日的安全生產新聞為__________。10.24雙方確認，本合同簽訂日的社會治安新聞為__________。10.25雙方確認，本合同簽訂日的公共安全新聞為__________。10.26雙方確認，本合同簽訂日的公共衛(wèi)生新聞為__________。10.27雙方確認，本合同簽訂日的自然災害新聞為__________。10.28雙方確認，本合同簽訂日的國際關系新聞為__________。10.29雙方確認，本合同簽訂日的國際經濟新聞為__________。10.30雙方確認，本合同簽訂日的國際政治新聞為__________。10.31雙方確認，本合同簽訂日的國際軍事新聞為__________。10.32雙方確認，第十一章：物業(yè)權利及責任11.1買方自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房產的占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的法律責任。11.2賣方應保證房產權利的真實性、合法性和有效性，如因賣方原因導致房產權利存在問題，賣方應承擔相應的法律責任。11.3買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，并承擔因使用不當導致的損壞修復責任。第十二章：合同轉讓12.1雙方同意，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的任何權利和義務轉讓給第三方。12.2如一方需轉讓本合同的權利和義務，應提前書面通知對方，并取得對方的書面同意。轉讓方應保證受讓方具備履行本合同的能力和條件。12.3合同轉讓后，受讓方取代轉讓方的地位，享有和承擔本合同的權利和義務。第十三章：通知與送達13.1本合同項下的通知和送達，應以書面形式進行，并以掛號信、快遞、或電子郵件等方式送達。13.2通知和送達應發(fā)送至本合同首部所列的地址和聯系方式。如一方變更地址或聯系方式，應立即書面通知對方。13.3通知和送達自發(fā)送之日起三個工作日內視為送達。如一方未收到對方的送達，應及時通知對方，并采取其他送達方式。第十四章：合同的解除和終止14.1.1雙方協商一致，并以書面形式確認；14.1.2不可抗力導致合同無法履行；14.1.3一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。14.2.1如因賣方原因導致合同解除或終止，賣方應將已支付的定金退還給買方；14.2.2如因買方原因導致合同解除或終止，買方無權要求退還已支付的定金。第十五章：合同的適用法律和管轄15.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用的法律。15.2雙方同意，本合同項下的爭議，應提交至房產所在地的人民法院訴訟解決。15.3雙方確認，本合同簽訂地的法律為合同的適用法律。15.4雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。15.5雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何第三方的合法權益。15.6雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何政府政策或行政命令。15.7雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何行業(yè)協會的規(guī)定或自律性規(guī)范。15.8雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何國際慣例或國際條約。15.9雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公平、公正、誠信的原則。15.10雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公共秩序和善良風俗。15.11雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的道德標準和商業(yè)道德。15.12雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的科學和技術標準。15.13雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的教育和培訓標準。15.14雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的醫(yī)療和健康標準。15.15雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的環(huán)境保護標準。15.16雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的勞動保護標準。15.17雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的消費者權益保護標準。15.18雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的知識產權保護標準。15.19雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的網絡安全標準。15.20雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的個人信息保護標準。15.21雙方確認，本合同的簽訂和履行不違反任何公認的食品安全標準。15.22雙方確認，本合同的簽