BIM可視化在智慧樓宇中的功能應(yīng)用

PAGEPAGE1初探BIM(可視化)在智慧樓宇物業(yè)管理中的應(yīng)用隨著城市樓宇建設(shè)的快速發(fā)展，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在樓BIM(提高建筑行業(yè)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的科技水平，促進(jìn)建筑行業(yè)全面信息化和現(xiàn)代化具有重要的應(yīng)用價(jià)值和廣泛的發(fā)展前景。因此，未來(lái)的“智慧樓宇”建筑不再是設(shè)備的堆積，不再停留在系統(tǒng)整合、數(shù)字自動(dòng)化等要素；而是以大數(shù)據(jù)為基點(diǎn)，以綠色生態(tài)為導(dǎo)向，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為助力將“智慧樓宇”中綠色建筑、自動(dòng)化集成、現(xiàn)代物業(yè)管理、智慧城市等四大評(píng)價(jià)體系為主導(dǎo)的技術(shù)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為智慧樓宇建筑發(fā)展的趨勢(shì)?？梢暬ㄔO(shè)方、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理工作中?筆者從以下幾個(gè)方面BIM（可視化）在智慧樓宇中管理應(yīng)用無(wú)運(yùn)維系統(tǒng)在智慧樓宇管理中應(yīng)用。一、BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)及施工階段的應(yīng)用事實(shí)上，BIM（可視化）BIMBIM管理技術(shù)，始終發(fā)揮產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益及節(jié)約成本、節(jié)約能源、綠色環(huán)保的作用。BIM(BuildingInformationModeling)——BIMCAD與方（包括政府主管部門(mén)、業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)、運(yùn)營(yíng)管理、項(xiàng)目用戶(hù)等）在項(xiàng)目從概念形成到完全拆除的整個(gè)生命周期內(nèi)，都能夠在模型中操作信息和在信息中操作模型。BIMBIM物本身的信息更好地集成起來(lái)，從而提高整個(gè)系統(tǒng)的效率。在建筑工程整個(gè)生命周期中，建筑信息模型可以實(shí)現(xiàn)集成管理，因此這一模型既包括建筑物的信息模型，同時(shí)又包括建筑工程管理行為的模型，將建筑物的信息模型同建筑工程和物業(yè)管理的管理行為模型進(jìn)行完美的組合。BIM應(yīng)用目標(biāo)二、BIM在設(shè)計(jì)和施工階段的應(yīng)用特征施工方案可視化、多專(zhuān)業(yè)協(xié)同、施工模擬、施工圖優(yōu)化；減少施工中由于交叉作業(yè)重復(fù)引起的返工（材料和人工浪費(fèi)）成本；以綠色建筑為導(dǎo)向，降低環(huán)境影響；提高項(xiàng)目交付時(shí)；現(xiàn)建筑業(yè)信息系統(tǒng)的普及應(yīng)用，加快建筑信息模型（BIM新技術(shù)在工程中的應(yīng)用，推動(dòng)信息化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，促進(jìn)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)軟件的產(chǎn)業(yè)化，形成一批信息技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的建筑企業(yè)，這為我國(guó)的建筑企業(yè)在不斷參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，承接有影響的地標(biāo)性項(xiàng)目奠定了建筑信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。2011中國(guó)湖州太湖南岸的“世界第九灣”BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)及施工階段中已被廣泛應(yīng)用，從建筑設(shè)計(jì)階段的BIM技術(shù)應(yīng)用和對(duì)今后的物業(yè)管理項(xiàng)目都打下了良好的基礎(chǔ)。雖然BIM技術(shù)已日趨成熟，但BIM在項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)維管理中還是存在著運(yùn)維成本大、人員成本高、數(shù)據(jù)導(dǎo)入量大、技術(shù)要求高、等客觀問(wèn)題。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、APP等科技手段的應(yīng)用，將大大地降低了BIM設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)：人員、技術(shù)等運(yùn)維管理成本。三、BIM（可視化）在智慧樓宇物業(yè)管理中的作用機(jī)電設(shè)備（Mechanical,ElectricalandPlumbing，MEP）工程是建筑給排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能和電梯等專(zhuān)業(yè)工程的總稱(chēng)。MEP系統(tǒng)是一個(gè)建筑的主要組成部分，直接影響到建筑的安全性、運(yùn)營(yíng)效率、能源利用MEP運(yùn)維和信息主要來(lái)源于紙質(zhì)的竣工BIM3D個(gè)機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的空間布局和邏輯關(guān)系，并將其相關(guān)的所有工程信息電子化、集MEP理的日常管理發(fā)揮著重要的作用。例如：跑水應(yīng)急處理。當(dāng)市政自來(lái)水外管線(xiàn)破裂，水從未完全封堵的穿管進(jìn)入樓內(nèi)地下層，盡管有的房間漏水報(bào)警，但由于水勢(shì)較大，并且從管線(xiàn)、電纜橋架、未作防水的地面向地下多層漏水，這時(shí)雖然有CADBIM模型相結(jié)合，那么就能非常直觀的看到浸水的平面和三維圖像，從而立即制定搶救措施。BIM(可視化)應(yīng)用潛力和經(jīng)濟(jì)效益。BIM(可視化)在物業(yè)管理中保安人員的模擬布崗，能合理有效地實(shí)施人機(jī)互動(dòng)，聯(lián)合模擬重要貴賓（VIP）同時(shí)消除安防盲區(qū)和增加安全應(yīng)急處理的能力和機(jī)動(dòng)性。BIM（可視化）系統(tǒng)中的所有信息都能形成一個(gè)閉合的信息環(huán)。即通過(guò)選附件、維護(hù)維修日志、操作規(guī)程等設(shè)備設(shè)施檔案信息。同時(shí)，也可以通過(guò)查詢(xún)圖紙等信息，定位到與之相關(guān)聯(lián)的所有設(shè)備構(gòu)件。閉合的信息環(huán)為物業(yè)運(yùn)維人員掌握和管理所有的設(shè)備和海量的運(yùn)維信息提供了高效的手段。BIM-MEP-FMS知識(shí)庫(kù)以及應(yīng)急預(yù)案管理等五個(gè)主要功能模塊，如下圖所示。3.應(yīng)用價(jià)值BIM-MEP-FMSBIM技術(shù)、計(jì)算機(jī)輔助工程技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、IFCBIM數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程和物業(yè)運(yùn)維階段的信息可視化共享，并支持在安BIM運(yùn)維數(shù)據(jù)一起集成交付給業(yè)主。BIM將工程建造圖紙整合為一個(gè)包容所有建造信息的整體，在實(shí)施建筑實(shí)體建造的同RFID與虛擬建筑之間連接的橋梁，實(shí)現(xiàn)了智慧建筑機(jī)電設(shè)備的信息化、智