X物業(yè)企業(yè)業(yè)戶手冊(cè)范本

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第頁(yè)CUSTOMER’SHANDBOOK業(yè)戶手冊(cè)新疆水清木華置業(yè)投資有限公司新疆水清木華資產(chǎn)管理管控有限公司精品社區(qū)概況烏魯木齊市是國(guó)內(nèi)距離中亞機(jī)構(gòu)歐洲諸國(guó)最近的中心城市，具有完善的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)越的投資環(huán)境和良好的發(fā)展前景。水清木華精品社區(qū)正位于烏魯木齊市南湖路東側(cè)，相距約200米。南部和東部毗鄰居民住宅區(qū)，西部為家樂福超市、華凌市場(chǎng)以及武警醫(yī)院等大型場(chǎng)所，北部為南湖綠色廣場(chǎng)（新建市政府辦公大樓位于南湖綠色廣場(chǎng)北面）32、61、62、104、901路均在附近有?？奎c(diǎn)，家居生活十分的便利。地塊呈東西向長(zhǎng)條狀，總用地面積23592平方米，北臨府南路，地理位置十分優(yōu)越，尤其北面能俯瞰整個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的南湖綠色廣場(chǎng)以及遠(yuǎn)眺天山博格達(dá)峰，使水清木華精品社區(qū)盡得該區(qū)域厚利，其定位為精品社區(qū)。本社區(qū)以高尚住宅區(qū)居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，以新科技、新技術(shù)、新產(chǎn)品為支撐，采用新方法、新理念、在兼顧居住環(huán)境質(zhì)量和綜合經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，以“地方、人居、環(huán)境”為主題，力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高雅、尊貴的居住環(huán)境，為該地區(qū)新型高尚住宅產(chǎn)業(yè)樹立一個(gè)新標(biāo)桿。整個(gè)社區(qū)由一棟辦公樓以及十五棟住宅樓（包含南面五棟多層住宅樓）組成，共分為四大組團(tuán)，組團(tuán)之間自然形成兩個(gè)小區(qū)主次入口。另外建筑物首二層為商業(yè)群樓，與北面南湖廣場(chǎng)形成為文化品位休閑區(qū)域。小區(qū)內(nèi)采用人車分流的交通模式，機(jī)動(dòng)車從北面府南路可分別由三個(gè)車庫(kù)門進(jìn)出口進(jìn)入地下車庫(kù)，地下車庫(kù)按使用性質(zhì)分為兩個(gè)商業(yè)辦公停車區(qū)以及一個(gè)住戶專用停車區(qū)，以保持整個(gè)社區(qū)的多樣性和獨(dú)立性。一般情況下，汽車不進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，確保區(qū)內(nèi)有安全寧?kù)o的環(huán)境，擴(kuò)大了公共綠化面積，小區(qū)內(nèi)7米寬主路主要考慮居民休閑散步時(shí)使用。社區(qū)居民可通過小區(qū)主入口23米寬的林蔭大道進(jìn)入貫通8千平方米的中心花園的內(nèi)環(huán)7米寬道路并通向社區(qū)東部的次入口，由主道路輻射到各組團(tuán)的是次道路的園林路徑。小區(qū)的主入口的中心活水噴泉廣場(chǎng)為中心園景，兩旁有林陰大道和冬夏兩用流動(dòng)水景，并有序地布置了小品以及住戶休憩場(chǎng)所，在各棟住宅出入口均設(shè)置了大小不同的庭院綠地，氣氛各異，使綠化空間由庭院延伸至住宅出入口，形成完整的園林系統(tǒng)，在整個(gè)系統(tǒng)中，包括了幼兒活動(dòng)場(chǎng)地，老人休閑區(qū)，噴泉廣場(chǎng)，觀景亭等各綠化環(huán)境節(jié)點(diǎn)，不僅豐富了庭院內(nèi)部景觀，也為區(qū)內(nèi)居民提供了高質(zhì)量的活動(dòng)，休閑觀賞的場(chǎng)所，使8千平方米的私家園林成為與南胡廣場(chǎng)氣氛截然不同的綠化環(huán)境。謹(jǐn)祝各業(yè)主生活愉快，萬(wàn)事如事！物業(yè)管理管控水清木華精品社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心采用深圳先進(jìn)的物業(yè)管理管控模式（“人性化物業(yè)管理管控”、“個(gè)性化服務(wù)”、“隱性管理管控”、“社區(qū)環(huán)境文化”、“綠化生態(tài)家園”），在小區(qū)全面導(dǎo)入ISO9001質(zhì)量體系國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本小區(qū)實(shí)施專業(yè)化、現(xiàn)代化、社會(huì)化、一體化管理管控。物業(yè)服務(wù)人員包括：主任、管理管控人員、清潔衛(wèi)生人員、綠化人員、保安人員、工程維護(hù)人員與專門技術(shù)人員等，各司其職、各負(fù)其責(zé)，竭誠(chéng)為業(yè)戶提供各項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)中心提供的服務(wù)包括：房屋及公用設(shè)施、治安、消防、社區(qū)文化、清潔、綠化、交通等管理管控及公用場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修及垃圾處理等等，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序。物業(yè)服務(wù)中心實(shí)行24小時(shí)值班制度，各業(yè)戶如有任何疑難，歡迎隨時(shí)咨詢。物業(yè)服務(wù)中心值班電話：業(yè)主（臨時(shí)）公約尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住“水清木華精品社區(qū)”為了更好地維護(hù)本社區(qū)的公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理管控法規(guī)及政策經(jīng)全體業(yè)主討論制訂本公約。請(qǐng)各位業(yè)主共同自覺遵守。業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主：房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。（一）、權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和場(chǎng)所（地）的權(quán)利；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定自己或聘請(qǐng)專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)自用部位及設(shè)施進(jìn)行合法裝飾修繕；有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理管控范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理管控公司及時(shí)組織修繕；有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理管控決策的表決權(quán)；有權(quán)就物業(yè)管理管控的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理管控公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；有權(quán)要求物業(yè)管理管控公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理管控收支帳目；有權(quán)對(duì)物業(yè)管理管控工作提出批評(píng)、意見或建議；有權(quán)向政府物業(yè)管理管控主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理管控公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）義務(wù)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理管控法規(guī)政策；自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；自覺按規(guī)定繳交物業(yè)管理管控服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)管理管控公司裝飾裝修管理管控規(guī)定，填寫申請(qǐng)表并提交裝修合適的方案及圖紙，報(bào)物業(yè)管理管控公司審查批準(zhǔn)后，簽訂裝修保證書，并向物業(yè)管理管控公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，業(yè)主裝修過程中應(yīng)接受物業(yè)公司監(jiān)督檢查，完工后由物業(yè)管理管控公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如有額外使用公用設(shè)施（如供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理管控公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。明白與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理管控的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；明白業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理管控公司在本物業(yè)區(qū)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系：加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造和諧美好的生活居住環(huán)境。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3)擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物(已在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)的除外)等；7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止和其他行為。違約責(zé)任1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條約條款中1、3、4、5、6、7、9、10、項(xiàng)規(guī)定的，對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理管控公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的；物業(yè)管理管控單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公示，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理管控服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理管控公司有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。3、通過法律渠道或匯同相關(guān)部門解決。四、其他事項(xiàng)1、本公約在辦理入住手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字之日起生效。2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理管控公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請(qǐng)政府物業(yè)管理管控主管部門調(diào)解.收樓及使用須知1、收樓手續(xù)業(yè)戶在新疆水清木華置業(yè)投資管理管控有限公司售樓部門簽訂房地產(chǎn)購(gòu)買合同合約及繳交各類按金及費(fèi)用后，新疆水清木華置業(yè)投資管理管控有限公司會(huì)發(fā)出《收樓證明書》，物業(yè)服務(wù)中心受開發(fā)商委托向業(yè)戶寄發(fā)《收樓通知書》等文件資料。辦理收樓手續(xù)，應(yīng)具備以下文件資料：（1）《收樓通知書》（2）《收樓證明書》（3）《房地產(chǎn)買賣合同合約（預(yù)售）》/《房屋租賃合同合約書》/《公證書》（4）身份證/護(hù)照（5）《授權(quán)委托書》/委托《公證書》（6）*《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》/《商業(yè)登記證》（7）*《法人代表證明書》（8）*《法人代表授權(quán)委托書》/董事會(huì)會(huì)議記錄（授權(quán)委托）（9）*公司印章注：*為公司名義購(gòu)房者本物業(yè)服務(wù)中心工作人員將陪同業(yè)戶到有關(guān)單元驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)戶填寫各類收樓文件并移交單元鑰匙，并解釋搬入須知及申請(qǐng)裝修手續(xù)。若有需要，將協(xié)助辦理有關(guān)設(shè)施、設(shè)備開通使用手續(xù)。2、收樓程序流程圖歡迎接待驗(yàn)明資料歡迎接待驗(yàn)明資料歡迎業(yè)主收樓。介紹接待者、物業(yè)管理管控公司、物業(yè)狀況、需辦理的相關(guān)手續(xù)。業(yè)主身份證/護(hù)照；《收樓通知書》、《收樓證明書》（需律師或發(fā)展商發(fā)文）；《房地產(chǎn)買賣合同合約（預(yù)售）》/《公證書》；《業(yè)主公約》承諾書副本。如業(yè)主為法人：需提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》/《商業(yè)登記證》、《法人代表證明書》、《法人代表授權(quán)委托書》/董事會(huì)記錄（授權(quán)委托）、公司印章。如委托代理：委托之書面證明；委托人身份證/護(hù)照。收取資料收取收樓文件資料：包括以上“驗(yàn)明資料”所列相關(guān)文件之副本或復(fù)印件。收取資料填寫文件填寫文件協(xié)助業(yè)主填寫收樓文件表格，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》等文件。協(xié)助收費(fèi)協(xié)助財(cái)務(wù)收取相關(guān)費(fèi)用：預(yù)收十二個(gè)月管理管控費(fèi)、代收相關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用。協(xié)助收費(fèi)驗(yàn)房記錄派人陪同驗(yàn)房，確認(rèn)質(zhì)量問題和水、電、氣表底數(shù)；填寫《遺留相關(guān)項(xiàng)目報(bào)告》，以便聯(lián)系發(fā)展商、承建商進(jìn)行修繕工作。驗(yàn)房記錄移交鑰匙以上手續(xù)辦完后，將單元鑰匙移交給業(yè)主并填寫《收樓書》，并將上述確認(rèn)之水電表底數(shù)記錄登記。移交鑰匙資料整理歸檔資料整理歸檔1．整理相關(guān)文件資料，歸檔以備存查。裝修管理管控1、裝修申請(qǐng)程序業(yè)戶必須提前五個(gè)工作日向管理管控處申請(qǐng)，填寫《裝修申請(qǐng)表》并遞交詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)以書面形式通知業(yè)戶批準(zhǔn)與否或提出修改要求，在未收到物業(yè)服務(wù)中心的《施工許可證》前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作。2、政府審批裝修合適的方案涉及須報(bào)政府相關(guān)部門審批的相關(guān)項(xiàng)目,必須嚴(yán)格按政府相關(guān)部門的核批合適的內(nèi)容進(jìn)行，以符合相關(guān)條例所規(guī)定的要求。3、專業(yè)施工單位所有消防、給排水、電視天線、保安對(duì)講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕?，必須由所允許的專業(yè)施工單位進(jìn)行。工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，應(yīng)由政府注冊(cè)的專業(yè)施工單位設(shè)計(jì)及施工。4、空調(diào)安裝安裝空調(diào)必須到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，并必須嚴(yán)格按工程維修部按指定位置安裝及規(guī)范空調(diào)冷凝水的排放方式。5、裝修期費(fèi)用業(yè)戶或裝修施工單位在裝修申請(qǐng)核批后，必須按規(guī)定交付裝修期各項(xiàng)費(fèi)用和相關(guān)按金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照《裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》。6、裝修垃圾裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定方式在指定時(shí)間內(nèi)由業(yè)戶自行清運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站，以便統(tǒng)一清理。7、裝修驗(yàn)收經(jīng)政府有關(guān)部門報(bào)批的裝修工程，須經(jīng)政府部門驗(yàn)收合格后（如有）；再由物業(yè)服務(wù)中心按申請(qǐng)批準(zhǔn)的相關(guān)項(xiàng)目核驗(yàn)，直至物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可，簽發(fā)《裝修竣工證明書》方作完成驗(yàn)收。8、裝修管理管控業(yè)戶必須遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其所屬物業(yè)進(jìn)行裝修。裝修程序流程圖裝修程序流程圖申請(qǐng)申請(qǐng)裝修合適的方案包括裝修圖紙、技術(shù)資料。施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件、消防許可證。業(yè)戶填寫裝修申請(qǐng)表中所列相關(guān)項(xiàng)目。其中部分業(yè)戶之裝修相關(guān)項(xiàng)目還須提供須政府消防、環(huán)保、規(guī)劃部門審批之申報(bào)合適的內(nèi)容。審批收審批收費(fèi)檢查驗(yàn)收退費(fèi)核驗(yàn)政府有關(guān)部門批文，收存副本（如需要）。物業(yè)服務(wù)中心通告業(yè)戶裝修合適的方案的審批意見。業(yè)戶、裝修施工單位與物業(yè)服務(wù)中心簽訂施工協(xié)議書、消防責(zé)任書等。業(yè)戶和裝修施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修押金、和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并為施工人員辦理出入證及交納出入證押金。2、物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶核發(fā)施工許可證。工程部監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處罰條例處罰違規(guī)業(yè)戶或施工單位。1、業(yè)戶及裝修施工單位向政府有關(guān)部門申報(bào)驗(yàn)收，合格后將報(bào)告副本交物業(yè)服務(wù)中心備案。2、業(yè)戶及裝修施工單位以書面形式通知物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收，如經(jīng)政府有關(guān)部門報(bào)批的工程，還須提交政府部門驗(yàn)收合格報(bào)告副本。業(yè)戶、裝修施工單位、工程部按批準(zhǔn)申報(bào)的相關(guān)項(xiàng)目共同核驗(yàn)，若工程部認(rèn)可滿意，簽發(fā)裝修竣工證明書，否則，要求業(yè)戶進(jìn)行所需更改。物業(yè)服務(wù)中心清退施工人員出入證押金，收回出入證；按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。日常管理管控一、公共場(chǎng)地及公用設(shè)施1、公共場(chǎng)地是指小區(qū)內(nèi)住宅樓外所有的空坪、綠地、道路、停車場(chǎng)、垃圾房等場(chǎng)地，公用設(shè)施包括樓宇天臺(tái)、樓梯、道路、溝、渠、池、井、備用設(shè)備、宣傳欄、雕塑、公共照明、供水、供電、供氣、電視、電話、治安消防、智能系統(tǒng)等等。2、供水、供電、供氣、供暖（如有）設(shè)備及電視天線、電話系統(tǒng)等設(shè)施是經(jīng)周密設(shè)計(jì)和施工安裝，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。3、空調(diào)機(jī)房、水泵房、變配電房、消防控制中心、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備機(jī)房除業(yè)務(wù)主管部門外，未經(jīng)許可任何單位或個(gè)人不得擅自進(jìn)入，以確保相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)作。4、公共場(chǎng)地和公用設(shè)施為全體業(yè)戶所共同使用，任何單位和個(gè)人不得以任何形式占有或占用，要愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意亂按電氣開關(guān)、消防按鈕或單元內(nèi)對(duì)講機(jī)的開關(guān)鍵。5、樓梯必須保持干凈、整潔、暢通，道路或樓梯不得隨意隔阻并挪作他用，不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道通暢，通道及樓梯內(nèi)禁止隨便占用，如堆放物品或作其他用途。6、屋面不得上人，更不得自行在層頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞層面防水層和保溫層。不得在屋面上亂拋垃圾、雜物、不得在屋面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。7、物業(yè)服務(wù)中心每天負(fù)責(zé)對(duì)公共場(chǎng)地和公用設(shè)施進(jìn)行巡查，對(duì)違反公共場(chǎng)地和公用設(shè)施管理管控的行為，物業(yè)服務(wù)中心予以制止或發(fā)出《整改通知書》，限期整改。8、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)侵占、占用公共場(chǎng)地和公用設(shè)施的行為進(jìn)行制止、糾正，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。二、消防設(shè)有安全控制中心和應(yīng)急消防分隊(duì)，業(yè)戶在消防部門和物業(yè)服務(wù)中心在消防管理管控人員指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬業(yè)權(quán)范圍的防火安全工作。嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材和消防水源。嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)或存放易燃、易爆及各類劇毒物品。嚴(yán)禁開關(guān)或損壞消防標(biāo)志。嚴(yán)禁在樓道、天臺(tái)上進(jìn)行噴油漆、燒焊等作業(yè)。業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修及進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修管理管控規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。嚴(yán)禁燃放煙花炮竹，不準(zhǔn)在樓宇內(nèi)焚燒廢紙或其他物品，小心處理燃燒中的香煙、煙蒂及火柴等火種。一旦發(fā)生火警勿驚惶失措，要保持鎮(zhèn)靜，必須迅速報(bào)物業(yè)服務(wù)中心或撥火警電話“119”，切斷照明配電箱及管道燃?xì)饪傞y，關(guān)閉所有門窗，以防火勢(shì)及煙霧漫延，當(dāng)煙霧濃密時(shí)應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾遮掩面部，遇火警時(shí)，住戶須迅速?gòu)臉翘萏幭聵腔蛏衔菝嫣由?，消防人員會(huì)定期試驗(yàn)所有公共滅火設(shè)備、試驗(yàn)前管理管控處會(huì)通知各業(yè)戶，聽到試驗(yàn)警鐘時(shí)，請(qǐng)勿警慌逃離。三、治安保衛(wèi)物業(yè)管理管控人員負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)范圍內(nèi)的單元、場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的巡查檢驗(yàn)，敬請(qǐng)配合并接受有關(guān)人員檢查、管理管控，不得推諉拒絕。如發(fā)現(xiàn)可疑人員或現(xiàn)象，請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心或轄區(qū)派出所報(bào)告。外來(lái)人員進(jìn)入應(yīng)辦理出入登記。無(wú)常住戶口和暫住人員應(yīng)主動(dòng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)臨時(shí)暫住戶口。業(yè)戶如有搬遷或變更使用人員請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)服務(wù)中心告知變更，以期規(guī)范該物業(yè)之安全管理管控。四、清潔及綠化物業(yè)服務(wù)中心設(shè)有專職清潔衛(wèi)生人員，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作。本物業(yè)均設(shè)有垃圾桶，每天由清潔人員負(fù)責(zé)收集，請(qǐng)將垃圾裝入塑料袋內(nèi)，并將袋裝垃圾放到樓下垃圾桶內(nèi)，請(qǐng)勿將垃圾存放在樓梯口、通道或其他公共地方。嚴(yán)禁將垃圾、菜葉渣等雜物投入廁所馬桶或下水道地漏，以防止造成管道堵塞。嚴(yán)禁業(yè)戶向樓下扔雜物、潑水等不文明行為。嚴(yán)禁在公共場(chǎng)內(nèi)涂畫、粘貼及大、小便。愛護(hù)花草樹木，請(qǐng)勿在綠化帶內(nèi)亂煙頭、果皮和其它雜物。五、、車輛停放本物業(yè)設(shè)有停車場(chǎng)所，為保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，請(qǐng)業(yè)戶車輛遵循交通秩序和標(biāo)志，按規(guī)定路線慢速行駛，停放在停車場(chǎng)，所有進(jìn)出車輛必須服從車場(chǎng)管理管控人員的指揮及管理管控，并按規(guī)定交納停車管理管控費(fèi)及辦理相關(guān)手續(xù)。小區(qū)對(duì)車輛進(jìn)出采用刷卡管理管控，請(qǐng)車主隨身攜卡，勿遺失，無(wú)卡車輛將禁止開出。外來(lái)車輛進(jìn)出，則需在入口處交通崗取票，在出口交通崗驗(yàn)票交費(fèi)。司機(jī)離開所屬車輛時(shí)，必須鎖好車門窗，車內(nèi)物件停車場(chǎng)不予保管，易燃、易爆、劇毒物品嚴(yán)禁帶入場(chǎng)內(nèi)；帶貨車輛貨物不予保管。六、物業(yè)出租業(yè)戶出租所屬物業(yè)，需到房管所辦理房屋出租許可證，方可出租。出租業(yè)戶需到物業(yè)服務(wù)中心及派出所將房屋出租情況登記備案。七、物品搬出區(qū)內(nèi)業(yè)戶凡有物品搬出小區(qū)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并登記，物業(yè)服務(wù)中心安保人員負(fù)責(zé)對(duì)所有搬出物品進(jìn)行盤查，發(fā)現(xiàn)可疑問題及時(shí)處理。八、電視接收本小區(qū)內(nèi)設(shè)置了有線電視系統(tǒng)，如業(yè)戶需開通有線電視，業(yè)戶可直接到烏魯木齊市有限電視臺(tái)申請(qǐng)或委托本物業(yè)服務(wù)中心代理申請(qǐng)開通,開通時(shí)間九、電話安裝業(yè)戶在入住時(shí)，只須拔打電話即可申請(qǐng)辦理電話安裝。業(yè)戶在入住后，如遇有關(guān)電話方面的問題，可直接拔打電話公司電話進(jìn)行聯(lián)系維修。十、豢養(yǎng)家畜、家禽及寵物禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。按照烏魯木齊市《犬類管理管控辦法》的規(guī)定，本小區(qū)屬限制養(yǎng)犬地區(qū)，業(yè)戶只能飼養(yǎng)觀賞犬且不允許攜犬出自家的分戶門，如確需攜犬外出時(shí)，應(yīng)給犬佩帶犬牌，如果該犬在戶外便溺，攜犬者要立即予以清除，禁止飼養(yǎng)烈性犬、大型犬。十一、水、電、氣管理管控1、房屋水電和煤氣的管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)及施工安裝，業(yè)戶不可隨意更改，如確需改動(dòng)，請(qǐng)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)主管單位批準(zhǔn)，并雇請(qǐng)專業(yè)人士完成。2、廚房及浴室在使用天然氣時(shí)應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)施，安裝熱水器鷲在雇請(qǐng)專業(yè)人士完成。3、住戶外出，請(qǐng)關(guān)好水閘、電閘、氣閘以免發(fā)生意外。4、若遇臨時(shí)停電，請(qǐng)將有關(guān)電器的開關(guān)關(guān)斷后，以免來(lái)電時(shí)電流過大，燒壞室內(nèi)電源主開關(guān)。5、若發(fā)現(xiàn)突然停電，住戶可自己先行檢查自家的漏電保護(hù)開關(guān)是否跳閘，若跳閘則應(yīng)檢查家里的電路是否有故障，或通知管理管控處工程部進(jìn)行維修。十一、物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定及根據(jù)本物業(yè)正常狀況下所有管理管控活動(dòng)過程中實(shí)際支出費(fèi)用而制定：元/月/平方米（以南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處測(cè)量面積為準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算）。業(yè)戶自入住通知書規(guī)定的入住之日起開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。收樓時(shí)各業(yè)戶均須繳付于十二個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二次供水設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由住戶合理分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付下列各項(xiàng)費(fèi)用：（1）該物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，包括：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)施、公共走道、垃圾箱等的日常保養(yǎng)及日常維修開支。管理管控、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利。公共地方保安服務(wù)。公共地方清潔服務(wù)。公共地方花草園藝。行政辦公支出。法定稅費(fèi)。聘用法律、會(huì)計(jì)等專業(yè)人士的支出。物業(yè)服務(wù)公司酬金。節(jié)日裝飾的支出。購(gòu)買或租賃所必需的機(jī)械或器材的支出。其他為管理管控活動(dòng)而發(fā)生的合理支出，包括該物業(yè)完工前籌備物業(yè)服務(wù)中心期間的一切支出。每月10日由物業(yè)服務(wù)中心在業(yè)戶指定銀行帳戶上劃撥或業(yè)戶自行到物業(yè)服務(wù)中心交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)等。如當(dāng)天為節(jié)假日，則劃款順延一天。業(yè)戶須在指定的銀行帳號(hào)上存款，保證有足夠金額。逾期未繳款者每天加收千分之三滯納金。連續(xù)三個(gè)月仍未能繳款者，將按已簽訂的《業(yè)主公約》和委托管理管控合同合約的規(guī)定對(duì)該業(yè)戶采取必要處置方式進(jìn)行催繳,仍無(wú)效者，向法院起訴，直到繳款為止。（注：繳費(fèi)方式及日期由該物業(yè)服務(wù)中心約定）申請(qǐng)裝修程序1、業(yè)戶必須提前五個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，填寫《裝修申請(qǐng)表》，并務(wù)請(qǐng)必須遞交一式三套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要，業(yè)戶將被邀請(qǐng)與管理管控處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行磋商。以下為所須遞交的圖紙及資料。平面設(shè)計(jì)圖單元立面圖單元裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料空調(diào)安裝圖電力照明設(shè)計(jì)及用電量圖（如有更改）給排水設(shè)計(jì)圖（如有更改）防盜門窗的安裝圖2、在接到業(yè)戶所遞交的申請(qǐng)及圖紙資料的五個(gè)工作天內(nèi)（不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間），物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)以書面形式通知業(yè)戶對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)戶的合適的方案需要作出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理是項(xiàng)申請(qǐng)。3、部份裝修相關(guān)項(xiàng)目可能需遞交政府相關(guān)管理管控部門審批，以符合政府條例所規(guī)定的要求。4、在未收到物業(yè)服務(wù)中心的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的，不會(huì)因物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)而表示業(yè)戶不需取得有關(guān)政府部門的法定許可。5、業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席物業(yè)服務(wù)中心安排之會(huì)議，以確保業(yè)戶清楚物業(yè)服務(wù)中心對(duì)以下方面之要求。裝修施工人員的個(gè)人操守及監(jiān)管運(yùn)送裝修材料方式裝修垃圾清運(yùn)方法物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法6、裝修押金業(yè)戶于交付裝修期相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，亦需要并同業(yè)戶所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)及違約金扣款等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》，付款應(yīng)以現(xiàn)金或支票交到物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)部。如果押金不足支付所有費(fèi)用，管理管控處有權(quán)追收不足金額；同時(shí)，如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理管控處檢驗(yàn)合格，而裝修押金出現(xiàn)不足時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心亦有權(quán)向業(yè)戶和有關(guān)施工單位要求補(bǔ)回不足的裝修押金。7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為方便各業(yè)戶堆放裝修垃圾，物業(yè)服務(wù)中心將于本物業(yè)內(nèi)設(shè)置一專用裝修垃圾站，并統(tǒng)一清運(yùn)；業(yè)戶交付垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》，付款方法與6相同。8、裝修合適的方案裝修合適的方案應(yīng)包括但不僅限于下列所有圖紙和技術(shù)資料：1）平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示:總體布置包括單元進(jìn)戶門。所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。地面裝修類型、地臺(tái)用料及其水平，如地臺(tái)填高，請(qǐng)說明其填料之密度及重量。如用地毯，須合符消防規(guī)范。2）單元立面圖清楚顯示:用料詳情(務(wù)必符合消防安全規(guī)范)。各間隔及立面更改詳情。3）空調(diào)安裝圖清楚顯示:空調(diào)機(jī)安裝的位置（必須遵照管理管控處的空調(diào)安裝圖所指示）。空調(diào)機(jī)的型號(hào)及功率及安裝數(shù)量?？照{(diào)機(jī)冷凝水排水路線（必須遵照管理管控處的相關(guān)規(guī)限）。4）電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示:（如有更改）總開關(guān)的規(guī)格及位置。最高用電電源/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。室內(nèi)電器電源，插座的線路走向。室內(nèi)照明的線路走向。電視天線插座、電話插座位置。保安對(duì)講系統(tǒng)的線路走向。5）給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示:（如有更改）給排水的管道走向。給排水管道的材料規(guī)格。給排水管道的施工方法。6）進(jìn)戶門設(shè)計(jì)圖及防盜門窗的安裝圖清楚顯示:防盜門窗之物料、旋動(dòng)方向、樣式及安裝方法（必須符合外立面規(guī)范要求）。裝修規(guī)例裝修工程特別是可能損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程,應(yīng)由在政府注冊(cè)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修申請(qǐng)表》上簽字蓋章。所有消防、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕け仨氂上嚓P(guān)政府職能部門指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系索取指定施工單位的名單及其聯(lián)系地址和電話。1、裝修范圍1）不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。2）對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層，地面裝修材料厚度不得超過10毫米。3）不得改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式。4）不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì)及顏色。5）不得改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。6）外門窗不得改動(dòng)。7）安裝空調(diào)必須到管理管控處申報(bào)，并按指定的位置安裝。8）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。2、裝修技術(shù)管理管控要求（1）土建方面①墻體室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體，梁、柱、板等部位。嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。未得外墻之業(yè)權(quán)人的書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。業(yè)戶需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理管控處申請(qǐng)，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果是木質(zhì)架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。②地面及樓面室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石或花崗石，應(yīng)保證原地面標(biāo)高，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時(shí)要經(jīng)管理管控處監(jiān)理人員檢查后方能施工。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及廚房地面裝修時(shí)，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時(shí)灌水試驗(yàn)，合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)理人員簽字同意才能鋪設(shè)地磚。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂（假天花）時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口（生口）。（2）電氣方面小區(qū)內(nèi)各棟樓宇的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)戶須特別的動(dòng)力用電，須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，按供電局標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容。樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，對(duì)電話、電視線、對(duì)講機(jī)系統(tǒng)等裝修時(shí)不得擅自移位、修改。室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求，不得擅自改動(dòng)。樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾及飾物。裝修時(shí)如需在天花樓板上攢孔時(shí)，須與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，以防攢壞暗配管線。（3）空調(diào)安裝單元內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)之樣式，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，以符合安裝規(guī)限。安裝位置要設(shè)在物業(yè)服務(wù)中心所規(guī)定的位置。所有外露物件的安裝均要得到管理管控處審批及要由業(yè)戶負(fù)責(zé)其一切保養(yǎng)維修。空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放。必須按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。（4）管道系統(tǒng)室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，給水系統(tǒng)為暗埋，排水地面接口均已做防水，裝修時(shí)切勿隨意修改，以免造成滲漏。如改動(dòng)，必須報(bào)管理管控處審批。燃?xì)夤艿缹偬厥夤艿?，?yán)禁業(yè)戶擅自改動(dòng)，如確需改動(dòng)或移位，需申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT處理。3、裝修施工管理管控要求裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長(zhǎng)不超過三個(gè)月。如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。施工時(shí)間：上午9：30—15：30時(shí)，下午15：30—19：00時(shí)。材料及垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須“袋裝化”，清運(yùn)時(shí)間為每天下午18：00-22：00時(shí)，并自行運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站。施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地方。施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以處置。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修理，而所在修理費(fèi)將再加上15%的行政費(fèi)，概由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)支付。裝修時(shí)需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)時(shí)，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理《動(dòng)火許可證》，并有消防管理管控人員監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。裝修期間，須關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)影響他人。業(yè)戶在裝修施工期內(nèi)對(duì)單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)。裝修申請(qǐng)核批后，業(yè)戶或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理管控處交納裝修押金，出入證押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并把所在參與施工人員的姓名、身份證復(fù)印件交給物業(yè)服務(wù)中心，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。任何物業(yè)服務(wù)中心的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)合適的方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)服務(wù)中心也不保證合適的方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。業(yè)戶應(yīng)對(duì)單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批合適的方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)服務(wù)中心并不負(fù)上任何責(zé)任。施工前及施工期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修施工許可證，以便物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。所有裝入業(yè)戶單元的家具都應(yīng)在本物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)預(yù)制組合和上漆。一切在單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他業(yè)戶，則必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。業(yè)戶必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。業(yè)戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留、不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等，絕對(duì)禁止賭博、飲酒、毆斗。業(yè)戶所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。裝修違規(guī)處置條例物業(yè)服務(wù)中心對(duì)違反規(guī)例的業(yè)戶或其所雇之施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留或沒收工具；停水、停電；賠償經(jīng)濟(jì)損失根據(jù)政府規(guī)定，對(duì)違反已簽訂的相關(guān)條約條款的行為處予相應(yīng)的違約金處置。違反規(guī)例的行為包括但不僅限于：施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。不遵守規(guī)定的裝修作息時(shí)間，造成其他業(yè)戶投訴的。在公共走道堆放工具、物料。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意或未按要求擅自拆裝進(jìn)戶門。擅自移動(dòng)電話線路。擅自移動(dòng)保安對(duì)講機(jī)線路及位置。擅自移動(dòng)電視天線插座位置和線路。損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。過道和外墻受到損傷。擅自拆除間隔墻。擅自將防盜門裝出規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動(dòng)線路或加裝電表。擅自改動(dòng)供水系統(tǒng)。業(yè)戶未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意，私自動(dòng)工裝修。因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。因裝修而造成樓宇窗戶及窗套受損、滲水。私自加設(shè)檐篷、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時(shí)，未按規(guī)定采用輕型材料。裝修隊(duì)及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路。安裝空調(diào)時(shí)，違反空調(diào)安裝規(guī)定。私自改造了燃?xì)夤艿赖?。裝修協(xié)議書合約甲方：水清木華精品社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心合同乙方：_____________________（業(yè)戶名稱）單元編號(hào)____閣____層____號(hào)裝修施工單位：_______________________________為了維護(hù)廣大業(yè)戶的利益，保障水清木華精品社區(qū)結(jié)構(gòu)安全、管線、設(shè)備正常的使用以及花園外觀的統(tǒng)一，并使廣大業(yè)戶的裝修工程順利進(jìn)行，甲乙雙方特簽定以下條約條款，共同遵守：雙方責(zé)任合約甲方責(zé)任審核合同乙方委托裝修施工單位的資格（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）及其申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修工程造價(jià)預(yù)算、消防許可證及有關(guān)的申報(bào)手續(xù)，對(duì)不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理管控要求的設(shè)計(jì)、預(yù)算提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理管控之要求。按《各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)戶/裝修施工單