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第頁共頁上海市商品房預(yù)售合同本商品房預(yù)售合同(以下簡稱“本合同”)由乙方(以下簡稱“甲方”)和甲方購買商品房的乙方(以下簡稱“乙方”)共同簽訂。雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就購買商品房事宜達成以下合同:一、商品房信息1.戶型:本商品房為(詳細描述房屋戶型及內(nèi)部結(jié)構(gòu),如幾室?guī)讖d、面積等)。2.地址:本商品房位于上海市(詳細描述商品房所在地)。3.面積:本商品房總建筑面積為(詳細描述建筑面積),其中住宅建筑面積為(詳細描述住宅建筑面積),公共建筑面積為(詳細描述公共建筑面積)。4.建筑結(jié)構(gòu):本商品房的建筑結(jié)構(gòu)為(詳細描述建筑結(jié)構(gòu)類型,如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))。5.使用權(quán):本商品房為乙方購買的商品房,使用權(quán)歸乙方所有。二、交付時間和交付標準1.交付時間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細描述交付時間),將商品房交付給乙方。2.交付標準:商品房的交付標準按照《商品房交付標準》執(zhí)行,并符合國家有關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)標準。三、商品房價格和支付方式1.商品房總價:本商品房的總價為(詳細描述商品房總價),包括房屋價格和其他相關(guān)費用。2.首付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細描述首付款),支付給甲方。3.貸款:乙方如需貸款購買本商品房,應(yīng)在本合同簽訂之日起(詳細描述貸款金額),向貸款機構(gòu)申請貸款。4.尾款:乙方應(yīng)在甲方按照交付時間交付商品房時,支付尾款給甲方。四、商品房交接和驗收1.商品房交接:甲方應(yīng)在交付時間內(nèi)將商品房及配套設(shè)施交付給乙方,并提供相關(guān)證明文件和房產(chǎn)證明。2.驗收:乙方在交付商品房后,應(yīng)及時進行驗收。如對商品房有任何異議,應(yīng)及時通知甲方,以便協(xié)商解決。五、商品房質(zhì)量保證1.商品房質(zhì)量:甲方保證交付的商品房符合國家相關(guān)質(zhì)量標準,不存在質(zhì)量問題。2.質(zhì)保期:商品房的質(zhì)保期為(詳細描述質(zhì)保期限),質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞問題由甲方負責維修。六、違約責任1.甲方違約:如甲方未在約定的交付時間內(nèi)交付商品房,應(yīng)按照每天商品房總價的(詳細描述違約金比例),支付給乙方違約金。2.乙方違約:如乙方未按照本合同規(guī)定支付款項或未按照約定時間接受商品房交付,應(yīng)按照每天商品房總價的(詳細描述違約金比例),支付給甲方違約金。七、解決爭議雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交當?shù)赜兴痉ü茌牂?quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。八、其他條款1.本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,并以補充合同形式進行補充。2.所有的通知和通函應(yīng)以書面形式進行。3.本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):日期:乙方(簽字):日期:上海市商品房預(yù)售合同(二)【上海市商品房預(yù)售合同范本】甲方(開發(fā)商):單位名稱:(以下簡稱甲方)法定代表人:地址:電話:郵編:乙方(購房人):姓名:身份證號碼:通訊地址:電話:郵編:鑒于甲方持有并合法擁有位于上海市__________________的商品房樓盤(以下簡稱“樓盤”),并且取得了相應(yīng)的預(yù)售許可證(編號:____________),經(jīng)乙方自愿并經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲乙雙方達成以下合同:第一條商品房信息1.1項目名稱:____________(以下簡稱“項目”)1.2戶型:____________1.3房號:____________1.4總建筑面積:____________平方米1.5套內(nèi)建筑面積:____________平方米1.6公用面積:____________平方米1.7房屋用途:住宅1.8建設(shè)用地規(guī)劃用途:住宅用地1.9房屋權(quán)屬證明:預(yù)售許可證(注:以上信息以預(yù)售許可證和商品房公示信息為準)第二條售價及支付方式2.1售價:本房屋的總售價為____________萬元,其中含有的增值稅稅款為____________萬元。乙方自愿購買本房屋,并同意支付上述金額作為購房款。2.2支付方式:乙方須按以下方式支付購房款:2.2.1簽訂本合同時,乙方需向甲方支付購房款的首付款,即____________萬元,該款項應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,在甲方向乙方發(fā)出交付通知書之前支付剩余的購房款。第三條建筑施工和交付3.1甲方承諾本項目按照商品房預(yù)售合同約定的時間和質(zhì)量進行施工,確保符合國家相關(guān)法規(guī)和規(guī)范的要求。3.2甲方應(yīng)向乙方提供《商品房驗收報告》,并且乙方應(yīng)在收到該報告后5個工作日內(nèi)進行驗收。如果乙方對報告有異議,應(yīng)書面通知甲方,并且雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3乙方應(yīng)按照甲方的通知,到指定地點領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四條風險和責任4.1甲方在施工期間對房屋的損壞負責,并按照相關(guān)規(guī)定進行維修。4.2因乙方原因?qū)е路课輷p壞的,由乙方承擔維修費用。4.3因不可抗力或第三方原因?qū)е聼o法按時交付房屋的,甲方應(yīng)及時通知乙方,并延期交付房屋。雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事項,并不承擔違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同規(guī)定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2如果乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并扣除乙方已支付的購房款的30%作為違約金。5.3如果甲方違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.4如果雙方因不可抗力或第三方原因無法履行合同的,應(yīng)及時通知對方,并免除相應(yīng)的違約責任。第六條稅費6.1乙方購房時,應(yīng)支付房屋交易相關(guān)的稅費,包括但不限于增值稅、個人所得稅等。具體的稅費將在交付通知書中明確列明。第七條其他約定7.1雙方同意在合同生效的日期和簽署之日起計算合同期限為_____年。7.2本合同的爭議解決依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī),如雙方無法通過協(xié)商解決,應(yīng)提交至本合同簽訂地所在的人民法院管轄。第八條合同生效8.1本合同自雙方共同簽署之日起生效,甲方向
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