租賃合同草擬要點(diǎn)

租賃合同草擬要點(diǎn)本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于____年____月____日簽訂，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的位于____的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方使用，乙方承租甲方租賃物事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、租賃物及用途甲方同意將位于____的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____）出租給乙方使用。租賃物總面積為_(kāi)___平方米。乙方租賃甲方租賃物的用途為：____。三、租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行。如有損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。七、合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方提前解除本合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租金的__%。乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。八、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。甲方未按約定提供租賃物，或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取鎖門(mén)、斷水、斷電等方式直至乙方支付租金為止，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____年____月____日租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明復(fù)印件其他相關(guān)文件特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：商務(wù)辦公租賃乙方如需進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)保證租賃物具備正常的商務(wù)辦公條件，如網(wǎng)絡(luò)、電話等。乙方如需更改租賃物用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的商務(wù)辦公相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境。住宅租賃乙方租賃住宅期間，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害鄰里關(guān)系。甲方應(yīng)保證住宅設(shè)施齊全、功能正常，如水電、燃?xì)獾?。乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U乙方租賃商場(chǎng)店鋪期間，應(yīng)遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。乙方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商場(chǎng)形象。甲方應(yīng)保證商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施齊全、功能正常，如電梯、空調(diào)等。乙方如需進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵守相關(guān)促銷(xiāo)規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。工業(yè)廠房租賃乙方租賃工業(yè)廠房期間，應(yīng)遵守工業(yè)區(qū)的安全管理規(guī)定。乙方不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害工業(yè)區(qū)環(huán)境。甲方應(yīng)保證廠房?jī)?nèi)的設(shè)施齊全、功能正常，如消防、環(huán)保等。乙方如需進(jìn)行危險(xiǎn)品生產(chǎn)或儲(chǔ)存，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。農(nóng)業(yè)用地租賃乙方租賃農(nóng)業(yè)用地期間，應(yīng)遵守農(nóng)業(yè)用地的管理規(guī)定。乙方不得在農(nóng)業(yè)用地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害農(nóng)業(yè)用地資源。甲方應(yīng)保證農(nóng)業(yè)用地具備適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件，如水利、土壤等。乙方如需改變農(nóng)業(yè)用地的用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用農(nóng)業(yè)用地，不得擅自改變農(nóng)業(yè)用地的結(jié)構(gòu)和用途。停車(chē)場(chǎng)租賃乙方租賃停車(chē)場(chǎng)期間，應(yīng)遵守停車(chē)場(chǎng)的管理規(guī)定。乙方不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害停車(chē)場(chǎng)設(shè)施。甲方應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)的安全和正常使用，如照明、監(jiān)控等。乙方如需進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間占用停車(chē)位，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用停車(chē)場(chǎng)，不得擅自改變停車(chē)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和用途。倉(cāng)庫(kù)租賃乙方租賃倉(cāng)庫(kù)期間，應(yīng)遵守倉(cāng)庫(kù)的管理規(guī)定。乙方不得在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害倉(cāng)庫(kù)設(shè)施。甲方應(yīng)保證倉(cāng)庫(kù)的安全和正常使用，如消防、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備等。乙方如需進(jìn)行危險(xiǎn)品儲(chǔ)存，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)和用途。附件列表及要求：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明復(fù)印件：證明乙方具備從事租賃物用途的資質(zhì)。租賃物現(xiàn)狀照片：記錄租賃物的初始狀態(tài)，以便日后交還時(shí)對(duì)照。租賃物維修記錄：記錄租賃期間租賃物的維修情況。租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合的增加條款。乙方身份證復(fù)印件：證明乙方的身份信息。丙方擔(dān)保書(shū)：如有需要，可要求第三方擔(dān)保。注意事項(xiàng)及解決辦法：確保甲乙雙方簽署的租賃合同合法有效，符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。明確租賃物的用途和范圍，避免乙方從事違法活動(dòng)。注意租賃合同中的違約金、押金等費(fèi)用的計(jì)算和退還方式。定期檢查租賃物，確保租賃物的安全和正常使用。在合同中明確乙方的維修責(zé)任和甲方維修的響應(yīng)時(shí)間。了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的行情，合理設(shè)定租金。如有特殊情況，及時(shí)與甲方溝通，尋求后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方未能按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，提醒乙方按時(shí)支付。設(shè)立租金支付的提醒機(jī)制，如發(fā)送短信或郵件提醒。對(duì)逾期未付的租金，按照合同約定收取滯納金，以補(bǔ)償甲方損失。乙方連續(xù)逾期未付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。維修責(zé)任爭(zhēng)議問(wèn)題描述：租賃期內(nèi)，租賃物出現(xiàn)損壞，雙方對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。在合同中明確維修責(zé)任分工，區(qū)分甲方和乙方的維修責(zé)任。發(fā)生損壞時(shí)，雙方共同檢查原因，確定責(zé)任方。若為乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若為自然原因或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。雙方可約定一個(gè)維修期限，如甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。合同變更和解除爭(zhēng)議問(wèn)題描述：雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更或解除合同，但對(duì)合同變更和解除的條件產(chǎn)生爭(zhēng)議。在合同中明確合同變更和解除的條件和程序，如需提前通知、協(xié)商一致等。任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。若甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，作為補(bǔ)償乙方損失。若乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，作為補(bǔ)償甲方損失。雙方在合同中可約定一個(gè)解除合同的違約金比例，如剩余租金的__%。違約責(zé)任爭(zhēng)議問(wèn)題描述：雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，對(duì)方對(duì)違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。在合同中明確違約責(zé)任條款，包括違約金、賠償責(zé)任等。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。如雙方對(duì)違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或請(qǐng)求第三方調(diào)解、仲裁。押金退還爭(zhēng)議問(wèn)題描述：租賃期滿或合同提前解除后，雙方對(duì)押金的退還產(chǎn)生爭(zhēng)議。在合同中明確押金的退還條件和程序，如無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后退還。租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行。乙方按照合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。租賃物用途變更爭(zhēng)議問(wèn)題描述：乙方在租賃期內(nèi)擅自改變租賃物的用途，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。在合同中明確租賃物的用途和范圍，禁止乙方擅自改變租賃物的用途。乙方如需更改租賃物用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)對(duì)乙方擅自改變租賃物用途的行為進(jìn)行制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。雙方可約定一個(gè)租賃物用途變更的違約金比例，如剩余租金的__%。租賃物交還爭(zhēng)議問(wèn)題描述：租賃期滿或合同提前解除后，乙方未能按照約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。在合同中明確租賃物交還的時(shí)間和條件，如租賃期滿后____天內(nèi)交還。甲方有權(quán)對(duì)乙方未交還租賃物及附屬設(shè)施的行為進(jìn)行催告，并要求乙方盡快交還。如乙方未按照約定交還租賃物，甲方有權(quán)采取鎖門(mén)、斷水、斷電等方式直至乙方交還租