土地抵押合同書（16篇）

土地抵押合同書（優(yōu)秀16篇）合同協(xié)議是商務往來中的紐帶，它規(guī)范了合作的詳細流程和各方的權益，為雙方供應了法律保障。合同協(xié)議是為了明確雙方權益和義務，保障交易的平安和合法性而訂立的一種書面合同，它具有法律效力和強制力。那么如何撰寫一份嚴謹有效的合同協(xié)議呢？以下是我為大家整理的合同協(xié)議范文，供大家參考和借鑒。

土地抵押設定合同書

債權人：________________(以下簡稱甲方)。

債務人：________________(以下簡稱乙方)。

第一條乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。

其次條本約抵押借款金額人民幣___________________萬元。

第三條本約抵押借款期間，自_____________年________月________日起，至_____________年_______________月_______________日止，共計_____________年。期限屆滿之日清償。

第四條本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

債權人：________________(甲方)。

債務人：________________(乙方)。

_____________年________月________日。

土地抵押設定合同書

法定代表人：_________________________。

乙方：

甲、乙雙方本著同等互利、誠懇信用、自愿公允的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于______年______月______日已達成的《合同》的履行，甲方情愿以其有權處分并擁有運用權的位于____市______鎮(zhèn)，面積為______畝的國有土地運用權的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等狀況詳見本合同的件一。

其次條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用。

第三條甲、乙雙方特殊聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方擔當。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地運用權等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方擔當責任。

第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條發(fā)生以下狀況的，按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定辦理：

甲方違反本合同的第六條;。

當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。

第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有權另行追索?/p>

第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

乙方供應的一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;。

甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭遇的損失;。

當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構擔當或分別擔當本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷。

第十五條出現(xiàn)下列狀況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：

主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。

甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構成違約行為。違約方應擔當違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用。

第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如須要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依舊有效。

第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必需是書面的。

其次十條本合同件作為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

其次十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。

其次十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自由有關房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

其次十三條本合同件：

1.抵押物清單。

2.甲、乙雙方的有效證明。

甲方：________________公司。

法定代表人。

或授權代表：____________。

乙方：________________公司。

法定代表人。

或授權代表：____________。

私有土地抵押借款合同書

出借人/抵押權人(以下簡稱甲方)：

姓名：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:。

借款人/抵押人(以下簡稱乙方)：

名稱：

法人代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:。

甲、乙雙方經(jīng)過同等、友好協(xié)商一樣，就乙方以運用權供應擔保一事訂立本合同，以供雙方信守。

本房產(chǎn)座落于，甲方于年以出讓方式取得國有出讓土地運用權，土地運用證號為：。登記土地運用權面積為，用途為用地，運用年限為年，運用終止日期為。

其次條借款金額及支付方式。

借款金額：人民幣(大寫):，小寫元，照實際借款金額有出入，以劃款憑證為準。甲乙雙方于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)進行抵押登記，并辦理合同項下債權公證。抵押登記和債權公證辦妥之日起二個工作日內(nèi)甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。

第三條借款用途。

本合同項下借款乙方主要用于支付工程款，整個借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以協(xié)作。如乙方確需變更資金用途必需經(jīng)甲方書面同意。

1.借款期限為個月，自本合同生效之日起計算。

2.本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。

3.乙方指定賬戶為：

開戶名：

開戶行：

賬號：

3.期滿時乙方應將借款本息及其他應付費用全部結清;如乙方需續(xù)借，應提前15日提出申請，由雙方協(xié)商一樣后再續(xù)簽協(xié)議;假如乙方提前還款應提前15日提出申請，在雙方協(xié)商一樣并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退還。

4.借款年利息為：，即每月利息為：元。

5.利息支付方式：。

6.乙方應在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶：

開戶名：

開戶行：

賬號：

第五條抵押登記。

甲乙雙方于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應幫助甲方辦理完成土地運用權抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書及抵押登記文件交甲方保管。

抵押登記事項發(fā)生改變，依法需進行變更登記的，乙方應在登記事項變更之日起5日內(nèi)幫助甲方到法定登記機構辦理變更登記手續(xù)。

第六條違約責任。

1.乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構成違約，乙方除了根據(jù)合同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。

2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付，即視為乙方違約，甲方可要求乙方提前清償全部債務，清償全部債務的方式包括但不限于向公證處申請強制執(zhí)行證書、懇求人民法院執(zhí)行乙方擔保財產(chǎn)等。

3.乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視狀況要求乙方復原抵押財產(chǎn)原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。4、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應按借款總額百分之十的標準支付違約金。

第七條乙方聲明及保證。

乙方聲明及保證如下：

一、乙方是依據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合同所必需的民事權利實力和行為實力，能獨立擔當民事責任，并且甲方已經(jīng)獲得簽署本合同的全部必要和合法的內(nèi)部和外部的批準和授權。

二、乙方供應的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法、真實、精確、完整的。除已向乙方書面披露的情形以外，甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負債(包括或有負債)、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向乙方披露。

三、乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權。該抵押物是依法可以轉讓的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質押或者被實行其它強制性措施。

四、本合同項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的影響。

第八條抵押擔保的范圍。

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、逾期利息、違約金、和實現(xiàn)抵押權的費用。

第九條抵押權的實現(xiàn)。

雙方當事人經(jīng)協(xié)商確定向公證處申請對合同項下的債權進行公證并給予強制執(zhí)行的效力，雙方共同確認對給予強制執(zhí)行效力債權文書的公證之含義、內(nèi)容、程序、效力等完全明白了解，沒有誤會。假如抵押人未根據(jù)本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用，抵押權人有權向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，抵押人對公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權利，其不履行或不完全履行債務的事實，以抵押權人出具的有關收支證明為準。抵押權人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強制執(zhí)行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。

公證處按如下方式向借款人核實債務履行狀況：

雙方約定的還款期限屆滿后，如出借人向公證處申請出具執(zhí)行證書并供應了交付借款的劃款憑證，公證處自出借人提出申請之日起十個工作日內(nèi)分三個不同時間撥打借款人的電話：(如號碼更換，借款人應剛好書面通知公證處)，對借款人履行債務的實際狀況進行核實并進行電話錄音，借款人應按公證處的要求在規(guī)定的期限內(nèi)供應還款憑證，假如借款人未供應或者三次均未實現(xiàn)有效通話(如關機、停機、無人接聽、接聽后掛斷或無人答話等)，即視為借款人未如約履行還款義務。公證處即可依據(jù)出借人的申請出具執(zhí)行證書，出借人憑執(zhí)行證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，借款人自愿接受人民法院強制執(zhí)行。

第十條抵押權實現(xiàn)的費用。

甲方實現(xiàn)抵押權的費用包括但不限于：

二、其他實現(xiàn)抵押權的費用。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過抵押債權數(shù)額的部分歸乙方全部，不足部分甲方有權向乙方追償。

第十一條合同變更。

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十二條抵押權撤銷。

乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權的，抵押權即自動撤銷，甲方應主動協(xié)作乙方辦理有關抵押解除手續(xù)。

第十三條未盡事宜。

未盡事宜，各方需協(xié)商一樣，并簽訂書面補充協(xié)議。

第十四條合同生效及其他。

甲方：乙方：

年月日年月日。

私有土地抵押借款合同書

立契約書人債權人_________?_________?_________（以下簡稱甲方）債務人_________?_________?_________（以下簡稱乙方），茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

其次條?本約抵押借款金額人民幣_________萬元。

第三條?本約抵押借款期間，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共計_________年。期限屆滿之日清償。

第四條?本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條?本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第六條?本約辦妥抵押權設定登記后，其土地全部權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條?本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條?本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條?本約自簽訂日下生效。

第十條?本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人。

甲方：_________?_________?_________。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：_________?_________?_________。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

私有土地抵押借款合同書

立契約書人債權人xxx(以下簡稱甲方)債務人xxx(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

其次條本約抵押借款金額人民幣xx萬元。

第三條本約抵押借款期間，自xxxx年x月x日起，至xxxx年x月x日止，共計x年。期限屆滿之日清償。

第四條本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第六條本約辦妥抵押權設定登記后，其土地全部權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條本約自簽訂日下生效。

第十條本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人。

甲方：xxx。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：xxx。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

xxxx年x月x日。

私有土地抵押借款合同書

立契約書人債權人：_________(以下簡稱甲方)債務人：_________(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

其次條、本約抵押借款金額人民幣______元。

第三條、本約抵押借款期間，自________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共計_________年。期限屆滿之日清償。

第四條、本約抵押借款利息，依____________銀行核定的放款利率計算，并于每月______日計提利息。

第五條、本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第六條、本約辦妥抵押權設定登記后，其土地全部權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條、本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條、本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條、本約自簽訂日下生效。

第十條、本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：______________。

住址：_________________。

身份證統(tǒng)一號碼：_________。

乙方：______________。

住址：_________________。

身份證統(tǒng)一號碼：_________。

簽約日期：_______年_______月_______日

土地設定抵押借款合同書

一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號平房一棟，設定抵押權與甲方，向甲方借款人民幣_________萬元。

二、利息按月利率_________分計算，于每月一日支付。

三、本借款期限二年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿應一次還清。但假如乙方不按其次款規(guī)定按時付息累積達兩期的，甲方于期限屆滿前，可懇求返還借款。

四、本契約簽訂之日，乙方應將抵押物有關的全部權書及其他有關文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權登記。

五、抵押期限內(nèi)抵押物應付的一切稅捐，應由乙方依法按期繳納。

六、本契約自訂立時生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

住址：_________________________。

身份證統(tǒng)一號碼：_______________。

_________年________月________日。

住址：_________________________。

身份證統(tǒng)一號碼：_______________。

_________年________月________日。

農(nóng)村土地抵押借款合同書

出借人抵押權人(以下簡稱甲方)：

姓名：____________________。

身份證號碼：_______________。

聯(lián)系地址：_________________。

聯(lián)系電話：_________________。

借款人抵押人(以下簡稱乙方)：

名稱：____________________。

法人代表：_________________。

聯(lián)系地址：_________________。

聯(lián)系電話：_________________。

甲、乙雙方經(jīng)過同等、友好協(xié)商一樣，就乙方以運用權供應擔保一事訂立本合同，以供雙方信守。

本房產(chǎn)座落于_______________，甲方于__________年以出讓方式取得國有出讓土地運用權，土地運用證號為：_______________。登記土地運用權面積為_______________，用途為__________用地，運用年限為__________年，運用終止日期為____________________。

其次條借款金額及支付方式。

借款金額：人民幣(大寫)：__________，小寫__________元，照實際借款金額有出入，以劃款憑證為準。

甲乙雙方于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)進行抵押登記，并辦理合同項下債權公證。抵押登記和債權公證辦妥之日起二個工作日內(nèi)甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。

第三條借款用途。

本合同項下借款乙方主要用于支付工程款，整個借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以協(xié)作。如乙方確需變更資金用途必需經(jīng)甲方書面同意。

1.借款期限為_____個月，自本合同生效之日起計算。

2.本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。

3.乙方指定賬戶為：

開戶名：_______________。

開戶行：_______________。

賬號：_________________________。

3.期滿時乙方應將借款本息及其他應付費用全部結清;如乙方需續(xù)借，應提前5日提出申請，由雙方協(xié)商一樣后再續(xù)簽協(xié)議;假如乙方提前還款應提前5日提出申請，在雙方協(xié)商一樣并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退還。

4.借款年利息為：__________，即每月利息為：_______________元。

5.利息支付方式：_______________。

6.乙方應在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶：

開戶名：_______________。

開戶行：_______________。

賬號：_________________________。

第五條抵押登記。

甲乙雙方于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應幫助甲方辦理完成土地運用權抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書及抵押登記文件交甲方保管。

抵押登記事項發(fā)生改變，依法需進行變更登記的，乙方應在登記事項變更之日起5日內(nèi)幫助甲方到法定登記機構辦理變更登記手續(xù)。

第六條違約責任。

1.乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構成違約，乙方除了根據(jù)合同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。

2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付，即視為乙方違約，甲方可要求乙方提前清償全部債務，清償全部債務的方式包括但不限于向公證處申請強制執(zhí)行證書、懇求人民法院執(zhí)行乙方擔保財產(chǎn)等。

3.乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。甲方可視狀況要求乙方復原抵押財產(chǎn)原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。

4、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應按借款總額百分之十的標準支付違約金。

第七條乙方聲明及保證。

乙方聲明及保證如下：

1、乙方是依據(jù)中華人民共和國法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合同所必需的民事權利實力和行為實力，能獨立擔當民事責任，并且甲方已經(jīng)獲得簽署本合同的全部必要和合法的內(nèi)部和外部的批準和授權。

2、乙方供應的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法、真實、精確、完整的。除已向乙方書面披露的情形以外，甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負債(包括或有負債)、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向乙方披露。

3、乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權。該抵押物是依法可以轉讓的，且不存在任何爭議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質押或者被實行其它強制性措施。

4、本合同項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的影響。

第八條抵押擔保的范圍。

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、逾期利息、違約金、和實現(xiàn)抵押權的費用。

第九條抵押權的實現(xiàn)。

雙方當事人經(jīng)協(xié)商確定向公證處申請對合同項下的債權進行公證并給予強制執(zhí)行的效力，雙方共同確認對給予強制執(zhí)行效力債權文書的公證之含義、內(nèi)容、程序、效力等完全明白了解，沒有誤會。假如抵押人未根據(jù)本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用，抵押權人有權向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，抵押人對公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權利，其不履行或不完全履行債務的事實，以抵押權人出具的有關收支證明為準。抵押權人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強制執(zhí)行并自愿放棄對該執(zhí)行的抗辯。

公證處按如下方式向借款人核實債務履行狀況：

雙方約定的還款期限屆滿后，如出借人向公證處申請出具執(zhí)行證書并供應了交付借款的劃款憑證，公證處自出借人提出申請之日起十個工作日內(nèi)分三個不同時間撥打借款人的電話：(如號碼更換，借款人應剛好書面通知公證處)，對借款人履行債務的實際狀況進行核實并進行電話錄音，借款人應按公證處的要求在規(guī)定的期限內(nèi)供應還款憑證，假如借款人未供應或者三次均未實現(xiàn)有效通話(如關機、停機、無人接聽、接聽后掛斷或無人答話等)，即視為借款人未如約履行還款義務。公證處即可依據(jù)出借人的申請出具執(zhí)行證書，出借人憑執(zhí)行證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，借款人自愿接受人民法院強制執(zhí)行。

第十條抵押權實現(xiàn)的費用。

甲方實現(xiàn)抵押權的費用包括但不限于：

2、其他實現(xiàn)抵押權的費用。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過抵押債權數(shù)額的部分歸乙方全部，不足部分甲方有權向乙方追償。

第十一條合同變更。

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十二條抵押權撤銷。

乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權的，抵押權即自動撤銷，甲方應主動協(xié)作乙方辦理有關抵押解除手續(xù)。

第十三條未盡事宜。

未盡事宜，各方需協(xié)商一樣，并簽訂書面補充協(xié)議。

第十四條合同生效及其他。

本合同于甲方借出款項實際到賬之日生效，至本合同項下各項應付款全部結清之日終止。

本合同共4頁，一式5份，甲方2份，乙方份，公證處份，土地登記機構份。

甲方：_______________。

乙方：_______________。

_____年_____月_____日。

土地抵押評估

為了協(xié)作當前我市儲備土地抵押貸款的須要，北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）依據(jù)相關法規(guī)，針對儲備土地抵押評估的特別性，對涉及的若干問題進行探討，提出如下評估技術指引，供評估機構進行相關執(zhí)業(yè)時參考。

一、儲備土地的概念。

是指市國土資源局為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法。

取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應的土地。

依據(jù)《土地儲備管理方法》的要求：“政府儲備土地設定抵押權，其價值根據(jù)市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲備土地抵押價值及評估技術路途為：

儲備土地抵押價值=儲備土地市場評估價值-政府土地出讓收益。

三、儲備土地市場評估價值的界定。

1、價值內(nèi)涵。

儲備土地抵押價值為抵押的儲備土地在評估基準日的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場評估價值減去政府土地出讓收益和估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

2、用地條件設定。

（1）土地用途和用地建設指標設定。

儲備土地抵押評估涉及的土地用途和用地建設指標，一般依據(jù)項目的規(guī)劃土地用途和指標設定；特別狀況下可依照現(xiàn)狀土地用途和用地條件進行。

（2）土地開發(fā)程度設定。

儲備土地抵押評估開發(fā)程度設定為評估基準日時的土地現(xiàn)狀開發(fā)程度。

托付方應供應土地開發(fā)程度的相應資料。未完工部分土地開發(fā)費用及尚未支付的工程款應予扣除。

四、政府土地出讓收益。

政府土地出讓收益可根據(jù)《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地運用權基準地價的通知》參照劃撥土地運用權協(xié)議出讓方式進行評估。

五、評估方法。

儲備土地抵押評估的詳細估價程序和方法參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》執(zhí)行。

土地抵押借款合同書

隨著人們法律意識的建立，合同在生活中的運用越來越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當事人的同等地位。信任大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是我細心整理的土地抵押借款合同書范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

債權人：_______________________(以下簡稱甲方)

債務人：_______________________(以下簡稱乙方)

茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。

其次條本約抵押借款金額人民幣________________萬元。

第三條本約抵押借款期間，自________年______月______日起，至________年______月______日止，共計________年。期限屆滿之日清償。

第四條本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條本約抵押借款的.土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第六條本約辦妥抵押權設定登記后，其土地全部權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條本約自簽訂日下生效。

第十條本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：________________________

住址：________________________

身份證號碼：__________________

乙方：________________________

住址：________________________

身份證號碼：__________________

土地抵押合同

甲方：(貸款人)

乙方：(借款人)

一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元，借款期限___年，從____年__月__日起到____年__月__日止。價款利率為月__%，乙方在每月__日前支付當月利息，利息一月一結。

二、乙方同意用____的土地運用權做該筆借款的抵押，土地運用權證號為：______，運用權人為：_____。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由___方擔當。

三、乙方應按甲方的要求妥當保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn):

甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方復原抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應甲方認可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方復原原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式__份，甲、乙雙方各持__份，主管部門備案__份。甲方：

乙方：

合同簽訂時間:

合同簽訂地點:

抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。

立合同單位：

抵押權人(乙方)：甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地運用權抵押予乙方，作為甲方元債務的擔保，為明確雙方責任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公允、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，運用年限年，自年月日起至年月日止。土地運用證編號為土地運用權出讓合同編號。

經(jīng)評估，并由(備案)運用權總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。

其次條甲方依據(jù)土地運用權抵押許可抵押的限

額，將上述土地運用權全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(見附圖)。

第三條擔保價值為(人民幣大寫元。

第四條設定抵押之土地運用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金、有關稅費和乙方為實現(xiàn)債權所支付的律師費。

第五條抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條抵押期間，已設定的土地運用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得變更土地用途，土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作其它權屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權。

第七條發(fā)生自然災難造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應實行有效措施，削減損失并剛好通知乙方。

第八條抵押期間，甲乙雙方的任何一方應企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人接著履行本合同。依據(jù)國家的有關規(guī)定，落實債務、債權關系、擔當本合同的權利、義務，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機關辦理抵押變更登記。

第九條違約責任：須要變更合同條款或解除合同的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽定本合同補充文本。否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除合同。

第十條甲方逾期不能履行債務或未按抵押合同規(guī)定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請?zhí)幏值盅旱耐恋剡\用權。

第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋剡\用權時，應當書面通知甲方或其他當事人。

第十二條乙方可實行轉讓方式處分抵押物，也可托付土地所在地的土地管理部門處分抵押物。

第十三條處分抵押土地運用權所得款項，按下

列依次安排：

(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費；

(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項。

第十五條本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應向土地管理部門申請抵押登記，領取《土地他項權利證明書》。

第十六條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調解，也可向人民法院起訴。

第十七條甲方債務履行完畢，抵押合同即告終結。甲、乙雙方應于履行終結之日起十五日內(nèi)向原登記機關辦理抵押注銷登記。

第十八條抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報原登記機關備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。

其次十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)

法定代表人(蓋章)

銀行帳號：

法定地址：

托付代理人(簽章)：

簽約地點：

登記機關(蓋章)

乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)

銀行帳號：

法定地址：

托付代理人(簽章)

簽約時間：年月日年月日

甲方：(貸款人)

乙方：（借款人）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律、法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本協(xié)議。

一、甲方于年月日向乙方發(fā)放借款元，(大寫：)借款期限年月日起到年月％，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。

二、乙方同意用的土地運用權做該筆借款的質押，土地運用權證號為：運用權人為：

三、乙方應按甲方要求妥當保管質押財產(chǎn)，如有政府征用的狀況，甲方有權對于補償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。

四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn)。

1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地運用權，抵押價格按每畝萬元，共畝，共計人民幣萬元整。

2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行

向乙方索償。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的意思表達、承諾。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押財產(chǎn)。

七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方復原抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應甲方認可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方有權要求乙方復原原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的'10%的違約金。

九、運用權人對抵押物必需擁有充分、無爭議的全部權或者處分權。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。

十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十一、本合同一式份，其中甲方份，乙方份，效力相同。

十二、提示

甲方已提請乙方留意對本協(xié)議條款作全面、精確的理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義相識一樣。

本協(xié)議系無異義債權文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議項下第四條和第五條中約定進行解決，乙方自愿接受。

甲方（貸款人）蓋章：乙方（借款人）蓋章：

負責人法定代表人

或授權代理人或授權代理人

年簽約地點：

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押權人（以下簡稱乙方）：

依據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地運用權抵押有關事宜共同協(xié)商，達成一樣看法，現(xiàn)簽訂合同如下：

南至；北至；抵押土地面積53333.36平方米（約80畝），土地性質為商/住用地：運用年限40/70年；（后附放線圖）

二、擔保范圍：

xxxxxxxxx路及管網(wǎng)施工工程款約3000萬元。

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地運用權抵押于乙方，期限12個月，時間從2024年3月31日至2024年3月30日止。抵押地塊價格以xxx城市住宅用地三級基準地價或商業(yè)用地五級基準地價為準，總價為約人民幣3000萬元。乙方同意以土地運用權基準地價折合工程款，為甲方墊資施工。

四、甲乙雙方責任：

1、甲方須在本合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成土地征收拆遷

工作，完善城市規(guī)劃審批手續(xù)，申請土地利用指標，為區(qū)域開發(fā)建設與本合同履行供應打算。

2、乙方在土地占管期間，未征得甲方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調換，不得隨意變更其用途和再次抵押。

五、抵押物的處分：

本宗地土地運用權原以出讓方式取得，土地運用權抵押期滿，抵押人不能按合同履行債務，抵押權人可向xxxxx人民法院提起申請根據(jù)基準地價處分土地運用權。處分土地運用權所得價款結合東花園提升改造工程實際完成工程量計價為基礎，進行長退短補。

六、附則

1、本合同是雙方《建設工程施工合同》的補充協(xié)議。假如在施工合同履約過程中，甲方按約定支付了工程款，則本合同自行解除；假如再延遲三個月，即2024年6月30日前，甲方仍不能履約，則乙方可以啟動本合同給予的權力。

2、本合同未盡事宜，雙方進行協(xié)商，形成補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

3、本合同及附件一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

抵押人（簽章）：抵押權人（簽章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）；

托付代理人（簽字）：托付代理人（簽字）：

簽約時間：年月日

簽約地點：

土地抵押擔保合同書

立契約書人債權人(以下簡稱甲方)債務人(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。

本約抵押借款金額人民幣xx萬元。

本約抵押借款期間，自x年x月x日起，至x年x月x日止，共計x年。期限屆滿之日清償。

本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

本約辦妥抵押權設定登記后，其土地全部權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。

本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

本約自簽訂日下生效。

本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人。

甲方：

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

x年x月x。

土地抵押設定合同書

第一條合同雙方當事人。

轉讓人：_________________(以下簡稱甲方);。

受讓人：_________________(以下簡稱乙方);。

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

其次條甲方依據(jù)取得土地運用權，自愿將土地運用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地運用權轉讓范圍。

第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地運用權在運用年限內(nèi)，依照有關法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地運用權范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的有關規(guī)定，同時必需符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并依法履行甲方土地運用權出讓合同規(guī)定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律愛護。

其次章轉讓地塊的四至、面積和年限。

第四條甲方轉讓給乙方的地塊系國(________)第________號、位于________市________大道與________路東南角，用途為用地。土地全部權歸國家全部。

該地面積為10畝，計________平方米。

四至：

東至：_________________，南至：_________________。

西至：_________________，北至：_________________。如附圖所示。

第五條本合同地塊的土地運用權只能轉讓甲方土地運用權出讓合同中規(guī)定運用年限的余年期運用權。

第六條轉讓年限自________年________月________日至________年________月________日為止，共________年________月________日。

第七條同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱：_________________，數(shù)量：_________________。

占地面積：_________________平方米，建筑面積：_________________平方米。

附屬物結構：_________________，價款：_________________元。

有否典押：_________________，是否出租：_________________。

第三章土地轉讓費用及其支付方式。

第八條該地塊的土地運用權轉讓金為每平方米________元，總額為________元，附屬物元。二項共計________元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責土地出讓金及政府規(guī)費外，乙方給甲方的補償費用________萬元。

a、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方________萬元。

b、建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方________萬元，

c、工程開工建筑建設完成后乙方付甲方________萬元。

第十一條合同簽訂后3日內(nèi)甲方應將公司名下的有關土地資料和審批文件交給乙方。另外甲方應在合同簽訂后3日內(nèi)將有關變更文件報送土地主管部門，并通知乙方。

第十二條合同簽訂后甲方應在6個月內(nèi)辦理完土地過戶變更手續(xù)。

第四章土地運用的再轉讓。

第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地運用權后，有權將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期運用權再轉讓。

第十四條甲方在原土地運用權中和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內(nèi)，如需變更甲方原合同規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后。

第六章違約責任。

第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方應向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應賠償因違約造成的全部干脆損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊運用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決。

第十八條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。

第十九條除國家法律有明確規(guī)定外，后繼立法或變更時本合同無追溯力。

其次十條因履行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章生效與其他。

其次十一條本合同雙方簽字蓋章后生效。

其次十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件，是本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。

其次十三條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一樣變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時送給等單位備查。

其他約定：1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手續(xù)面積不低于7萬平米。

2、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ鎋_________平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協(xié)調周邊的一切關系及費用，直至工程完工。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)。

代表人：_________________(簽字)代表人：_________________(簽字)。

簽字日期：_________________

簽訂地點：_________________國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地運用權出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納。

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________.

第五條出讓人同意在________年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和四周基礎設施___通，即通_______________________________.

(二)四周基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________.

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地運用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地運用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地運用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地運用權出讓金。

第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：________年____月____日之前。

其次期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：________年____月____日之前。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：________年____月____日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，應根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發(fā)建設與利用第十條本合同簽訂后____日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當愛護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭遇破壞或移動時，受讓人應馬上向出讓人提出書面報告，申請復界測量，復原界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質___________________;。

附屬建筑物性質___________________;。

建筑容積率___________________;。

建筑密度___________________;。

建筑限高___________________;。

綠地比例___________________;。

其他土地利用要求_______________________________________.

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

第十三條受讓人同意在________年____月____日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前____日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)須要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地運用權出讓金之日起____日內(nèi)，應持本合同和土地運用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地運用證》，取得出讓土地運用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地運用權登記，頒發(fā)《國有土地運用證》。

第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設施，使國家或他人遭遇損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地運用條件利用土地，須要變更本合同規(guī)定的土地用途和土地運用條件的，必需依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地運用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地運用權出讓合同，相應調整土地運用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地運用權，在本合同約定的運用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益須要提前收回土地運用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地運用權價格賜予受讓人相應的補償。

第四章土地運用權轉讓、出租、抵押其次十條受讓人根據(jù)本合同約定已經(jīng)支付全部土地運用權出讓金，領取《國有土地運用證》，取得出讓土地運用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地運用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地運用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)根據(jù)本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。

(二)根據(jù)本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

其次十一條土地運用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地運用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地運用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十二條土地運用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地運用權的運用年限為本合同約定的運用年限減去已經(jīng)運用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地運用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。

其次十三條土地運用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地運用權隨之轉讓、出租、抵押。

其次十四條土地運用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地運用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿其次十五條本合同約定的運用年限屆滿，土地運用者須要接著運用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益須要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償運用合同，支付土地有償運用費。

其次十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地運用證》，出讓人代表國家收回土地運用權，并依照規(guī)定辦理土地運用權注銷登記。

其次十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地運用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常運用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常運用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，復原場地平整。

其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同其次十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地運用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應補償。

出讓人(簽章)：_________受讓人(簽章)：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

土地抵押權轉讓協(xié)議一旦簽署之后，那么土地抵押權則不屬于該土地全部人。該土地可以不通過現(xiàn)土地運用人來進行抵押。所以雙方在進行確定簽署協(xié)議時肯定要明確好自己所應擔當?shù)呢熑魏土x務，并且確定好違約協(xié)議。一旦發(fā)生爭議，雙方即可協(xié)商進行處理。

土地抵押合同

甲方：(貸款人)。

乙方：(借款人)。

一、甲方于20xx年x月x日向乙方借款x元，借款期限20xx年，從20xx年x月x日起到20xx年x月x日止。價款利率為月x%，乙方在每月__日前支付當月利息，利息一月一結。

二、乙方同意用x_的土地運用權做該筆借款的抵押，土地運用權證號為：x，運用權人為：x。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由xx方擔當。

三、乙方應按甲方的要求妥當保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn):。

甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方復原抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應甲方認可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方復原原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式xx份，甲、乙雙方各持x份，主管部門備案xx份。

甲方：

乙方：

合同簽訂時間:。

合同簽訂地點:。

1.無償取得國有劃撥土地運用權的不能干脆抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史緣由，占有和運用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有運用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地運用權抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地運用證，才有資格合法地將自己的土地運用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地運用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。土地運用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當依據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地運用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不肅穆的，所以任何土地運用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地運用權與地上建筑物一樣的原則。在土地運用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地運用權抵押協(xié)議時，應具體列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。

5.保險問題。土地運用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。

6.土地運用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。假如是生地或其上沒有建筑物的土地運用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。

《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，供應擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

綜上所述，土地運用權抵押率，土地運用權抵押的條件是，已經(jīng)簽訂土地出讓合同，已經(jīng)獲得土地運用證，在土地運用權抵押時，土地上面的建筑物應當一并進行抵押，土地運用權抵押時。應當辦理保險，注明抵押權人為第一受益人，土地抵押之前，應當進行評估。

重復抵押雖然能滿意現(xiàn)代工商企業(yè)對充分實現(xiàn)抵押物價值和融資功能的劇烈愿望，可詳細到土地運用權的抵押問題時，它的確存在著諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下方面：

(一)加大抵押權人交易風險，損害其利益，抵押物的價值越低，抵押權人的風險相應增加。在抵押權人完全不知情的形勢下進行抵押行為，就會加大其交易風險，損害其利益，對抵押權人是特別不公允的。

(二)無法保證后位抵押權人的合法權利，我國法律規(guī)定，先設定抵押權的債權享有優(yōu)先權，此時抵押權的位序關系即數(shù)個抵押權實現(xiàn)的先后依次問題尤為重要。在實際生活中，會存在著一種現(xiàn)象就是后位抵押而債權履行期卻早于前位抵押的債權沖突關系，而目前我國相關部門對此種現(xiàn)象較多實行規(guī)避的看法，因此，對于后位抵押債權人的利益就很難去加以愛護和實現(xiàn)了。

(三)威逼各方利益，危害社會