拍賣師考試試題及答案五

拍賣師考試試題及答案五1、問答題

強制拍賣標的的構成要件是什么？正確答案：強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權的財產，強制執(zhí)行標的不得為案外人的財產。強制拍賣標的須為人民法院采取了查封、扣（江南博哥）押、凍結等控制性措施的財產和財產權利。強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產。2、問答題

我國房地產物權類型。正確答案：①土地所有權。②土地使用權。③地役權。④房地產抵押權。⑤房屋所有權。⑥房地產租賃權。⑦房地產共有權。⑧建筑物區(qū)分所有權。3、問答題

論述有限責任公司股權轉讓中的優(yōu)先購買權及實施步驟。正確答案：在拍賣有限責任公司股權時，應將《公司法》拍賣法及相關司法解釋等有關法律法規(guī)充分結合起來，既要體現《公司法》中股東“同等條件”下的優(yōu)先購買權，還要體現拍賣法中競價和價高者得的原則和宗旨。拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不做表示的，則拍歸該應價最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的，以抽簽的方式決定買受人。4、名詞解釋

國有建設用地使用權正確答案：是指土地使用者通過出讓的方式取得國有建設用地使用的一種權利。5、問答題

簡述拍賣法的結構體系正確答案：（1）第一章“總則”共五條，闡述了立法宗旨和適用范圍，拍賣的定義和遵循的原則，拍賣管理體制（2）第二章“拍賣標的”共四條主要闡明拍賣標的的定義，禁止和限制拍賣標的的規(guī)定（3）第三章“拍賣當事人”共三十一條，規(guī)定了拍賣各方當事人的責、權、利（4）第四章“拍賣程序”共十七條，闡明了拍賣活動從委托到成交標的移交整個過程應遵守的原則及傭金收取的規(guī)定（5）第五章“法律責任”共九條，對委托人、拍賣人、競買人違反拍賣法的各種行為的處罰做了明確（6）第六章“附則”，共三條，闡明拍賣法適用范圍，實施時間等。6、問答題

簡述業(yè)務流程的特點正確答案：目標性，內在性，整體性，動態(tài)性，層次性和結構性7、名詞解釋

破產正確答案：指債務人出現了“不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力的”法定狀態(tài)。8、問答題

試論述拍賣委托中拍賣人的審核義務正確答案：核實委托人的身份及其提供的有關文件和資料，是拍賣人的法定義務（1）核實：拍賣人應對委托人提供的身份證明文件進行核實，應當在簽訂委托拍賣合同之前對其仔細核實，但核實不同于調查，不能過分夸大拍賣人核實義務的程度和范圍，核實一般上僅能從表面上去判斷其證明文件的合法性和真實性。拍賣人應對委托人提供的權利證明文件進行核實，委托人提供的證明和資料應當符合拍賣人的要求，證明過程強調誠實信用，證明結果應當盡可呢充分說明所有權或者處分權。當委托人除了占有拍賣標的外，很難拿出擁有拍賣標的的所有權或處分權的憑證時，拍賣人可以要求委托人提供委托人之保證（2）鑒定：鑒定并不是委托拍賣的必經程序，鑒定由拍賣人決定是否啟動，目的在于揭示拍賣標的的真實情況，給拍賣人更準確地判斷，可以根據鑒定結論來決定是否簽訂合同（3）評估：評估也不是所有委托拍賣的法定程序。拍賣國有資產，依照法律或者國務院規(guī)定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估。拍賣企業(yè)有權對委托人所提供的評估報告進行審查，審查的內容是評估單位的資質，評估報告的真實性，評估方法的科學性和評估結果的有效性等。9、問答題

資產評估方法的比較和選擇正確答案：（一）資產評估方法之間的關系聯(lián)系：在對同一資產的評估中，如果使用這些評估方法的條件同時具備，評估人也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么采用多種方法進行評估得出的評估結果應該趨同。區(qū)別：由于評估的特定目的不同，評估時市場條件的差別，以及評估對象使用狀態(tài)設定的差異，被評估資產的價值類型也是不同的。由于評估方法自身的特點，在評估不同價值類型的資產價值時，就有了直接程度和效率上的區(qū)別。（二）資產評估方法的選擇⑴資產評估方法的選擇：當資產評估對象的價值類型為資產的市場價值時，可考慮按市場法、收益法和成本法的順序進行選擇。⑵資產評估方法必須與評估對象相適應⑶評估方法選擇的制約性⑷資產評估方法的適用性10、填空題

人事部、國內貿易部頒發(fā)的《拍賣師職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，拍賣師是指經全國統(tǒng)一考試合格，取得（）并經注冊登記的人員。正確答案：拍賣師職業(yè)資格證書11、問答題

簡答國有建設用地使用權轉讓方式及作用？正確答案：國有建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標的方式。12、問答題

簡述委托人的標的移交義務正確答案：按照約定由委托人移交拍賣標的的，拍賣成交后，委托人應當將拍賣標的移交給買受人13、問答題

簡述拍賣法的基本特征正確答案：（1）拍賣法既是行為法，也是組織法（2）拍賣法既是實體法，也是程序法14、名詞解釋

地產正確答案：指作為財產和土地，包括自然土地、土地權利，具有神品屬性，可以通過市場進行交換，具有使用價值和價值。15、問答題

網上拍賣概念正確答案：在網上公開準備出售商品或服務，通過競爭招標的方式將它們出售給出價最高的競買者16、填空題

拍賣參與方中的“競買人”和“買受人”用英語表示為（）。正確答案：bidder和buyer17、名詞解釋

拍賣圖錄正確答案：是指拍賣人于拍賣日前制作，對拍賣標的進行介紹的圖片或文字資料18、填空題

知名度、美譽度、信譽度、企業(yè)標識系統(tǒng)等屬于（）類無形資產。正確答案：企業(yè)形象19、名詞解釋

拍賣標的正確答案：拍賣標的泛指通過拍賣方式轉讓的各種財產及財產權利。拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。20、問答題

為什么說商標專用權是最適合拍賣的無形資產？并列舉一二例加以說明。正確答案：商標一定程度上是企業(yè)的化身，企業(yè)與商標如果分離會直接影響到商品或服務在消費者中得影響，商標專用權的拍賣，要么是用于抵債，要么是和持有注冊商標的企業(yè)一起轉讓，而以往拍賣案例主要是涉及債務糾紛。1997年10月，廣州首次拍賣破產企業(yè)商標，照相機行業(yè)著名商標“珠江牌”商標以39.8萬元成交。拍賣商標專用權對于促進企業(yè)改制、破產重組、滿足市場對商標的需求和在價值最大化下的合理轉讓起到了一定的促進作用。21、問答題

為什么說拍賣的項目策劃要善于創(chuàng)新？正確答案：拍賣項目的策劃往往要打破常規(guī)的思維定勢和銷售模式，要敢于標新立異、出其不意，在平凡中發(fā)現熱點，緊緊抓住銷售中得稀缺、優(yōu)質、具有附加值的特性部分，策劃出拍賣的項目來。拍賣企業(yè)的策劃人員要直接面對市場，開發(fā)市場，進行拍賣市場的預測和分析，及時去發(fā)現普通銷售中得“創(chuàng)意點”，去發(fā)現拍賣的可操作性，然后對項目進行包裝和整合，確定能為委托方帶來“名”“利”雙收的效果的拍賣項目。巧妙地運用拍賣方式可以達到一鳴驚人、一舉多得的經營目標。22、填空題

專利權是對技術發(fā)明創(chuàng)造的一種（）權利。正確答案：無形資產23、問答題

試述農產品拍賣的風險及其防范。正確答案：1、市場營運本身的風險。農產品市場的簡歷和運行需要成本，需要由一定的規(guī)模和成交量提供的利潤生存、發(fā)展。國內目前的農產品拍賣處于起步階段，處境更加困難，因此市場運營成為農產品拍賣投資者、經營者一個重要風險因素，入市前應該做好調查研究，有足夠的準備，不僅要重視“有形市場”的建設，同時還要重點關注“無形市場”的建設。2、農產品質量和數量是否保證。市場的更多風險來自于產品的質量是否穩(wěn)定；品種是否符合市場的需求；是否在市場上有良好的品牌形象，想要號的成交價格，必須要由足夠的買家購買其產品，否則就形成不了競價的氣氛。農產品拍賣市場必須有足夠的農產品貨源，而且這些農產品的品質、產品標準都是得到保證的，否則就會影響成交、影響收入，危及市場運營。3、市場變化引起的價格變動。對于農產品拍賣市場，農產品受氣候、季節(jié)、市場的影響較大，因此價格波動很大且難以控制，影響拍賣的正常進行和成交率、成交價，最終影響市場收入。對于承銷商，風險更多的來自對于市場行情變化的理智分析和判斷，尤其在產地型市場更為重要。建立穩(wěn)定的生產基地和供貨商陣營，形成市場自己的核心承銷商隊伍是農產品拍賣市場建設一件重要的工作。24、名詞解釋

文物拍賣企業(yè)正確答案：指依法取得國家文物局頒發(fā)的文物拍賣許可證，有權開展法律規(guī)定的文物種類拍賣活動的拍賣企業(yè)25、填空題

如果要問“有人應價嗎？”你可以用英語簡單的表達為（）？正確答案：Anybid26、填空題

競買人應價后，拍賣師應依一定的幅度增價，繼續(xù)邀請競買人出價，這種增價幅度稱之為（）。正確答案：競價階梯27、名詞解釋

拍賣流程描述正確答案：流程管理的核心，要根據流程使用者不同的需要從不同的視角來展現拍賣流程28、問答題

債權拍賣的特點正確答案：①實現程序具有不確定性；②買受人的高收益性與高風險性并存；③交接方式特殊性。29、問答題

闡述不同權利狀況下房地產拍賣條件及交易規(guī)則。正確答案：1、拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門批準通過，如果國有建設用地，則補繳出讓金；如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金，補辦土地使用權證。2、拍賣標的有國有建設用地使用權證，未辦理房屋所有權證，必需報請有關部門審批。如果不準予轉讓，則該標的不可拍賣。如果準予轉讓，并同意補辦手續(xù)，則應由買受人按照相應程序補辦房產權證。對于違章建筑，若規(guī)劃管理部門認定必須拆除，則該標的不可拍賣；如果通過協(xié)商，政府有關部門允許不拆除，則按照相應程序補辦房地產權證。3、拍賣標的既無國有建設用地使用權證，又無房屋所有權證，如果政府不允批準補辦房地產權證，則該房地產不可拍賣。4、參建、聯(lián)建、合作、集資建設的房地產，應根據各地方的具體規(guī)定進行屬地化處理。5、劃撥土地上有合法產權證房地產。轉讓時應按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。對于不可轉讓的國家公益型房地產，不可作為拍賣標的。6、對于房地產開發(fā)過程未予交清的款項，或未