拍賣師考試試題及答案五

拍賣師考試試題及答案五1、問答題

強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件是什么？正確答案：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的不得為案外人的財(cái)產(chǎn)。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了查封、扣（江南博哥）押、凍結(jié)等控制性措施的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)。2、問答題

我國房地產(chǎn)物權(quán)類型。正確答案：①土地所有權(quán)。②土地使用權(quán)。③地役權(quán)。④房地產(chǎn)抵押權(quán)。⑤房屋所有權(quán)。⑥房地產(chǎn)租賃權(quán)。⑦房地產(chǎn)共有權(quán)。⑧建筑物區(qū)分所有權(quán)。3、問答題

論述有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購買權(quán)及實(shí)施步驟。正確答案：在拍賣有限責(zé)任公司股權(quán)時(shí)，應(yīng)將《公司法》拍賣法及相關(guān)司法解釋等有關(guān)法律法規(guī)充分結(jié)合起來，既要體現(xiàn)《公司法》中股東“同等條件”下的優(yōu)先購買權(quán)，還要體現(xiàn)拍賣法中競(jìng)價(jià)和價(jià)高者得的原則和宗旨。拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不做表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。順序相同的多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽的方式?jīng)Q定買受人。4、名詞解釋

國有建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：是指土地使用者通過出讓的方式取得國有建設(shè)用地使用的一種權(quán)利。5、問答題

簡(jiǎn)述拍賣法的結(jié)構(gòu)體系正確答案：（1）第一章“總則”共五條，闡述了立法宗旨和適用范圍，拍賣的定義和遵循的原則，拍賣管理體制（2）第二章“拍賣標(biāo)的”共四條主要闡明拍賣標(biāo)的的定義，禁止和限制拍賣標(biāo)的的規(guī)定（3）第三章“拍賣當(dāng)事人”共三十一條，規(guī)定了拍賣各方當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利（4）第四章“拍賣程序”共十七條，闡明了拍賣活動(dòng)從委托到成交標(biāo)的移交整個(gè)過程應(yīng)遵守的原則及傭金收取的規(guī)定（5）第五章“法律責(zé)任”共九條，對(duì)委托人、拍賣人、競(jìng)買人違反拍賣法的各種行為的處罰做了明確（6）第六章“附則”，共三條，闡明拍賣法適用范圍，實(shí)施時(shí)間等。6、問答題

簡(jiǎn)述業(yè)務(wù)流程的特點(diǎn)正確答案：目標(biāo)性，內(nèi)在性，整體性，動(dòng)態(tài)性，層次性和結(jié)構(gòu)性7、名詞解釋

破產(chǎn)正確答案：指?jìng)鶆?wù)人出現(xiàn)了“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力的”法定狀態(tài)。8、問答題

試論述拍賣委托中拍賣人的審核義務(wù)正確答案：核實(shí)委托人的身份及其提供的有關(guān)文件和資料，是拍賣人的法定義務(wù)（1）核實(shí)：拍賣人應(yīng)對(duì)委托人提供的身份證明文件進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)當(dāng)在簽訂委托拍賣合同之前對(duì)其仔細(xì)核實(shí)，但核實(shí)不同于調(diào)查，不能過分夸大拍賣人核實(shí)義務(wù)的程度和范圍，核實(shí)一般上僅能從表面上去判斷其證明文件的合法性和真實(shí)性。拍賣人應(yīng)對(duì)委托人提供的權(quán)利證明文件進(jìn)行核實(shí)，委托人提供的證明和資料應(yīng)當(dāng)符合拍賣人的要求，證明過程強(qiáng)調(diào)誠實(shí)信用，證明結(jié)果應(yīng)當(dāng)盡可呢充分說明所有權(quán)或者處分權(quán)。當(dāng)委托人除了占有拍賣標(biāo)的外，很難拿出擁有拍賣標(biāo)的的所有權(quán)或處分權(quán)的憑證時(shí)，拍賣人可以要求委托人提供委托人之保證（2）鑒定：鑒定并不是委托拍賣的必經(jīng)程序，鑒定由拍賣人決定是否啟動(dòng)，目的在于揭示拍賣標(biāo)的的真實(shí)情況，給拍賣人更準(zhǔn)確地判斷，可以根據(jù)鑒定結(jié)論來決定是否簽訂合同（3）評(píng)估：評(píng)估也不是所有委托拍賣的法定程序。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。拍賣企業(yè)有權(quán)對(duì)委托人所提供的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容是評(píng)估單位的資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性，評(píng)估方法的科學(xué)性和評(píng)估結(jié)果的有效性等。9、問答題

資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇正確答案：（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系聯(lián)系：在對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估中，如果使用這些評(píng)估方法的條件同時(shí)具備，評(píng)估人也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么采用多種方法進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該趨同。區(qū)別：由于評(píng)估的特定目的不同，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件的差別，以及評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型也是不同的。由于評(píng)估方法自身的特點(diǎn)，在評(píng)估不同價(jià)值類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了直接程度和效率上的區(qū)別。（二）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇⑴資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇：當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，可考慮按市場(chǎng)法、收益法和成本法的順序進(jìn)行選擇。⑵資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)⑶評(píng)估方法選擇的制約性⑷資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性10、填空題

人事部、國內(nèi)貿(mào)易部頒發(fā)的《拍賣師職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，拍賣師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得（）并經(jīng)注冊(cè)登記的人員。正確答案：拍賣師職業(yè)資格證書11、問答題

簡(jiǎn)答國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及作用？正確答案：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)的方式。12、問答題

簡(jiǎn)述委托人的標(biāo)的移交義務(wù)正確答案：按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人13、問答題

簡(jiǎn)述拍賣法的基本特征正確答案：（1）拍賣法既是行為法，也是組織法（2）拍賣法既是實(shí)體法，也是程序法14、名詞解釋

地產(chǎn)正確答案：指作為財(cái)產(chǎn)和土地，包括自然土地、土地權(quán)利，具有神品屬性，可以通過市場(chǎng)進(jìn)行交換，具有使用價(jià)值和價(jià)值。15、問答題

網(wǎng)上拍賣概念正確答案：在網(wǎng)上公開準(zhǔn)備出售商品或服務(wù)，通過競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式將它們出售給出價(jià)最高的競(jìng)買者16、填空題

拍賣參與方中的“競(jìng)買人”和“買受人”用英語表示為（）。正確答案：bidder和buyer17、名詞解釋

拍賣圖錄正確答案：是指拍賣人于拍賣日前制作，對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行介紹的圖片或文字資料18、填空題

知名度、美譽(yù)度、信譽(yù)度、企業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等屬于（）類無形資產(chǎn)。正確答案：企業(yè)形象19、名詞解釋

拍賣標(biāo)的正確答案：拍賣標(biāo)的泛指通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。20、問答題

為什么說商標(biāo)專用權(quán)是最適合拍賣的無形資產(chǎn)？并列舉一二例加以說明。正確答案：商標(biāo)一定程度上是企業(yè)的化身，企業(yè)與商標(biāo)如果分離會(huì)直接影響到商品或服務(wù)在消費(fèi)者中得影響，商標(biāo)專用權(quán)的拍賣，要么是用于抵債，要么是和持有注冊(cè)商標(biāo)的企業(yè)一起轉(zhuǎn)讓，而以往拍賣案例主要是涉及債務(wù)糾紛。1997年10月，廣州首次拍賣破產(chǎn)企業(yè)商標(biāo)，照相機(jī)行業(yè)著名商標(biāo)“珠江牌”商標(biāo)以39.8萬元成交。拍賣商標(biāo)專用權(quán)對(duì)于促進(jìn)企業(yè)改制、破產(chǎn)重組、滿足市場(chǎng)對(duì)商標(biāo)的需求和在價(jià)值最大化下的合理轉(zhuǎn)讓起到了一定的促進(jìn)作用。21、問答題

為什么說拍賣的項(xiàng)目策劃要善于創(chuàng)新？正確答案：拍賣項(xiàng)目的策劃往往要打破常規(guī)的思維定勢(shì)和銷售模式，要敢于標(biāo)新立異、出其不意，在平凡中發(fā)現(xiàn)熱點(diǎn)，緊緊抓住銷售中得稀缺、優(yōu)質(zhì)、具有附加值的特性部分，策劃出拍賣的項(xiàng)目來。拍賣企業(yè)的策劃人員要直接面對(duì)市場(chǎng)，開發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)行拍賣市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和分析，及時(shí)去發(fā)現(xiàn)普通銷售中得“創(chuàng)意點(diǎn)”，去發(fā)現(xiàn)拍賣的可操作性，然后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和整合，確定能為委托方帶來“名”“利”雙收的效果的拍賣項(xiàng)目。巧妙地運(yùn)用拍賣方式可以達(dá)到一鳴驚人、一舉多得的經(jīng)營目標(biāo)。22、填空題

專利權(quán)是對(duì)技術(shù)發(fā)明創(chuàng)造的一種（）權(quán)利。正確答案：無形資產(chǎn)23、問答題

試述農(nóng)產(chǎn)品拍賣的風(fēng)險(xiǎn)及其防范。正確答案：1、市場(chǎng)營運(yùn)本身的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的簡(jiǎn)歷和運(yùn)行需要成本，需要由一定的規(guī)模和成交量提供的利潤生存、發(fā)展。國內(nèi)目前的農(nóng)產(chǎn)品拍賣處于起步階段，處境更加困難，因此市場(chǎng)運(yùn)營成為農(nóng)產(chǎn)品拍賣投資者、經(jīng)營者一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)因素，入市前應(yīng)該做好調(diào)查研究，有足夠的準(zhǔn)備，不僅要重視“有形市場(chǎng)”的建設(shè)，同時(shí)還要重點(diǎn)關(guān)注“無形市場(chǎng)”的建設(shè)。2、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和數(shù)量是否保證。市場(chǎng)的更多風(fēng)險(xiǎn)來自于產(chǎn)品的質(zhì)量是否穩(wěn)定；品種是否符合市場(chǎng)的需求；是否在市場(chǎng)上有良好的品牌形象，想要號(hào)的成交價(jià)格，必須要由足夠的買家購買其產(chǎn)品，否則就形成不了競(jìng)價(jià)的氣氛。農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)必須有足夠的農(nóng)產(chǎn)品貨源，而且這些農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)都是得到保證的，否則就會(huì)影響成交、影響收入，危及市場(chǎng)運(yùn)營。3、市場(chǎng)變化引起的價(jià)格變動(dòng)。對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品受氣候、季節(jié)、市場(chǎng)的影響較大，因此價(jià)格波動(dòng)很大且難以控制，影響拍賣的正常進(jìn)行和成交率、成交價(jià)，最終影響市場(chǎng)收入。對(duì)于承銷商，風(fēng)險(xiǎn)更多的來自對(duì)于市場(chǎng)行情變化的理智分析和判斷，尤其在產(chǎn)地型市場(chǎng)更為重要。建立穩(wěn)定的生產(chǎn)基地和供貨商陣營，形成市場(chǎng)自己的核心承銷商隊(duì)伍是農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)建設(shè)一件重要的工作。24、名詞解釋

文物拍賣企業(yè)正確答案：指依法取得國家文物局頒發(fā)的文物拍賣許可證，有權(quán)開展法律規(guī)定的文物種類拍賣活動(dòng)的拍賣企業(yè)25、填空題

如果要問“有人應(yīng)價(jià)嗎？”你可以用英語簡(jiǎn)單的表達(dá)為（）？正確答案：Anybid26、填空題

競(jìng)買人應(yīng)價(jià)后，拍賣師應(yīng)依一定的幅度增價(jià)，繼續(xù)邀請(qǐng)競(jìng)買人出價(jià)，這種增價(jià)幅度稱之為（）。正確答案：競(jìng)價(jià)階梯27、名詞解釋

拍賣流程描述正確答案：流程管理的核心，要根據(jù)流程使用者不同的需要從不同的視角來展現(xiàn)拍賣流程28、問答題

債權(quán)拍賣的特點(diǎn)正確答案：①實(shí)現(xiàn)程序具有不確定性；②買受人的高收益性與高風(fēng)險(xiǎn)性并存；③交接方式特殊性。29、問答題

闡述不同權(quán)利狀況下房地產(chǎn)拍賣條件及交易規(guī)則。正確答案：1、拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)通過，如果國有建設(shè)用地，則補(bǔ)繳出讓金；如果是集體土地，則補(bǔ)繳征地費(fèi)和出讓金，補(bǔ)辦土地使用權(quán)證。2、拍賣標(biāo)的有國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，必需報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。如果不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，則該標(biāo)的不可拍賣。如果準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，并同意補(bǔ)辦手續(xù)，則應(yīng)由買受人按照相應(yīng)程序補(bǔ)辦房產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于違章建筑，若規(guī)劃管理部門認(rèn)定必須拆除，則該標(biāo)的不可拍賣；如果通過協(xié)商，政府有關(guān)部門允許不拆除，則按照相應(yīng)程序補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證。3、拍賣標(biāo)的既無國有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證，如果政府不允批準(zhǔn)補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，則該房地產(chǎn)不可拍賣。4、參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)各地方的具體規(guī)定進(jìn)行屬地化處理。5、劃撥土地上有合法產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。對(duì)于不可轉(zhuǎn)讓的國家公益型房地產(chǎn)，不可作為拍賣標(biāo)的。6、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程未予交清的款項(xiàng)，或未