小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同

小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】乙方（受讓方）：【乙方姓名】鑒于甲方擁有位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱“房屋”），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.3甲方承諾，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他債權(quán)債務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)的所有權(quán)證書。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及相關(guān)的所有權(quán)證書交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.3若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.4若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】乙方（受讓方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，本示例僅供參考，實際合同應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合及增加條款繼承轉(zhuǎn)讓增加條款：3.4甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，證明其對房屋享有合法繼承權(quán)。4.5若房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)保證房屋來源的合法性，如因房屋來源不合法導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。夫妻共有財產(chǎn)增加條款：2.4甲方聲明此房屋為夫妻共有財產(chǎn)，并已取得共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓。4.6若房屋為夫妻共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，否則乙方有權(quán)要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓增加條款：2.5甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已同意本次轉(zhuǎn)讓，并提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。4.7若房屋為共有財產(chǎn)，未經(jīng)所有共有權(quán)人同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。外資企業(yè)或個人購買增加條款：5.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外資購買房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓增加條款：3.5甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域為學(xué)區(qū)房，并確保學(xué)區(qū)房的劃分政策在轉(zhuǎn)讓后仍然有效。4.8若因?qū)W區(qū)房劃分政策變化導(dǎo)致乙方無法享受學(xué)區(qū)房待遇，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件核驗。共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件要求：所有共有權(quán)人簽字或蓋章，注明日期。繼承證明文件要求：法院判決書或公證處證明，須為原件。學(xué)區(qū)房劃分政策文件要求：教育部門出具的官方文件，須為原件或有效復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、詳細(xì)，反映房屋內(nèi)外部狀況。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰注意事項：確保甲方對房屋享有合法所有權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：查詢房產(chǎn)局檔案，確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。過戶手續(xù)注意事項：遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件。解決辦法：提前咨詢過戶流程，準(zhǔn)備所需材料，以免耽誤過戶時間。稅費問題注意事項：了解并計算轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費，明確稅費承擔(dān)方。解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)會計師，確保稅費計算正確。合同履行注意事項：確保雙方按照合同約定履行義務(wù)，特別是交付和支付時間。解決辦法：設(shè)立明確的期限和違約責(zé)任，必要時可聘請第三方監(jiān)管交付和支付。學(xué)區(qū)房政策變化注意事項：關(guān)注學(xué)區(qū)房政策的變化，可能影響房屋價值和轉(zhuǎn)讓合同的履行。解決辦法：在合同中明確政策變化的風(fēng)險，并約定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）違章建筑轉(zhuǎn)讓增加條款：1.4甲方聲明該房屋未違反任何建筑規(guī)定，不屬于違章建筑。3.6甲方應(yīng)保證房屋的建筑合規(guī)，若因房屋為違章建筑導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋租賃合同增加條款：2.6甲方應(yīng)確保房屋在轉(zhuǎn)讓前無任何租賃合同，若有租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。4.9若房屋在轉(zhuǎn)讓前已出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。物業(yè)費用和維修責(zé)任增加條款：3.7甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前結(jié)清所有物業(yè)費用，并將物業(yè)管理公司出具的結(jié)清證明交付給乙方。5.4雙方同意，自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)對甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞負(fù)責(zé)修復(fù)。環(huán)境污染問題增加條款：1.5甲方聲明該房屋所在地區(qū)不存在任何環(huán)境污染問題。4.10若房屋所在地區(qū)出現(xiàn)新的環(huán)境污染問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)調(diào)控政策增加條款：5.5雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策法規(guī)，如因政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)考慮到國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)管理結(jié)清證明要求：由物業(yè)管理公司出具，注明結(jié)清日期和費用。環(huán)境污染檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所在區(qū)域環(huán)境狀況。房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)文件要求：政府發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策文件，復(fù)印件或網(wǎng)上打印件需注明發(fā)布日期。實際操作問題及注意事項（續(xù)）違章建筑的風(fēng)險注意事項：確認(rèn)房屋是否屬于違章建筑，可能需要政府部門出具證明。解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理辦法，必要時聘請律師介入。租賃合同的解除注意事項：確保租賃合同在轉(zhuǎn)讓前解除，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：提前與承租人溝通，確保租賃合同能夠順利解除。物業(yè)費用和維修責(zé)任注意事項：明確物業(yè)費用結(jié)清時間和維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移時間點。解決辦法：在物業(yè)公司和買賣雙方之間設(shè)立一個明確