施工合同課件

第一節(jié)概述

一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人（建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位）與承包人（施工單位）之間為完成商定的建設(shè)安裝工程施工任務(wù)，為確定雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。二、建設(shè)工程施工合同的特點1.合同標的物的特殊性2.合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性3.合同履行期限的長期性4.合同監(jiān)督的嚴格性三、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介構(gòu)成文件

1．協(xié)議書(10個方面)

2．通用條款(47條)3．專用條款

4．附件:承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和工程質(zhì)量保修書。（示范文本見光盤）合同協(xié)議書內(nèi)容(1)承發(fā)包人雙方(2)工程概況(3)工程承包范圍(4)合同工期(5)質(zhì)量標準(6)合同價款(7)組成合同的文件(8)詞語定義(9)雙方承諾(10)合同生效第二節(jié)合同文件及解釋順序優(yōu)

（1）本合同協(xié)議書（２）中標通知書（３）投標書及其附件（４）本合同專用條款（５）本合同通用條款（６）標準，規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（７）圖紙（８）工程量清單（９）工程報價單雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師第二節(jié)發(fā)包人派駐現(xiàn)場的代表發(fā)包人總監(jiān)理工程師兩者職權(quán)不得相互交叉工程師姓名/職務(wù)/職權(quán)在專用條款中明確否則以書面形式行使職權(quán)需征得發(fā)包人批準的應(yīng)取的批準工程師姓名/職務(wù)/職權(quán)在專用條款中明確項目經(jīng)理也稱為自派代表履委托監(jiān)理也稱行一部分或全部合同義務(wù)通知簽收制度工程師指令/通知簽字后確有必要時發(fā)出口頭指令在48小時內(nèi)書面形式項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間指令通知生效承包人執(zhí)行指令

工程師未能及時書面確認承包人應(yīng)在口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求工程師在48小時內(nèi)不答復(fù)的及時答復(fù)的口頭指令稱為確認確認承包人認為工程師指令不合理，應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改指令的書面報告修改指令繼續(xù)執(zhí)行原指令工程師錯誤指令追加合同價款承包人的損失延誤的工期發(fā)包人承擔(dān)執(zhí)行指令24小時書面通知如果開工及延期開工延期開工理由和要求工程師承包人兩種結(jié)果：同意/不同意承包人不能按時開工書面形式?jīng)Q定？書面形式稱為同意工期順延賠償承包人損失通知承包人工程師不能按時開工發(fā)包人書面形式48小時答復(fù)提前7天48小時未答復(fù)暫停施工工程師書面形式承包人暫停施工保護已完工程書面形式提出復(fù)工要求工程師予以答復(fù)承包人自行復(fù)工應(yīng)在提出暫停施工要求后48小時內(nèi)書面提出處理意見發(fā)包人原因造成停工追加合同價款賠償損失順延工期承包人原因造成停工承擔(dān)發(fā)出的費用工期不順延承擔(dān)48小時內(nèi)或未能確有必要48小時內(nèi)未答復(fù)分析停工原因確定責(zé)任隱蔽工程和中間驗收若工程具備隱蔽條件或達到約定的中間驗收部位承包人自檢工程師驗收合格否承包人停隊后重新驗收驗收后24小時工程師不在驗收記錄上簽字工程師在驗收記錄上簽字承包人進行隱蔽和繼續(xù)施工視為工程師已認可驗收記錄工程師若不能按時驗收未能按時提出處期要求，不進行驗收承包人自行組織驗收工程師應(yīng)承認驗收記錄向承包人提出延期要求延期不能超過48小時通知48小時書面形式通知書面形式24小時驗收前是是否重新檢驗工程師對已經(jīng)隱蔽的工程可提出重新檢驗要求承包人進行剝離或開孔驗收后承擔(dān)發(fā)生的全部費用,工期不予順延承包人合格否重新覆蓋或修復(fù)發(fā)包人追加合同價款,賠償損失,順延工期承擔(dān)否是承包人采購材料設(shè)備承包人負責(zé)采購材料設(shè)備按專用條款約定及設(shè)計和有關(guān)標準要求采購提供材料設(shè)備對材料設(shè)備質(zhì)量負責(zé)提供產(chǎn)品合格證明通知工程師清點入庫或使用若不符合要求運出現(xiàn)場重新采購費用和工期延誤，由承包人自己承擔(dān)使用前按工程師要求進行檢驗或試驗合同價款及調(diào)整依據(jù)中標通知書面的中稱價格承包人工程師調(diào)整原因/金額等工程師的決定確認調(diào)整金額作為追加合同價款與工程款同期支付視為同意要求修改不同意形成爭議確認14天內(nèi)書面形式通知合同價款實行招標的非招標工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書中約定合同價款的確定方式雙方在專用條款中約定一種約定定價方式可調(diào)價格合同成本加酬金合同約定成本構(gòu)成和酬金計算方法約定合同價款調(diào)整方法可以調(diào)整的因素通用條款中列出4條固定價格合同在專用條款中約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，約定風(fēng)險范圍之外合同價款調(diào)整方式

工程量的確認承包人向工程師提交已完工程量報告工程師按設(shè)計圖紙核實已完工程量按時7天內(nèi)計量通知承包人參加計量未按時通知承包人致使承包人未能參加計量計量結(jié)果無效計量結(jié)果有效不參加作為支付價款依據(jù)承包人報告中的工程量被視為確認若工程師未計量對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成的返工的工程量工程師不予計量計量前24小時解除合同解除合同雙方協(xié)商一致發(fā)包人不按約定支付工程款，承包人停工，超過56天，發(fā)包人仍不支付，承包人有權(quán)承包人轉(zhuǎn)包工程或肢解后以分包名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除1.因不可抗力致使合同無法履行2.因一方違約致使合同無法履行,

承包人發(fā)包人可以解除合同一方應(yīng)以書面形式發(fā)出解除合同的通知通知到達時合同解除有爭議的合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力形成爭議承包人已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交將自有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場發(fā)包人支付費用已完工程價款提供必要