沈陽(yáng)市房屋租賃合同（商品房）

沈陽(yáng)市房屋租賃合同（商品房）甲方（出租人）：乙方（承租人）：鑒于甲方擁有位于沈陽(yáng)市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并且乙方希望租賃該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1甲方出租的房屋地址為沈陽(yáng)市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XXX，房屋面積為XX平方米。1.2甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為X年，自2024年1月1日起至202X年12月31日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣XX元，乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣XX元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2在租賃期限內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：2024年1月1日以上為沈陽(yáng)市房屋租賃合同（商品房）的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：9.1甲方提供必要的商務(wù)支持，如寬帶上網(wǎng)、電話線路等。9.2乙方公司不得在租賃期間將辦公室轉(zhuǎn)租給第三方。9.3租賃期間，乙方公司應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。家庭租賃用于教育用途條款增加：9.4甲方允許乙方在租賃期間進(jìn)行必要的裝修，以適應(yīng)教育環(huán)境的需求。9.5乙方應(yīng)確保教育活動(dòng)的合法性，并承擔(dān)因活動(dòng)引起的所有責(zé)任。9.6租賃結(jié)束后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。短期租賃用于拍攝電影條款增加：9.7乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行必要的改造，以滿足拍攝需求。9.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拍攝期間的所有安全措施，保護(hù)房屋及設(shè)施不受損害。9.9租賃結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋原狀。租賃用于開設(shè)民宿條款增加：9.10乙方應(yīng)獲得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可，并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。9.11乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響鄰居的正常生活。9.12乙方應(yīng)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)提供民宿服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。租賃用于開設(shè)健身房條款增加：9.13乙方在進(jìn)行健身業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保噪音和振動(dòng)控制在合理范圍內(nèi)，不得影響鄰居。9.14乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有健身設(shè)備的安裝和維護(hù)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。9.15乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)的活動(dòng)。附件列表及要求說明房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰展示房屋內(nèi)外所有區(qū)域，包括家具、設(shè)施等。房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括電器、家具等。物業(yè)管理規(guī)定：甲方提供的物業(yè)管理制度，包括寵物管理、噪音控制、維修服務(wù)等。商業(yè)支持服務(wù)說明：如果甲方提供任何商務(wù)支持服務(wù)，如上網(wǎng)、電話等，應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)說明和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附近設(shè)施和服務(wù)指南：提供附近的交通、購(gòu)物、醫(yī)療等生活服務(wù)信息。實(shí)際操作問題及解決辦法租賃押金退還問題：?jiǎn)栴}：乙方在租賃結(jié)束時(shí)，對(duì)押金退還有異議。解決辦法：雙方提前約定好押金退還的條件和時(shí)間，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)提出，并在維修完畢后退還押金。房屋損壞維修責(zé)任：?jiǎn)栴}：租賃期間，房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：合同中明確損壞責(zé)任的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以及維修責(zé)任的承擔(dān)方。租金調(diào)整問題：?jiǎn)栴}：市場(chǎng)行情變化，甲方希望調(diào)整租金。解決辦法：合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告等。轉(zhuǎn)租問題：?jiǎn)栴}：乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，并規(guī)定轉(zhuǎn)租的法律后果。經(jīng)營(yíng)許可問題：?jiǎn)栴}：乙方在租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但沒有獲得相關(guān)許可。解決辦法：合同中要求乙方提供經(jīng)營(yíng)許可證明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃用于開設(shè)醫(yī)療診所條款增加：9.16乙方應(yīng)遵守醫(yī)療行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保醫(yī)療服務(wù)的安全性和合規(guī)性。9.17甲方應(yīng)提供醫(yī)療廢棄物處理服務(wù)，并確保診所附近的環(huán)境衛(wèi)生。9.18乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行任何可能引起污染的活動(dòng)。租賃用于開設(shè)餐廳條款增加：9.19乙方應(yīng)遵守食品安全法律法規(guī)，確保餐廳衛(wèi)生。9.20甲方應(yīng)提供必要的廚房設(shè)備和餐飲服務(wù)設(shè)施。9.21乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行任何可能引起油煙、噪音污染的活動(dòng)。租賃用于藝術(shù)工作室條款增加：9.22乙方應(yīng)遵守有關(guān)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)。9.23甲方應(yīng)允許乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行繪畫、雕塑等藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)。9.24乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或影響鄰居的活動(dòng)。租賃用于辦公室兼住宅條款增加：9.25乙方應(yīng)按照住宅和辦公的雙重用途合理使用房屋。9.26甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)募揖吆驮O(shè)施，以滿足乙方辦公和居住的需求。9.27乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。租賃用于臨時(shí)展覽條款增加：9.28乙方應(yīng)遵守有關(guān)展覽行業(yè)的法律法規(guī)。9.29甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行展覽布置和安全檢查。9.30乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或影響展覽安全的活動(dòng)。附件列表及要求說明（續(xù)）醫(yī)療設(shè)備清單：詳細(xì)列出醫(yī)療診所所需的所有設(shè)備和其規(guī)格，確保設(shè)備符合醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)。食品安全許可證：提供餐廳的食品安全許可證復(fù)印件，確保餐廳合法經(jīng)營(yíng)。藝術(shù)作品展示許可：如果乙方進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作和展示，應(yīng)提供相關(guān)文化部門的許可或證明。辦公家具和設(shè)備清單：詳細(xì)列出辦公兼住宅所需的所有家具和設(shè)備，確保滿足乙方需求。展覽布置和安全規(guī)范：提供展覽布置和安全的相關(guān)規(guī)范，確保展覽的順利進(jìn)行。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）醫(yī)療廢物處理問題：?jiǎn)栴}：醫(yī)療診所產(chǎn)生的廢物處理不符合規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)提供專業(yè)的醫(yī)療廢物處理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。食品安全監(jiān)管問題：?jiǎn)栴}：餐廳經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)食品安全問題。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，定期接受衛(wèi)生檢查。藝術(shù)創(chuàng)作噪音問題：?jiǎn)栴}：藝術(shù)工作室的創(chuàng)作活動(dòng)產(chǎn)