北京商品房預(yù)售合同

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北京商品房預(yù)售合同

自XXX__年____月____日起施行的《商品房銷售管理方法》

第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。下面是我整理的幾篇北京商品房預(yù)售合同范本，供大家閱讀參考。商品房預(yù)售買賣合同【1】甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《XXX____》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得區(qū)縣XXX地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為:XXX____，土地面積為:XXXXXX___，土地用途為XXX_____。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建筑《XXXXXX___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為XXX___結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為XXX___層，地下層數(shù)為XXX層。

其次條乙方向甲方購買XXX路XXX《XXX___》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為XXX。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣XXXXXX___元。(大寫):XXXXXX___。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不全都的緣由外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理:

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-XXX%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到XXXXXX___。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):XXXXXX___、帳戶名稱:XXXXXX___、帳號:XXXXXX___)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

第七條乙方如未按本合同商定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之

其次天起算至實際付款之日止。逾期超過XXX天后，甲方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究乙方責(zé)任:

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件

二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條該房屋的交付必需符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金;甲方承諾在XXX__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。

第十二條甲方如未在本合同

第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同

第十一條商定的最終交付期限之

其次天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究甲方責(zé)任:

第十三條該房屋符合本合同

第十條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起XXX天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為XXXXXX___。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同

第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為XXX_用房，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《XXXXXX___質(zhì)量保證書》和《XXXXXX_使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實測面積的有關(guān)資料。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三商定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價____倍賜予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三商定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起XXX___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。

其次十條雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

其次十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同附件五中商定。

其次十二條甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件

五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《XXXXXX___使用公約》(見附件

五)。

其次十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。

其次十五條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，

其次十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。

其次十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行商定。

其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明自，并愿按本合同商定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。

其次十九條本合同自雙方簽字XXXXXX___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方乙方雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到XXXXXX___房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):壹、向XXXXXX___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)XXX份，XXXXXXXXX__、XXXXXX___各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售買賣合同【2】出賣人:XXXXXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營業(yè)執(zhí)照注冊號:XXXXXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書號:XXXXXXXXX法定代表人:XXX聯(lián)系電話:XXX___托付代理人:XXX聯(lián)系電話:XXX__托付銷售代理機構(gòu):XXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營業(yè)執(zhí)照注冊號:XXXXXXXXX買受人:XXXXXXXXXXXX_【法定代表人】【負責(zé)人】:XXXXXX__國籍:XXXXXX_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:XXXXXX__誕生日期:XXX__年____月____日，性別:XXXXXX___通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXX__聯(lián)系電話:XXX___【法定代理人】【托付代理人】:XXXXXX_國籍:XXX____【身份證】【護照】【】:XXXXXX_____誕生日期:XXX__年____月____日，性別:XXX通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXX__聯(lián)系電話:XXX___依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于XXX_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:XXXXXX，土地使用權(quán)面積為:XXX_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:XXX_，土地使用年限自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:XXXXXX_，該商品房所在土地用途為:XXX_，土地使用權(quán)出讓年限自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:XXX___，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:XXX_，建筑工程施工許可證號為:XXX_，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為:XXX____，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為:XXXXXX___。

其次條預(yù)售依據(jù)該商品房已由XXX___批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為:XXX_。

第三條基本狀況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:XXX___，建筑層數(shù)為:XXX層，其中地上XXX___層，地下XXX___層。該商品房為

第一條規(guī)定項目中的XXX___【幢】【座】第XXX___層XXX___單元XXX_號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【】:XXX__;【層高】【凈高】為:XXX__米,【坡屋頂凈高】最低為:XXX__米，最高為:XXX_米。該商品房朝向為:XXX_____。有XXX個陽臺，其中XXX__個陽臺為封閉式，XXX__個陽臺為非封閉式。出賣人托付猜測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是XXX____，其猜測建筑面積共XXX_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXX_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積XXX_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為XXX____。(如:正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為:XXX_。

1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXX__，抵押登記部門為:XXX__，抵押登記日期為:XXX___。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__，抵押登記日期為:XXX_。(2和3可以同時選擇)XXXXXXXXX__。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第XXX_種方式計算該商品房價款。

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3、根據(jù)套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億XXX仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4、根據(jù)XXX計算，該商品房總價款為XXX(幣)_____佰_____拾_____億XXX仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。詳細商定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限買受人實行下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向【XXX_】【住房公積金管理機構(gòu)托付的商業(yè)銀行】借款支付。

4、其他方式。詳細付款方式及期限的商定見附件五。

第七條預(yù)售資金監(jiān)管狀況依據(jù)《____市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行方法》的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為:，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為:。商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。XXXXXXXXXXXX。

第九條規(guī)劃變更的商定出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予相應(yīng)的補償。

第十條設(shè)計變更的商定(

一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10____日內(nèi)，書面通知買受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、采暖方式;

3、XXXXXXXXX_____;

4、XXXXXXXXX_____;

5、XXXXXXXXX_____。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起XXX做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(

三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXX__利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。XXXXXXXXX___。

第十一條逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)商定的時間付款的，根據(jù)下列第XXX種方式處理:

1、根據(jù)逾期時間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照

第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、XXXXXXXXXXXX__。

第十二條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在XXX__年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第

1、

2、

3、、、、項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200XXX__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3、滿意

第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(XXX__年____月____日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或XXX__年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XXX__年____月____日后進行施工招投標的住宅，必選);

4、滿意

第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于XXX__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在XXX__年____月____日前進行招投標的項目);

5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

6、XXXXXXXXX___;

7、XXXXXXXXX___。

第十三條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案全都，本條款商定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案商定的日期，詳細商定如下:

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

(1)上水、下水:XXX__年____月____日達到XXXXXX__;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】:XXX__年____月____日達到XXX_____;

(3)供暖:XXX__年____月____日達到XXX__;

(4)燃氣:XXX__年____月____日達到XXX__;

(5)電話通信線:XXX__年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線:XXX__年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

(7)XXXXXXXXXXXX;

(8)XXXXXXXXXXXX_。假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理:

(1)XXXXXXXXXXXX;

(2)XXXXXXXXXXXX。

2、其他設(shè)施

(1)公共綠地:XXX__年____月____日達到XXXXXX___;

(2)小區(qū)非市政道路:XXX__年____月____日達到XXX____;

(3)公共停車場:XXX__年____月____日達到XXX_____;

(4)幼兒園:XXX__年____月____日達到XXX;

(5)學(xué)校:XXX__年____月____日達到XXX__;

(6)會所:XXX__年____月____日達到XXX__;

(7)購物中心:XXX__年____月____日達到XXXXXX__;

(8)體育設(shè)施:XXX__年____月____日達到XXXXXX__;

(9)XXXXXXXXXXXX;

(10)XXXXXXXXX_____。假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理:

(1)XXXXXXXXXXXX;

(2)XXXXXXXXXXXX。

第十四條逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)

第十二條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第XXX種方式處理:

1、根據(jù)逾期時間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于

第十一條第

(1)項中的時限)，自

第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于

第十一條第

(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自

第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之XXX(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、XXXXXXXXXXXX__。

第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與

第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第XXX__種方式處理。

1、依據(jù)

第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理:

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXX__利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積-猜測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比XXXXXXXXX___100%猜測套內(nèi)建筑面積

2、依據(jù)

第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理:

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXX__利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測建筑面積小于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-猜測建筑面積建筑面積誤差比

XXXXXXXXX_

100%猜測建筑面積

3、雙方自行商定:XXXXXXXXX;XXXXXXXXX。

第十六條交接手續(xù)

(一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

(二)查驗該商品房時發(fā)覺其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理:

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)

第十四條處理。XXXXXXXXXXXX__。

(2)由出賣人根據(jù)國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

(3)XXXXXXXXXXXX。

(三)該商品房達到

第十二條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示

第十二條商定的證明文件，并滿意

第十二條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意

第十二條商定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)

第十四條處理。(

四)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理:XXXXXXXXX;XXXXXXXXX。

(五)雙方同意根據(jù)下列第XXX_種方式繳納稅費:

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。XXXXXXXXX。

2、買受人同意托付XXXXXX__代交下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4)XXXXXXXXXXXX;

(5)XXXXXXXXXXXX。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)供暖費;

(4)XXXXXXXXXXXX;

(5)XXXXXXXXXXXX。

第十七條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的商定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人商定如下:

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)XXX_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人要求連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。XXXXXXXXX。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60____日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXX_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。XXXXXXXXXXXX。

3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第XXX種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

(2)XXXXXXXXX__;

(3)XXXXXXXXX__。詳細裝飾和設(shè)備標準的商定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。XXXXXXXXXXXX___。

第十八條住宅保修責(zé)任

(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和____市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理;沒有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十九條居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX。

其次十條建筑隔聲狀況出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GB118-8

8)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8

7)、《隔聲門》(C019-9

8)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實精確?????。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲狀況未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX。

其次十一條使用承諾和風(fēng)險提示

1、買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分攤面積擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、XXXXXXXXX。

其次十二條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在XXX__年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意根據(jù)下列第XXX種方式處理:

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同連續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、XXXXXXXXX___。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理:

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意托付XXX___向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,托付費用XXX元人民幣(大寫)。

2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第XXX種方式處理:

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXX__利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

(2)XXXXXXXXXXXX_。

3、如因買受人的責(zé)