2023年景瑞集團精裝修工程管理作業(yè)指引

裝修工程管理作業(yè)指引

編制瞿永波日期2015/09/21

審核黃新華日期2015/09/21

批準匡放日期2015/09/21

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編號：JR-GC-ZY-0005

囪UJIZGMUI景瑞地產(chǎn)裝修工程管理作業(yè)指引版號：第1版

頁碼：第1頁共56頁

目錄

1目的...............................................................................

2適用范圍............................................................................1

3編制說明............................................................................1

4管理要求.............................................................................1

4.1工序管理標準化...................................................................1

4.2部品生產(chǎn)定尺化...................................................................6

5安全文明施工.......................................................................11

5.1衛(wèi)生、健康設(shè)施..................................................................11

5.2標識體系........................................................................12

6土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）.......................................16

7樣板先行...........................................................................20

7.1材料封樣間......................................................................20

7.2交付樣板房......................................................................20

7.3工法樣板........................................................................20

7.4現(xiàn)場樣板區(qū)......................................................................20

7.5各分項工程優(yōu)秀樣板..............................................................21

8材料復(fù)檢...........................................................................27

9工藝做法及要求.....................................................................30

9.1木基層作業(yè)......................................................................30

9.2涂飾工程作業(yè)....................................................................32

9.3泥水作業(yè)........................................................................33

9.4水電系統(tǒng)........................................................................36

9.5部品、收納......................................................................39

10質(zhì)量標準...........................................................................42

10.1飾面磚粘貼.....................................................................42

10.2涂飾工程........................................................................42

10.3廚衛(wèi)間吊頂安裝..................................................................43

10.4室內(nèi)門..........................................................................44

10.5地板............................................................................44

10.6柜體安裝........................................................................44

10.7淋浴屏安裝.....................................................................45

10.8護欄與扶手安裝.................................................................45

11成品保護...........................................................................46

11.1責任明確原則....................................................................46

11.2工序合理化原則..................................................................46

11.3先檢查后保護的原則.............................................................46

11.4持續(xù)保護原則....................................................................46

11.5其他要求........................................................................46

11.6成品保護標準做法...............................................................48

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1目的

明確裝修工程及成品保護的標準做法，最大限度的減少由于施工工藝、工序不合理和成品保護

不到位引起的工程質(zhì)量問題，提高裝修工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗收投訴比率，從而提升客戶對工

程質(zhì)量的滿意度。

明確裝修工程的管理動作和管理要求，規(guī)避系統(tǒng)性的裝修質(zhì)量風(fēng)險。

2適用范圍

適用于公司所有在建及新建的裝修項目.

3編制說明

本標準要求所有在建及新建項目均按此標準執(zhí)行。除執(zhí)行本標準的相關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)滿足以下

規(guī)范、標準要求：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007

本標準未盡事項，必須滿足國家和地方的規(guī)范、規(guī)程及景瑞相關(guān)標準的質(zhì)量要求。

4管理要求

4.1工序管理標準化

4.1.1裝修施工方案

要求各項目管理部在裝修單位進場施工前編制裝修施工方案。施工方案報城市公司項目總或工

程總審批后方可實施，并報集團工程管理部備案。

裝修施工方案應(yīng)包括（不限于）以下內(nèi)容：

1、編制依據(jù)

2、工程概況

3、施工平面布置

4、施工總體部署規(guī)劃

5、工作面的交接與驗收

6、工程質(zhì)量管理及保證措施

7、主要施工項目的施工程序和施工方法

8、施工進度計劃及保證措施

9、成品保護措施

10、安全、文明施工及環(huán)保保證措施

11...........（其他）

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4.1.2施工組織準備工作

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4.1.3裝修施工總體流程

3

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4.1.4裝修流程中工程內(nèi)容分段及責任:

組織裝修

單位施工

(組織精裝總包單位1前完成土

對土建預(yù)留尺寸進

建界面的

、行現(xiàn)場尺寸復(fù)測，

現(xiàn)場驗收

瓷磚施工質(zhì)量及

成品保護抽查

封棚前對隱蔽工

隱蔽工程抽檢，

程進行全面的檢

并檢查留存資料

驗并留存資料

地面處理后進行廚衛(wèi)((

停

歇

程

間及陽臺的地磚鋪工

濕

作

點

貼，燃氣管安裝：

礎(chǔ)

上

基

山

單

裝

位

獎

現(xiàn)

行

場

室內(nèi)門、櫥柜及淋浴進

復(fù)

寸

核

房現(xiàn)場尺寸復(fù)測尺

))

客廳地磚或石材、過

門石、窗臺鋪貼板

X__________________________________/

室內(nèi)墻面、棚頂刮膩對打磨效果驗

子、干燥、打磨收合格后繼續(xù)

上一遍底漆底漆施工

櫥柜及臺板、收納柜,

體、室內(nèi)門、淋浴

房、暖氣片、不銹鋼

欄桿進場安裝

室內(nèi)墻面、棚頂上〕

墻面成活面漆

二、三遍面漆觀感質(zhì)量檢查

k_________________)

根據(jù)施工進度五金及潔具等

明確五金潔具部品的成品保

安裝時間護的檢查

(

地板施工前對

停

程

歇

地面整潔等問工

進

行

點

題進行檢查：

潔

保

樓

__________J內(nèi)

前

放

及

開

驗

的

合

聯(lián)

組織客服、物業(yè)清理、打膠驗收］4攵

進行聯(lián)合驗收并

整改

4

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4.1.5裝修施工流程細則及過程控制標準:

/晾衣架、、

燃氣支廠

管安裝室空調(diào)、廚^房

佰膏板制墻三件套、熱

總夕內(nèi)

3頂

櫥

目板封/大理柜水器、風(fēng)

‘頂龍骨安第

包I'廚衛(wèi)、\|面頂棚木地

二

臺

裝板或鋁石、門檻墻面頂配口、燈具、

施陽臺地。刮膩板安

、

收

納

扣板成石、窗臺棚刷底三廚衛(wèi)五金

（含吊頂海房尺遍

工推向木1裝

4專鋪卡,核定子、干

石安裝鋪面件、龍頭、

品吊頂g5/1,漆）漆

構(gòu)基層內(nèi)管線安燥、打

\裝）帖開關(guān)面板、

（含門及\磨/怛生潔具安

柜體基層「裝

、安裝）/

工

現(xiàn)

石膏板地面基乳膠漆驗安裝細部

場墻磚驗隱蔽驗收燃氣支尺寸確地面鋪裝墻而、頂棚柜體驗室內(nèi)門

收、浴缸（含水電、及燈位層隱蔽

驗管試壓認驗收細部驗收收驗收收品熊攵

盛水試驗龍科間距及驗收驗收jI

收

防火、防腐

處理驗收）

后I地向成品I

用

潮處

防保護

續(xù)

洞

口

畋地磚驗

、

尺

工

寸柜體成品室內(nèi)門成衛(wèi)生潔具盛

*凈收、成品室內(nèi)空氣

定保護

作品保護水試驗

板保護檢測

管道試壓

!_|_

工

程對安裝尺寸進行復(fù)項目組織，工程客

停核、整改，并對墻服、物業(yè)對待交付

面打磨效果進行驗產(chǎn)品質(zhì)量進行聯(lián)合

歇

收后進行后續(xù)施工驗收

5

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4.2部品生產(chǎn)定尺化

4.2.1圖紙深化

完成最終每戶全套施工圖（1排版）

圖紙目錄（標準節(jié)點圖除外）

序號圖紙名稱序號圖紙名稱

1設(shè)計說明10頂面龍骨排版圖

2材料表11地面布置圖

3墻體砌筑尺寸圖12插座布置圖

4平面布置圖13開關(guān)定位及控制圖

5立面索引圖14給水圖

6頂面布置圖15給水系統(tǒng)圖

7燈具定位圖16各功能區(qū)立面圖

8空調(diào)風(fēng)口定位圖17各功能區(qū)墻磚排版圖

9頂面石膏板排版圖

說明：

0排版（初排版）——經(jīng)過現(xiàn)場裝修圖紙及裝修交付樣板精確的測量、復(fù)測，并形成標準尺寸

后，進行圖紙深化，制定不同分區(qū)相同標準尺寸的排版圖；反映相同戶型尺寸中通用材料排版情況。

1排版（精排版）——在。排版現(xiàn)場放線基礎(chǔ)上，確定窗側(cè)、煙道等部位具體的尺寸；在0排

版通用圖上補充完善，形成每戶排版圖。

1）木作業(yè)階段

工序管理與驗收要點責任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標準尺寸復(fù)核裝修單位

龍骨排版根據(jù)頂面天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、裝修單位

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空調(diào)管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向

圖、電線管走向進行排版，避免走向位置交叉

根據(jù)龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上

彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉(zhuǎn)角石

石膏板排版裝修單位

膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板

需錯縫搭接排版。

根據(jù)木作業(yè)排版圖現(xiàn)場施工木作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報

樣板驗收項目部

請工程管理部、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收，驗

收合格方可開始大面積施工。

2）濕作業(yè)階段

工序管理與驗收要點責任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標準尺寸復(fù)核；裝修單位

先放水平線（廚衛(wèi)粉刷已完成），根據(jù)。版排

施工控制線裝修單位

版圖放墻地磚對縫線；

收邊墻磚作為活尺寸，現(xiàn)場根據(jù)0版圖放墻成

線，再測量每戶門窗邊墻磚活尺寸，每戶每個

廚衛(wèi)間單獨出圖，繪制1版排版圖，1版排版

圖是由。版排版圖調(diào)整后得出的。

圖紙深化1版排版圖主要是對墻磚的具體排版，吊頂龍裝修單位

骨排版、水電圖不作調(diào)整，仍延用0版圖中的

排版圖，局部設(shè)計變更在1版圖中修改調(diào)整，

1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統(tǒng)

一下料加工。

根據(jù)濕作業(yè)排版圖現(xiàn)場施工濕作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報

樣板驗收項目部

請工程管理部、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收；驗

收合格方可開始大面積施工。

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