2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是（）.A、房地產(chǎn)價格隨著物價水平的上漲而提高B、房地產(chǎn)所占用的土地的升值C、市場需求的減少D、土地和房的升值2.級差地租I的含義是（）。A、由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租B、等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)C、同一塊上地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)D、土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租3.試述什么叫房地產(chǎn)金融？4.真正創(chuàng)立地租理論的是大衛(wèi)?李嘉圖。5.房地產(chǎn)價格的區(qū)域性差價實質(zhì)屬于級差地租收益。6.房產(chǎn)供給彈性較小是在房地產(chǎn)供給的（）A、市場期B、特短期C、短期D、長期7.某項投資收益的現(xiàn)值是指（）.A、未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值B、未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價值C、未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價值D、未來的投資收益的總和8.適于我國的住宅貸款證券化的模式為（）A、政府管理的住宅貸款證券機構(gòu)B、政府支持，商業(yè)方式運作的住宅貸款證券公司C、完全是私人持股的住宅貸款證券公司D、社會法人機構(gòu)9.房地產(chǎn)價格評估總收入10.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是（）.A、職能制形式B、直線制形式C、矩陣組織形式D、直線職能制形式11.房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對象劃分可分為（）.A、新區(qū)開發(fā)B、土地開發(fā)C、房屋開發(fā)D、成片開發(fā)E、綜合開發(fā)12.房地產(chǎn)金融有哪些業(yè)務(wù)？13.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展不具有比例關(guān)系。14.結(jié)合影響房地產(chǎn)價格的因素，分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快的原因。15.城市的特征是非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口的集中。16.住宅不僅可以自己享用，而且可以作為遺產(chǎn)遺留給后代，體現(xiàn)了住宅的（）功能。A、生活資料B、發(fā)展資料C、社交D、資產(chǎn)17.在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是（）。A、中高收入住宅區(qū)B、重工業(yè)區(qū)C、低收入住宅區(qū)D、中心商業(yè)區(qū)18.開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品時，充分考慮目標(biāo)客戶審美取向的項目研究屬于（）。A、項目整體定位研究B、項目目標(biāo)客戶群研究C、項目周邊樓盤建筑風(fēng)格研究D、項目所處周邊環(huán)境研究19.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險是指（）.A、投資者負債融資的不確定性B、總資產(chǎn)收益率無法達到的可能性C、投資項目所處經(jīng)濟環(huán)境的不確定性D、投資者面臨的收益不確定性20.試述我國住房經(jīng)濟制度.21.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要采用（）A、饋贈或抵押B、出租或典當(dāng)C、抵押或出售D、出售或出租22.培育住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟增長點的基本條件是（）.A、形成住房消費群體B、增加住宅供應(yīng)C、增加住房補貼D、提高公積金繳交額度23.杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由（）因素決定。A、農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本B、農(nóng)地的肥沃程度C、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格D、運輸成本E、勞動者的經(jīng)營能力24.（）提出了門檻人口的概念。25.市場比較法可細分為（）.A、剩余法B、重置價格法C、因素比較法D、路線估價法E、長期趨勢法26.競爭價格定價法是從（）的角度來定價的。A、市場競爭B、業(yè)內(nèi)競爭C、產(chǎn)業(yè)間競爭D、生產(chǎn)上下家之間的競爭27.影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的因素有經(jīng)濟因素、政策因素和（）A、社會因素B、環(huán)境因素C、法律因素D、規(guī)劃因素28.請論述房地產(chǎn)投資的特征？29.（）是指按現(xiàn)實市場價格，一切均按評估對象的原樣和原樣標(biāo)準(zhǔn)，建造一個全新狀態(tài)的評估對象所需的全部金額。A、重置價格B、重建價格C、一般價格D、特殊價格30.在房地產(chǎn)廣告媒體中，（）具有主動刺激性的特征，且普及面廣。A、戶外廣告B、印刷媒體C、視聽媒體D、大型活動31.在經(jīng)紀(jì)人接受委托代理租售中的下列（），不屬于純代理租售的方式。32.折舊制度屬于房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的（）手段。A、金融B、財政C、法律D、管理33.引起房地產(chǎn)價格周期性波動的根本原因是市場經(jīng)濟的（）A、間斷性變化B、周期性變化C、連續(xù)性變化D、偶然性變化34.（）經(jīng)營組織形式責(zé)權(quán)利關(guān)系比較明確，且管理費用較低。A、直線制B、直線職能制C、事業(yè)部制D、矩陣制35.在房地產(chǎn)定價中，為體現(xiàn)薄利多銷原則，縮短銷售周期，及早收回投資，可實行（）。36.房地產(chǎn)促銷的實質(zhì)是指與目標(biāo)消費者進行有效的（）。A、信息溝通B、產(chǎn)品推廣C、關(guān)系建立D、客戶管理37.從經(jīng)濟形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意義。38.房地產(chǎn)業(yè)的波動階段是（）A、1978年—1987年B、1987年—1991年C、1992年—1993年D、1994年—1997年39.伯吉斯的同心圓理論的缺陷是（）。A、忽略了交通道路的影響B(tài)、與實際有很大偏差C、忽略了區(qū)位偏好的影響D、忽略了自然障礙物的影響E、忽略了土地利用的社會文化的影響40.下列哪種銷售方式是從房地產(chǎn)項目銷售的直接的渠道方式？（）A、委托代理銷售B、包銷C、風(fēng)險代理D、自行銷售41.在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)需求是（）.A、缺乏價格彈性B、富有收入彈性C、富有價格彈性D、富有供給彈性42.拆除未到期的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按其（）來給予適當(dāng)補償。A、使用期限B、建筑結(jié)構(gòu)C、用途D、外觀形狀43.城市規(guī)劃以城市土地使用的配置安排為核心，建立城市未來發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。44.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是（）A、城市化水平B、投資總量C、經(jīng)濟發(fā)展水平D、人口總量和結(jié)構(gòu)45.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)運輸成本小于所節(jié)省的工資成本時，工廠（）A、應(yīng)當(dāng)遷移到原料產(chǎn)地B、應(yīng)當(dāng)遷移到消費中心C、應(yīng)遷移到工資成本較低處D、不應(yīng)遷移到工資成本較低處46.房地產(chǎn)系統(tǒng)環(huán)境包括的范圍：從物質(zhì)形態(tài)的角度，分為（）和“軟環(huán)境”。47.房地產(chǎn)戶外媒體廣告包括（）。A、看板B、道旗C、交通廣告D、指示牌E、宣傳條幅48.住房分配社會化是指（）A、實行社會化、專業(yè)化的住房建設(shè)、分配、維修管理和服務(wù)B、以社會化、專業(yè)化的商品生產(chǎn)方式開發(fā)建設(shè)住房C、通過住宅市場購買或租賃住房D、由政府統(tǒng)一執(zhí)行住房分配職能49.利率水平體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的（）手段。A、財政B、金融C、行政指導(dǎo)D、經(jīng)濟50.以下選項不屬于以項目附加值進行的主題定位是（）。A、全程服務(wù)B、品牌C、象征性D、教育51.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價持續(xù)攀升，銷售旺盛。請分析原因。52.以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（）A、土地買賣B、使用權(quán)出讓C、使用權(quán)出租D、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓53.絕對地租是指（）A、土地連續(xù)投資所造成的勞動生產(chǎn)率的差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租B、土地肥力和位置差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租C、由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租D、只要使用所有者的土地絕對需要支付的地租54.決定城市土地區(qū)位的因素有（）A、自然條件和環(huán)境方面的因素B、交通和通訊方面的因素C、人口和經(jīng)濟集聚方面的因素D、社會文化方面的因素55.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。56.工程監(jiān)理包括（）A、價格控制B、成本控制C、材料控制D、工程質(zhì)量監(jiān)理E、工程進度監(jiān)理57.房地產(chǎn)開發(fā)具有具有什么樣的特點。58.房地產(chǎn)市場有哪些特殊性？59.房地產(chǎn)的空間的固定性特征決定了（）A、房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性B、房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性C、房地產(chǎn)商品的普遍性和長期性D、房地產(chǎn)商品的平衡性和對稱性60.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象是體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)這一特定領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟關(guān)系、運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源的合理利用與有效配置。61.房地產(chǎn)開發(fā)的最本質(zhì)的特點是（）A、長期性B、地域性C、風(fēng)險性D、綜合性62.售樓處的哪些方面是銷售工作中非常重要的部分（）。A、位置選擇B、內(nèi)部布置C、廣告設(shè)計D、宣傳手段63.在房地產(chǎn)銷售的籌備期，廣告預(yù)算約占總預(yù)算的比例為（）。A、30%-50%B、70%C、10%D、80%64.全民所有制和勞動群眾集體65.城市規(guī)劃是城市建設(shè)與發(fā)展的“龍頭”。66.銀行導(dǎo)長期借款優(yōu)點不包括（）。A、借款籌資較快B、借款成本較低C、借款彈性較大D、借款規(guī)模受國家宏觀經(jīng)濟影響67.關(guān)于中心性，下列說法正確的有（）。A、是一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度B、可以用“高”、“低”、“大”、“小”等概念來比較和形容C、中心地職能的空間作用大小D、可以用“強”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來形容和比較E、是相對于一個區(qū)域而言的中心點68.目前我國的稅收制度共設(shè)置29種稅。69.各種群體和個人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益被稱為（）A、集中效益B、集聚效益C、集成效益D、集合效益70.簡述房地產(chǎn)公司有哪幾種組織形式？71.產(chǎn)品整體包括（）及有形產(chǎn)品，附加產(chǎn)品。A、核心產(chǎn)品B、無形產(chǎn)品C、使用產(chǎn)品D、實物產(chǎn)品72.我國的土地征用是（）.A、個人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施B、個人所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施C、集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施D、國有土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者的措施73.在美國，房地產(chǎn)抵押估價是（）A、州政府的直屬機構(gòu)完成B、銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成C、銀行房地產(chǎn)信貸員完成D、法律規(guī)定的強制性措施74.房地產(chǎn)空間的固定性特征決定了（）A、房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性B、房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性C、房地產(chǎn)商品的普遍性和長期性D、房地產(chǎn)商品的平衡性和對稱性75.關(guān)于區(qū)位及區(qū)位理論，下列說法正確的有（）。A、區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B、區(qū)位具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)C、區(qū)位理論是研究人類行為活動的空間的理論D、區(qū)位理論是研究關(guān)于與人類相關(guān)的經(jīng)濟和社會活動的學(xué)說E、區(qū)位理論是關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說第2卷一.參考題庫(共75題)1.房地產(chǎn)估價的作用不包括（）A、為房地產(chǎn)交易活動服務(wù)B、為信貸、金融等活動服務(wù)C、為政府征稅服務(wù)D、為政府制定土地出讓計劃服務(wù)2.進行商品房預(yù)售時，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達到工程建設(shè)總投資的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%3.地租產(chǎn)生的經(jīng)濟學(xué)解釋？4.房地產(chǎn)商品的類型主要有（）A、房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢B、建筑地塊、房屋、房地產(chǎn)服務(wù)C、生活用房、生產(chǎn)用房、行政用房D、土地、房屋、附屬建筑物5.估價報告使用期限的表達形式錯誤的是（）。A、自××年××月××日起至××年××月××日止B、自××年××月××日起算××年C、自××年××月××日起算××個月D、自××年××月起至××年××日止6.簡述房地產(chǎn)銷售中的付款方式。7.決定房地產(chǎn)供給的主要因素有（）A、土地價格和城市土地的數(shù)量B、房地產(chǎn)市場價格C、稅收政策D、建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力E、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期8.城鄉(xiāng)居民購置或建造房屋需要的資金來源：有（1）家庭收入（儲蓄）；（2）（）。9.土地價格的特征是什么？10.試述土地價格是“虛假”的嗎？11.建筑物價格主要由（）構(gòu)成。A、建筑工程B、設(shè)備費C、安裝工程費D、監(jiān)理費12.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個中心地的市場區(qū)為（）。A、橢圓形B、五邊形C、圓形D、正六邊形13.簡述房地產(chǎn)的分類。14.房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對城市發(fā)展有何作用？15.從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）A、土地B、建筑物C、其他定著物D、產(chǎn)權(quán)16.所謂競爭價格定價法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價格，通常是在市場競爭較為激烈時應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是（）。17.對辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（）分析A、區(qū)位質(zhì)量B、規(guī)模增長C、集聚效應(yīng)D、市場競爭18.簡述我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)立法中存在的問題？19.房地產(chǎn)市場調(diào)查中環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A、政策和法規(guī)B、經(jīng)濟水平C、社會文化環(huán)境D、市場占有率20.建筑密度是指建筑物物底面積與（）之比。21.多核心理論是基于（）而形成的。A、同心圓理論B、地租地價理論C、中心地理論D、扇形理論22.城市中心商務(wù)強度指標(biāo)是指（）。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑面積23.房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法中的主要評價指標(biāo)有哪些？24.房地產(chǎn)市場的有效供給25.企劃人員運用茶花會、座談會的方式，將所有與會人員對企劃創(chuàng)意的構(gòu)想、見解和靈感匯總起來的方法是（）。A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集腦會商法26.城市空間結(jié)構(gòu)（）。A、是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果B、是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的總和C、是城市的生產(chǎn)、服務(wù)、消費等結(jié)構(gòu)D、其結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市區(qū)域內(nèi)各功能的地域差異E、是不斷發(fā)展的過程27.簡述商品房的成本構(gòu)成.28.一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部的（）。A、基礎(chǔ)設(shè)施B、行政管理設(shè)施C、公共服務(wù)設(shè)施D、周圍環(huán)境E、交通29.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（）.A、自然條件和環(huán)境B、交流和通訊C、生產(chǎn)、生活和社會服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施D、人口和經(jīng)濟集聚E、社會文化30.影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有（）A、居民消費水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣B、居民文化道德水平C、文化教育和科學(xué)研究機構(gòu)發(fā)展?fàn)顩rD、信息資源的利用狀況E、勞動力素質(zhì)31.目前我國人均住房建筑面積已超過（）平方米。A、20B、25C、30D、3532.簡述房地產(chǎn)營銷的獨特的性質(zhì)。33.其房地產(chǎn)目標(biāo)市場范圍的選擇是企業(yè)只生產(chǎn)某一種房屋類型、某一類客戶市場的選擇方法。這種房地產(chǎn)目標(biāo)市場范圍稱為（）。A、產(chǎn)品、市場集中型B、生產(chǎn)專業(yè)化型C、市場專業(yè)化型D、產(chǎn)品、市場選擇型34.當(dāng)某項投資方案是可取方案時，是指（）A、內(nèi)部收益為零B、內(nèi)部收益率大于零C、凈現(xiàn)值大于零D、凈現(xiàn)值最大35.我國城市房地產(chǎn)價格的基本構(gòu)成要素有（）A、管理費和銷售費B、土地取得費用C、前期工程費和配套費D、建筑安裝工程費E、稅費、利息和利潤36.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)為（）.A、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo)、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)和效益目標(biāo)B、房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)目標(biāo)、地區(qū)目標(biāo)和企業(yè)目標(biāo)C、房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展目標(biāo)和企業(yè)管理目標(biāo)D、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益目標(biāo)和社會效益目標(biāo)37.小區(qū)會所的類型有（）。A、主題式會所B、綜合型會所C、非營利型會所D、連鎖型會所E、多功能、全天侯的新型會所38.為什么房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要市場中介服務(wù)？要建立哪些中介服務(wù)機構(gòu)？39.房地產(chǎn)營銷環(huán)境的特點有（）及動態(tài)性。A、關(guān)聯(lián)性B、層次性C、差別性D、法律性40.最能反映土地價格高低的是（）A、土地單價B、土地總價C、樓面地價D、出讓底價41.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括（）、（）、（）等。42.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作的階段及其工作內(nèi)容。43.以下哪些房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓？（）A、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C、獲贈的房地產(chǎn)D、查封的房地產(chǎn)44.財務(wù)風(fēng)險屬于（）.A、市場風(fēng)險B、個別風(fēng)險C、系統(tǒng)性風(fēng)險D、商業(yè)風(fēng)險45.當(dāng)房地產(chǎn)供給彈性系數(shù)大于零小于1時，表明房地產(chǎn)供給（）。A、完全缺乏彈性B、單位彈性C、富有彈性D、缺乏彈性46.在房地產(chǎn)促銷工作中，需要經(jīng)過長期的積累才能對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生積極的效果，這種促銷方式是（）。47.房地產(chǎn)廣告預(yù)算的影響因素有（）。A、競爭程度B、房地產(chǎn)的銷售進度C、樓盤的替代性D、開發(fā)商的品牌E、制作的費用48.我國房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市是指（）A、通過發(fā)行公司債券上市B、將其內(nèi)部多個效益好、有發(fā)展前途的未上市企業(yè)資產(chǎn)重新組合，申請上市C、通過出資購入一家上市公司，掌握控股權(quán)D、將其下屬部分資產(chǎn)改造后上市，然后再將其他資產(chǎn)注入上市公司49.房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源包括（）A、自有資金B(yǎng)、抵押貸款C、預(yù)收定金D、發(fā)行公司債券E、短期資金貸款50.房地產(chǎn)抵押貸款的現(xiàn)實性表明是一種未來責(zé)任。51.簡述物業(yè)管理的原則。52.下列哪種方法被評為最佳思考方法？（）A、垂直思考法B、水平思考法C、中心思考法D、集腦會商法53.在價格變動相同的情況下，房地產(chǎn)市場上長期需求量的變動將（）短期需求量的變動。A、小于B、等于C、大于D、大于或等于54.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的特點？55.住宅的社會經(jīng)濟功能有（）A、生活資料功能B、發(fā)展資料功能C、社交功能D、流通功能E、資產(chǎn)功能56.房地產(chǎn)需求的價格彈性57.房地產(chǎn)估價報告的附件中不包括（）。A、注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書復(fù)印件B、估價委托書C、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件D、估價對象位置示意圖58.房地產(chǎn)商品的（）決定了房地產(chǎn)的獨特性。A、經(jīng)濟B、政治C、文化D、自然59.土地產(chǎn)權(quán)的主要權(quán)能有哪些？60.附加產(chǎn)品是指消費者購買產(chǎn)品時所能得到的附加服務(wù)和（）。A、附加利益B、消費方式C、購買能力D、購買偏好61.經(jīng)濟學(xué)家一般把經(jīng)濟周期劃分為復(fù)蘇增長、繁榮擴張、蕭條持平和（）這幾個階段。62.中國城鎮(zhèn)住房制度改革的特點及其未來改革取向？63.“招、拍、掛”具體是指（）、（）和（）。64.（）是級差地租的自然基礎(chǔ)。A、土地差別B、生產(chǎn)力C、超額利潤D、土地所有權(quán)65.因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）A、級差地租1B、級差地租2C、絕對地租D、壟斷地租66.企業(yè)債券發(fā)行價格中的面值發(fā)行又稱（）。A、等價發(fā)行B、溢價發(fā)行C、折價發(fā)行D、市面發(fā)行67.收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式不可用于（）。A、直接用于計算價格B、市場法中因期限不同進行的價格調(diào)整C、不同類型房地產(chǎn)相同年限價格之間的換算D、相同類型房地產(chǎn)比較不同年限價格的高低68.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制主要包括（）.A、住房結(jié)構(gòu)、商業(yè)用房結(jié)構(gòu)和辦公用房結(jié)構(gòu)B、地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)C、客體結(jié)構(gòu)、時間結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)D、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)69.下列各項中，能形成壟斷地租的有（）。A、某些土地具有的特殊的自然條件B、土地所有權(quán)的壟斷C、在相同投資和相同剝削率的情況下，榨取更多的剩余價值D、土地私有權(quán)壟斷E、同一塊土地上連續(xù)追加投資70.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是（）A、房地產(chǎn)需求B、房地產(chǎn)供給C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)銷售71.按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)價格類型可分為（）。A、評估價格B、成交價格C、理論價格D、所有權(quán)價格E、他項權(quán)利價格72.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)性行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動，稱為（）A、房地產(chǎn)投資信托B、房地產(chǎn)保險C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)證券融資73.房地產(chǎn)投資項目評價包括對外部環(huán)境、（）和（）的評價三方面內(nèi)容。74.國際上一般認為，形成良性循環(huán)的住宅市場，要求房價大體相當(dāng)于居民家庭年收入的（）A、1—3倍B、3—6倍C、6—9倍D、9—12倍75.房地產(chǎn)開發(fā)長期資金籌集使用期限較長，一般中期借款期限限在（）。A、半年以內(nèi)B、1年以內(nèi)C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：B2.參考答案：B3.參考答案：房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營相聯(lián)系的貨幣資金融通活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動。4.參考答案：正確5.參考答案：正確6.參考答案：C7.參考答案：C8.參考答案：B9.參考答案：是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格等評估業(yè)務(wù)所得的評估費收入。10.參考答案：C11.參考答案：B,C,E12.參考答案：房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類 （一）住房儲蓄業(yè)務(wù) （二）住房基金的經(jīng)營管理 （三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款 （四）房地產(chǎn)抵押貸款 （五）房地產(chǎn)證券 （六）房地產(chǎn)信托 （七）房地產(chǎn)保險 （八）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)結(jié)算13.參考答案：錯誤14.參考答案：影響房地產(chǎn)價格的因素有供需因素、人口因素、物理因素（位置）、環(huán)境因素（噪聲、空氣污染等），供給與需求是影響房地產(chǎn)價格的直接因素，也是形成房地產(chǎn)價格的兩個最終因素。隨著城市的擴大，人口增加，房價上升，人們紛紛遷出市區(qū)，向郊區(qū)移動。近郊區(qū)緊靠市區(qū)，距離較近，成為市民安居的首選..近郊的噪音低，空氣新鮮，也是熱銷的原因.15.參考答案：正確16.參考答案：D17.參考答案：D18.參考答案：B19.參考答案：D20.參考答案：住房經(jīng)濟制度 1.城市房屋拆遷管理制度 2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度 3.住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理制度 4.住房交易管理制度 5.住房分配制度改革 6.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度 7.物業(yè)管理制度 8.房地產(chǎn)稅收制度21.參考答案：D22.參考答案：A23.參考答案：A,C,D24.參考答案：克里斯塔勒25.參考答案：C,D,E26.參考答案：A27.參考答案：D28.參考答案：1.投資周期長、投資額巨大 2.具有高風(fēng)險和高收益性 3.投資對金融的依賴性較強 4.投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大 5.投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大。 6.投資所形成的資產(chǎn)流動性較大 7.投資具有保值增值性29.參考答案：B30.參考答案：C31.參考答案：封閉型代理租售32.參考答案：B33.參考答案：B34.參考答案：A35.參考答案：數(shù)量折扣策略36.參考答案：A37.參考答案：正確38.參考答案：C39.參考答案：A,C,D,E40.參考答案：D41.參考答案：B42.參考答案：A43.參考答案：正確44.參考答案：C45.參考答案：C46.參考答案：“硬環(huán)境”47.參考答案：A,B,C,D,E48.參考答案：A49.參考答案：B50.參考答案：D51.參考答案：（1）經(jīng)濟發(fā)展水平高、經(jīng)濟增長速度快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費成為這些地區(qū)居民消費的熱點。（3）房地產(chǎn)金融比較發(fā)達，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產(chǎn)需求水平較高，因此，即使房價較高，銷售也較為旺盛。52.參考答案：D53.參考答案：D54.參考答案：A,B,C,D55.參考答案：我國城市住房制度改革的目標(biāo)是：（1）建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；（2）加快住宅建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，促進國民經(jīng)濟發(fā)展。56.參考答案：A,D,E57.參考答案：系統(tǒng)性；子項目多、建設(shè)周期長、投資數(shù)額大；具有廣泛的社會聯(lián)系；具有風(fēng)險性和競爭性；與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)。58.參考答案：（1）房地產(chǎn)市場的區(qū)域性； （2）房地產(chǎn)市場價格的非規(guī)范性； （3）房地產(chǎn)市場價格的層次性和一次交易的大額性； （4）生產(chǎn)與生活消費的雙重性； （5）房地產(chǎn)市場供求的反經(jīng)濟循環(huán)。59.參考答案：A60.參考答案：正確61.參考答案：B62.參考答案：A,B63.參考答案：A64.參考答案：土地的社會主義全民所有制，具體采取社會主義國家所有制形式，由國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利；土地的社會主義勞動群眾集體所有制，具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式。65.參考答案：正確66.參考答案：D67.參考答案：A,C,D68.參考答案：正確69.參考答案：B70.參考答案：（1）房地產(chǎn)公司的產(chǎn)權(quán)組織形式。 （2）房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)的聯(lián)結(jié)形式。 （3）房地產(chǎn)公司經(jīng)營組織形式。71.參考答案：A72.參考答案：C73.參考答案：D74.參考答案：A75.參考答案：A,B,E第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：C2.參考答案：B3.參考答案：根據(jù)西方經(jīng)濟學(xué)原理，地租產(chǎn)生的根本原因在于土地資源的稀缺性，供給不能增加，如果給定不變的土地供給，則地租產(chǎn)生的直接原因就是對土地的需求曲線的右移。土地需求曲線右移是因為土地的邊際生產(chǎn)力提高或土地產(chǎn)品（如糧食）的需求增加從而糧價提高，如果假定生產(chǎn)技術(shù)不變，則地租就由土地產(chǎn)品價格的上升而產(chǎn)生，且隨著產(chǎn)品價格的上漲而不斷上漲。因此，即使是劣等土地也會產(chǎn)生地租。4.參考答案：B5.參考答案：D6.參考答案：目前房地產(chǎn)銷售中常用的付款方式主要有： （1）一次性付款。它是指購房者簽訂合同后，立刻將所有的購房款項一次性地付給房地產(chǎn)開發(fā)商的一種付款方式。 （2）建筑期付款。建筑期付款是指整個購房款被分成若干比例，購房者依樓盤的施工進度逐一支付的一種付款方式。 （3）按時間付款。是介于一次性付款和建筑期付款中的又一種付款方式，是購房者簽訂合同后，按時間分歧逐一交納房款。 （4）銀行按揭。7.參考答案：A,B,C,D,E8.參考答案：銀行貸款9.參考答案：土地價格構(gòu)成具有雙源性；土地價格具有區(qū)位性；土地價格具有權(quán)益性；土地價格形式具有雙重性；土地價格受供求關(guān)系影響的單向性；土地價格具有增值性；土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性。10.參考答案：地價是土地價格的簡稱，是土地經(jīng)濟價值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購買價格，即地租的資本化。我國土地實行國家所有和集體所有兩種形式的公有制。城鎮(zhèn)國有土地的地價是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。因此，我國城鎮(zhèn)地價的含義不同于土地私有制國家，它不是土地所有權(quán)價格，而是為取得若干年土地使用權(quán)所支付的一種代價，是一定使用年期的土地使用權(quán)價格。 土地價格在一定程度上是虛假的。土地價格主要受收益機制和市場機制調(diào)節(jié)。收益機制是土地市場價格形成的前提。土地不同于一般商品，其價格的決定主要由收益決定，即土地產(chǎn)出能力大小決定。就某一具體地塊而言，土地的收益水平主要取決于該地塊包含的物化勞動力及地塊的開發(fā)利用強度，若地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入大，容積率、建筑密度大，則地價水平高。而市場機制是土地市場的運行機制，包括供求機制、競爭機制、利率機制等，其中供求機制是最基本的機制，供求關(guān)系決定土地的市場價格，而競爭機制和利率機制則對市場的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。” 在實行招拍掛后，以往隱性的東西被顯化了，還原了原本的土地價格，房地產(chǎn)商在購地的時候，總是以現(xiàn)在的市場房價來預(yù)測未來的房價，去評估土地購置價格。因此，由地價引發(fā)房價上漲的可能性不大。恰恰相反的是，開發(fā)商只有在預(yù)計將來的房子能賣多少錢后，才會決定買不買地。這等于說是產(chǎn)品的價格決定原材料的價格，換言之，是價格決定成本。也就是說，市場所遵循的普遍規(guī)律：成本決定價格，在房地產(chǎn)行業(yè)被顛倒了。11.參考答案：A,B,C,D12.參考答案：C13.參考答案：按照用途劃分：1.工業(yè)和倉儲類房地產(chǎn)；2.商業(yè)類房地產(chǎn)；3.居住類房地產(chǎn)4.其他用途房地產(chǎn) 運營方式：1.收益性房地產(chǎn)；2.非收益性房地產(chǎn) 交易性質(zhì)：1.出售性房地產(chǎn)；2.出租性房地產(chǎn)；3.抵押性房地產(chǎn)；4.典當(dāng)性房地產(chǎn)14.參考答案：房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對城市的發(fā)展起著巨大的推動作用，具體表現(xiàn)在： （1）房地產(chǎn)業(yè)是城市開發(fā)、建設(shè)的先行和基礎(chǔ)，為城市活動提供物質(zhì)載體； （2）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動城市各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因為它是一個先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性； （3）并具有支柱產(chǎn)業(yè)特征的行業(yè)； （4）房地產(chǎn)的發(fā)展可加速城市現(xiàn)代化的進程。15.參考答案：D16.參考答案：著眼于降低開發(fā)經(jīng)營成本17.參考答案：A18.參考答案：（1）還沒有一部調(diào)整房地產(chǎn)各種關(guān)系的基本法。 （2）現(xiàn)行的房地產(chǎn)法規(guī)涉及面比較狹窄。 （3）房地產(chǎn)法規(guī)審批層次不高、權(quán)威性差。 （4）現(xiàn)有房地產(chǎn)法規(guī)有些不明確、漏洞比較多。 （5）現(xiàn)有的房地產(chǎn)法不適應(yīng)住房制度改革、城市國有土地有償使用和房屋商品化的需要。19.參考答案：D20.參考答案：總用地面積21.參考答案：B22.參考答案：B23.參考答案：其主要評價指標(biāo)有：凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。24.參考答案：房地產(chǎn)市場的有效供給，在微觀經(jīng)濟意義上講是指現(xiàn)實供給層次中符合消費者需求的、正在或即將實現(xiàn)交換的那一部分房地產(chǎn)商品的供給量。在宏觀經(jīng)濟意義上講是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達到均衡時的總供給。25.參考答案：D26.參考答案：A,B,D,E27.參考答案：這里我們主要分析下居民住宅的成本構(gòu)成狀況。目前，居民住宅的成本包括以下幾部分，其一是土地成本，它包括土地購置費、土地開發(fā)成本、舊房拆遷費等：其二是建筑材料費和建筑安裝工程費；其三是各種稅費。28.參考答案：A,C29.參考答案：A,B,C,D30.參考答案：A,B,C,E31.參考答案：B32.參考答案：房地產(chǎn)營銷作為市場營銷的一個分支，除了具有市場營銷的一般特征外，還具有自身獨特的性質(zhì)，主要包括：