綜合項(xiàng)目概念專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)

項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)關(guān)鍵結(jié)果內(nèi)容（住宅）總平面設(shè)計(jì)結(jié)果和城市肌理銜接小區(qū)性質(zhì)(開放小區(qū)\封閉小區(qū)\還是半開放小區(qū))；對自然環(huán)境保護(hù)和利用；公共配套服務(wù)設(shè)施選址機(jī)動車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和停車和城市關(guān)系路網(wǎng)銜接；人車分流或混流標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)動車出入口數(shù)量、位置，及間距應(yīng)小于XXX米；通常機(jī)動車道組織標(biāo)準(zhǔn)為XXXXXXX，最大坡度為X%，限長為X米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為X米；消防車道組織標(biāo)準(zhǔn)為XXXXXX，最大坡度為X%，寬度為X米，限長為X米，轉(zhuǎn)彎半徑為X米；機(jī)動車位數(shù)量為XXXX個；機(jī)動車停車方法為:以XXXXX為主，結(jié)合XXXXXX和XXXXXX等停車方法；為降低成本盡可能降低地下停車庫面積；對聯(lián)排別墅或疊拼別墅，機(jī)動車到戶方法為XXXXXXXX；公建、配套設(shè)施停車位安排方法為XXXXXXXX；對住戶駕車回家路線安排步行系統(tǒng)人行出入口數(shù)量、位置；業(yè)主回家路線;沿關(guān)鍵步行路線和外部空間結(jié)合方法地形改造:組團(tuán)設(shè)計(jì)組團(tuán)居住規(guī)模;組團(tuán)出入口設(shè)置標(biāo)準(zhǔn);組團(tuán)需考慮設(shè)計(jì)室\內(nèi)外公共空間;外部空間及景觀系統(tǒng)主入口廣場氣氛營造；公共廣場及景觀走廊；外部空間不相同級和層次塑造；總體方案中景觀綠化系統(tǒng)（包含中心景觀、組團(tuán)景觀）初步方案示意圖；防噪和防污染；物業(yè)管理有效性和安全性；“健康住宅”設(shè)計(jì)需采取標(biāo)準(zhǔn)單體設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品類型分配（初步）類型總建筑面積估量每套面積估量（M2）套數(shù)估量面積百分比功效間組成小高層花園洋房多層花園洋房1多層花園洋房2疊拼別墅聯(lián)排別墅住宅套數(shù)累計(jì)產(chǎn)品分區(qū)要求 1． 分區(qū)指標(biāo) 2． 不相同級住宅產(chǎn)品建筑布局和享受景觀資源 3． 避免住宅之間相互遮擋和視線干擾建筑高度或?qū)訑?shù)：層高：多層、小高層住宅層高均為X米；雙疊和TOWNHOUSE層高均為米；概念設(shè)計(jì)結(jié)果內(nèi)容計(jì)劃方案設(shè)計(jì)結(jié)果總平面圖（百分比1:500或1:1000）；道路交通系統(tǒng)圖；豎向設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)平面圖，關(guān)鍵景點(diǎn)、公建群體、建筑組團(tuán)效果圖；專題計(jì)劃，包含給水、雨污水排放、強(qiáng)電、燃?xì)狻⒐?、設(shè)備用房初步部署；設(shè)計(jì)說明書，包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和用地平衡表；項(xiàng)目鳥瞰效果圖建筑方案設(shè)計(jì)結(jié)果單體立面圖 剖面圖 建筑組團(tuán)總平面圖 建筑外觀或組團(tuán)效果圖設(shè)計(jì)說明書；設(shè)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果：各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估量總建筑面積： 平方米 2． 居住總戶數(shù)： 戶 戶均人口： 人 總居住人數(shù)： 人 3． 總建筑面積： 平方米 其中聯(lián)排別墅： 平方米 疊拼別墅： 平方米 多層洋房1： 平方米 多層洋房2： 平方米 小高層洋房： 平方米 商業(yè)： 平方米 配套： 平方米 其它： 平方米 4． 容積率： % 5． 建筑密度： % 6． 綠地率： % 7． 車位數(shù)： 個 地面室外停車位 ： 個 地面架空停車位： 個 地下車庫停車位： 個

用地平衡表類別面積百分比（%）人均面積（平方米/人）總居住用地其中住宅用地公建配套用地道路用地廣場用地綠化用地水景用地居住面積分布表戶型戶型面積疊拼別墅聯(lián)排別墅多層洋房1多層洋房2小高層洋房ABCDEFG總戶數(shù)總面積戶數(shù)百