【帶重點(diǎn)條款】辦公樓租賃協(xié)議模板

【帶重點(diǎn)條款】辦公樓租賃協(xié)議模板【帶重點(diǎn)條款】辦公樓租賃協(xié)議模板【帶重點(diǎn)條款】辦公樓租賃協(xié)議模板辦公樓租賃協(xié)議模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款辦公樓租賃合同甲方（出租方）：公司名稱：__________注冊(cè)地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________注冊(cè)地質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于：2.乙方愿意租賃并合法使用該辦公樓，作為__________（用途，如辦公、商業(yè)等）之用；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同內(nèi)容：一、租賃物及用途1.2乙方租賃該辦公樓僅用于__________（用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。二、租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租賃期內(nèi)的租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于每月1日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。三、租賃物的交付及返還3.1甲方應(yīng)于租賃期開始前，將租賃物按照附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求，交付給乙方。3.2租賃期滿或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或合同終止之日起__________日內(nèi)將租賃物返還給甲方。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用功能。4.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：2023年9月16日簽訂日期：2023年9月16日附件一：《交付標(biāo)準(zhǔn)》1.__________2.__________3.__________（注：具體交付標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件二：《裝修及改造申請(qǐng)》1.__________2.__________3.__________（注：具體裝修及改造申請(qǐng)可根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件三：《租賃物設(shè)施清單》1.__________2.__________3.__________（注：具體設(shè)施清單可根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件四：《租金支付憑證》（注：租金支付憑證樣式可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)）我們來看看這份合同可能適用的五種特殊場(chǎng)合：1.創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公空間：對(duì)于剛剛起步的小公司來說，可能需要的是一個(gè)靈活的租賃期限和租金支付方式。這時(shí)候，條款2.1和2.2中的租金金額和支付方式就需要根據(jù)創(chuàng)業(yè)公司的實(shí)際情況來調(diào)整，比如可以設(shè)定一個(gè)租金遞增的條款，隨著公司成長(zhǎng)逐漸增加租金。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃教室：這類機(jī)構(gòu)可能需要對(duì)租賃空間進(jìn)行特殊裝修，所以條款4.2中關(guān)于內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)需要明確裝修的具體要求和后續(xù)維護(hù)的責(zé)任劃分。3.短期租賃辦公空間：比如外包團(tuán)隊(duì)或臨時(shí)項(xiàng)目組，他們可能只需要短期租賃。這時(shí)，條款1.1中的租賃期限就需要修改，加入一個(gè)短期租賃的選項(xiàng)，并明確短期租賃的具體條款。4.共享辦公空間租賃：這類租賃通常涉及多個(gè)小公司共享一個(gè)大空間，合同中需要明確每個(gè)公司的使用區(qū)域和共享設(shè)施的使用規(guī)則，以及如何處理可能出現(xiàn)的糾紛。5.藝術(shù)工作室租賃：藝術(shù)家對(duì)于租賃空間可能有特殊的要求，比如采光、供電等，條款4.1中關(guān)于甲方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)就需要特別考慮藝術(shù)家的特殊需求。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)有：裝修和改造：如果乙方需要對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修或改造，一定要提前和甲方溝通，并且在附件二中詳細(xì)列出所有的裝修和改造計(jì)劃，以免后期出現(xiàn)糾紛。設(shè)施損壞：在使用過程中，設(shè)施難免會(huì)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)該及時(shí)通知甲方，并且按照條款4.2中的規(guī)定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。租金支付：乙方要嚴(yán)格按照條款2.2中的規(guī)定按時(shí)支付租金，避免因?yàn)橛馄谥Ц抖a(chǎn)生滯納金。合同終止：如果乙方提前終止合同，需要按照條款3.2中的規(guī)定提前通知甲方，并且處理好租賃物的返還事宜。至于合同中需要的詳細(xì)附件，可以包括：交付標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)附件中應(yīng)該詳細(xì)列出甲方交付租賃物時(shí)需要滿足的條件，比如房屋的清潔、設(shè)施的完好等。裝修及改造申請(qǐng)：如果乙方需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，這個(gè)附件中應(yīng)該詳細(xì)列出所有的裝修和改造計(jì)劃，以及預(yù)計(jì)的完成時(shí)間。租賃物設(shè)施清單：這個(gè)附件中應(yīng)該詳細(xì)列出租賃物中所有的設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀態(tài)。租金支付憑證：每次乙方支付租金后，都應(yīng)該有一個(gè)支付憑證，這個(gè)附件中應(yīng)該保存所有的租金支付憑證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，以確保租賃物的使用符合本合同的規(guī)定。檢查前，甲方應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常使用租賃物的影響。附加條款三：甲方如需提前終止合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方，并按照乙方的實(shí)際損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，但不得進(jìn)行任何可能損害租賃物主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的活動(dòng)。附加條款五：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇到特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)支付，應(yīng)至少提前三天通知甲方，并盡快補(bǔ)足欠款。附加條款六：乙方如需提前終止合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方，并按照甲方的實(shí)際損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：第三方中介應(yīng)確保其提供的租賃物信息真實(shí)有效，