【帶附加條款】貸款房買賣合同怎么寫

【帶附加條款】貸款房買賣合同怎么寫【帶附加條款】貸款房買賣合同怎么寫【帶附加條款】貸款房買賣合同怎么寫貸款房買賣合同怎么寫合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________一、房產(chǎn)信息1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________。二、交易價格2.1買方同意購買房產(chǎn)，購買價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。三、支付方式（1）定金：買方在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金；（2）首付款：買方在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款；（3）尾款：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。四、房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買方。4.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)及相關(guān)證件后__________個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。7.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方一致同意提前終止或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。九、附件9.1附件1：房產(chǎn)證復印件9.2附件2：聯(lián)系復印件9.3附件3：__________9.4附件4：__________賣方（甲方）：__________買方（乙方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.貸款房產(chǎn)涉及多個共有人應(yīng)用場合：當貸款房產(chǎn)存在多個共有人時，所有共有人需共同簽訂買賣合同。注意事項：在合同中明確列出所有共有人的信息，并要求所有共有人共同簽字。同時，約定共有人之間的權(quán)益分配和責任承擔。解決辦法：在合同中增加共有人條款，明確列出共有人的姓名、聯(lián)系號碼和聯(lián)系方式。同時，約定共有人之間的權(quán)益分配和責任承擔，例如約定共有權(quán)的比例和共有權(quán)的處理方式。2.貸款房產(chǎn)存在抵押或查封情況應(yīng)用場合：當貸款房產(chǎn)存在抵押或查封情況時，需解決相關(guān)問題后才能進行交易。注意事項：在合同中明確約定賣方解決抵押或查封問題的責任和期限。同時，約定買方在解決問題過程中的配合義務(wù)。解決辦法：在合同中增加抵押或查封條款，明確賣方解決抵押或查封問題的責任和期限。同時，約定買方在解決問題過程中的配合義務(wù)，例如提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.貸款房產(chǎn)涉及繼承或贈與應(yīng)用場合：當貸款房產(chǎn)涉及繼承或贈與情況時，需確保繼承人或有贈與權(quán)的主體同意進行交易。注意事項：在合同中明確約定繼承人或有贈與權(quán)的主體同意進行交易的事項。同時，約定相關(guān)證明文件的提交和審核流程。解決辦法：在合同中增加繼承或贈與條款，明確約定繼承人或有贈與權(quán)的主體同意進行交易的事項。同時，約定相關(guān)證明文件的提交和審核流程，例如繼承證明或贈與公證書。4.貸款房產(chǎn)涉及訴訟或糾紛應(yīng)用場合：當貸款房產(chǎn)涉及訴訟或糾紛時，需確保相關(guān)問題解決后才能進行交易。注意事項：在合同中明確約定賣方解決訴訟或糾紛問題的責任和期限。同時，約定買方在解決問題過程中的配合義務(wù)。解決辦法：在合同中增加訴訟或糾紛條款，明確賣方解決訴訟或糾紛問題的責任和期限。同時，約定買方在解決問題過程中的配合義務(wù)，例如提供相關(guān)證據(jù)和協(xié)助調(diào)解。5.貸款房產(chǎn)涉及特殊物業(yè)類型應(yīng)用場合：當貸款房產(chǎn)涉及特殊物業(yè)類型，如別墅、商鋪、辦公樓等，需注意相關(guān)物業(yè)的特殊性質(zhì)和規(guī)定。注意事項：在合同中明確約定特殊物業(yè)類型的相關(guān)事項，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、經(jīng)營范圍等。同時，約定買方對特殊物業(yè)的接受和遵守義務(wù)。解決辦法：在合同中增加特殊物業(yè)類型條款，明確約定特殊物業(yè)類型的相關(guān)事項。同時，約定買方對特殊物業(yè)的接受和遵守義務(wù)，例如約定買方遵守物業(yè)管理規(guī)定和承擔維修保養(yǎng)責任。二、原始合同所需詳細附件1.附件1：房產(chǎn)證復印件需提供房產(chǎn)證的復印件，以證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件2：聯(lián)系復印件需提供賣方和買方的聯(lián)系復印件，以證明雙方的身份信息。3.附件3：貸款合同復印件需提供貸款合同的復印件，以證明房產(chǎn)存在貸款情況。4.附件4：共有人同意書若存在多個共有人，需提供共有人同意交易的書面文件。5.附件5：抵押或查封相關(guān)文件若房產(chǎn)存在抵押或查封情況，需提供相關(guān)文件，如抵押合同或查封令。6.附件6：繼承或贈與相關(guān)文件若房產(chǎn)涉及繼承或贈與，需提供相關(guān)文件，如繼承證明或贈與公證書。7.附件7：訴訟或糾紛相關(guān)文件若房產(chǎn)涉及訴訟或糾紛，需提供相關(guān)文件，如起訴狀或調(diào)解書。8.附件8：特殊物業(yè)相關(guān)文件若房產(chǎn)涉及特殊物業(yè)類型，需提供相關(guān)文件，如特殊物業(yè)管理規(guī)定或維修保養(yǎng)記錄。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：甲方保留權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方保留對房產(chǎn)的最終解釋權(quán)和對本合同的最終解釋權(quán)。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方的解釋應(yīng)作為最終解釋。條款說明：此條款旨在保護甲方的合法權(quán)益，確保甲方在合同履行過程中的主導地位。在爭議解決時，以甲方的解釋為準，有利于甲方維護自身利益。2.附加條款2：甲方解除合同權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。條款說明：此條款旨在保護甲方在合同履行過程中的權(quán)益，防止乙方違約給甲方造成損失。甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，有利于甲方維護自身合法權(quán)益。3.附加條款3：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如甲方有意向?qū)⒎慨a(chǎn)出售給第三方，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，確保乙方在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)的購買權(quán)。在甲方有意向?qū)⒎慨a(chǎn)出售給第三方時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，有利于乙方維護自身合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：乙方支付方式變更權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身實際情況變更支付方式，并通知甲方。甲方應(yīng)予以配合，并按照乙方的支付方式履行收款義務(wù)。條款說明：此條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，確保乙方在支付過程中的靈活性和便利性。乙方有權(quán)根據(jù)自身實際情況變更支付方式，并要求甲方配合履行收款義務(wù)，有利于乙方維護自身合法權(quán)益。2.附加條款2：乙方驗收權(quán)條款條款內(nèi)容：在房產(chǎn)交付時，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，并對房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行評估。如乙方對房產(chǎn)不滿意，有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方解決相關(guān)問題。條款說明：此條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，確保乙方對房產(chǎn)的滿意度。乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，并對房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行評估。如乙方對房產(chǎn)不滿意，有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方解決相關(guān)問題，有利于乙方維護自身合法權(quán)益。3.附加條款3：乙方解除合同權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔違約責任。條款說明：此條款旨在保護乙方的合法權(quán)益，防止甲方違約給乙方造成損失。乙方有權(quán)在甲方違約時解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，有利于乙方維護自身合法權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：中介服務(wù)條款條款說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)內(nèi)容和職責，確保中介在房產(chǎn)交易過程中的作用。雙方同意引入中介機構(gòu)，并支付中介費用，中介應(yīng)提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、協(xié)助和手續(xù)辦理等服務(wù)，有利于雙方順利完成房產(chǎn)交易。2.附加條款2：中介責任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和手續(xù)辦理的準確性負責。如因中介的過失導致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。條款說明：此條款旨在明確中介的責任和義務(wù)，確保中介在房產(chǎn)交易過程中的責任承擔。中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和手續(xù)辦理的準確性負責，如因中介的過失導致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，有利于