【多條款詳盡版】房屋買賣補充協(xié)議

房屋買賣補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負責(zé)人：__________乙方（買方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負責(zé)人：__________鑒于：雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本補充協(xié)議，與主合同具有同等的法律效力。第一條補充條款1.1本協(xié)議是對主合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。本協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。1.2本協(xié)議的簽訂地點為__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。第三條交付與支付3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向甲方支付全部購房款項。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.2若乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明2.乙方聯(lián)系明甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場景1：房屋存在抵押或查封情況1.場景說明：甲方所出售的房屋存在抵押或查封情況，需要特殊處理。2.注意條款：在第二條中，應(yīng)增加關(guān)于房屋解除抵押或查封的條款，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.修正條款：若甲方未能按約定時間解除房屋的抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。二、特殊應(yīng)用場景2：房屋質(zhì)量問題1.場景說明：乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，需要特殊處理。2.注意條款：在第三條中，應(yīng)增加關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.修正條款：若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)負責(zé)維修，若甲方未能按約定時間維修，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。三、特殊應(yīng)用場景3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題1.場景說明：甲方未能按約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，需要特殊處理。2.注意條款：在第三條中，應(yīng)增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條款，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.修正條款：若甲方未能按約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。四、特殊應(yīng)用場景4：政策變動導(dǎo)致交易1.場景說明：由于政策變動，導(dǎo)致雙方房屋交易，需要特殊處理。2.注意條款：在第四條中，應(yīng)增加關(guān)于政策變動導(dǎo)致交易的條款，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.修正條款：若因政策變動導(dǎo)致雙方房屋交易，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、特殊應(yīng)用場景5：乙方貸款審批不通過1.場景說明：乙方在辦理貸款過程中，貸款審批不通過，需要特殊處理。2.注意條款：在第三條中，應(yīng)增加關(guān)于貸款審批不通過的條款，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.修正條款：若乙方在辦理貸款過程中，貸款審批不通過，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款項。1.注意核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.注意房屋質(zhì)量檢查：在接收房屋時，乙方應(yīng)對房屋進行全面的質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.注意政策變動：在房屋交易過程中，雙方應(yīng)關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同條款，確保交易順利完成。4.注意貸款審批情況：乙方在辦理貸款過程中，應(yīng)及時了解貸款審批情況，確保貸款能夠及時審批通過。原始合同所需要的所有詳細的附件如下：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同。4.房屋質(zhì)量保證書：甲方提供的房屋質(zhì)量保證書。5.貸款批準書：乙方貸款銀行出具的貸款批準書。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方保留權(quán)條款：條款內(nèi)容：甲方保留對房屋內(nèi)原有設(shè)施和裝飾品的所有權(quán)，除非雙方另有書面協(xié)議。說明：此條款允許甲方在交易完成后保留特定物品，如家具、燈具或其他裝飾品，以免在交接時產(chǎn)生糾紛。2.交易完成條件條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在交易完成前對房屋進行最終檢查，確保房屋處于交付時的狀態(tài)。說明：此條款確保甲方在交易完成前對房屋的完整性進行確認，防止在交付后發(fā)現(xiàn)損壞。3.交易延后執(zhí)行條款：條款內(nèi)容：在特定情況下，甲方可以要求延后交易執(zhí)行的時間，但必須提前書面通知乙方，并說明延后的具體原因。說明：此條款允許甲方在遇到不可抗力或其他緊急情況時，能夠合理延后交易時間，同時保護乙方的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.交房檢查條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在交易完成前對房屋進行全面檢查，并要求甲方修復(fù)在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題。說明：此條款保障乙方的權(quán)益，確保在交易完成后接收到的房屋符合預(yù)期。2.資金監(jiān)管條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求將購房款項存入第三方監(jiān)管賬戶，直到交易完成并確認無任何爭議后，再由監(jiān)管賬戶釋放給甲方。說明：此條款確保乙方支付的購房款在交易過程中的安全，避免因交易失敗而造成的資金損失。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵保障條款：條款內(nèi)容：若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。說明：此條款保護乙方免受因產(chǎn)權(quán)問題帶來的風(fēng)險，確保乙方在交易完成后能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實、交易流程指導(dǎo)、文件審核等。說明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容和標準，保障雙方在交易過程中的利益。2.中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：若因中介的過失導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，中介應(yīng)