【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本

【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本房產(chǎn)買賣協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲方愿意出售房產(chǎn)；3.雙方根據(jù)平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________，面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號(hào)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修/其他）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（1）定金：本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）首付款：本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款；（3）尾款：剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由__________方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為違約金。5.2若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3附件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件；（2）甲方聯(lián)系復(fù)印件；（3）乙方聯(lián)系復(fù)印件。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房產(chǎn)買賣雙方為親屬關(guān)系在這種情況下，雙方可能存在特殊信任關(guān)系，但仍需注意條款的明確性和合法性。需要對(duì)條款進(jìn)行修正，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因親屬關(guān)系而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要注意房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)等問題，確保交易的合法性和合規(guī)性。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定交易價(jià)格、支付方式、房產(chǎn)交付時(shí)間等條款，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。在交易過程中，注意保留相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、房產(chǎn)證復(fù)印件等，以備不時(shí)之需。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系若房產(chǎn)在交易過程中存在租賃關(guān)系，雙方需注意租賃合同的履行情況，以及租賃關(guān)系對(duì)交易的影響。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方具有約束力。因此，在合同中需明確租賃關(guān)系及相關(guān)事項(xiàng)的處理方式。解決辦法：在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式，如買方是否接受租賃關(guān)系、租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓等。同時(shí)，雙方要充分了解租賃合同的內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在抵押或查封等情況若房產(chǎn)存在抵押或查封等法律瑕疵，將影響房產(chǎn)的過戶和交易。在此情況下，雙方需關(guān)注房產(chǎn)的權(quán)利狀況，以及解決抵押或查封問題的方式。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的權(quán)利狀況，約定解決抵押或查封問題的責(zé)任方及期限。同時(shí)，雙方要積極溝通，共同解決相關(guān)問題，確保交易的順利進(jìn)行。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，涉及多個(gè)共有人。在這種情況下，所有共有人需共同簽訂買賣合同，并確保共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。解決辦法：在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，約定共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間。同時(shí)，所有共有人要共同參與交易過程，確保共有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)交易涉及貸款若買方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，雙方需注意貸款事宜的辦理及對(duì)交易的影響。在此情況下，合同中需明確貸款相關(guān)事項(xiàng)，以及貸款未能成功辦理的解決辦法。解決辦法：在合同中約定貸款相關(guān)事項(xiàng)，如貸款金額、辦理時(shí)間、責(zé)任方等。同時(shí)，雙方要充分了解貸款政策，確保貸款的順利辦理。在貸款未能成功辦理的情況下，雙方要積極溝通，尋求解決辦法，如延長(zhǎng)交易時(shí)間、調(diào)整交易價(jià)格等。1.注意核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，確保房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明的真實(shí)有效。2.了解房產(chǎn)交易的政策法規(guī)，如稅費(fèi)政策、限購(gòu)政策等，確保交易的合規(guī)性。3.注意合同條款的明確性和完整性，避免因條款不明確而產(chǎn)生糾紛。4.在交易過程中，保留好相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.雙方要誠(chéng)信履約，遵守合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。原始合同所需詳細(xì)附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件（房產(chǎn)證、土地證等）2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明5.房產(chǎn)平面圖及面積測(cè)算報(bào)告6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款相關(guān)文件（如貸款合同、貸款承諾書等）8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的定價(jià)，并要求乙方按照約定的價(jià)格支付房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬證明真實(shí)有效，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，并確保房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。4.甲方應(yīng)在交易過程中，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息。2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付房款，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證明文件，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.乙方應(yīng)在交易過程中，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供房產(chǎn)交易服務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方介紹房產(chǎn)的相關(guān)