危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)+JGJ+125-2016

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-2016》詳細(xì)解讀contents目錄1總則2術(shù)語和符號(hào)3基本規(guī)定4地基危險(xiǎn)性鑒定5構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定contents目錄6房屋危險(xiǎn)性鑒定7鑒定報(bào)告本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明引用標(biāo)準(zhǔn)名錄修訂說明011總則為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。通過危房鑒定，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，避免房屋倒塌等事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。制定本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，參考了國內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合我國實(shí)際情況，形成了具有中國特色的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)。1.1制定目的和依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。這包括了直管公房、單位自管房、私房等各類房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。這意味著非房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋在進(jìn)行危房鑒定時(shí)，也可以參照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。這些建筑由于其特殊性，需要制定專門的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。1.2適用范圍危房鑒定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、客觀的原則，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。對(duì)于難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性。在進(jìn)行危房鑒定時(shí)，需要對(duì)房屋的承重構(gòu)件、結(jié)構(gòu)體系等進(jìn)行全面檢查，評(píng)估其安全性和穩(wěn)定性。危房鑒定應(yīng)考慮到地區(qū)差異和房屋實(shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定，以適應(yīng)不同地區(qū)的需要。1.3鑒定原則和要求022術(shù)語和符號(hào)危險(xiǎn)房屋指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。指已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形構(gòu)件，如嚴(yán)重開裂、變形、腐朽、銹蝕等的基礎(chǔ)、墻、柱等承重構(gòu)件。指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。指不承受重量或承受重量較小的構(gòu)件，如填充墻、隔墻、隔斷、女兒墻等。危險(xiǎn)構(gòu)件承重構(gòu)件非承重構(gòu)件2.1術(shù)語在危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)中，采用了多種符號(hào)來表示不同的房屋組成部分、損壞程度等。例如，用字母表示構(gòu)件類型（如B表示板，L表示梁等），用數(shù)字表示構(gòu)件損壞程度（如1表示基本完好，2表示輕微損壞，3表示中等損壞，4表示嚴(yán)重?fù)p壞，5表示危險(xiǎn)構(gòu)件）等。這些符號(hào)在鑒定過程中起到了重要的標(biāo)識(shí)和記錄作用，有助于對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。需要注意的是，以上內(nèi)容僅為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中術(shù)語和符號(hào)部分的簡要解讀，實(shí)際鑒定過程中還需要結(jié)合具體情況進(jìn)行綜合判斷和處理。同時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可能會(huì)制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定，因此在實(shí)際操作中還需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。2.2符號(hào)033基本規(guī)定受理委托接受房屋所有人的委托，進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定。鑒定評(píng)級(jí)根據(jù)檢測和驗(yàn)算結(jié)果，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。初始調(diào)查收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)文件；并進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。處理建議根據(jù)鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果，提出相應(yīng)的處理建議，如觀察使用、處理使用、停止使用或整體拆除等。檢測驗(yàn)算對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、材料強(qiáng)度等進(jìn)行檢測和驗(yàn)算，分析房屋的承載能力和穩(wěn)定性。出具報(bào)告整理鑒定資料，編寫鑒定報(bào)告，并報(bào)送委托方和相關(guān)管理部門。3.1鑒定程序044地基危險(xiǎn)性鑒定地基危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以確保房屋結(jié)構(gòu)安全為基本原則。鑒定工作應(yīng)在有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜抑笇?dǎo)下進(jìn)行。鑒定過程中應(yīng)充分考慮地質(zhì)、環(huán)境、氣候等因素對(duì)地基穩(wěn)定性的影響。4.1一般規(guī)定對(duì)房屋地基進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解其地質(zhì)構(gòu)造、土層分布、地下水位等情況?，F(xiàn)場勘查通過取樣進(jìn)行室內(nèi)土工試驗(yàn)，分析土的物理力學(xué)性質(zhì)，評(píng)估地基承載力和穩(wěn)定性。室內(nèi)試驗(yàn)采用有限元、離散元等數(shù)值方法，模擬地基在荷載作用下的變形和破壞過程，預(yù)測潛在危險(xiǎn)區(qū)域。數(shù)值模擬結(jié)合現(xiàn)場勘查、室內(nèi)試驗(yàn)和數(shù)值模擬結(jié)果，對(duì)地基危險(xiǎn)性進(jìn)行綜合評(píng)估，確定危險(xiǎn)等級(jí)和相應(yīng)處理措施。綜合評(píng)估4.2評(píng)定方法055構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定123明確構(gòu)件危險(xiǎn)性的鑒定是為了判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，為房屋維修、加固或拆除提供依據(jù)。鑒定目的包括房屋的基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各部分構(gòu)件。鑒定范圍采用現(xiàn)場檢查、檢測、分析等方法進(jìn)行綜合評(píng)定。鑒定方法5.1一般規(guī)定03基礎(chǔ)承載力根據(jù)設(shè)計(jì)要求，檢測基礎(chǔ)的承載力是否滿足上部結(jié)構(gòu)的需要。01基礎(chǔ)類型根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型和使用要求，確定基礎(chǔ)的類型，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)等。02基礎(chǔ)穩(wěn)定性檢查基礎(chǔ)是否存在沉降、傾斜、裂縫等現(xiàn)象，評(píng)估基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。5.2基礎(chǔ)構(gòu)件砌體類型確定砌體的材料、強(qiáng)度等級(jí)和砌筑方式等。砌體裂縫檢查砌體是否存在裂縫，評(píng)估裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)安全性的影響。砌體變形觀察砌體是否存在變形、錯(cuò)位等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。5.3砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，判斷其是否滿足設(shè)計(jì)要求。鋼筋配置檢查鋼筋的配置是否符合設(shè)計(jì)要求，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響?；炷亮芽p觀察混凝土結(jié)構(gòu)是否存在裂縫，評(píng)估裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性和安全性的影響。5.4混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件確定木材的種類和等級(jí)，評(píng)估其承載力和耐久性。木材種類檢查木結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接方式是否牢固可靠，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。連接方式觀察木材是否存在腐朽、蟲蛀等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)安全性的影響。腐朽和蟲蛀5.5木結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材種類確定鋼材的種類和等級(jí)，評(píng)估其承載力和耐久性。連接方式檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接方式是否符合設(shè)計(jì)要求，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。銹蝕和變形觀察鋼材是否存在銹蝕、變形等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)結(jié)構(gòu)安全性的影響。5.6鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承重墻檢查承重墻是否存在裂縫、變形等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性的影響。承重柱觀察承重柱是否存在傾斜、變形等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的影響。承重梁檢查承重梁是否存在彎曲、下沉等現(xiàn)象，評(píng)估其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響。5.7圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件066房屋危險(xiǎn)性鑒定鑒定目的01明確房屋危險(xiǎn)性鑒定的目的，即為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定提供依據(jù)。鑒定范圍02本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，單位自有和私有房屋的鑒定可參考本標(biāo)準(zhǔn)，但不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。鑒定原則03遵循科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則，確保鑒定結(jié)果真實(shí)、可靠。6.1一般規(guī)定對(duì)房屋的基礎(chǔ)、墻、柱等承重構(gòu)件進(jìn)行評(píng)定，判斷其是否存在危險(xiǎn)構(gòu)件及其危險(xiǎn)程度。承重構(gòu)件評(píng)定根據(jù)承重構(gòu)件的評(píng)定結(jié)果，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行整體評(píng)定，判斷其是否構(gòu)成危險(xiǎn)房屋。結(jié)構(gòu)體系評(píng)定考慮房屋的歷史狀態(tài)、當(dāng)前狀況及未來發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行綜合評(píng)定。歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)評(píng)定考慮房屋周邊環(huán)境對(duì)房屋安全性的影響，如地質(zhì)條件、氣候條件、人為因素等。環(huán)境影響評(píng)定6.2綜合評(píng)定原則分級(jí)評(píng)定將房屋危險(xiǎn)性分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)為無危險(xiǎn)房屋，B級(jí)為有危險(xiǎn)點(diǎn)房屋，C級(jí)為局部危險(xiǎn)房屋，D級(jí)為整體危險(xiǎn)房屋。逐層評(píng)定按照房屋的結(jié)構(gòu)層次進(jìn)行逐層評(píng)定，先評(píng)定承重構(gòu)件，再評(píng)定結(jié)構(gòu)體系，最后綜合評(píng)定房屋的危險(xiǎn)性。定量與定性相結(jié)合采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的評(píng)定。其中定量分析主要依據(jù)檢測數(shù)據(jù)和計(jì)算結(jié)果，定性分析主要依據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)場調(diào)查情況?？紤]地區(qū)差異在綜合評(píng)定中考慮地區(qū)差異對(duì)房屋危險(xiǎn)性的影響，如地震烈度、降雨量、風(fēng)壓等自然因素以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建筑質(zhì)量等人為因素。010203046.3綜合評(píng)定方法077鑒定報(bào)告危房等級(jí)劃分損壞原因分析結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估維修或加固建議鑒定報(bào)告內(nèi)容01020304根據(jù)房屋損壞程度和危險(xiǎn)性，將危房劃分為不同等級(jí)，如一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等。對(duì)房屋損壞的原因進(jìn)行詳細(xì)分析，如自然災(zāi)害、設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問題等。對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估，包括承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等的安全性分析。根據(jù)房屋損壞情況和危險(xiǎn)性等級(jí)，提出相應(yīng)的維修或加固建議，以保障房屋安全使用。鑒定報(bào)告應(yīng)客觀公正地反映房屋損壞情況和危險(xiǎn)性等級(jí)，不得夸大或縮小事實(shí)。客觀公正報(bào)告中涉及的數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括房屋尺寸、損壞程度、材料性能等。數(shù)據(jù)準(zhǔn)確報(bào)告內(nèi)容應(yīng)條理清晰，邏輯嚴(yán)密，易于理解和閱讀。邏輯清晰使用專業(yè)術(shù)語應(yīng)規(guī)范準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧義或誤解。專業(yè)術(shù)語規(guī)范鑒定報(bào)告編寫要求08本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明危險(xiǎn)房屋（危房）指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。構(gòu)件指組成房屋結(jié)構(gòu)的各種零件或部件，如梁、板、柱、墻等。承重構(gòu)件指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。術(shù)語和定義以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。在分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)程度時(shí)，還應(yīng)考慮現(xiàn)有技術(shù)水平下的維修加固措施。如果技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，即可認(rèn)為該構(gòu)件不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)。鑒定原則初始調(diào)查收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)資料等，并進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。接受委托接受房屋所有人或使用人的委托，進(jìn)行房屋安全鑒定。檢測驗(yàn)算對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，必要時(shí)進(jìn)行荷載驗(yàn)算。出具報(bào)告出具房屋安全鑒定報(bào)告，提出處理建議。鑒定評(píng)級(jí)根據(jù)檢測驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。鑒定程序09引用標(biāo)準(zhǔn)名錄0102《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》該規(guī)范規(guī)定了建筑結(jié)構(gòu)的荷載分類、荷載組合、荷載取值和設(shè)計(jì)方法等，是危險(xiǎn)房屋鑒定中確定結(jié)構(gòu)承載能力的重要依據(jù)?！痘炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》該規(guī)范涵蓋了混凝土結(jié)構(gòu)的基本設(shè)計(jì)原則、構(gòu)造要求、計(jì)算方法等，對(duì)于評(píng)估混凝土結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性具有重要意義?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》該規(guī)范適用于砌體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，提供了砌體結(jié)構(gòu)的材料性能、設(shè)計(jì)指標(biāo)、構(gòu)造措施等，是鑒定砌體房屋危險(xiǎn)性的重要參考?！赌窘Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》該規(guī)范針對(duì)木結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，規(guī)定了木結(jié)構(gòu)的材料、設(shè)計(jì)、構(gòu)造和施工等要求，對(duì)于評(píng)估木結(jié)構(gòu)房屋的危險(xiǎn)性具有指導(dǎo)作用?！咀ⅰ恳陨蠘?biāo)準(zhǔn)名錄僅為部分引用，實(shí)際鑒定過程中可能還需參考其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。同時(shí)，隨著技術(shù)的發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)的更新，引用標(biāo)準(zhǔn)也可能發(fā)生變化，請(qǐng)以最新版本為準(zhǔn)。030405引用標(biāo)準(zhǔn)名錄10修訂說明03政策法規(guī)調(diào)整隨著國家對(duì)房屋安全管理政策法規(guī)的調(diào)整，需要對(duì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的修訂。01房屋安全形勢(shì)變化隨著房屋老齡化、城市化進(jìn)程加快，危險(xiǎn)房屋問題日益突出，需要對(duì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂以適應(yīng)新形勢(shì)。02技術(shù)進(jìn)步與更新隨著建筑技術(shù)、材料科學(xué)和檢測手段的不斷進(jìn)步，有必要對(duì)原有鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新和完善。修訂背景確保房屋住用安全，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。安全性原則基于科學(xué)原理和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采用先進(jìn)的檢測手段和技術(shù)方法進(jìn)行房屋鑒定?？茖W(xué)性原則修訂后的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有廣泛的適用性，能夠滿足不同地區(qū)、不同類型房屋的鑒定需求。適用性原則修訂原則對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定程序和方法進(jìn)行了細(xì)化和完善，提高了鑒定的準(zhǔn)確性和可靠性。鑒定程序與方法鑒定指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)鑒定結(jié)果與處理根據(jù)新的技術(shù)手段和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)原有鑒定指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂和完善，使其更加符合實(shí)際情況。明確了危險(xiǎn)房屋鑒