2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價(jià)師筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價(jià)師筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.下列關(guān)于行政許可的表述中，正確的有（）。A、行政許可是受益性行政行為B、行政許可是依申請(qǐng)的行政行為C、行政許可包括行政作為和行政不作為兩種行為形式D、根據(jù)法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章設(shè)定的行政許可，在全國(guó)范圍內(nèi)有效E、省建設(shè)廳可以設(shè)定臨時(shí)性行政許可2.大氣污染就是空氣污染，是指人類(lèi)向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分短期改變且能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。（）3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。A、選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、施工許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.在編寫(xiě)可行性研究報(bào)告時(shí)，貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況作出估算，用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開(kāi)始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，以及所需的時(shí)間長(zhǎng)度，以幫助開(kāi)發(fā)商安排融資計(jì)劃。（）5.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%6.責(zé)任保險(xiǎn)是指以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過(guò)別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。（）7.只有價(jià)格長(zhǎng)時(shí)期沒(méi)有變化的房地產(chǎn)方可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行估價(jià)。（）8.某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為100萬(wàn)元／年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，報(bào)酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元A、923B、1111C、1353D、18729.按使用功能不同，地下室可以分為（）。A、普通地下室B、砌體結(jié)構(gòu)地下室C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D、磚墻結(jié)構(gòu)地下室E、人防地下室10.在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)是在（）。A、中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)B、中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)C、中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)D、社會(huì)主義改造階段11.申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)不少于兩年。（）12.設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（）13.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。（）14.下列關(guān)于工程造價(jià)計(jì)價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)方式，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工程量清單計(jì)價(jià)方式在一般情況下單價(jià)是相對(duì)固定的，減少了在合同實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整活口B、工程量清單計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)包括定額計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)及預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)，但不包括零星工作項(xiàng)目費(fèi)C、工程量清單計(jì)價(jià)方式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為"清單計(jì)價(jià)規(guī)范"，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D、工程量清單計(jì)價(jià)方式主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)E、工程量清單計(jì)價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離15.下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、社區(qū)小型超市B、環(huán)保器材廠生產(chǎn)車(chē)間C、非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體辦公樓D、限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房16.估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元?！?011年真題】A、83.51B、85.26C、85.36D、87.1617.建筑工地的“三寶、四口、五臨邊”都是什么？18.市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向（）。A、成交價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、理論價(jià)格D、評(píng)估價(jià)格19.甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)（）。A、甲B、乙C、甲、乙一樣D、無(wú)法判斷20.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A、400B、200C、350D、55021.人身保險(xiǎn)主要包括（）。A、人壽保險(xiǎn)B、健康保險(xiǎn)C、保證保險(xiǎn)D、意外傷害保險(xiǎn)E、個(gè)人信用保險(xiǎn)22.工程量清單計(jì)價(jià)中的分部分項(xiàng)工程采用綜合單價(jià)，由（）組成。A、規(guī)費(fèi)B、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)C、管理費(fèi)、利潤(rùn)D、風(fēng)險(xiǎn)E、稅金23.當(dāng)四種變動(dòng)因素表現(xiàn)為相互獨(dú)立的關(guān)系時(shí)，則動(dòng)態(tài)序列的各項(xiàng)觀察值都是四種因素乘積的結(jié)果。（）24.民用建筑物一般由（）、樓地面、樓梯六大部分組成。A、基礎(chǔ)B、墻和柱C、屋頂D、門(mén)窗E、吊車(chē)梁25.物業(yè)管理的全面啟動(dòng)的標(biāo)志是（）。A、竣工驗(yàn)收合格B、物業(yè)的接管驗(yàn)收C、辦理房屋所有權(quán)證后D、物業(yè)企業(yè)中標(biāo)26.（）是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D、房地產(chǎn)過(guò)剩27.面積誤差比的計(jì)算公式為（）。A、面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／合同約定面積]×100％B、面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％C、面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％D、面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％28.李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。A、﹣3%B、3%C、﹣7%D、7%29.下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法正確的是（）。A、施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B、施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C、凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)D、軸線用點(diǎn)畫(huà)線表示，端部畫(huà)圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)E、軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)30.2006年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元，該企業(yè)職工孫某以當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)800元／m2的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了自己租住的7012的公房。2012年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，利用其部分廠房用地開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2014年2月，該小區(qū)建成后，由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2014年8月1日，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2014年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)此背景回答以下問(wèn)題下列關(guān)于C國(guó)有企業(yè)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，利用其部分廠房用地開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)，表述正確的是（）。A、C國(guó)有企業(yè)改變部分廠房用地用途開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅，必須辦理出讓手續(xù)B、C國(guó)有企業(yè)改變部分廠房用地用途，可以繼續(xù)保留劃撥方式C、D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于商品房D、D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于經(jīng)濟(jì)適用住房31.一棟建筑工程的全套施工圖包括建筑、（）、電氣等施工圖A、暖氣與空調(diào)B、結(jié)構(gòu)圖C、詳圖D、給排水32.人們對(duì)資本的需求來(lái)自于（）。A、資本的生產(chǎn)力B、資本的凈生產(chǎn)力C、資本的生產(chǎn)要素D、資本的凈收益33.目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A、曲面屋頂B、坡屋頂C、平屋頂D、多波式屋頂34.在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，股票的盈利是事前就已確定的一個(gè)固定數(shù)值，而不是一個(gè)事前難以確定的未知數(shù)。（）35.當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。A、土地成本B、建造成本C、資金籌措D、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)E、施工周期36.現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在（）資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式。A、一定范圍內(nèi)B、一定模式下C、一定經(jīng)濟(jì)下D、一定時(shí)期內(nèi)37.房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù).（）38.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定C、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比39.出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)和土地等，其凈收益是根據(jù)銷(xiāo)售資料來(lái)求取，通常為銷(xiāo)售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。（）40.下列不屬于建筑材料物理性質(zhì)的是（）。A、質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)B、彈性和塑性C、與溫度有關(guān)的性質(zhì)D、與水有關(guān)的性質(zhì)41.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限及合理經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營(yíng)情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%運(yùn)用收益法估價(jià)一般不需求?。ǎ?。A、報(bào)酬率B、可比系數(shù)C、資本化率D、收益乘數(shù)42.下列屬于間接房地產(chǎn)金融的是（）。A、土地債券B、向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的土地開(kāi)發(fā)貸款C、商品房開(kāi)發(fā)貸款D、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券E、向居民提供的個(gè)人住房貸款43.某防水工程，施工環(huán)境氣溫-8℃，應(yīng)選擇的防水材料是（）。A、高聚物改性瀝青防水卷材B、現(xiàn)噴硬泡聚氨酯C、合成高分子防水材料D、改性石油瀝青密封材料44.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供求B、價(jià)格C、供給D、市場(chǎng)45.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。（）46.成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)，這種價(jià)格通常隨著（）的不同而不同。A、交易者的收入B、交易者的偏好C、交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度D、討價(jià)還價(jià)能力E、交易者年齡47.對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。（）48.冬期施工混凝土攪拌時(shí)，當(dāng)僅加熱拌合水不能滿足熱共計(jì)算要求時(shí)，可直接加熱的混凝土原材料是（）。A、水泥B、外加劑C、礦物摻合料D、熱骨料49.（）是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、主物權(quán)D、從物權(quán)50.中央銀行活動(dòng)的主要特征是（）。A、以營(yíng)利為目的B、不以營(yíng)利為目的C、不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D、不直接面向企業(yè)單位和個(gè)人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系E、為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)51.房屋出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)與購(gòu)房人(業(yè)主)簽訂的是（）。A、《物業(yè)管理委托合同》B、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》C、《物業(yè)管理服務(wù)合同》D、《物業(yè)管理協(xié)議》52.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能只出現(xiàn)兩種情況：即引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲和引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌。（）53.會(huì)計(jì)要素中，收入能夠予以確認(rèn)的條件是（）。A、導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加B、導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少C、導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少D、導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加E、經(jīng)濟(jì)利益的流入額能夠可靠計(jì)量54.工程勘察資質(zhì)分為（）。A、工程勘察專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)B、工程勘察行業(yè)資質(zhì)C、工程勘察綜合資質(zhì)D、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)E、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)55.2009年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金．前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2009年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2011年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對(duì)外出售。甲公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是（）。A、乙公司B、甲公司C、李某D、王某56.加權(quán)移動(dòng)平均法是將價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類(lèi)似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì)，再經(jīng)過(guò)加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。（）57.李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。A、-3％B、3％C、-5％D、5％58.資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但它并不能明確表示房地產(chǎn)未來(lái)各期的獲利能力。（）59.合伙主要的法律特征包括（）。A、具有單一性B、具有團(tuán)體性C、具有商品性D、合伙人對(duì)合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任E、合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任60.一個(gè)國(guó)家的城市規(guī)劃體系一般包括（）三個(gè)基本方面。A、規(guī)劃法律體系B、規(guī)劃行政體系C、規(guī)劃管理體系D、規(guī)劃運(yùn)作體系E、規(guī)劃控制體系61.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般要高于基礎(chǔ)租金。（）62.從某種意義上講，收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)，比較法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格。（）63.GDP增長(zhǎng)，意味著（）增長(zhǎng)。A、消費(fèi)B、投資C、政府購(gòu)買(mǎi)D、凈出口E、純進(jìn)口64.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單元價(jià)格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時(shí)間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂了16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2z。蔣某于2012年2月裝修入住，2014年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水蔣某購(gòu)買(mǎi)該房屋實(shí)際向甲企業(yè)支付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A、69.12B、69.36C、69.6D、72.065.購(gòu)買(mǎi)商鋪屬于房地產(chǎn)投資形式中的直接投資。（）66.以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說(shuō)法正確的是（）。A、一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快B、資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)C、股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)D、銷(xiāo)售毛利率越大，說(shuō)明在銷(xiāo)售收入凈額中銷(xiāo)售成本所占比重越小，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)E、成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)67.如果沒(méi)有較相似的互補(bǔ)品，需求往往就缺乏價(jià)格彈性。（）68.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括（）。A、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)B、及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況C、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)D、尚不能有效地防止樓盤(pán)"爛尾"等現(xiàn)象的發(fā)生E、有效地防止樓盤(pán)"爛尾"等現(xiàn)象的發(fā)生69.圖標(biāo)中，（）是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格。A、工程名稱B、圖名C、圖別D、會(huì)簽欄70.（）是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征。A、強(qiáng)制性B、自愿性C、無(wú)償性D、固定性71.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）A、算術(shù)平均數(shù)B、中位數(shù)C、加權(quán)平均數(shù)D、眾數(shù)72.變形縫包括（）。A、伸縮縫B、壓縮縫C、沉降縫D、防震縫E、防水縫73.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（）。A、項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B、新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)C、從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力D、從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力E、擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)74.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、異議登記75.下列屬于危險(xiǎn)房的特點(diǎn)的是（）。A、承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件B、裝修嚴(yán)重變形、破損C、隨時(shí)有可能倒塌D、不能確保住用安全E、有爆炸物品第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。（）2.房產(chǎn)稅以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，年稅率為1.2％。3.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自有資金占總開(kāi)發(fā)投資的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%4.典價(jià)往往高于房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。（）5.登記賬簿中，不屬于序時(shí)賬簿的包括（）。A、現(xiàn)金日記賬B、銀行存款日記賬C、總分類(lèi)賬簿D、明細(xì)分類(lèi)賬簿E、備查賬簿6.對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周?chē)h(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等屬于詳細(xì)可行性研究。（）7.房地產(chǎn)估價(jià)采用（）。A、差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)B、足額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)C、差額定率累退計(jì)費(fèi)D、足額定率累退計(jì)費(fèi)8.冷飲通常在夏季銷(xiāo)量大，在春季和秋季銷(xiāo)量一般，在冬季銷(xiāo)售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。A、長(zhǎng)期趨勢(shì)B、季節(jié)波動(dòng)C、不規(guī)則波動(dòng)D、循環(huán)波動(dòng)9.工程造價(jià)的職能包括（）。A、預(yù)測(cè)職能B、控制職能C、評(píng)價(jià)職能D、調(diào)控職能E、管理職能10.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去時(shí)，估價(jià)對(duì)象的（）也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、估價(jià)作業(yè)日期C、建筑物狀況D、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況E、家具與電器11.市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）。A、區(qū)位相近B、權(quán)利性質(zhì)相同C、面積相等D、檔次相當(dāng)E、建成年份相同12.投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。A、供求結(jié)構(gòu)B、投資結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、區(qū)域結(jié)構(gòu)13.房地產(chǎn)制度政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有什么影響？14.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、515.在法院強(qiáng)制拍賣(mài)的委托拍賣(mài)合同的雙方是（）。A、法院B、檢察院C、公安機(jī)關(guān)D、勞動(dòng)機(jī)關(guān)E、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)16.對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行分類(lèi)，主要是看（）等。A、交通方便性B、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)C、建筑形式D、為租戶提供的服務(wù)E、租戶類(lèi)型17.下列哪些情況需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估（）。A、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)B、企業(yè)破產(chǎn)清算C、房地產(chǎn)典當(dāng)D、確定定期公布的基準(zhǔn)地價(jià)18.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。（）19.分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）A、供給分析B、需求分析C、競(jìng)爭(zhēng)分析D、市場(chǎng)占有率分析20.普通股股東在公司清算分配的程序中列在最后。（）21.本票的出票人就是付款人，根據(jù)出票人身份的不同，可分為由企業(yè)簽發(fā)的商業(yè)本票和由銀行簽發(fā)的銀行本票。（）22.不行動(dòng)原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會(huì)，保持資金可以隨時(shí)投資。23.某公司擁有一棟舊寫(xiě)字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫(xiě)字樓?，F(xiàn)該公司欲以該新建寫(xiě)字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇（）。A、房地產(chǎn)管理部門(mén)B、資產(chǎn)管理部門(mén)C、有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D、驗(yàn)資機(jī)構(gòu)24.在井點(diǎn)降水施工中，以下哪項(xiàng)不當(dāng)操作會(huì)導(dǎo)致觸電和綜合傷害（）。A、沖孔時(shí)周?chē)藛T在吊車(chē)回轉(zhuǎn)范圍內(nèi)B、沖孔前未列地下障礙和空中管線進(jìn)行確認(rèn)C、相關(guān)的機(jī)械設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)收合格D、井點(diǎn)管的排放位置無(wú)明顯標(biāo)識(shí)25.（）是稅收制度的主體。A、稅收機(jī)關(guān)B、稅收管理人員C、稅收法律D、稅收法規(guī)E、稅收規(guī)章26.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)（）。A、退房B、換房C、買(mǎi)房D、賣(mài)房27.拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人與抵押人要重新設(shè)立抵押權(quán)，或在抵押人清償債務(wù)后先償還抵押人欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，方可對(duì)抵押人補(bǔ)償。28.2014年6月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)并簽訂了出讓合同，出讓合同約定由A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行商業(yè)大樓建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，其中地價(jià)款1100萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為融通資金，一是利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，貸款期限為11個(gè)月；二是向C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司借款500萬(wàn)元，籌集部分建設(shè)資金；三是準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品門(mén)市資金，支持建設(shè)。2015年3月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與D商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款2300萬(wàn)元。2015年4月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品門(mén)市。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問(wèn)題如果D商業(yè)銀行于2009年成立，按照我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，該商業(yè)銀行成立時(shí)的注冊(cè)資本最低為（）億元人民幣。A、3B、5C、10D、1529.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)適當(dāng)調(diào)整投資者要求的最低收益率來(lái)降低該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響的程度。因此投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。（）30.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特點(diǎn)是（）。A、市場(chǎng)供給的壟斷性B、市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)C、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性D、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性E、市場(chǎng)具有高度的適應(yīng)性31.潛在市場(chǎng)是對(duì)某種商品有某種程度興趣的消費(fèi)者。（）32.隨著北京建國(guó)門(mén)地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（）因素。A、交通方便性B、聲望或形象C、位置D、建筑形式33.在下列行為中，屬于一般違章行為的有（）。A、欠稅B、偷稅C、抗稅D、退稅E、漏稅34.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以（）的評(píng)估項(xiàng)目。A、在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下B、在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下C、在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下D、在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下35.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即（）。A、房證結(jié)合B、地證結(jié)合C、圖卡結(jié)合D、圖檔結(jié)合E、房地結(jié)合36.下列供給價(jià)格彈性Es在（）情況下，此時(shí)稱供給富有彈性。A、Es=∞B、Es=1C、Es>1D、1>Es>037.下面所列不存在估價(jià)利害關(guān)系人的是（）。A、房地產(chǎn)抵押估價(jià)B、房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D、人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)被查封的房地產(chǎn)估價(jià)38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。（）39.一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價(jià)格都較低。40.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷表示，一般要精確到分。（）41.建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告應(yīng)由（）出具。A、地方建筑協(xié)會(huì)B、地方消防協(xié)會(huì)C、有資格的消防檢測(cè)單位D、地方安裝協(xié)會(huì)42.解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險(xiǎn)分析主要的兩種方法。（）43.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。（）44.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。（）45.某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價(jià)格為5000元／m2，報(bào)酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價(jià)格為（）元/m2。A、4915.38B、4646.04C、4567.41D、4021.9246.房地產(chǎn)投資決策的三個(gè)階段是（）。A、分析階段B、決策階段C、反饋階段D、監(jiān)控階段E、策略階段47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。（）48.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。（）49.2014年10月，W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過(guò)商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為（）日。A、15B、30C、60D、9050.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分（）4個(gè)檔次。A、大城市1.5～30元B、中等城市1.2～24元C、小城市0.9～18元D、小城市0.6～12元E、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元51.下列關(guān)于設(shè)計(jì)變更的程序，說(shuō)法不正確的是（）。A、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告B、承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更C、工程師應(yīng)該在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后14日內(nèi)予以確認(rèn)D、如無(wú)正當(dāng)理由工程師在報(bào)告送達(dá)之日起14日后變更合同價(jià)款報(bào)告自動(dòng)生效52.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A、三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期B、二級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期C、一級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期D、臨時(shí)資格資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期53.城市建設(shè)用地的自然條件評(píng)價(jià)主要從（）等幾個(gè)方面進(jìn)行。A、工程地質(zhì)B、水文C、城市用地布局D、氣候E、用地適用性54.建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。A、30B、45C、60D、9055.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在青島開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A、選擇專(zhuān)業(yè)化B、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化C、大量定制D、單一市場(chǎng)集中化56.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（）幾種類(lèi)型。A、收益型B、收益貶值型C、收益加增值型D、機(jī)會(huì)型E、保本型57.2006年4月，某開(kāi)發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開(kāi)發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡，當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價(jià)格從乙公司購(gòu)得一棟建筑面積為4000㎡的寫(xiě)字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費(fèi)100萬(wàn)元在該寫(xiě)字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志?，F(xiàn)在，該公司為取得該項(xiàng)房地產(chǎn)的所有支出是（）。A、小于4000萬(wàn)元B、等于4000萬(wàn)元C、等于4100萬(wàn)元D、大于4100萬(wàn)元58.社會(huì)化．專(zhuān)業(yè)化．市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專(zhuān)業(yè)化。（）59.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）等。A、企業(yè)實(shí)力提升B、租金收入C、對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加D、物業(yè)增值E、物業(yè)權(quán)益份額增加60.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C、分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)61.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程直接費(fèi)由（）組成。A、直接工程費(fèi)B、利潤(rùn)C(jī)、其他直接費(fèi)D、措施費(fèi)E、企業(yè)管理費(fèi)62.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（）。A、土地增值稅B、個(gè)人所得稅C、營(yíng)業(yè)稅D、契稅E、印花稅63.概率分析的一般步驟為（）。A、計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率B、列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素C、選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)D、計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值E、通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析64.房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（）。A、房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B、土地、建成后的物業(yè)和在建工程C、商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資D、固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資65.關(guān)于維修基金管理的下列表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管B、業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C、維修基金在銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用;基金閑置時(shí)，不得挪作他用D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還E、因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主66.宗地圖是土地管理部門(mén)在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。（）67.下列屬于法定委托拍賣(mài)程序的是（）。A、委托拍賣(mài)函B、委托人拍賣(mài)意向C、拍賣(mài)人接受委托D、雙方當(dāng)事人洽談E、簽訂委托拍賣(mài)合同68.現(xiàn)金支票只限于通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)存款。（）69.財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜態(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，動(dòng)態(tài)又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。（）70.在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價(jià)值等于（）為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。A、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命B、土地使用權(quán)年限C、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命D、土地使用權(quán)剩余期限71.現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為（）。A、凈現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流入C、現(xiàn)金流出D、現(xiàn)金流量72.從理論上講，由于房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率能全面反映引起房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，因此，宜選用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率。（）73.借貸雙方資金融通的方式可分為（）兩大類(lèi)。A、直接信用B、間接信用C、中間信用D、直接融資E、間接融資74.為進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)評(píng)估D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)75.實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的平均數(shù)。（）第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,B2.參考答案：錯(cuò)誤3.參考答案：D4.參考答案：正確5.參考答案：C6.參考答案：正確7.參考答案：錯(cuò)誤8.參考答案：C9.參考答案：A,E1