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文檔簡介

第第頁關于****公司的拆遷評估報告（初審）的復核審計報告無錫市XX審計局：本公司接受貴局委托，于202X年3月對無錫市**公司的房屋拆遷評估報告進行復核。依據《房地產估價規(guī)范》、無錫市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》、《無錫市城市房屋拆遷估價技術規(guī)范》、無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》，對上述房屋拆遷評估報告（初稿）中所涉及的房地產及附屬物進行全面審核，履行了現(xiàn)場勘查、權屬調查、評定估算等詳細的審核程序，現(xiàn)出具如下審計意見：一、概況因建設軌道交通（XX段）項目需要，將要***公司的房屋及附屬物，無錫市**房地產評估公司受委托進行拆遷評估出具了評估報告（初稿）。本次審核共涉及**項房地產及附屬物建筑面積共計***㎡（其中有證面積為**㎡，無證面積**㎡，房屋結構為**，維護保養(yǎng)情況一般。二、審計程序在對評估報告（初稿）進行審核的基礎上，履行了詳細的房屋拆遷評估審核程序，具體步驟如下：審閱房屋拆遷評估報告（初稿），對審核標的基本狀況進行了解；對標的權屬狀況進行逐項調查；跟蹤復核評估單位對房地產現(xiàn)場勘查底稿，同時比對房屋的結構狀況、層高狀況、跨度狀況、完損狀況是否與事實相符和與現(xiàn)場勘查記錄一致；根據現(xiàn)場勘查結果，并依據拆遷相關的法律和行政法規(guī)以及無錫市以及XX規(guī)章、規(guī)定、辦法等，進行評定估算；將模擬評定估算過程以及結果與原評估報告進行逐項比對，發(fā)現(xiàn)差異進行審核。就審計發(fā)現(xiàn)的存異議的部分與拆遷評估報告的出具單位進行深入溝通交流，最終確認差異的原因。三、審計結論評估報告(初稿)中房屋拆遷補償金額合計為**元，經審定核實后確定應為***元，核減額為元,(詳情見“房屋拆遷補償金額審核結果對照表”)主要核減原因如下：經現(xiàn)場勘查，原評估報告中成新率較高，因此核減了**元；經現(xiàn)場勘查，原報告中**房屋等級確定較高，因此核減**元；經現(xiàn)場勘查，原報告裝修狀況，估計過高因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺**結構調整不合理，因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺跨度調整不合理，因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺高度調整不合理，因此核減**元四、審核說明對房屋面積進行審核時，對未獲得權屬資料的房屋面積均以現(xiàn)場勘查實測結果為準。附件：房屋拆遷補償審核結果對照表XX房地產土地與資產評估造價有限公司房屋拆遷補償金額審核結果對照表原報告編號幢號房屋所有權證號送審面積（

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