房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同協(xié)議

房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同協(xié)議第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（買方/賣方名稱，以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱，以下簡(jiǎn)稱乙方）第二條合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二章服務(wù)內(nèi)容第三條乙方義務(wù)3.1乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的房地產(chǎn)標(biāo)的，并協(xié)助甲方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及購(gòu)房需求。4.2甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第三章合同價(jià)格第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方提供的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)支付人民幣【】元作為服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)費(fèi)）。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方在簽訂本合同后【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)的【】%。（2）甲方在完成房地產(chǎn)交易后【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)的剩余【】%。第四章合同的履行與終止第六條合同履行6.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)買賣交易。6.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第七條合同終止7.1本合同在以下情況下自動(dòng)終止：（1）甲方與乙方成功完成房地產(chǎn)買賣交易。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第六章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的變更與解除12.1雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于乙方已付出的服務(wù)成本。第十三條附件本合同附件為：【】（1）房地產(chǎn)買賣合同（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（3）其他相關(guān)文件第八章簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________日期：【年】年【月】月【日】日乙方（蓋章）：_______________日期：【年】年【月】月【日】日以上內(nèi)容僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)請(qǐng)以具體需求和法律法規(guī)為準(zhǔn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉外房地產(chǎn)交易條款增加:第十三條：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，如涉及外國(guó)法律，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律和國(guó)際慣例處理。第十四條：涉外交易需遵守國(guó)家外匯管理規(guī)定，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定完成外匯支付及兌換。第十五條：涉外房地產(chǎn)交易的審批手續(xù)及簽證要求由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。共有房產(chǎn)交易條款增加:第十條：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書(shū)。第十一條：共有房產(chǎn)交易需所有共有人同意，合同簽訂前應(yīng)出具所有共有人的授權(quán)委托書(shū)。預(yù)售房產(chǎn)交易條款增加:第十四條：預(yù)售房產(chǎn)的交易特殊性，甲方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。第十五條：乙方應(yīng)提供預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、預(yù)售許可證等。公司名義購(gòu)買房產(chǎn)條款增加:第十一條：若甲方以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的公司資質(zhì)及法定代表人身份。第十二條：公司購(gòu)買房產(chǎn)需提供公司授權(quán)書(shū)、法定代表人身份證明等文件。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)交易條款增加:第十九條：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)的交易，甲方應(yīng)提供合法繼承人的身份證明及繼承公證書(shū)。第二十條：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)的交易，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繼承手續(xù)。詳細(xì)的附件列表及要求房地產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄房產(chǎn)信息、交易雙方信息、交易價(jià)格、付款方式等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等。身份證明文件：買方和賣方的身份證、護(hù)照等有效身份證明。支付憑證：包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值報(bào)告，確認(rèn)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。其他相關(guān)文件：如預(yù)售合同、共有證明、遺產(chǎn)繼承公證書(shū)等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。交易稅費(fèi)：解決辦法：乙方應(yīng)向甲方明確交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同中列明。付款時(shí)間及方式：解決辦法：合同中應(yīng)明確付款時(shí)間及方式，確保交易資金的安全。交房標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括家具、電器等是否包含在內(nèi)。違約責(zé)任：解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以維護(hù)雙方權(quán)益。合同履行監(jiān)督：解決辦法：雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利執(zhí)行。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）上市公司或國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)交易條款增加:第二十二條：上市公司或國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)提供公司董事會(huì)或上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件。第二十三條：交易過(guò)程中涉及的保密信息，乙方有義務(wù)予以保密，不得擅自對(duì)外披露。共有房產(chǎn)中部分共有人不同意出售條款增加:第十四條：若共有房產(chǎn)中部分共有人不同意出售，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)其他共有人取得一致意見(jiàn)，并提供同意出售的證明。第十五條：如無(wú)法協(xié)調(diào)，乙方有權(quán)終止合同，并按約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)租賃中的買賣條款增加:第二十條：房產(chǎn)當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓，不影響買賣合同的履行。第二十一條：租賃合同中的租金、租期等相關(guān)條款，應(yīng)在本合同中予以明確。違章建筑或未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易條款增加:第二十四條：若房產(chǎn)為違章建筑或未取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，并確保交易行為不違反法律法規(guī)。第二十五條：乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的法律咨詢。房產(chǎn)交易中的融資或按揭條款增加:第二十六條：若房產(chǎn)交易中涉及融資或按揭，甲方應(yīng)提供相關(guān)的融資協(xié)議或按揭合同。第二十七條：融資或按揭過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用、利率、還款期限等條款，應(yīng)在本合同中明確。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）融資協(xié)議或按揭合同：如涉及融資或按揭，需提供金融機(jī)構(gòu)出具的融資協(xié)議或按揭合同副本。公司董事會(huì)或上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件：如交易主體為上市公司或國(guó)有企業(yè)，需提供董事會(huì)或上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件副本。租賃合同：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本，包括租金、租期等信息。違章建筑證明或產(chǎn)權(quán)證明：如房產(chǎn)為違章建筑或未取得產(chǎn)權(quán)，需提供相關(guān)證明文件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）房產(chǎn)查封或抵押情況：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)是否處于查封或抵押狀態(tài)，如有，應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)及