期房買賣定金合同

期房買賣定金合同第一條合同主體1.1賣方賣方（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.2買方買方（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋用途雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋用于【購房目的】。第三條定金3.1定金金額乙方同意在簽署本合同之日起【定金金額】元作為定金，用以確認(rèn)購房意向。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【付款期限】內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3定金退還若乙方中途撤回購房意向，甲方有權(quán)扣除定金；若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)扣除定金。定金不予退還。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，在【交付時間】前將房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第五條付款方式及進(jìn)度5.1付款方式乙方同意采用以下方式支付購房款項：（1）定金：【定金金額】元（2）首付款：【首付款金額】元（3）尾款：【尾款金額】元5.2付款進(jìn)度（1）定金：本合同簽訂后【付款期限】內(nèi)支付（2）首付款：房屋交付前【付款期限】內(nèi)支付（3）尾款：房屋過戶完成后【付款期限】內(nèi)支付第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按約定時間交付房屋，或未履行本合同其他約定義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.2乙方違約乙方未按約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【法院/仲裁委員會】提起訴訟或仲裁。第八條其他約定8.1合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：【甲方全稱】乙方（蓋章）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份期房買賣定金合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請注意，本合同僅供參考，實(shí)際簽訂合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.期房預(yù)售增加條款:預(yù)售許可:甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，并確保乙方在購房過程中能順利辦理相關(guān)手續(xù)。交房時間:明確因預(yù)售導(dǎo)致的交房時間延期情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。面積差異:如果最終測量面積與合同面積有差異，應(yīng)按比例調(diào)整房價款。2.共有產(chǎn)權(quán)增加條款:共有權(quán)人:如有共有產(chǎn)權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。權(quán)益分配:明確共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)益分配及決策程序。過戶手續(xù):共有產(chǎn)權(quán)人需共同參與過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.外資購房增加條款:外資政策:甲方應(yīng)確保乙方的外資購房符合國家及相關(guān)地區(qū)的政策規(guī)定。外匯支付:明確外匯支付的流程及可能產(chǎn)生的匯率風(fēng)險。稅務(wù)咨詢:甲方應(yīng)提供必要的稅務(wù)咨詢服務(wù)，包括可能的資本利得稅等。4.房屋贈與增加條款:贈與證明:甲方應(yīng)提供合法的贈與證明，確保贈與行為有效。贈與條件:明確贈與房屋的條件，如乙方需承擔(dān)的維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。遺產(chǎn)繼承:如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供合法的繼承證明文件。5.房屋租賃增加條款:租賃合同:甲方應(yīng)提供與租賃相關(guān)的一切合同文件，包括租賃期限、租金等。租賃權(quán)益:明確購房后租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條款。**tenant權(quán)益**:考慮租客的權(quán)益，規(guī)定買賣過程中租客的相關(guān)權(quán)益保障。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件:證明甲方對房屋的所有權(quán)。預(yù)售許可證復(fù)印件:對于期房預(yù)售，證明政府批準(zhǔn)的銷售許可。房屋平面圖:詳細(xì)展示房屋布局和尺寸。付款憑證:記錄所有付款的證明文件。相關(guān)稅費(fèi)清單:詳細(xì)列出交易過程中所有稅費(fèi)及承擔(dān)方。共有權(quán)人同意書:如果有共有權(quán)人，需提供同意出售的書面文件。外資購房證明文件:針對外資購房者，需提供符合外資購房政策的證明文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰:確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無抵押，無租賃。資質(zhì)審查:買方和賣方都要進(jìn)行對方的資質(zhì)審查。交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備等。合同修改:任何合同修改都應(yīng)有書面協(xié)議，并由雙方簽字。定金監(jiān)管:定金應(yīng)放入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。過戶手續(xù):熟悉當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需文件，確保流程順利進(jìn)行。法律法規(guī):遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法性。溝通協(xié)調(diào):買賣雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.房屋維修和質(zhì)量問題增加條款:質(zhì)量保證:明確房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任及期限。維修程序:規(guī)定維修過程中的溝通程序和時間節(jié)點(diǎn)。質(zhì)量檢測:購房前后的質(zhì)量檢測報告。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)參與增加條款:經(jīng)紀(jì)費(fèi)用:明確經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。經(jīng)紀(jì)責(zé)任:規(guī)定經(jīng)紀(jì)公司在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。信息披露:要求經(jīng)紀(jì)提供真實(shí)、完整的房屋信息。8.投資目的購房增加條款:出租收益:預(yù)測房屋出租的潛在收益并予以說明。投資風(fēng)險:明確投資房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險和注意事項。市場分析:提供房地產(chǎn)市場分析報告。附件列表及要求（續(xù)）房屋質(zhì)量檢測報告:證明房屋質(zhì)量狀況的重要文件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同:記錄經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任的文件。投資分析報告:針對投資目的購房，提供市場分析和投資預(yù)測的文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項（續(xù)）房屋查驗(yàn):在簽署合同前，對房屋進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，確保無重大瑕疵。交易保護(hù):了解并利用好消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)，防止合法權(quán)益受到損害。稅務(wù)合規(guī):確保交易過程中的稅務(wù)問題合規(guī)，避免未來出現(xiàn)爭議。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中可能出現(xiàn)的法律程序和時間要求。保險購買:考慮為房屋購買保險，以保護(hù)自身利益。貸款申請:如需貸款，應(yīng)提前了解不同銀行的