2023年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題模擬匯編（共529題）

2023年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題模擬匯

編

（共529題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括（）（多選題）

A.國(guó)家財(cái)政撥款

B.企業(yè)注冊(cè)資本金

C.社會(huì)籌集資金

D.企業(yè)公積金

E.股本金

試題答案：B,D,E

2、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是（）。（單選題）

A.商場(chǎng)

B.住宅

C.高爾夫球場(chǎng)

D.寫字樓

試題答案：B

3、在收集一手資料時(shí)，最普遍采用的手段是（）。（單選題）

A.問(wèn)卷

B.座談

C.專題討論

D.觀察

試題答案：A

4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來(lái)確定（）（單

選題）

A.土地還原利率

B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計(jì)算容積率修正

D.如何計(jì)算土地使用年期修正

試題答案：B

5、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）（單選題）

A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.直方圖

D.控制圖

試題答案：B

6、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選

購(gòu)品和特殊品。（單選題）

A.購(gòu)買方式

B.購(gòu)買行為

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買時(shí)機(jī)

試題答案：B

7、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款償還的可能性，通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款

進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括（）。（多選題）

A.保證

B.抵押

C.質(zhì)押

D.名譽(yù)

試題答案：A,B.C

8、已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬(wàn)元，存貨平均余額為500萬(wàn)元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為

（）（單選題）

A.11

B.10

C.36

D.37

試題答案：C

9、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（）o（單選題）

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

試題答案：A

10、商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修

期從（）起計(jì)算。（單選題）

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收之日

C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

D.商品房交付之日

試題答案：D

11、寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考（）確定。（多選題）

A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

B.消費(fèi)者心理指數(shù)

C.商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

E.同行業(yè)物業(yè)租金

試題答案：A.C

12、假設(shè)上述的兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于

（）?（單選題）

A.因果性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

試題答案：A

13、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是（）。（單選題）

A.中介費(fèi)

B.承諾費(fèi)

C.利息

D.評(píng)估費(fèi)

試題答案；C

14、在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評(píng)估法有（）（多選題）

A.剩余法

B.收益還原法

C.開發(fā)法

D.價(jià)值法

E.市場(chǎng)法

試題答案：A.B

15、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（）。（多選題）

A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

B.使收益率最高

C.在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

D.減少投資

試題答案：A.C

16、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（）等方

面存在差異。（多選題）

A.投資決策

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.工程建設(shè)

D.地域范圍

E.產(chǎn)品功能

試題答案:A,B,C,E

17、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為（）。（單選題）

A.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

B.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí),

不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

C.以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得

出正確的結(jié)論

D.當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投

資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

試題答案：A

18、下列費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的是O。（單選題）

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.建筑安裝費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

試題答案：A

19、相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

試題答案：A,C,D,E

20、在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)時(shí)，調(diào)查和專家打分法是一個(gè)效率高、估算準(zhǔn)確的方法。

（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：B

21、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)（）。（單選題）

A.增加

B.減少

C.不變

D.大幅度減少

試題答案：A

22、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最

低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（）?（多選

題）

A.資金來(lái)源

B.資金成本

C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

D.預(yù)期利潤(rùn)

E.機(jī)會(huì)成本

試題答案：B.C

23、建設(shè)投資估算精度±10%,所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1.0%?3.0%,大型復(fù)雜工程約占投

資的0.2%—1.0%的階段屬于（）。（單選題）

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.項(xiàng)目評(píng)估

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

試題答案：D

24、計(jì)量估價(jià)合同是以（）和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)依據(jù)的合同。（單選題）

A.總工程量

B.實(shí)測(cè)工程量

C.工程量清單

D.最終工程量

試題答案：C

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括（）（多選題）

A.宏觀因素分析

B.市場(chǎng)供求分析

C.地域情況分析

D.相關(guān)因素分析

試題答案：A.B.D

26、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（）。（單選題）

A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

C.購(gòu)買住房抵押支持證券

D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

試題答案：D

27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基數(shù)參數(shù)時(shí)，一般將基準(zhǔn)收益率和目標(biāo)投資回報(bào)率

等指標(biāo)歸為（）指標(biāo)。（單選題）

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.收益相關(guān)指標(biāo)

D.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

試題答案：D

28、與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）（單選題）

A.籌資成本低

B.靈活性強(qiáng)，見(jiàn)效快

C.不受市場(chǎng)利率變化的影響

D.所籌資金無(wú)需償還

試題答案：D

29、電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。（單選題）

A.超短波〈短波〈微波〈中波〈長(zhǎng)波

B.微波〈超短波〈短波〈中波〈長(zhǎng)波

C.微波》超短波》短波》中波〉長(zhǎng)波

D.超短波》短波》微波》中波）長(zhǎng)波

試題答案：C

30、a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書和d.建設(shè)工程規(guī)

劃許可證。它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)椋ǎ?（單選題）

A.abed

B.aedb

C.cadb

D.cbad

試題答案：D

31、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為（）。（單選題）

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

試題答案：A

32、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為（）（多選題）

A.機(jī)會(huì)可行性研究階段

B.投資可行性研究階段

C.設(shè)計(jì)可行性研究階段

D.初步可行性研究階段

E.最終可行性研究階段

試題答案：A,D.E

33、分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）（單選題）

A.供給分析

B.需求分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.市場(chǎng)占有率分析

試題答案：B

34、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的（）進(jìn)行估算。（單

選題）

A.5%~8%

B.8%~10%

C.3%?5%

D.10%?12%

試題答案：A

35、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤(rùn)條件是（）。（單選題）

A.MR=MC

B.AR=MC

C.MRP=MFC

D.MR=MC=AR=AC

試題答案：C

36、按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）（多選題）

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.小區(qū)開發(fā)

C.成片集中開發(fā)

D.土地開發(fā)

E.房屋建設(shè)

試題答案：M

37、公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。（單選題）

A.土地費(fèi)用

B.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用

試題答案：C

38、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（）。（多選題）

A.安排短期和長(zhǎng)期信貸

B.市場(chǎng)狀況分析

C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平

D.簽訂施工合同

E.開挖基槽

試題答案：A,C,D

39、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)

者市場(chǎng)的（）。（單選題）

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性

試題答案：B

40、目前在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的途徑有（）（多選題）

A.招投標(biāo)

B.劃撥

C.拍賣

D.掛牌

E.協(xié)議

試題答案：A,C,D

41、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投

資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于

2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工

并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵

塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅

費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（）萬(wàn)元。（單選

題）

A.380

B.760

C.1140

D.1330

試題答案：B

42、可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，

提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：A

43、（）是以實(shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。（單選題）

A.邊際產(chǎn)量

B.邊際產(chǎn)值

C.邊際收益產(chǎn)量

D.邊際收益率

試題答案：A

44、城市規(guī)劃是代表（）的政府行為，通過(guò)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的

途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng)，并主要通過(guò)對(duì)城市空間尤其是土地使用的分配和安排來(lái)引導(dǎo)和控制未來(lái)

城市的發(fā)展。（單選題）

A.大多數(shù)群眾的意志

B.人民意志

C.國(guó)家意志

D.企業(yè)

試題答案：C

45、一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（）。（多選題）

A.城市化水平的提高

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步

C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高

D.消費(fèi)者收入水平的提高

E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降

試題答案：A.D

46、對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）租金、、、股權(quán)增加等方面。（多

選題）

A.銷售收入

B.物業(yè)增值

C.減少納稅

D.股權(quán)增加

試題答案：B,C,D

47、按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（）（多選題）

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

試題答案：A,B,C,D

48、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

49、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到

困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。（單選題）

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B

50、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）o（單選題）

A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B.成本推動(dòng)型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹

試題答案：B

51、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為（670500,1287650）、（671100,1287650）>（670900,1287850）

和（670500,1287850）,則該宗地的土地面積為（）平方米。（單選題）

A.100000

B.120000

C.80000

D.160000

試題答案：A

52、掛牌出讓的優(yōu)勢(shì)有（）。（多選題）

A.有利于理性決策和競(jìng)爭(zhēng)

B.操作簡(jiǎn)單

C.有利于土地有形市場(chǎng)形成

D.出讓價(jià)格高

試題答案：A.B.C

53、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對(duì)（）等方面的要求。（多選題）

A.水量、水質(zhì)

B.生活、生產(chǎn)

C.水壓、水溫

D.消防

試題答案：A.C

54、房地產(chǎn)的（），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)（多選題）

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動(dòng)性

D.適應(yīng)性

試題答案：A.C

55、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)

自然周期的變化。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：A

56、項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目（）的最優(yōu)均衡控制。（多選題）

A.時(shí)間

B.資源

C.質(zhì)量

D.安全

E.成本

試題答案：A,B,C,E

57、一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是（）（單選題）

A.公開招標(biāo)

B.半公開招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.議標(biāo)

試題答案：C

58、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投

資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于

2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工

并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵

塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅

費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施

工許可證的為（）。（單選題）

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

試題答案：A

59、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為（）（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)

E.房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)企業(yè)

試題答案：A,C,D,E

60、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。（多選題）

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒(méi)收實(shí)物

試題答案：B,C,D,E

61、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括（）。①自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化;②金

融業(yè)的發(fā)展;③信息、通訊技術(shù)水平的提高;④生產(chǎn)方式和工作方式;⑤政治制度的變遷（多選題）

A.①②

B.④⑤

C.①③

D.③

試題答案：A,B.D

62、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有（）（多選題）

A.政府機(jī)構(gòu)

B.新聞媒體

C.建筑承包商

D.證券機(jī)構(gòu)

E.勞動(dòng)力就業(yè)中心

試題答案：A.C

63、項(xiàng)目可行性報(bào)告的基本構(gòu)成不包括（）。（單選題）

A.封面

B.摘要

C.目錄

D.建議書

試題答案：D

64、寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考（）確定。（多選題）

A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

B.消費(fèi)者心理指數(shù)

C.商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

E.同行業(yè)物業(yè)租金

試題答案：A.C

65、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。（單選題）

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：c

66、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為（）（多選題）

A.平淡

B-蕭條

C.復(fù)蘇

D.興旺

E.波谷

試題答案：A,B,C,D

67、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。（單選題）

A.符合城市規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化

試題答案：A

68、按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（）（多選題）

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

試題答案：A,B,C,D

69、房地產(chǎn)權(quán)益體現(xiàn)為（）?（多選題）

A.所有權(quán)

B.購(gòu)買權(quán)

C.租賃權(quán)

D.抵押權(quán)

試題答案：A,C.D

70、（）是由國(guó)家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門一財(cái)政部門以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)

范。（單選題）

A.中國(guó)會(huì)計(jì)制度

B.中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)制度

C.會(huì)計(jì)法

D.國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

試題答案：D

71、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）（單選題）

A.貼現(xiàn)債券

B.附息債券

C.抵押債券

D.浮動(dòng)利率債券

試題答案：A

72、長(zhǎng)期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求（）。（單選題）

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

試題答案：A

73、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）抵償全部投資所需的時(shí)間。（單選題）

A.凈現(xiàn)金

B.凈收益

C.凈現(xiàn)值

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

試題答案：B

74、下列業(yè)稅稅額說(shuō)法正確的是（）（多選題）

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加

B.營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售（出租）收入X稅率

C.城市建設(shè)維護(hù)稅額=應(yīng)納稅銷售（出租）收入X稅率

D.營(yíng)業(yè)稅的稅率為3%

試題答案：A,B

75、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/平方米，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，

并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12樂(lè)則第一年

的租金應(yīng)該確定為（）元/平方米。（單選題）

A.482.79

B.448.24

C.467.25

D.498.53

試題答案：A

76、標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（）（單選題）

A.街道寬度

B.臨街深度

C.街道長(zhǎng)度

D.街道曲度

試題答案：B

77、按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）（多選題）

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.小區(qū)開發(fā)

C.成片集中開發(fā)

D.土地開發(fā)

E.房屋建設(shè)

試題答案：D,E

78、按照用途的不同，物業(yè)可以分為（）。（多選題）

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.土地

試題答案：A,B,C

79、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,

國(guó)家債券的收益率為3.5%o此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）

（單選題）

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

試題答案：B

80、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法主要有（）（多選題）

A.調(diào)查和專家打分法

B.解析方法

C.蒙特卡洛法

D.幕景分析法

試題答案：A.B.C

81、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（）的有效辦法。（多選題）

A.提高開發(fā)收益

B.分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低開發(fā)成本

D.籌措建設(shè)資金

試題答案：B.D

82、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該

地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）

年。（單選題）

A.33

B.35

C.38

D.40

試題答案：A

83、對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是（）。（單選題）

A.潛在市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)》有效市場(chǎng)》合格的有效市場(chǎng)

B.潛在市場(chǎng)》有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)》合格的有效市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)

D.服務(wù)市場(chǎng)〉潛在市場(chǎng)》有效市場(chǎng)〉合格的有效市場(chǎng)

試題答案：C

84、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（）。（單選題）

A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

試題答案：A

85、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)主要方式有（）。（多選題）

A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.議標(biāo)

D.指定招標(biāo)

試題答案：A.B

86、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投

資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于

2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工

并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵

塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅

費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。程某購(gòu)買的住房（）。（多選題）

A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年

試題答案：A.C

87、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。（單選題）

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

試題答案：D

88、房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是（）（多選題）

A.百貨大樓

B.普通住宅

C.辦公樓

D.旅館

E.倉(cāng)庫(kù)

試題答案：A.B

89、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期與設(shè)定的目標(biāo)收

益率之間的關(guān)系是（）?（單選題）

A.越大，越大

B.越小，越大

C.越大，越小

D.與無(wú)關(guān)

試題答案：A

90、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)

格彈性系數(shù)來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）與（）的比值。

（單選題）

A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

B.需求量變化率價(jià)格變化率

C.價(jià)格變化率供給量變化率

D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

試題答案：A

91、住房置業(yè)擔(dān)保（）。（多選題）

A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

試題答案：A.C.D

92、（）是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。（單選題）

A.潛在市場(chǎng)

B.有效市場(chǎng)

C.服務(wù)市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)

試題答案：B

93、概率分析的一般步驟為（）.（多選題）

A.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率

B.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素

C.選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

E.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析

試題答案：A.B.C

94、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。（多選題）

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤(rùn)率

試題答案：C.D

95、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，（）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。（單選題）

A.座談

B.問(wèn)卷

C.觀察

D.實(shí)驗(yàn)

試題答案：B

96、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。（多選題）

A.土地費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)用

C.貸款利息

D.開發(fā)期與租售期

試題答案:A,B.D

97、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得

出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40m2,外墻面積8m2,單元間分隔墻面積10m2,公攤面積5n12,

那么，可出租面積應(yīng)為（）ml（單選題）

A.44

B.48

C.54

D.64

試題答案：C

98、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）.（多選題）

A.固定價(jià)格合同

B.包工包料合同

C.獨(dú)立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計(jì)量估價(jià)合同

試題答案：A.D.E

99、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)

格彈性系數(shù)來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）與（）的比值。

（單選題）

A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

B.需求量變化率價(jià)格變化率

C.價(jià)格變化率供給量變化率

D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

試題答案：A

100、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000平方米的寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目的綜合

開發(fā)成本為3000元/平方米，項(xiàng)目建成后可出租面積的月租金水平為85元/平方米，如果該寫字

樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85,經(jīng)營(yíng)成本為租金收入的30%,則該寫字樓項(xiàng)目投資的成本收益

率為（）.（單選題）

A.23.8%

B.20.23%

C.19.70%

D.18.96%

試題答案：B

101、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。（單選題）

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

試題答案：C

102、開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意（）方面。（多選題）

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.市場(chǎng)占有率分析

試題答案：A,B,C,D

103、房地產(chǎn)擔(dān)保形式不包括（）。（單選題）

A.抵押

B.保證

C.質(zhì)押

D.協(xié)議

試題答案：D

104、房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）（多選題）

A.投資回收期長(zhǎng)

B.風(fēng)險(xiǎn)較大

C.提高投資者資信等級(jí)

D.回報(bào)豐厚

試題答案：B.D

105、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí),

該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是（）。（單選題）

A.產(chǎn)品線定價(jià)

B.選擇品定價(jià)

C.補(bǔ)充品定價(jià)

D.產(chǎn)品束定價(jià)

試題答案：D

106、股票與債券的共性是（）。（單選題）

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

試題答案：A

107、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）。（多選題）

A.固定價(jià)格合同

B.包工包料合同

C.獨(dú)立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計(jì)量估價(jià)合同

試題答案：A.D.E

108、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。

1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（）（單選題）

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

試題答案：A

109、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的（）。（單選題）

A.使用計(jì)劃

B.出租計(jì)劃

C.銷售計(jì)劃

D.租售計(jì)劃

試題答案：D

110、商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的（）（單選題）

A.黃金地段

B.邊緣地段

C.落后地段

D.一般地段

試感答案：A

111、張某購(gòu)買了一商品房，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等

額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入

為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（（單選題）

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

試題答案：D

112、在資金融通過(guò)程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分

為直接融資和間接融資兩種（）。（多選題）

A.直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒(méi)有中間環(huán)節(jié)

B.間接融資的基本特征是資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩

個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成

C.直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制

D.間接融資是一種可以無(wú)限擴(kuò)展的融資方式

試題答案：A,B,C,D

113、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）（單選題）

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

試題答案：A

114、城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則（）（單選題）

A.房地產(chǎn)價(jià)格較高

B.房地產(chǎn)價(jià)格不變

C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化

D.房地產(chǎn)價(jià)格較低

試題答案：D

115、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。（單選題）

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

試題答案：B

116、在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評(píng)估法有（）（多選題）

A.剩余法

B.收益還原法

C.開發(fā)法

D.價(jià)值法

E.市場(chǎng)法

試題答案：A.B

117、供人們生活起居的建筑是（）（單選題）

A.公共建筑

B.居住建筑

C.工業(yè)建筑

D.商業(yè)建筑

試題答案：B

118、關(guān)于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是（）。（單選題）

A.資金屬性不同

B.資金使用不同

C.管理經(jīng)理不同

D.利益分配不同

試題答案：C

119、按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類,零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等

類型。（多選題）

A.市級(jí)購(gòu)物中心

B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

C.居住區(qū)商場(chǎng)

D.鄰里服務(wù)性商店

E.批發(fā)市場(chǎng)

試題答案:A,B,C,D

120、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。（單選題）

A.房屋拆遷公告發(fā)布

B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

D.房屋拆遷實(shí)施

試題答案：B

121、某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.40,建筑密度為35%,小區(qū)內(nèi)的道路、

廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為（）?（單選題）

A.40%

B.45%

C.47%

D.50%

試題答案：D

122、某物業(yè)投資的月租金收入為10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用占租金收入的50%,年還本付息數(shù)額相當(dāng)

于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1/3,那么，該物業(yè)投資的償債備付率為（）o（單選題）

A.2

B.1.5

C.3

D.1

試題答案：C

123、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的（）%.（單選題）

A.60

B.70

C.80

D.90

試題答案：C

124、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）等。（多選題）

A.人員工資

B.辦公費(fèi)用

C.抵押貸款還本付息

D.保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅

試題答案：A,B.D

125、張某購(gòu)買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。（單

選題）

A.房屋總登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

試題答案：C

126、如果一筆貸款的月利率為現(xiàn)。每月計(jì)息一次，那么名義利率是（）（單選題）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

試題答案：A

127、物業(yè)管理的原則包括（）。（多選題）

A.專業(yè)化管理原則

B.社會(huì)化原則

C.企業(yè)化原則

D.分散管理原則

試題答案:A.B

128、邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（）（多選題）

A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

試題答案：B,C,D

129、某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（）（單選題）

A.P（l+i）n

B.P（l+i*n）

C.P*n*i

D.D.（l+i）n

試題答案：B

130、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有（）。（多選題）

A.數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法

B.定性預(yù)測(cè)

C.利用圖形進(jìn)行分析

D.定量預(yù)測(cè)

試題答案：A.C

131、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（）。（多選題）

A.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅

E.銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

試題答案：A,B,C,D

132、宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。（多選題）

A.對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.在公開市場(chǎng)賣出政府債券

D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E.提高再貼現(xiàn)利率

試題答案：B,C.E

133、香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%,這是基于（）

的考慮結(jié)果。（單選題）

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.投資組合

試題答案：D

134、以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是（）.（單選題）

A.觀察法

B.專題討論法

C.問(wèn)卷調(diào)查法

D.實(shí)驗(yàn)法

試題答案：C

135、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資（）的自有資金

或股本金。（單選題）

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

試題答案：C

136、以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有（）。（多選題）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

試題答案：A,B,C,D

137、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來(lái)源受到（）等市場(chǎng)因素的影響。（多選題）

A.銷售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.營(yíng)業(yè)收入

E.出租率

試題答案：B,C.E

138、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)

買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房

地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。（單選題）

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B

139、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)

踐來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：B

140、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（）。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤

先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性（多選題）

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

試題答案：A.C

14k對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按（）兩種情況，

按年計(jì)征，分期繳納。（多選題）

A.租金征收

B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收

C.稅后利潤(rùn)征收

D.房產(chǎn)原值征收

試題答案：A.D

142、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表體系包括（）（多選題）

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.損益表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)分配表

E.會(huì)計(jì)科目表

試題答案：A,B,C,D

143、根據(jù)（）的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

（單選題）

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)交易順序

C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的

D.房地產(chǎn)類型

試題答案：A

144、以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有（）o（多選題）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

試題答案：A,B,C,D

145、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住

房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。（單選題）

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

試題答案：B

146、分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于（）（單

選題）

A.供給分析

B.需求分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.相關(guān)因素分析

試題答案：A

147、由于施工工期延長(zhǎng)，開發(fā)商要（）。（多選題）

A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

B.承擔(dān)更多的貸款利息

C.會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本

D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B.D

148、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)

自然周期中的（）。（P49第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律）（單選題）

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

試題答案：B

149、房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于（）（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

試題答案：D

150、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和（）是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。（單選題）

A.《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

B.《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

C.《地形圖圖式》

D.《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

試題答案：C

151、外匯市場(chǎng)的作用在于（）。（多選題）

A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

B.可作為國(guó)家調(diào)節(jié)國(guó)際儲(chǔ)備資產(chǎn)的重要手段

C.有利于避免匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作

試題答案：A,C,D

152、在資金融通過(guò)程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分

為直接融資和間接融資兩種（）。（多選題）

A.直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒(méi)有中間環(huán)節(jié)

B.間接融資的基本特征是資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩

個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成

C.直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制

D.間接融資是一種可以無(wú)限擴(kuò)展的融資方式

試題答案：A,B,C,D

153、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余為銀行提

供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該商鋪第一年扣除還本付息后的

凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）的權(quán)益投資回報(bào)率為（）.（單

選題）

A.10%

B.27%

C.14.18%

D.22.55%

試題答案：D

154、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（單選題）

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

B.價(jià)值

C.貨幣補(bǔ)償金額

D.重置價(jià)格

試題答案：C

155、住房置業(yè)擔(dān)保（）。（多選題）

A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

試題答案：A,C,D

156、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主

要內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.項(xiàng)目基本情況

B.開發(fā)商資信水平

C.市場(chǎng)分析結(jié)果

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

試題答案：A,C.D

157、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。（單

選題）

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

試題答案：D

158、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按（）兩種情況，

按年計(jì)征，分期繳納。（多選題）

A.租金征收

B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收

C.稅后利潤(rùn)征收

D.房產(chǎn)原值征收

試題答案：A.D

159、房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就

是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。（單選題）

A.適應(yīng)性

B.對(duì)專業(yè)管理的的依賴性

C.位置的固定性

D.相互之間的影響性

試題答案：C

160、近幾年來(lái)，我國(guó)商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長(zhǎng)，全國(guó)商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市

場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國(guó)商品房（）的變化。（單選題）

A.需求量

B.需求

C.需求和需求量

D.二者都不是

試題答案：C

161、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

（多選題）

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

試題答案：B.E

162、保險(xiǎn)合同的客體為（）。（單選題）

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

試題答案：B

163、下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。（多選題）

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻

試題答案：A,C,D,E

164、房地產(chǎn)的投資回報(bào)是指投資者對(duì)其所投入資本的回收。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：B

165、房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有（）（多選題）

A.地租

B.利潤(rùn)

C.維修費(fèi)

D.折舊費(fèi)

E.管理費(fèi)

試題答案：C,D.E

166、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C.委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E.即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

試題答案：C.D.E

167、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)主要方式有（）?（多選題）

A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.議標(biāo)

D.指定招標(biāo)

試題答案：A.B

168、經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理（）（單

選題）

A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

B.變更登記手續(xù)

C.交易許可手續(xù)

D.法律公證手續(xù)

試題答案：B

169、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以（）的評(píng)估項(xiàng)目。（單選題）

A.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下

B.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下

C.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下

D.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下

試題答案：D

170、某公司以120萬(wàn)元購(gòu)買了150平方米的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬(wàn)元，

業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬(wàn)元/年，則該寫字樓投

資的年收益率為（）。（單選題）

A.7.5%

B.10.8%

C.12.5%

D.15.0%

試題答案：B

171、假設(shè)上述的兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬

于（）。（單選題）

A.因果性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

試題答案：A

172、劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的（）都

來(lái)自該區(qū)域。（單選題）

A.50%?60%

B.60%?70%

C.60%?75%

D.50%?70%

試題答案：C

173、需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自

然周期的（）（單選題）

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

試題答案：B

174、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每

年的年初收取，年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

試題答案：C

175、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為（）。（單選題）

A.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

B.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí),

不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

C.以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得

出正確的結(jié)論

D.當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投

資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

試題答案：A

176、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）（單選題）

A.房屋出租

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)出讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

試題答案：C

177、城市土地主管部門測(cè)算土地使用權(quán)出讓金或地價(jià)款，其根據(jù)主要是（）（多選題）

A.用途、土地級(jí)別

B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期

D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區(qū)段

試題答案：A.E

178、分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，使用比較廣泛的方法是O。（單選題）

A.購(gòu)買者意圖調(diào)查法

B.銷售人員意見(jiàn)綜合法

C.時(shí)間序列分析法

D.專家意見(jiàn)法

試題答案：D

179、市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集（）。（單選題）

A.一手資料

B.二手資料

C.一手資料或二手資料

D.一手資料和二手資料

試題答案：B

180、因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是（）（單選題）

A.沒(méi)收

B.征用

C.買賣

D.無(wú)償占有

試題答案：B

181、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。（單選題）

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金

試題答案：D

182、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（）（單選題）

A.借款償還期

B.利息備付率

C.現(xiàn)金回報(bào)率

D.償債備付率

試題答案：C

183、建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）o（單選題）

A.工程標(biāo)底

B.工程數(shù)量

C.設(shè)計(jì)圖紙

D.合同條件

試題答案：A

184、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。（多選題）

A.資產(chǎn)報(bào)酬率

B.銷售凈利率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.股東權(quán)益報(bào)酬率

試題答案：A,B.E

185、下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。（多選題）

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻

試題答案：A,C,D,E

186、下面屬于考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是（）（多選題）

A.成本利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.資本金利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率

試題答案:B,C.D

187、路線價(jià)估價(jià)法四三二一法測(cè)中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是

路線價(jià)的（）（多選題）

A.20%

B.30%

C.8%

D.10%

E.40%

試題答案：B.D

188、根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)

資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于（）（單選題）

A.6000萬(wàn)

B.5000萬(wàn)

C.4000萬(wàn)

D.3000萬(wàn)

試題答案：B

189、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分

別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)

繳納土地增值稅的數(shù)額為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.1020

B.1360

C.780

D.1040

試題答案：C

190、國(guó)際貨幣基金組織就是使用（）這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。（單選題）

A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)

B.以企業(yè)為基礎(chǔ)

C.以交易為基礎(chǔ)

D.以價(jià)值為基礎(chǔ)

試題答案：c

191、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000平方米，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為