二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】

二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場(chǎng)合】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。1.2該房屋基本情況如下：（1）房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】（2）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】（3）建筑面積：【建筑面積】平方米（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】（5）土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】第二條定金支付2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：【賬戶名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】第三條房屋買賣價(jià)款的支付3.2乙方應(yīng)在【日期】前，將房屋價(jià)款扣除定金后的剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價(jià)款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不受到任何第三方的權(quán)利主張。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小明和小紅準(zhǔn)備結(jié)婚，想購(gòu)買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能夠入住。同時(shí)，要核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，避免婚后因房屋問題產(chǎn)生糾紛。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，計(jì)劃長(zhǎng)期出租。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的租金收益歸屬問題，以及房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的租賃市場(chǎng)情況，確保投資回報(bào)率。3.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想為父母購(gòu)買一套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的居住權(quán)益，確保父母可以安心居住。同時(shí)，要考慮房屋的樓層、配套設(shè)施等因素，以滿足父母的日常生活需求。4.二胎家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王先生家計(jì)劃要二胎，想購(gòu)買一套面積更大的二手房。5.換房升級(jí)應(yīng)用場(chǎng)合：趙女士想將自己的一套小戶型二手房出售，購(gòu)買一套大戶型的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，確保換房過程中的居住問題。同時(shí)，要關(guān)注房屋的交易稅費(fèi)，合理規(guī)劃換房預(yù)算。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權(quán)屬情況，查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算不清。解決辦法：在簽訂合同前，要了解當(dāng)?shù)氐姆课萁灰锥愘M(fèi)政策，咨詢專業(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。同時(shí)，要在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方，避免糾紛。4.問題：房屋交付延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，并設(shè)立違約責(zé)任條款。如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理復(fù)雜。解決辦法：在合同中明確約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。同時(shí)，買方要提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。三、詳細(xì)的附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.付款憑證7.交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理流程指南買賣房屋要小心，合同條款要記清；雙方信息要寫明，房屋地質(zhì)別搞混。定金支付有規(guī)定，按時(shí)到賬別拖延；房屋價(jià)款要算清，付款日期要記牢。交房過戶別馬虎，時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確；甲方責(zé)任要承擔(dān)，乙方權(quán)益要保護(hù)。違約責(zé)任要知曉，解除合同有條件；解決爭(zhēng)議靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊情況要考慮，合同條款可調(diào)整；購(gòu)買婚房看時(shí)間，投資購(gòu)房算收益。養(yǎng)老住房要安心，二胎