二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場合】

二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場合】二手房買賣定金合同模板【特殊應(yīng)用場合】合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。1.2該房屋基本情況如下：（1）房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】（2）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】（3）建筑面積：【建筑面積】平方米（4）房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】（5）土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】第二條定金支付2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：【賬戶名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】第三條房屋買賣價款的支付3.2乙方應(yīng)在【日期】前，將房屋價款扣除定金后的剩余款項支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不受到任何第三方的權(quán)利主張。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小明和小紅準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確約定房屋的交付時間，確?；槎Y前能夠入住。同時，要核實房屋的權(quán)屬情況，避免婚后因房屋問題產(chǎn)生糾紛。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，計劃長期出租。注意事項：在合同中明確約定房屋的租金收益歸屬問題，以及房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。同時，要關(guān)注房屋所在地的租賃市場情況，確保投資回報率。3.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場合：李女士想為父母購買一套二手房，方便就近照顧。注意事項：在合同中明確約定房屋的居住權(quán)益，確保父母可以安心居住。同時，要考慮房屋的樓層、配套設(shè)施等因素，以滿足父母的日常生活需求。4.二胎家庭購房應(yīng)用場合：王先生家計劃要二胎，想購買一套面積更大的二手房。5.換房升級應(yīng)用場合：趙女士想將自己的一套小戶型二手房出售，購買一套大戶型的二手房。注意事項：在合同中明確約定房屋的交付時間，確保換房過程中的居住問題。同時，要關(guān)注房屋的交易稅費，合理規(guī)劃換房預(yù)算。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權(quán)屬情況，查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有需要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：房屋交易稅費計算不清。解決辦法：在簽訂合同前，要了解當(dāng)?shù)氐姆课萁灰锥愘M政策，咨詢專業(yè)人士，確保稅費計算正確。同時，要在合同中明確約定稅費承擔(dān)方，避免糾紛。4.問題：房屋交付延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋的交付時間，并設(shè)立違約責(zé)任條款。如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理復(fù)雜。解決辦法：在合同中明確約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。同時，買方要提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。三、詳細(xì)的附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.付款憑證7.交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理流程指南買賣房屋要小心，合同條款要記清；雙方信息要寫明，房屋地質(zhì)別搞混。定金支付有規(guī)定，按時到賬別拖延；房屋價款要算清，付款日期要記牢。交房過戶別馬虎，時間節(jié)點要明確；甲方責(zé)任要承擔(dān)，乙方權(quán)益要保護。違約責(zé)任要知曉，解除合同有條件；解決爭議靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊情況要考慮，合同條款可調(diào)整；購買婚房看時間，投資購房算收益。養(yǎng)老住房要安心，二胎