【重點條款版】中介與房東的委托協(xié)議

中介與房東的委托協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款中介與房東的委托協(xié)議合同主體一、服務(wù)內(nèi)容1.1中介應(yīng)按照房東的要求，對該房產(chǎn)進行拍照、編制房源信息，并在各大房地產(chǎn)信息平臺發(fā)布招租廣告。1.2中介應(yīng)積極尋找潛在承租人，帶領(lǐng)承租人參觀該房產(chǎn)，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。1.3中介應(yīng)協(xié)助房東辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。二、費用與支付2.2服務(wù)費支付后，中介應(yīng)向房東提供正規(guī)發(fā)票。2.3如租賃合同提前解除或終止，中介不退還已收取的服務(wù)費。三、協(xié)議期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。3.2協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴格保密。4.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述保密信息。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如中介未按約定時間找到承租人，應(yīng)向房東退還全部服務(wù)費。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附加條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________簽訂日期：________特殊應(yīng)用場景說明：1.本協(xié)議適用于房東與中介之間的居間服務(wù)關(guān)系，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。3.本協(xié)議所涉及的服務(wù)費、違約金等金額，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如中介與房東之外的第三方（如承租人、物業(yè)公司等）發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決問題，確保租賃過程的順利進行。2.在租賃過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素影響，雙方應(yīng)互相諒解，共同應(yīng)對，確保協(xié)議的履行。3.雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。4.本協(xié)議的簽訂、履行、解除和終止，均應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會公共利益。5.本協(xié)議的簽訂地為________?。ㄊ?、自治區(qū)）________市（區(qū)、縣）。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________簽訂日期：________一、特殊應(yīng)用場合及條款說明和修正1.房東急需出租房產(chǎn)應(yīng)用場合：房東因各種原因急需將房產(chǎn)出租，希望中介能盡快找到承租人。條款修正：在“一、服務(wù)內(nèi)容”中，可以增加一個條款，規(guī)定中介在接到房東的緊急需求后，應(yīng)在多少時間內(nèi)開始發(fā)布招租廣告，并在多長時間內(nèi)找到承租人。2.房東要求中介提供額外服務(wù)應(yīng)用場合：房東可能需要中介提供一些額外的服務(wù)，比如房屋清潔、裝修建議等。條款修正：在“一、服務(wù)內(nèi)容”中，可以增加一個條款，明確雙方協(xié)商確定的額外服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。3.租賃過程中出現(xiàn)政策變動應(yīng)用場合：在租賃過程中，如遇政策調(diào)整（如租金管制、租賃稅改革等），雙方需要應(yīng)對。條款修正：在“多方為主導(dǎo)下的附加條款”中，可以增加一個條款，規(guī)定在政策變動時，雙方應(yīng)如何協(xié)商調(diào)整租金和其他相關(guān)事宜。4.承租人提前解除租賃合同應(yīng)用場合：承租人因個人原因需要提前解除租賃合同，雙方需要協(xié)商解決。條款修正：在“五、違約責(zé)任”中，可以增加一個條款，明確承租人提前解除合同的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準。5.房東與中介之間的溝通不暢應(yīng)用場合：在租賃過程中，雙方因溝通不暢產(chǎn)生誤解或矛盾。條款修正：在“六、爭議解決”中，可以增加一個條款，規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過方式或面談溝通，爭取友好解決。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.中介未能按約定時間找到承租人解決辦法：根據(jù)合同約定，中介應(yīng)退還全部服務(wù)費。在此情況下，房東可以要求中介在規(guī)定時間內(nèi)退還服務(wù)費，如中介拒不退還，房東可以尋求法律途徑解決。2.中介泄露了房東的個人信息解決辦法：根據(jù)合同約定，中介應(yīng)對泄露房東個人信息的行為承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，房東可以要求中介支付違約金，并采取相應(yīng)措施挽回損失。3.租賃過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。在此情況下，雙方可以尋求專業(yè)律師或第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)助解決糾紛，避免影響租賃過程的順利進行。4.政策變動導(dǎo)致租賃合同需要調(diào)整解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方在政策變動時，應(yīng)互相諒解，共同應(yīng)對。在此情況下，雙方可以重新協(xié)商租金和其他相關(guān)事宜，簽訂書面補充協(xié)議。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房東是該房產(chǎn)的合法擁有者，確保租賃過程的合法性。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份信息，確保合同的簽訂和履行。3.租賃合同范本：供雙方參考，明確租賃合同的基本條款和要求。4.補充協(xié)議范本：在雙方需要調(diào)整合同內(nèi)容時，提供一個參考文本。5.退租協(xié)議范本：在承租人提前解除租賃合同時，提供一個參考文本。6.服務(wù)費收據(jù)：證明中介已收取服務(wù)費，便于雙方在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。7.退費申請表：在中介需要退還服務(wù)費時，提供一個書面申請文本。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款A(yù)1：甲方有權(quán)要求乙方提供潛在承租人的背景調(diào)查報告，以確保租賃安全。說明：甲方作為房產(chǎn)所有者，有權(quán)了解將入住其房產(chǎn)的承租人的信用狀況和背景，以防止可能的租賃風(fēng)險。附加條款A(yù)2：甲方保留對乙方提供的任何宣傳材料（如照片、廣告文案等）的最終審核權(quán)。說明：甲方應(yīng)確保所有對外發(fā)布的宣傳信息真實準確，符合其房產(chǎn)的實際情況和租賃要求。附加條款A(yù)3：甲方有權(quán)在租賃期間定期檢查房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。說明：甲方需要確保其房產(chǎn)在租賃期間得到妥善維護，乙方作為中介應(yīng)協(xié)助甲方進行定期檢查。附加條款A(yù)4：如乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。說明：甲方作為委托方，應(yīng)保障自身利益，在乙方未履行職責(zé)時有權(quán)終止合作并追索已支付的費用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款B1：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金價格提出建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)考慮并采納。說明：乙方作為專業(yè)的中介機構(gòu)，對市場租金水平有更準確的把握，甲方的合理采納有助于提高租賃效率。附加條款B2：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃文件和資料，以便乙方更好地進行居間服務(wù)。說明：乙方需要甲方提供的文件和資料來確保服務(wù)的順利進行，甲方應(yīng)積極配合乙方的要求。附加條款B3：如甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無法簽訂，乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議。說明：乙方的服務(wù)建立在甲方履行義務(wù)的基礎(chǔ)上，如甲方未能履行導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)，乙方應(yīng)有權(quán)終止協(xié)議。附加條款B4：乙方在完成居間服務(wù)后，甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費，否則乙方有權(quán)依法追討。說明：乙方完成服務(wù)后有權(quán)獲得報酬，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費，以保障乙方的合法權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款C1：如涉及第三方中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方中介的職責(zé)和服務(wù)費用。說明：第三方中介的介入需甲乙雙方共同認可，并明確第三方的責(zé)任和費用，以避免糾紛。附加條款C2：第三方中介應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介雖然不是原協(xié)議的簽署方，但其提供的服務(wù)應(yīng)遵循原協(xié)議的條款，并對其行為負責(zé)。附加條