業(yè)委會與物業(yè)簽訂合同的流程【含多款】

業(yè)委會與物業(yè)簽訂合同的流程合同編號：__________甲方（業(yè)委會）名稱：____________________乙方（物業(yè)公司）名稱：____________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項實施管理；乙方為具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。為了規(guī)范物業(yè)管理行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標準和規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)方案，包括服務(wù)標準、服務(wù)流程、服務(wù)人員配備等，并報甲方備案。1.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、物業(yè)管理服務(wù)費用2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費用的標準由甲乙雙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、合同期限3.1本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2本合同期限屆滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期限屆滿前____個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)簽申請。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.物業(yè)管理服務(wù)費用標準甲方（業(yè)委會）：____________________乙方（物業(yè)公司）：____________________簽訂日期：____________________一、應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更1.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，可能會因為甲方需求的變化或乙方服務(wù)能力的調(diào)整，需要對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進行變更。2.注意條款：本合同第1.1、1.2、1.3、1.4條。3.修正說明：在合同中增加一個條款，明確變更服務(wù)內(nèi)容的具體流程和雙方的權(quán)利義務(wù)，以及因變更導致的服務(wù)費用調(diào)整等事項。二、應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整1.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，可能會因為物價上漲、政策調(diào)整等原因，需要對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。2.注意條款：本合同第2.1、2.2、2.3條。3.修正說明：在合同中增加一個條款，明確調(diào)整服務(wù)費用的具體條件和流程，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。三、應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)期限的延長1.在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前，甲乙雙方可能會因為對乙方服務(wù)滿意或其他原因，希望延長物業(yè)管理服務(wù)期限。2.注意條款：本合同第3.1、3.2條。3.修正說明：在合同中增加一個條款，明確延長服務(wù)期限的具體條件和流程，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。四、應(yīng)用場景：違約責任的處理1.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，可能會出現(xiàn)乙方違反合同約定的情況，需要根據(jù)合同約定處理違約責任。2.注意條款：本合同第4.1、4.2條。3.修正說明：在合同中增加一個條款，明確處理違約責任的具體流程和標準，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。五、應(yīng)用場景：爭議解決的方式1.在物業(yè)管理服務(wù)過程中，可能會因為各種原因產(chǎn)生爭議，需要根據(jù)合同約定解決爭議。2.注意條款：本合同第5.1、5.2條。3.修正說明：在合同中增加一個條款，明確解決爭議的具體方式和流程，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的明確：在簽訂合同時，應(yīng)詳細列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)費用的合理確定：在確定物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)考慮乙方的服務(wù)成本和合理利潤，同時也要考慮甲方業(yè)主的經(jīng)濟承受能力。3.物業(yè)管理服務(wù)期限的確定：在確定物業(yè)管理服務(wù)期限時，應(yīng)考慮物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和特點，以及雙方的合作意愿和預(yù)期。4.違約責任的明確：在合同中應(yīng)明確違約責任的具體內(nèi)容和處理方式，以保障雙方的合法權(quán)益。5.爭議解決的方式：在合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和流程，以避免因爭議解決方式不明確而產(chǎn)生的糾紛。原始合同所需要的所有詳細的附件：1.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程、服務(wù)人員配備等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用標準：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的收費項目和收費標準，以及費用調(diào)整的條件和流程。3.物業(yè)管理服務(wù)期限延長協(xié)議：在延長物業(yè)管理服務(wù)期限時，雙方簽訂的協(xié)議，明確延長服務(wù)期限的具體條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.違約責任處理協(xié)議：在處理違約責任時，雙方簽訂的協(xié)議，明確處理違約責任的具體流程和標準。5.爭議解決協(xié)議：在解決爭議時，雙方簽訂的協(xié)議，明確解決爭議的具體方式和流程。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方權(quán)利條款：明確甲方在物業(yè)管理過程中的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和變更服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。例如，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行定期評估，并提出改進意見。2.甲方責任條款：明確甲方在物業(yè)管理過程中的責任，如按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用、提供必要的服務(wù)場地和設(shè)施等。3.甲方參與條款：明確甲方參與物業(yè)管理的方式和途徑，如定期召開業(yè)主大會、參與物業(yè)管理委員會等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方權(quán)利條款：明確乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利，如制定物業(yè)管理服務(wù)方案、調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用等。2.乙方責任條款：明確乙方在物業(yè)管理過程中的責任，如按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。3.乙方報告條款：明確乙方向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況的頻率和內(nèi)容，以及甲方對報告的反饋和處理方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介定義條款：明確第三方中介的身份和職責，如物業(yè)管理咨詢服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方中介權(quán)利條款：明確第三方中介在物業(yè)管理過程中的權(quán)利，如參與物業(yè)管理服務(wù)方案的制定、監(jiān)督乙方履行合同等。3.第三方中介責任條款：明確第三方中介在物業(yè)管理過程中的責任，如提供專業(yè)的咨詢服務(wù)、保證評估結(jié)果的客觀性和公正性等。4.第三方中介費用條款：明確第三方中介費用的支付方式和標準，以及費用調(diào)整的條件和流程。1.甲方權(quán)利條款：為了保障甲方的權(quán)益，甲方應(yīng)具有在物業(yè)管理過程中的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和變更服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。例如，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行定期評估，并提出改進意見。這樣可以確保乙方按照甲方的要求和期望提供服務(wù)，同時也可以促進乙方不斷提高服務(wù)質(zhì)量。2.乙方權(quán)利條款：為了保障乙方的權(quán)益，乙方應(yīng)具有在物業(yè)管理過程中的權(quán)利，如制定物業(yè)管理服務(wù)方案、調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用等。這樣可以確保乙方能夠根據(jù)實際情況和市場需求