房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本

word版本——可修改、可編輯第1頁，共2頁房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本（合同、協(xié)議書范本）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本

第一章總則

第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。

第三條公司經(jīng)公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第二章公司類型

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責任由公司承擔。

第四章公司的注冊資本與實收資本

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實收資本：人民幣______萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額〔萬元〕

出資比例

簽章

第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

〔１〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

〔２〕選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；

〔３〕審議批準執(zhí)行董事的報告；

〔４〕審議批準監(jiān)事的報告；

〔５〕審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

〔６〕審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

〔７〕對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

〔８〕對發(fā)行公司債券作出決議；

〔９〕提案權；

〔10〕對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

〔11〕修改公司章程

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：

〔１〕負責召集股東會，并向股東會議報告工作；

〔２〕執(zhí)行股東會決議；

〔３〕決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

〔４〕制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

〔５〕制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

〔６〕制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；

〔７〕制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

〔８〕決定公司內(nèi)部管理機構的設置；

〔９〕決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；

〔１０〕制定公司的基本管理制度；

第二十三條公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責?！步?jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：〕公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：

〔１〕主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；

〔２〕組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；

〔３〕擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案；

〔４〕擬定公司的基本管理制度；

〔５〕制定公司的具體規(guī)章；

〔６〕提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；

〔７〕決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

〔８〕執(zhí)行董事授予的其他職權。

第二十四條公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年，連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權：

〔１〕檢查公司財務；

〔２〕對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

〔３〕當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；

〔４〕提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

〔５〕向股東會會議提出提案；

第六章股東轉讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

第七章公司財務、會計

第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

〔一〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

〔二〕選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；

〔三〕選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；

〔四〕審議批準執(zhí)行董事的報告；

〔五〕審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

〔六〕審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

〔七〕審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；

〔八〕對公司增加或減少注冊資本作出決議；

〔九〕對發(fā)行公司債券作出決議；

〔十〕對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

〔十一〕公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

〔十二〕修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

〔一〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

〔二〕選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

〔三〕選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；

〔四〕審議批準董事會、〔或執(zhí)行董事〕的報告；

〔五〕審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

〔六〕審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

〔七〕審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

〔八〕對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

〔九〕對發(fā)行公司債券作出決議；

〔十〕對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

〔十一〕對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

〔十二〕修改公司章程。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1／4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1／3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。

第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條公司______〔設/不設立〕董事會，成員為______人，由股東會選舉〔委派〕。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條董事會行使下列職權：

〔一〕負責召集股東會，并向股東會報告工作；

〔二〕執(zhí)行股東會決議；

〔三〕決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

〔四〕制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

〔五〕制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

〔六〕制訂公司增加或者減少注冊資本方案；

〔七〕擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

〔八〕決定公司內(nèi)部管理機構的設置；

〔九〕聘任或者解聘公司經(jīng)理〔總經(jīng)理〕〔以下簡稱為經(jīng)理〕，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；

〔十〕制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１／３以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由１／２以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：

〔一〕主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；

〔二〕組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；

〔三〕擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；

〔四〕擬訂公司的基本管理制度；

〔五〕制定公司的具體規(guī)章；

〔六〕提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；

〔七〕聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

〔八〕公司章程和董事會授予的其他職權。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會〔或監(jiān)事〕行使下列職權：

〔一〕檢查公司財務；

〔二〕對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；

〔三〕當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

〔四〕提議召開臨時股東會；

〔五〕公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權：

〔一〕召集和主持股東會議和董事會議；

〔二〕檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；

〔三〕代表公司簽署有關條約；

〔四〕在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；

〔五〕提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免；

〔六〕其他職權。

第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。

第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。