中建成本管控培訓(xùn)講義課件

匯報(bào)人：xx日期：xxxx第十期大商務(wù)講堂—成本管控PART1成本分析編制審核PART2招標(biāo)控制價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化PART3分包結(jié)算細(xì)化管理PART2成本分析編制審核PART

1成本分析的概念、作用成本分析編制“三原則”收入、成本歸集

匯總、分析、審核

1.成本分析的概念及作用12345收入、成本歸集截止某一節(jié)點(diǎn)，對(duì)收入和成本數(shù)據(jù)進(jìn)行歸集利潤(rùn)對(duì)比根據(jù)收支對(duì)比結(jié)果，分析項(xiàng)目實(shí)際利潤(rùn)與目標(biāo)利潤(rùn)情況成本管控為項(xiàng)目管控提供依據(jù)，最終達(dá)到成本管控的目的指導(dǎo)生產(chǎn)、策劃根據(jù)分析結(jié)果，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)及商務(wù)策劃的下一步動(dòng)向收支對(duì)比進(jìn)行收支對(duì)比分析，分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況2.成本分析編制“三原則”三同步原則合理攤銷(xiāo)原則對(duì)號(hào)入座原則三同步即形象進(jìn)度、實(shí)際產(chǎn)值、實(shí)際成本三同步，保證的是對(duì)比口徑統(tǒng)一，能夠真實(shí)反映項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況；收入看收入，成本看成本，即收入一定要看總包合同約定的計(jì)量計(jì)價(jià)原則，成本一定要看分包合同的結(jié)算原則，不能交叉，更不能混為一談；對(duì)號(hào)入座施工過(guò)程中有些金額較大的費(fèi)用（臨建、CI、模板木方費(fèi)用），雖然一次購(gòu)入但不能一次性計(jì)入成本，否則容易造成部分階段虧損，造成成本反映不實(shí)的問(wèn)題，因此需要按照適當(dāng)?shù)姆椒ê侠砜紤]攤銷(xiāo)。合理攤銷(xiāo)3.收入及成本歸集——收入單價(jià)類(lèi)費(fèi)用人工費(fèi)、材料費(fèi)、專(zhuān)業(yè)分包費(fèi)均可依據(jù)總包合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量*單價(jià)形式填入成本分析表中?？們r(jià)類(lèi)費(fèi)用如腳手架、垂直運(yùn)輸（塔吊、施工電梯等）因?yàn)槎~是按照綜合費(fèi)用考慮的，包含主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修施工的全部費(fèi)用，因此在主體結(jié)構(gòu)施工階段不能全額計(jì)入，需結(jié)合定額約定進(jìn)行適當(dāng)分?jǐn)?，如陜西省外腳手架主體和裝飾裝修占比為70:30，垂直運(yùn)輸主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修占比為85:15。定額組價(jià)模式拆分的時(shí)候應(yīng)注意，與相應(yīng)施工內(nèi)容對(duì)應(yīng)的輔材和小型機(jī)具應(yīng)計(jì)入人工費(fèi)中，因?yàn)閯趧?wù)分包合同是包含輔材和小型機(jī)具的，為了收入與成本有可對(duì)比性。港式清單即Excel報(bào)價(jià)模式需要注意中標(biāo)單價(jià)為綜合單價(jià)的項(xiàng)目（綜合單價(jià)包含人材機(jī)、管理費(fèi)和利潤(rùn)）。①有綜合單價(jià)分析表的按照綜合單價(jià)分析表與實(shí)際成本進(jìn)行對(duì)比分析，②沒(méi)有綜合單價(jià)分析表的，則需要項(xiàng)目自行將中標(biāo)清單綜合單價(jià)拆分，可參照投標(biāo)成本測(cè)算時(shí)價(jià)格拆分，便于項(xiàng)目日常管理。但應(yīng)保證拆分后的人材機(jī)管利合計(jì)應(yīng)與中標(biāo)綜合單價(jià)保持一致。各類(lèi)費(fèi)用拆分要點(diǎn)不同清單模式拆分要點(diǎn)收入拆分基礎(chǔ)為中標(biāo)清單重點(diǎn)注意事項(xiàng)機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施費(fèi)等費(fèi)用，如不能拆分，可以一筆數(shù)字計(jì)入總價(jià)，不填具體工程量和單價(jià)。3.收入及成本歸集——收入例：①有綜合單價(jià)分析表②無(wú)綜合單價(jià)分析表4.收入及成本歸集——成本01人工費(fèi)及材料費(fèi)表工程量部分成本主要依據(jù)分供合同，工程量*單價(jià)=總價(jià)。分項(xiàng)收入工程量依據(jù)成本工程量依據(jù)計(jì)入成本分析方式人工費(fèi)（鋼筋）圖紙圖紙收入和成本的工程量都是依據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算，但總分包合同鋼筋計(jì)算規(guī)則會(huì)有差異，所以應(yīng)按各自的計(jì)算規(guī)則分別計(jì)入。人工費(fèi)（砼）圖紙圖紙過(guò)程中遵循保守原則，暫不考慮工程量的利潤(rùn)，故成本工程量可以等于收入工程量，平進(jìn)平出。最終結(jié)算完成后再行考慮實(shí)際結(jié)余情況。4.收入及成本歸集——成本分項(xiàng)收入工程量依據(jù)成本工程量依據(jù)計(jì)入成本分析方式材料費(fèi)（鋼筋）圖紙按實(shí)際進(jìn)場(chǎng)量結(jié)算截止盤(pán)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，鋼筋實(shí)際使用工程量應(yīng)等于進(jìn)場(chǎng)量-庫(kù)存-調(diào)撥-半成品（特別注意廢料處理方式）材料費(fèi)（砼）圖紙根據(jù)目前西安砼市場(chǎng)行情，砼墊層、找平層、二次結(jié)構(gòu)樓地面及零星構(gòu)件是按小票結(jié)算的，其余部位（筏板以上）是按圖紙結(jié)算的，不扣鋼筋體積，不加損耗量。砼成本工程量應(yīng)分為兩部分，①按小票結(jié)算部分：工程量按小票合計(jì)工程量計(jì)入；②按圖紙結(jié)算部分在施工過(guò)程中分供未結(jié)算之前，成本工程量等于收入工程量，平進(jìn)平出。注意：①砼成本工程量計(jì)算形式應(yīng)依據(jù)合同，如合同均是按小票結(jié)算的話(huà)，成本分析中應(yīng)全部按小票工程量計(jì)入成本；②鋼筋及砼量應(yīng)剔除塔吊、施工電梯基礎(chǔ)以及臨建用量?？傮w而言，工程量的填報(bào)應(yīng)符合收入和成本各自的合同要求，并符合邏輯，也就是各自能夠真正的“對(duì)號(hào)入座”而不坐錯(cuò)位置。4.收入及成本歸集——成本人工費(fèi)及材料費(fèi)表單價(jià)部分人工費(fèi)按勞務(wù)合同簽約價(jià)格計(jì)入；材料費(fèi)區(qū)分鋼筋、砼型號(hào)，按照相應(yīng)價(jià)格各自計(jì)入。鋼筋工程因涉及各種規(guī)格，且進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不同，價(jià)格不同，可按照節(jié)點(diǎn)周期內(nèi)相同規(guī)格的加權(quán)平均單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)，應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，將鋼筋延期支付導(dǎo)致的賒銷(xiāo)加價(jià)費(fèi)用以及供應(yīng)鏈支付手續(xù)費(fèi)用計(jì)入成本中，保證成本足額計(jì)入。注：收入單價(jià)按照中標(biāo)清單單價(jià)執(zhí)行，如果涉及可調(diào)差的鋼筋、砼等材料，應(yīng)根據(jù)總包合同調(diào)差原則添加一行調(diào)差費(fèi)用，計(jì)入收入總價(jià)中，這樣收入與成本才有可對(duì)比性，保持口徑統(tǒng)一。02專(zhuān)業(yè)分包費(fèi)用收入按總包合同約定計(jì)入，成本按分包合同約定計(jì)入。0304機(jī)械費(fèi)用機(jī)械費(fèi)用的收入按總包合同約定計(jì)入，正常情況下按照建筑面積計(jì)算，需要注意的是，大家的計(jì)入收入的時(shí)候要按照定額的約定分?jǐn)傔@筆費(fèi)用到主體結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)階段，不建議一次全部計(jì)入主體結(jié)構(gòu)階段，這樣可能會(huì)造成效益率的忽高忽低，不均衡；成本方面主要是塔吊、施工電梯等。對(duì)于塔吊和施工電梯，需要分為基礎(chǔ)費(fèi)用、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用三項(xiàng)，分別列項(xiàng)。并且基礎(chǔ)費(fèi)用與進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用，應(yīng)進(jìn)行必要的分?jǐn)偂Ｒ驗(yàn)樗踝赓M(fèi)每月相同，可按照主體結(jié)構(gòu)施工月份按月攤銷(xiāo)。4.收入及成本歸集——成本周轉(zhuǎn)料具費(fèi)用及安全文明施工費(fèi)用05按自行施工總產(chǎn)值攤銷(xiāo)更合理。項(xiàng)目施工前期，產(chǎn)值較少，但臨建費(fèi)用、CI費(fèi)用一次性投入，若按月攤銷(xiāo)，可能會(huì)造成臨建成本、CI成本就已經(jīng)大于產(chǎn)值的情況了，此時(shí)的虧損即人為造成的，是“假虧”現(xiàn)象。所以按產(chǎn)值攤銷(xiāo)更為合理。臨建費(fèi)用、CI費(fèi)用按主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)值攤銷(xiāo)更合理。目前西北公司按照主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)值進(jìn)行攤銷(xiāo)模板費(fèi)用，即截止當(dāng)期應(yīng)攤銷(xiāo)的模板木枋實(shí)際成本=截止期末累計(jì)模板木枋采購(gòu)總金額（模板全部消耗，不考慮殘值；木方應(yīng)考慮適當(dāng)殘值，從總費(fèi)用總扣除）*已施工部分主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)值/使用模板木枋部分主體結(jié)構(gòu)總產(chǎn)值。而當(dāng)期模板木方攤銷(xiāo)金額=截止本期累計(jì)攤銷(xiāo)成本-截止上期累計(jì)攤銷(xiāo)成本。模板木枋費(fèi)用選擇相對(duì)合理的攤銷(xiāo)方式4.收入及成本歸集——成本某項(xiàng)目，施工階段為主體結(jié)構(gòu)階段，地下部分主體結(jié)構(gòu)總造價(jià)為6160萬(wàn)元，地上部分主體結(jié)構(gòu)總造價(jià)為19600萬(wàn)元。截止2020年3月底，已施工部分地下室造價(jià)為200萬(wàn)元，地上部分造價(jià)為610萬(wàn)元。①若地上、地下均采用木模板，模板進(jìn)場(chǎng)總金額為40萬(wàn)元，木枋進(jìn)場(chǎng)總金額為50萬(wàn)元：累計(jì)至3月底模板應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為：40*（200+610）/（6160+19600）=1.26萬(wàn)元。木枋考慮30%的殘值，則累計(jì)至3月底木枋應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為：50*（1-30%）*（200+610）/（6160+19600）=1.1萬(wàn)元；②若地下采用木模板，地上采用鋁模板，地上共30層，已施工部分建筑面積為5000㎡，模板系數(shù)為3.8，鋁膜板展開(kāi)面積租賃單價(jià)為18元/m2；累計(jì)至3月底木模板應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為：40*（200/6160）=1.3萬(wàn)元。木枋考慮30%的殘值，則累計(jì)至3月底木枋應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為：50*（1-30%）*（200/6160）=1.15萬(wàn)元。鋁模板應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用為：5000*3.8*18=34.2萬(wàn)元。當(dāng)然，此攤銷(xiāo)方法不絕對(duì)，僅供參考。對(duì)以下模板、木方費(fèi)用進(jìn)行攤銷(xiāo)例4.收入及成本歸集——成本現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)部分實(shí)際成本應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)表格列項(xiàng)，填寫(xiě)財(cái)務(wù)提供的具體數(shù)值，與財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保持一致。注意是否有重復(fù)計(jì)入的情況。0607施工措施費(fèi)收入按中標(biāo)清單中措施費(fèi)計(jì)算，成本將用于措施部分的費(fèi)用計(jì)入成本中，主要包括冬雨季施工、二次搬運(yùn)、試驗(yàn)檢測(cè)等費(fèi)用。稅金部分稅金應(yīng)按照銷(xiāo)項(xiàng)稅平進(jìn)平出計(jì)入收入和成本。08疑惑：有些項(xiàng)目在做成本分析的時(shí)候，表中的人材機(jī)等數(shù)據(jù)均為不含稅的成本數(shù)據(jù)，成本稅金按銷(xiāo)項(xiàng)稅—進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算，這樣成本分析做出來(lái)的盈利較高，那代表稅金盈利嗎？而在填報(bào)B2表時(shí)，表中的數(shù)據(jù)基本上也要求為不含稅數(shù)據(jù)，表中也有稅金欄，那這個(gè)稅金應(yīng)該填增值稅、銷(xiāo)項(xiàng)稅還是進(jìn)項(xiàng)稅呢，部分項(xiàng)目可能填了增值稅甚至銷(xiāo)項(xiàng)稅，填報(bào)完成后，又發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目基本不盈利或虧損，而項(xiàng)目明明是盈利的，那這又是什么情況呢？4.收入及成本歸集——成本項(xiàng)目總收入=不含稅收入+銷(xiāo)項(xiàng)稅含稅成本=不含稅成本+進(jìn)項(xiàng)稅增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅=進(jìn)項(xiàng)稅+增值稅）附加稅=增值稅*附加稅稅率項(xiàng)目總成本=含稅成本+增值稅+附加稅=不含稅成本+進(jìn)項(xiàng)稅+增值稅+附加稅=不含稅成本+進(jìn)項(xiàng)稅+（銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅）+附加稅=不含稅成本+進(jìn)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅+銷(xiāo)項(xiàng)稅+附加稅=不含稅成本+銷(xiāo)項(xiàng)稅+附加稅=不含稅成本（含附加稅）+銷(xiāo)項(xiàng)稅故稅金應(yīng)按照銷(xiāo)項(xiàng)稅平進(jìn)平出計(jì)入收入和成本。B2表中凈利潤(rùn)=項(xiàng)目總收入-項(xiàng)目總成本=不含稅收入—不含稅成本—增值稅附加稅也因此為什么，大家在填報(bào)B2表時(shí)，稅金一定為增值稅附加稅，而不是銷(xiāo)項(xiàng)稅。也就是為什么有的項(xiàng)目沒(méi)看填報(bào)說(shuō)明，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)是虧損的原因了。稅金到底為什么應(yīng)按銷(xiāo)項(xiàng)稅平進(jìn)平出計(jì)算呢？例解惑：4.收入及成本歸集——成本我是誰(shuí)？我在哪？思考對(duì)于建筑業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家稅率在2018年4月30日之前為11%，鋼筋主材稅率為17%；在2018年5月1日到2019年3月31日為10%，鋼筋主材稅率為16%；而在2019年4月1日之后是9%，鋼筋主材稅率為13%。那么，對(duì)于經(jīng)歷了多個(gè)稅率階段的項(xiàng)目，鋼筋調(diào)差部分應(yīng)該怎么計(jì)算呢？時(shí)間周期使用工程量加權(quán)平均含稅單價(jià)稅率其中不含稅金額稅金2018年4月之前100T415017%3547.01602.992018年5月-2019年3月6000T404616%3487.93558.072019年3月之后2000T436613%3863.72502.28成本分析實(shí)例5.匯總、分析、審核西北公司設(shè)計(jì)成本分析審核匯總表單，通過(guò)各項(xiàng)目間橫向?qū)Ρ龋页龃嬖趩?wèn)題的項(xiàng)目，重點(diǎn)核查，使成本分析不再流于形式，數(shù)據(jù)基本趨于正確。（附件五：西北公司成本分析情況統(tǒng)計(jì)匯總表）010203質(zhì)量不高編制繁瑣流于形式明明很重要，就是做不好對(duì)癥下藥5.匯總、分析、審核人工費(fèi)主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)人工費(fèi)平米造價(jià)；機(jī)械費(fèi)及其他機(jī)械費(fèi)及其中爬架費(fèi)用平米造價(jià)，水電費(fèi)平米造價(jià)、臨建費(fèi)用占造價(jià)比例；管理費(fèi)管理費(fèi)占造價(jià)比例基本信息總建筑面積、合同造價(jià)、當(dāng)期施工節(jié)點(diǎn)及形象進(jìn)度，已完成地上及地下建筑面積，截止當(dāng)期總收入及總成本；材料費(fèi)已完部分鋼筋、砼、模板平米含量、鋼筋延期付款加價(jià)費(fèi)用占造價(jià)比、鋼筋廢材處理率、砌體成本工程量與抹灰成本工程量關(guān)系；措施費(fèi)措施費(fèi)平米造價(jià)（模板木方、鋼管扣件、安全文明施工費(fèi)、CI等）審核要點(diǎn)落實(shí)1.對(duì)比分析，確定數(shù)據(jù)的真實(shí)性（①通過(guò)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，看指標(biāo)是否合理；②通過(guò)業(yè)態(tài)相同、施工進(jìn)度相似的項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，看是否有偏差?.在此基礎(chǔ)上，分析糾偏；3.發(fā)揮作用。招標(biāo)控制價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化PART

2填報(bào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化

1.明確填報(bào)要求，填報(bào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量差問(wèn)題多2.工作內(nèi)容描述不清晰砌體和抹灰中應(yīng)包含腳手架費(fèi)用；細(xì)石砼樓地面中應(yīng)明確是否包含切縫或者分隔縫設(shè)置等；地溝、排水溝應(yīng)明確是包含挖土、墊層、砌筑、蓋板等全部?jī)?nèi)容，還是僅僅包含砌筑，挖土和墊層等單獨(dú)列項(xiàng)；4.所寫(xiě)單位與擬定單價(jià)不匹配水泥砂漿踢腳線單位是米，項(xiàng)目擬定中標(biāo)單價(jià)為50元；厚度超過(guò)100mm的細(xì)石砼樓地面，清單單位是m3，項(xiàng)目擬定中標(biāo)單價(jià)為14元等；1.項(xiàng)目特征及規(guī)格型號(hào)描述不清楚防水材料的厚度及品牌材質(zhì)；砌體類(lèi)型；防火門(mén)材質(zhì)；3.項(xiàng)目勞務(wù)分包和專(zhuān)業(yè)分包描述前后矛盾墻面膩?zhàn)樱职Ｊ綖閷?zhuān)業(yè)分包，但備注中說(shuō)膩?zhàn)佑烧袠?biāo)方提供；再比如內(nèi)墻保溫砂漿，分包模式為勞務(wù)分包，但備注中說(shuō)保溫砂漿由投標(biāo)方提供；1.明確填報(bào)要求，填報(bào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由于以上內(nèi)容不明確，直接影響了價(jià)格的確定，而項(xiàng)目特征及工作內(nèi)容是影響單價(jià)確定的關(guān)鍵因素。解決問(wèn)題西北公司商務(wù)管理部于2019年5月下發(fā)了一份關(guān)于控制價(jià)上報(bào)的要求以及所用表單的通知，明確了控制價(jià)上報(bào)資料、填報(bào)要求等，使控制價(jià)的各項(xiàng)填報(bào)內(nèi)容逐步實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。（附件一：控制價(jià)審核要求及相關(guān)表單）2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化①不同房企清單各異，分包清單難以統(tǒng)一1.結(jié)合目前多數(shù)大型房企業(yè)主的特點(diǎn)，總包施工內(nèi)容多數(shù)以主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)粗裝修為主，其余內(nèi)容業(yè)主方均自行分包，因此相對(duì)而言，在我方施工及分包招標(biāo)過(guò)程中，最主要及復(fù)雜的分項(xiàng)即為主體結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)，其余分項(xiàng)內(nèi)容（如防水、爬架、機(jī)械等）相對(duì)簡(jiǎn)單，且爭(zhēng)議較小。2.而業(yè)主不同，中標(biāo)清單描述不盡相同，但房建項(xiàng)目主體、二次結(jié)構(gòu)等分包常用做法是基本相同的。②優(yōu)化招標(biāo)清單，加快招標(biāo)節(jié)奏1.西北公司通過(guò)研究各大業(yè)主中標(biāo)清單；2.同時(shí)參照其他工程局合同清單，并且根據(jù)以往結(jié)算經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化了容易發(fā)生扯皮的地方；3.聯(lián)合合約法務(wù)部共同整理確定了主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)清單，項(xiàng)目特征描述、工作內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則、單位等均已確定；4.各項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)清單的清單項(xiàng)必須采用公司標(biāo)準(zhǔn)模板，不允許改動(dòng)，如有特殊的需另行增加的清單項(xiàng)，各項(xiàng)目可在標(biāo)準(zhǔn)清單基礎(chǔ)上自行添加。推行標(biāo)準(zhǔn)化清單

2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化01鋼筋計(jì)算規(guī)則03模板計(jì)算規(guī)則04建筑面積計(jì)算規(guī)則02地下室外架計(jì)算規(guī)則主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)清單1.人工清槽2.磚胎膜砌筑及抹灰3.鋼筋（地上、地下）4.模板（木模板、鋁模板、鋼模板）5.砼（地上、地下）6.腳手架（落地架、懸挑架）7.爬架（全鋼爬架、半鋼爬架）8.安全文明施工費(fèi)9.防水保護(hù)層（50厚，10元/m2，200元/m3）10.墊層（100厚，10元/m2，100元/m3）可單獨(dú)列項(xiàng)（費(fèi)用較高），也可并入主體結(jié)構(gòu)砼中（費(fèi)用較低，55元/m3）。重點(diǎn)優(yōu)化項(xiàng)2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化通過(guò)以往結(jié)算經(jīng)驗(yàn)，鋼筋按照外皮尺寸還是中軸線尺寸計(jì)算、鋼筋根數(shù)的計(jì)算方式是向上取整+1還是四舍五入+1是特別容易發(fā)生扯皮的地方，故西北公司在標(biāo)準(zhǔn)清單中明確了鋼筋的計(jì)算規(guī)則：根據(jù)圖紙構(gòu)件中軸線計(jì)算，鋼筋根數(shù)采用四舍五入+1計(jì)算，不計(jì)算損耗，避免結(jié)算爭(zhēng)議。傳統(tǒng)的地下室外架計(jì)算規(guī)則是按相應(yīng)施工部位建筑面積計(jì)算，西北公司通過(guò)對(duì)比測(cè)算并向分包詢(xún)價(jià)后發(fā)現(xiàn)，地下室外架按外墻垂直投影面積計(jì)算更為劃算：經(jīng)過(guò)大量項(xiàng)目測(cè)算，地下室外墻垂直投影面積是建筑面積的?，而地下室外架若按建筑面積計(jì)算價(jià)格為20元/㎡，按外墻垂直投影面積折算則價(jià)格為80元/㎡；經(jīng)過(guò)分包詢(xún)價(jià)比價(jià)后發(fā)現(xiàn)，按外墻垂直投影面積，價(jià)格基本為45元/㎡，這樣就節(jié)省了近一半的成本。故西北公司在標(biāo)準(zhǔn)清單中明確了地下室外架計(jì)算規(guī)則：按實(shí)際工程量以相應(yīng)施工部位外墻垂直投影面積計(jì)算（主樓地下室外架搭拆費(fèi)用已綜合考慮，不另行計(jì)算），在招標(biāo)階段優(yōu)化招標(biāo)模式，實(shí)現(xiàn)降本增效。01鋼筋計(jì)算規(guī)則方面02地下室外架計(jì)算規(guī)則2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化以往很多項(xiàng)目的招標(biāo)，模板計(jì)算規(guī)則并未嚴(yán)格區(qū)分展開(kāi)面積和接觸面積，用展開(kāi)面積的項(xiàng)目較多。模板展開(kāi)面積包含了模板之間的搭接部分，存在一定的歧義，可能會(huì)導(dǎo)致模板工程量的增加，因此，目前西北公司模板的計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一為：按模板與現(xiàn)澆砼構(gòu)件的接觸面積計(jì)算。因腳手架、安全文明施工費(fèi)等費(fèi)用是按建筑面積計(jì)算的，而GB/T500353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是我們與業(yè)主計(jì)算的依據(jù)，是基于一個(gè)全面的包含所有內(nèi)容的整體工程考慮的，而主體勞務(wù)單位僅施工主體結(jié)構(gòu)部分，不形成整體工程，故西北公司在此建筑面積計(jì)算規(guī)范上，明確了一些容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分，比如合同中明確建筑面積只計(jì)算乙方自行施工的結(jié)構(gòu)外圍面積，外墻保溫隔熱層、玻璃幕墻、屋頂花架、鋼結(jié)構(gòu)部分、變形縫、挑檐等均不計(jì)算建筑面積；再比如有層高低于2.2米的夾層或其他樓層的項(xiàng)目，需要在合同中明確說(shuō)明該部位面積按1/2計(jì)算，否則容易導(dǎo)致分包雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)實(shí)際已考慮該部分差異導(dǎo)致的因素，并已在綜合單價(jià)中記取，但在最終結(jié)算時(shí)仍然會(huì)要求按照全面積計(jì)算的可能性，導(dǎo)致我方白白損失。推薦造價(jià)工程師考試《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》課程李毅佳老師的建筑面積講解視頻。03模板計(jì)算規(guī)則04建筑面積計(jì)算規(guī)則主體結(jié)構(gòu)清單2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化01OPTION砌體03OPTION墻柱面02OPTION樓地面04OPTION天棚減少清單數(shù)量?jī)?yōu)化計(jì)算規(guī)則05OPTION屋面06OPTION其他工程07OPTION特殊做法二次結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)清單項(xiàng)2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化01OPTION砌體03OPTION墻柱面02OPTION樓地面分為普通砌塊及高精砌塊，普通砌塊中按厚度分為100以?xún)?nèi)及100以外兩項(xiàng)，零星砌體均包含在內(nèi)，不再單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算。因?yàn)?00以?xún)?nèi)砌筑難度較高，降效較多，人工費(fèi)稍貴，故將100以?xún)?nèi)砌體單獨(dú)列項(xiàng)，避免結(jié)算爭(zhēng)議。按做法分為水泥砂漿樓地面及細(xì)石砼樓地面，由于找平層和面層之間差了一道抹平壓光的工序，故又分別將水泥砂漿樓地面和細(xì)石砼樓地面分別拆分成兩項(xiàng)，找平層找坡層墊層一個(gè)價(jià)格，面層一個(gè)價(jià)格。水泥砂漿樓地面無(wú)較大爭(zhēng)議，因?yàn)楹穸然径荚?0mm左右，差異不大，僅分為墊層類(lèi)和面層類(lèi)，不區(qū)分厚度；而砼樓地面由于厚度不一，且差異較大（地下室室內(nèi)墊層100mm，面層60厚，地下室頂板防水保護(hù)層70厚，室內(nèi)地暖面層50厚），如果按照不同厚度分別列項(xiàng)則清單項(xiàng)數(shù)會(huì)增加太多，對(duì)招標(biāo)定價(jià)的進(jìn)度影響較大，但其實(shí)價(jià)格差異較小。經(jīng)分析各項(xiàng)目圖紙，基本上還是以60厚以?xún)?nèi)的做法較多，60厚以上除地下室以外，出現(xiàn)次數(shù)較少。同時(shí)，經(jīng)過(guò)多次與分包單位溝通，當(dāng)厚度達(dá)到一定程度時(shí)，其要求按照方量計(jì)算。因此，結(jié)合以上情況，西北公司目前的二次結(jié)構(gòu)清單不再單獨(dú)區(qū)分不同砼厚度，僅羅列兩項(xiàng)清單，即60厚以?xún)?nèi)（m2）及60厚以外（m3），同時(shí)，經(jīng)過(guò)對(duì)比這樣羅列價(jià)格也更合理，60厚以外按照平均厚度80考慮，折算為方量?jī)r(jià)格約為14（60厚以?xún)?nèi)平米價(jià)格）/0.08=175元/m3，而目前西北公司招標(biāo)定價(jià)基本在150元/m3，在一定程度上節(jié)約了成本。另，若有地面貼磚，可單獨(dú)列項(xiàng)。同時(shí)，地面工程涉及踢腳線，踢腳線分為水泥砂漿踢腳線、涂料踢腳線以及塊料踢腳線三項(xiàng)，按米或平米計(jì)算。分為內(nèi)墻面及外墻面，內(nèi)墻面按照做法分為水泥砂漿內(nèi)墻面、膩?zhàn)觾?nèi)墻面、涂料內(nèi)墻面等，水泥砂漿內(nèi)墻面又可分為薄抹灰（3-5厚，基層砌體為蒸壓砂加氣砼高精砌塊，目前碧桂園項(xiàng)目常用該種施工做法，同時(shí)，目前還存在普通加氣塊薄抹灰的施工工藝）和常規(guī)抹灰（15厚左右）兩項(xiàng)。外墻面基本均為水泥砂漿外墻面。零星抹灰均包含在單價(jià)中，不再單獨(dú)列項(xiàng)。2.規(guī)范清單描述及計(jì)算規(guī)則，招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化04OPTION天棚按照做法主要分為抹灰、膩?zhàn)?、涂料等。由于天棚抹灰?xiàng)目為商務(wù)策劃降本內(nèi)容，故清單中不再列此項(xiàng)價(jià)格，只列膩?zhàn)?、涂料等價(jià)格。05OPTION屋面做法主要為輕質(zhì)材料找坡回填、保溫板鋪設(shè)、屋面貼磚、瓦屋面等幾項(xiàng)。06OPTION其他工程主要有墻面掛網(wǎng)、地面鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片、采暖與非采暖房間的墻面保溫等做法，分開(kāi)列項(xiàng)。07OPTION特殊做法可自行單獨(dú)列項(xiàng)，但項(xiàng)數(shù)不宜過(guò)多。招標(biāo)清單標(biāo)準(zhǔn)化，不僅有利于加快招標(biāo)節(jié)奏，也有利于各項(xiàng)目分包價(jià)格之間進(jìn)行橫向比較。除規(guī)范二次結(jié)構(gòu)清單項(xiàng)目外，西北公司對(duì)計(jì)算規(guī)則及工作內(nèi)容等也做了明確：比如砌體工程，明確了計(jì)算規(guī)則是按實(shí)砌尺寸以體積計(jì)算，而不是按圖示尺寸計(jì)算；抹灰工程，明確了工作內(nèi)容中包含門(mén)窗洞口的一次收口費(fèi)用等。二次結(jié)構(gòu)清單3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化物資控制價(jià)1.必須寫(xiě)明品牌、材質(zhì)；2.審核時(shí)可參考中建西北區(qū)域集采、西北公司集采價(jià)格，參考同區(qū)域其他工程局同時(shí)期簽訂的采購(gòu)合同價(jià)格；3.通過(guò)廣材網(wǎng)、阿里巴巴、京東等網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)詢(xún)價(jià)，4.通過(guò)分供商詢(xún)價(jià)等渠道，多方對(duì)比，審核價(jià)格。勞務(wù)、專(zhuān)業(yè)分包控制價(jià)1.可參考公司以及其他工程局同區(qū)域、同業(yè)態(tài)項(xiàng)目同時(shí)期簽訂的合同價(jià)格；2.可通過(guò)詢(xún)?nèi)斯べM(fèi)、材料費(fèi)等自行組價(jià)；3.可通過(guò)定額含量測(cè)算專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格；4.也可由已知的相同施工工藝的價(jià)格類(lèi)比推出不同材料時(shí)另一做法的價(jià)格。不同原則3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化詢(xún)?nèi)斯べM(fèi)、材料費(fèi)等自行組價(jià)——拆分再組合模式利機(jī)人稅規(guī)材管收、支3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)需要測(cè)算3mm干掛鋁板專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格（不含稅）例1測(cè)算方法：1.市場(chǎng)詢(xún)價(jià)：得知干掛鋁板施工費(fèi)約為150元/㎡（包含龍骨安裝），鋁板（3mm）材料價(jià)格約為230元/㎡，鋼龍骨的含量按照經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算約為20kg/㎡，腳手架費(fèi)用約為10元/㎡，再考慮10元/㎡的輔材費(fèi)，考慮10%的管理費(fèi)和利潤(rùn)；2.組價(jià)：則干掛鋁板不含稅綜合單價(jià)應(yīng)為：（150+230+5000*0.02+10+10）*1.1=550元。招標(biāo)模式是多種多樣的，但是實(shí)際工作中也是可以靈活多變的。3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)需要測(cè)算屋面3+4厚SBS改性瀝青II型防水專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格（不含稅），防水材料品牌為東方雨虹。例2測(cè)算方法：1.市場(chǎng)詢(xún)價(jià)：可知東方雨虹3mmSBS改性瀝青II型材料價(jià)格約為20元/㎡，4mmSBS改性瀝青II型材料價(jià)格約為23元/㎡，通過(guò)西北公司項(xiàng)目已簽約合同價(jià)格，可知2遍SBS人工費(fèi)為16.5元/㎡（分包合同價(jià)格已包含輔材費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)），此外主材再考慮15%的損耗和10%的管理費(fèi)利潤(rùn)；2.組價(jià)：此做法價(jià)格應(yīng)為16.5+（20+23）*1.15*1.1=70.9元/㎡。人工含輔材機(jī)械的勞務(wù)分包模式

+人工含輔材機(jī)械含材料的專(zhuān)業(yè)分包模式材料費(fèi)（含損耗及管理費(fèi)利潤(rùn)）}3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化通過(guò)定額含量測(cè)算專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格——體現(xiàn)社會(huì)平均水平3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)算方法：1.查詢(xún)陜西定額：可知10m3加氣砼砌塊，水泥砂漿含量為0.8m3，加氣砼砌塊含量為9.94m3，那每方加氣塊砌筑需要消耗砌體0.994方，砂漿0.08方。通過(guò)西北公司已簽約合同價(jià)格，可知水泥砂漿價(jià)格為480元/m3，加氣砼砌塊價(jià)格為280元/m3，因?yàn)槎~中已考慮了損耗，2.組價(jià)：此做法價(jià)格應(yīng)為480*0.08+280*0.994=316.72元/m3?，F(xiàn)需要測(cè)算砌一方加氣塊的材料價(jià)格（不含稅）例3定額人工含量結(jié)合市場(chǎng)人工費(fèi)價(jià)格大致測(cè)算人工價(jià)格同樣適用3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化由已知價(jià)格推出未知價(jià)格——類(lèi)比替換不同項(xiàng)3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)算方法：1.分析不同項(xiàng)：水泥土擠密樁與灰土擠密樁施工工藝相似，價(jià)格差異僅在材料費(fèi)上。2.已知價(jià)：根據(jù)西北公司已有價(jià)格，直徑560mm的水泥土擠密樁，專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格為43元/m（不含稅），具體價(jià)格組成如下：人工費(fèi)約23元/m（含輔材小型機(jī)械及管理費(fèi)利潤(rùn)），材料費(fèi)為480*1.3*1/8*3.14*0.28^2*1.1=21.12元（其中水泥價(jià)格為480元/t，材料費(fèi)考慮10%的管理費(fèi)和利潤(rùn)），綜合單價(jià)應(yīng)為44.12元，最終定標(biāo)價(jià)為43元/m。3.類(lèi)比替換：按照此價(jià)格組成，將材料費(fèi)替換為2:8灰土，則材料費(fèi)為：320*2/10*3.14*0.28^2*1.1=17.33元/m，加上人工費(fèi)23元/m（含輔材小型機(jī)械及管理費(fèi)利潤(rùn)），則2:8灰土擠密樁價(jià)格約為40.33元/m。現(xiàn)有1:7水泥土（P.O42.5）擠密樁專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格，需要測(cè)算2:8灰土擠密樁價(jià)格（不含稅）例4例43.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化3.控制價(jià)審核均有據(jù)可依，價(jià)格審核原則標(biāo)準(zhǔn)化填報(bào)要求、規(guī)范清單及價(jià)格審核所有的價(jià)格都是有據(jù)可依的，而控制價(jià)審核是比較靈活的事情，也并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)則，因此需要大家能將所學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行充分的靈活組合和運(yùn)用。0102030405充分熟悉現(xiàn)場(chǎng)施工工藝，多在現(xiàn)場(chǎng)看，多熟悉規(guī)范圖集熟悉各項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格、常用的定額（也可參考房企的定價(jià)及其企業(yè)內(nèi)部的定額）熟悉施工工藝（內(nèi)墻?；⒅楸?、乳膠漆、屋面排氣管）依據(jù)施工工序來(lái)組價(jià)思路要開(kāi)闊一些，條條大路通羅馬，得出價(jià)格的途徑不僅僅只有詢(xún)價(jià)這一條，各種測(cè)算都可以嘗試使用分包結(jié)算細(xì)化管理PART

3分包結(jié)算辦理基本原則結(jié)算表單細(xì)化改進(jìn)數(shù)據(jù)歸納總結(jié)及應(yīng)用

1.分包結(jié)算辦理原則數(shù)據(jù)有來(lái)源所有數(shù)據(jù)都需要有來(lái)源，不管工程量（圖紙算量，現(xiàn)場(chǎng)收方）還是單價(jià)（合同中單價(jià)，認(rèn)價(jià)）簽字要齊全簽證必須簽字齊全，簽了字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不齊全不予認(rèn)可界面劃清晰當(dāng)同一項(xiàng)目同一施工內(nèi)容涉及多家單位共同施工時(shí)，必須明確界定各自的施工界面，原則上應(yīng)根據(jù)各自施工范圍分別計(jì)算，但自行在內(nèi)部審核時(shí)可拉通計(jì)算，總體結(jié)算量不得超過(guò)該分項(xiàng)總工程量。同時(shí)，若其中部分先結(jié)算，則結(jié)算時(shí)一并需要綜合查閱，避免遺漏和重復(fù)結(jié)算。扣款不能漏扣款依據(jù)扣款單（簽證涉及轉(zhuǎn)扣一定要核實(shí)清楚，在臺(tái)賬上明確標(biāo)注，分為兩種情況：給別人扣他，給他扣別人，都需要詳細(xì)審核落實(shí)）。OPTION01OPTION03OPTION04OPTION02結(jié)算基本原則分包結(jié)算為成本管控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)2.結(jié)算表單細(xì)化改進(jìn)ACBD《結(jié)算資料目錄》《編制說(shuō)明》《勞務(wù)（專(zhuān)業(yè)）分包結(jié)算匯總表》《分包簽證費(fèi)用匯總表》增加表單細(xì)化改進(jìn)2.結(jié)算表單細(xì)化改進(jìn)1、結(jié)算資料目錄，羅列出構(gòu)成結(jié)算書(shū)的所有資料，清晰明了，