房地產(chǎn)行業(yè)周刊：長(zhǎng)沙市支持居民購(gòu)買改善住房推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)中向好

智研咨詢監(jiān)測(cè)項(xiàng)目部房地產(chǎn)行業(yè)周刊精品研報(bào)·監(jiān)測(cè)報(bào)告·專題定制·產(chǎn)研服務(wù)PAGE5ofNUMPAGES5長(zhǎng)沙市支持居民購(gòu)買改善型住房，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)中向好INDUSTRYWEEKLY第125期2024年2024年04月15日-2024年04月21長(zhǎng)沙市支持居民購(gòu)買改善型住房，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)中向好INDUSTRYWEEKLY第125期2024年2024年04月15日-2024年04月21日核心事件點(diǎn)評(píng) 3【重點(diǎn)政策】長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，實(shí)施“以舊換新”購(gòu)買新房 3政策動(dòng)向 5【重點(diǎn)政策】河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對(duì)<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，加快解決工薪收入群體住房困難 5【重點(diǎn)政策】北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策 5【重點(diǎn)政策】廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，三孩家庭公積金貸款最高額度提高20萬元到80萬元 6【重點(diǎn)政策】福建省六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，新房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶 8【重點(diǎn)政策】浙江省麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》，“房票”購(gòu)房取消面積限制 9【重點(diǎn)政策】徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，首次使用公積金貸款購(gòu)房最低首付兩成 9【重點(diǎn)政策】廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施辦法》，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程 10【重點(diǎn)政策】澳門特區(qū)立法會(huì)通過《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消不動(dòng)產(chǎn)交易“三稅” 11行業(yè)熱點(diǎn) 12【重點(diǎn)事件】恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行6.4億，累計(jì)被執(zhí)行超580億 12【重點(diǎn)事件】城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一批“白名單”項(xiàng)目審批金額超5000億元 12【重點(diǎn)事件】滬杭兩地開啟第二季度首拍，建發(fā)地產(chǎn)大舉加倉(cāng) 13【重點(diǎn)事件】穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，3月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄 14【重點(diǎn)事件】廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30% 16【重點(diǎn)事件】廣信江灣新城1.05萬平方米商住用地流拍，起拍價(jià)為17.45億元 16【重點(diǎn)事件】廣州黃埔發(fā)出全國(guó)首張城中村改造房票 17【重點(diǎn)事件】深圳推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地招商，涵蓋居住、商業(yè)等各類功能 17【重點(diǎn)事件】上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開場(chǎng)即被選購(gòu) 17【重點(diǎn)事件】北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，全市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)6.5% 18【重點(diǎn)事件】四川省統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，一季度四川商品房銷售面積同比下降18.3% 19【重點(diǎn)事件】國(guó)家金融監(jiān)督管理總局黨委理論學(xué)習(xí)中心組在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，推動(dòng)積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 19核心事件點(diǎn)評(píng)【重點(diǎn)政策】長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，實(shí)施“以舊換新”購(gòu)買新房4月18日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。一、“以舊換新”購(gòu)買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。二、購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。三、不再審查購(gòu)房者資格條件。四、本通知自2024年4月18日起施行,有效期5年。點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，無疑在推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。其龐大的規(guī)模、高權(quán)重以及長(zhǎng)鏈條的特性，使得房地產(chǎn)不僅自身發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，更對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)烈的帶動(dòng)效應(yīng)。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)卻面臨著多重挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性、政策調(diào)整的影響、供需關(guān)系的失衡、投資者行為的轉(zhuǎn)變以及市場(chǎng)信心的波動(dòng)等因素交織在一起，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭明顯減弱。房地產(chǎn)市場(chǎng)的承壓，不僅對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了直接影響，更對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成了不小的挑戰(zhàn)。眾多房企在資金鏈上出現(xiàn)的問題，不僅威脅著其自身的生存與發(fā)展，更對(duì)金融穩(wěn)定造成了潛在的隱患。同時(shí)，土地出讓收入的減少也使得地方政府的財(cái)政收入面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這無疑對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成了不小的壓力。正是在這樣的背景下，長(zhǎng)沙市出臺(tái)《通知》，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。這一政策的出臺(tái)，不僅有助于加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，更能夠推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)中向好。通過優(yōu)化限購(gòu)政策、調(diào)整首付比例和貸款利率等措施，長(zhǎng)沙市為購(gòu)房者提供了更加寬松的環(huán)境，有助于激發(fā)市場(chǎng)的活力與潛力。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，全面優(yōu)化長(zhǎng)沙房地產(chǎn)限購(gòu)政策將促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。這不僅有利于提升長(zhǎng)沙市民的居住品質(zhì)和生活水平，更能夠?yàn)殚L(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力與動(dòng)力。圖1：中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)值資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理政策動(dòng)向【重點(diǎn)政策】北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。為落實(shí)《北京市城市更新條例》，支持城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購(gòu)房壓力，現(xiàn)就優(yōu)化住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）期限核定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：一、對(duì)于購(gòu)買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項(xiàng)目的，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。二、評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的剩余土地使用年限進(jìn)行評(píng)定。貸款經(jīng)辦部門依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果作為貸款期限審核依據(jù)。三、通知自2024年4月17日起施行。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。《通知》加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺(tái)公積金相關(guān)政策。【重點(diǎn)政策】福建省六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，新房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶4月17日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行福建省分行辦公室、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局辦公室、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等六部門印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》提出，新建商品房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購(gòu)房人直接將購(gòu)房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人應(yīng)依法依規(guī)購(gòu)買已取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，并按照合同約定直接將購(gòu)房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶。同時(shí)，新建商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管額度”）原則上不高于項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.1倍，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)等級(jí)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管額度實(shí)行差異化監(jiān)管。監(jiān)管額度內(nèi)資金隨著工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)項(xiàng)目工程總造價(jià)進(jìn)行復(fù)核并根據(jù)核查結(jié)果確定監(jiān)管額度。商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，超過監(jiān)管額度的資金，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，并登記記錄提取時(shí)間、金額、用途等信息?！掇k法》規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金必須用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，包括本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、施工進(jìn)度款以及保證工程按時(shí)交付所必需的相關(guān)支出。工程款中的人工費(fèi)（工資費(fèi)）可依據(jù)《福建省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)撥付到農(nóng)民工工資專用賬戶。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在該商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。對(duì)于存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，市城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金實(shí)施全額封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合?！掇k法》同時(shí)明確了針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)行為、施工單位違規(guī)行為、房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為、監(jiān)管銀行違規(guī)行為及貸款銀行違規(guī)的監(jiān)管措施?！局攸c(diǎn)政策】河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對(duì)<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，加快解決工薪收入群體住房困難4月16日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于對(duì)<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》。對(duì)于《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的目的及意義，鄭州市住房保障局稱，是為加快解決工薪收入群體住房困難，穩(wěn)定工薪收入群體住房預(yù)期?！氨Ｗ》俊睂?shí)施遵循政府主導(dǎo)、以需定建、合理布局和穩(wěn)慎推進(jìn)的原則。配售型保障性住房（以下簡(jiǎn)稱“保住房”），是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價(jià)格，采取市場(chǎng)化方式運(yùn)營(yíng)，實(shí)施封閉管理，面向本市市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體和引進(jìn)的人才群體配售的政策性住房。【重點(diǎn)政策】廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，三孩家庭公積金貸款最高額度提高20萬元到80萬元4月17日，廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策的通知》，本通知自2024年5月1日起實(shí)施。通知提出，延長(zhǎng)購(gòu)建房提取時(shí)限。為緩解購(gòu)房建房人購(gòu)建房資金壓力，購(gòu)買商品房、再交易住房，單位合作集資建房、危舊房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，提取時(shí)限由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的2年延長(zhǎng)到3年。通知明確，住房公積金貸款發(fā)放后可申請(qǐng)購(gòu)建房提取。本人購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由原來只能在貸款發(fā)放前申請(qǐng)?zhí)崛?，調(diào)整為在貸款發(fā)放前后均可申請(qǐng)以購(gòu)建自住住房提取住房公積金。但同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)過償還購(gòu)建自住住房貸款本息提取住房公積金的（含對(duì)沖），則不能再以購(gòu)建自住住房申請(qǐng)?zhí)崛　Ｍ瑫r(shí)，提高多生育子女家庭租房提取額度。生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度由現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金提取政策規(guī)定的額度1600元/月基礎(chǔ)上提高400元到2000元/月。適當(dāng)提高多子女家庭繳存人貸款額度。生育二孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬元到70萬元；生育三孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行來賓市住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20萬元到80萬元。來賓市還將適當(dāng)提高我市高層次人才住房公積金貸款額度。經(jīng)來賓市認(rèn)定的A、B、C、D、E、F類人才，首次在來賓市購(gòu)買自住住房的，在現(xiàn)行來賓市最高貸款限額基礎(chǔ)上按相關(guān)系數(shù)予以提高：A類人才提高4倍，B類人才提高3.5倍，C類人才提高3倍，D類人才提高2.5倍，E類人才提高2倍，F(xiàn)類人才提高1.5倍。按照貸款額度公式計(jì)算貸款額度不足60萬元的，在家庭月債務(wù)占收入比不超過60%的前提下，最低可貸60萬元。優(yōu)化貸款繳存余額認(rèn)定。借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，因購(gòu)買本套住房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度；借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套房的，自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，因租房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。借款申請(qǐng)人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，自申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，因償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。適當(dāng)放寬樓盤住房公積金貸款備案登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的項(xiàng)目樓棟，在取得商品房預(yù)售許可證后，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)50%（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款備案登記。至樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后，方可申請(qǐng)貸款發(fā)放。【重點(diǎn)政策】浙江省麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》，“房票”購(gòu)房取消面積限制4月18日，浙江省麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》（以下簡(jiǎn)稱《調(diào)控措施》）。《調(diào)控措施》聚焦降低市民購(gòu)房成本、強(qiáng)化一二手房聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化行業(yè)營(yíng)商環(huán)境等領(lǐng)域推出了9項(xiàng)政策舉措，包括延續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策、“以舊換新”推進(jìn)有機(jī)更新、加大公積金政策支持力度、鼓勵(lì)企業(yè)加快市場(chǎng)去化、發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、加快優(yōu)地先供好地先出、優(yōu)化出讓地塊規(guī)劃條件、全力助推項(xiàng)目開工建設(shè)以及落實(shí)開竣工問題處置政策。根據(jù)《調(diào)控措施》，《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（麗房健康發(fā)展〔2023〕2號(hào)）中個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼、青年人購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”稅費(fèi)補(bǔ)貼和《麗水市中心城區(qū)城市有機(jī)更新房屋征收“房票”安置實(shí)施細(xì)則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購(gòu)房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進(jìn)各單位落實(shí)人才房票補(bǔ)貼政策?！局攸c(diǎn)政策】徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，首次使用公積金貸款購(gòu)房最低首付兩成4月18日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢觯状问褂霉e金貸款最低首付比例20%；購(gòu)買高品質(zhì)住宅，公積金貸款最高額度上浮20%。該政策為階段性政策，實(shí)施時(shí)間為2024年4月18日至2024年12月31日?！局攸c(diǎn)政策】廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施辦法》，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程4月18日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施辦法》自2024年5月15日起施行?！秾?shí)施辦法》明確，“留守戶”拒不交回集體土地使用權(quán)時(shí)，屬地區(qū)政府依法予以處理、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秾?shí)施辦法》共6章44條，包括總則、規(guī)劃管理、計(jì)劃和方案、用地管理、監(jiān)督管理、附則。主要制度創(chuàng)新如下：強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，堅(jiān)持在城鄉(xiāng)建設(shè)中系統(tǒng)保護(hù)、利用、傳承好歷史文化。一是強(qiáng)調(diào)“三舊”改造應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)空間布局，加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)和合理利用，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)與歷史文化協(xié)調(diào)發(fā)展。二是要求在“三舊”改造有關(guān)規(guī)劃、方案中明確歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的內(nèi)容。三是對(duì)歷史文化保護(hù)作出貢獻(xiàn)的“三舊”改造項(xiàng)目，給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，更好地促進(jìn)保護(hù)歷史文化。四是通過項(xiàng)目組合實(shí)施，解決歷史文化遺產(chǎn)持續(xù)保護(hù)的資金問題。踐行綠水青山就是金山銀山的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。一是銜接我市科學(xué)綠化最新要求，強(qiáng)調(diào)“三舊”改造應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市綠化和樹木保護(hù)工作，結(jié)合實(shí)際需求，優(yōu)化綠地布局，按照規(guī)定編制樹木保護(hù)專章。二是在立法中明確集約用地、節(jié)能節(jié)水、低碳環(huán)保原則，助力實(shí)現(xiàn)“老城市、新活力”。三是推廣使用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，按照有關(guān)要求進(jìn)行綠色建筑建設(shè)和改造，營(yíng)造宜居環(huán)境。強(qiáng)化用地管理，推動(dòng)解決“三舊”改造中的難點(diǎn)堵點(diǎn)。一是設(shè)置用地管理專章，從“三舊”改造土地整備、土地置換、用地審批等方面進(jìn)行全流程規(guī)范。二是明確拒不交回集體土地使用權(quán)時(shí)，屬地區(qū)政府依法予以處理、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等工作流程，確?！傲羰貞簟卑徇w補(bǔ)償工作主體明晰、程序合法。三是針對(duì)原權(quán)利人因客觀原因無法現(xiàn)場(chǎng)辦理注銷的情況，明確可通過補(bǔ)償安置協(xié)議約定委托改造主體辦理，提高改造工作效率。強(qiáng)化權(quán)益保障，實(shí)現(xiàn)共建共治共享。一是將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程，充分保障權(quán)利主體、利害關(guān)系人以及社會(huì)公眾的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二是建立健全專家咨詢機(jī)制，明確規(guī)定人大代表、政協(xié)委員參與項(xiàng)目的評(píng)審、論證、咨詢等活動(dòng)的規(guī)定。三是遵循先補(bǔ)償、后搬遷和復(fù)建安置先行，明確任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。四是建立時(shí)限管理機(jī)制，督促已批項(xiàng)目改造主體推動(dòng)改造，確保按已批復(fù)實(shí)施方案如期開發(fā)?！局攸c(diǎn)政策】澳門特區(qū)立法會(huì)通過《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消不動(dòng)產(chǎn)交易“三稅”4月18日，澳門特區(qū)立法會(huì)舉行全體會(huì)議，一般性及細(xì)則性表決通過《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，具體內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案自公布翌日生效。澳門特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)財(cái)政司司長(zhǎng)李偉農(nóng)表示，上述政策的初心是政府希望房地產(chǎn)穩(wěn)定供應(yīng)、健康可持續(xù)發(fā)展。李偉農(nóng)說，隨著近年外圍環(huán)境進(jìn)入新周期，包括利率、資金流等客觀條件發(fā)生改變，市場(chǎng)投資氣氛審慎，目前本地住宅供應(yīng)穩(wěn)定，包括特區(qū)政府推出的五階梯房屋政策，基本可以滿足社會(huì)各階層人士的住屋需求，也有充足土地儲(chǔ)備配合未來城市發(fā)展。根據(jù)外圍經(jīng)濟(jì)以及澳門環(huán)境和條件變化，特區(qū)政府在今年1月1日作出了第一輪稅務(wù)減免安排，經(jīng)審慎評(píng)估及考慮現(xiàn)時(shí)各項(xiàng)因素，決定進(jìn)一步撤銷臨時(shí)性的管理措施，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，為市場(chǎng)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。行業(yè)熱點(diǎn)【重點(diǎn)事件】恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行6.4億，累計(jì)被執(zhí)行超580億4月15日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增10則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)6.4億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛、合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括青島豪洲置業(yè)有限公司、佛山市裕朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為即墨市人民法院、廣東省佛山市中級(jí)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存660余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超580億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。【重點(diǎn)事件】城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一批“白名單”項(xiàng)目審批金額超5000億元4月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過2100個(gè)，總金額超過5200億元，對(duì)部分不符合條件的項(xiàng)目已向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，今年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)家金融監(jiān)管總局”）聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，國(guó)家金融監(jiān)管總局四次召開工作部署會(huì)議推動(dòng)落實(shí)，主動(dòng)靠前調(diào)度工作進(jìn)展，加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門溝通協(xié)作。同時(shí)，指導(dǎo)商業(yè)銀行制定工作細(xì)則，積極主動(dòng)做好對(duì)接，切實(shí)提高項(xiàng)目落地時(shí)效。對(duì)于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項(xiàng)目，商業(yè)銀行堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，嚴(yán)格做好貸款“三查”和項(xiàng)目可行性評(píng)估，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行綜合論證，切實(shí)把控好風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于符合授信條件的項(xiàng)目，銀行建立全流程綠色通道優(yōu)先受理、快速審批，提高項(xiàng)目落地效率。對(duì)于暫時(shí)存在問題的項(xiàng)目，商業(yè)銀行及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制報(bào)告反饋，協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對(duì)于確不能符合相關(guān)條件的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際沒有融資需求，或者項(xiàng)目公司出現(xiàn)破產(chǎn)重整、查封凍結(jié)、重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題，由協(xié)調(diào)機(jī)制從推送名單中移出。國(guó)家金融監(jiān)管總局表示，第一批“白名單”項(xiàng)目的順利推進(jìn)，有力支持了房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，一些原本可能停工但已部分銷售的項(xiàng)目得到資金支持，為增強(qiáng)居民購(gòu)房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。協(xié)調(diào)機(jī)制聚焦在建項(xiàng)目，有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力，助力房地產(chǎn)企業(yè)回歸主責(zé)主業(yè)，建成房、建好房。同時(shí)，協(xié)調(diào)機(jī)制也明顯提升了金融機(jī)構(gòu)貸款意愿，通過建立信貸資金“借-管-還”的閉環(huán)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制流程，銀行機(jī)構(gòu)明確盡職免責(zé)要求，消除了基層信貸人員后顧之憂，切實(shí)提升金融機(jī)構(gòu)“敢貸、愿貸”的積極性。據(jù)悉，下一步，國(guó)家金融監(jiān)管總局將會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，抓緊推動(dòng)后續(xù)批次“白名單”項(xiàng)目融資落地工作，密切關(guān)注各地融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況，完善配套制度，督促金融機(jī)構(gòu)在有效防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，積極支持滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)的合理融資需求?！局攸c(diǎn)事件】滬杭兩地開啟第二季度首拍，建發(fā)地產(chǎn)大舉加倉(cāng)4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結(jié)束，整體來看，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，民營(yíng)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所上升，其中，杭州市場(chǎng)底價(jià)成交為主流，上海市場(chǎng)則不乏溢價(jià)。其中，上海是今年首輪第二場(chǎng)土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍，熱度較首輪首場(chǎng)土拍有所下降，但整體溢價(jià)地塊更多，也反映市場(chǎng)需求仍較旺盛。杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價(jià)高者得方式確定競(jìng)得人。其中，1宗地以微溢價(jià)1.8%成交，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約167.2億元。在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來，杭州土地供應(yīng)維持穩(wěn)定，但市場(chǎng)持續(xù)承壓，多板塊呈現(xiàn)供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計(jì)供應(yīng)146.7萬平方米，其余如北部新城累計(jì)供應(yīng)147.2萬平方米，導(dǎo)致企業(yè)拿地偏謹(jǐn)慎。值得一提的是，從兩地土拍表現(xiàn)來看，雖然溢價(jià)情況并未增加，但也不乏房企大舉補(bǔ)倉(cāng)。例如，建發(fā)地產(chǎn)是杭州本輪拍地拿地最多的企業(yè)，8宗宅地當(dāng)中，獨(dú)自斬獲西湖區(qū)之江板塊2宗宅地，合計(jì)成交價(jià)28.38億元，并與杭州交投組成聯(lián)合體，共同底價(jià)拍得余杭區(qū)西站新城地塊。上海市場(chǎng)方面，龍湖集團(tuán)+建華置地聯(lián)合體以15.37億元競(jìng)得上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊，此前，龍湖集團(tuán)在上海奉賢的項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)，此舉標(biāo)志著其將持續(xù)深耕上海市場(chǎng)，繼續(xù)有條不紊地深化長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。【重點(diǎn)事件】穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn)，3月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)介紹，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過程中。盛來運(yùn)表示，今年一季度房地產(chǎn)銷售指標(biāo)降幅擴(kuò)大，有去年對(duì)比基數(shù)高的原因。去年3月份起，房地產(chǎn)銷售迎來“小陽春”，3月份當(dāng)月新建商品房銷售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時(shí)，對(duì)比去年6月份以后各月的房地產(chǎn)銷售總量可以發(fā)現(xiàn)，今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各月絕對(duì)水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。盛來運(yùn)介紹，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各地加快保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)?！鞍酌麊巍甭涞貙?duì)房地產(chǎn)融資額產(chǎn)生積極影響。今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。一季度，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個(gè)月收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，今年以來，各地加大對(duì)支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等，還有30多個(gè)城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個(gè)月降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。盛來運(yùn)介紹，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐。2023年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有1.8億的進(jìn)城農(nóng)民工沒有完全市民化。此外，現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有支撐?！局攸c(diǎn)事件】廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%4月17日起，廈門島內(nèi)首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%。對(duì)于首付比例下降，廈門島內(nèi)多位房產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房首付比例確實(shí)下調(diào)了。一位中介人員稱，“沒有正式的文件，各個(gè)銀行通知到我們的?！睋?jù)該中介人士介紹，如果在廈門市沒有住房，普通家庭在島內(nèi)兩區(qū)(思明區(qū)、湖里區(qū))購(gòu)房，最低首付比例20%，房貸利率3.45%。如果在廈門有1套住房再購(gòu)房1套，首付比例最低30%，但是不同情況房貸利率會(huì)有差別，如果無未結(jié)清住房貸款，房貸利率是3.45%；如果有房貸未結(jié)清，房貸利率則是LPR基礎(chǔ)上上浮30個(gè)基點(diǎn)至4.25%?！局攸c(diǎn)事件】廣信江灣新城1.05萬平方米商住用地流拍，起拍價(jià)為17.45億元4月17日，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)，廣東省廣州市越秀區(qū)沿江中路298號(hào)西區(qū)（江灣新城）的國(guó)有土地使用權(quán)因無人出價(jià)顯示流拍，該標(biāo)的起拍價(jià)約為17.45億元，評(píng)估價(jià)為24.92億元。標(biāo)的信息顯示，廣東省廣州市越秀區(qū)沿江中路298號(hào)西區(qū)（江灣新城）的國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)屬人為廣信江灣新城，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地，用地面積為10480平方米，計(jì)容建筑面積62089平方米。項(xiàng)目處于已查封、已抵押狀態(tài)。競(jìng)買公告顯示，該土地現(xiàn)為待開發(fā)狀態(tài)，沒有上蓋建筑物，有部分位置用作臨時(shí)停車區(qū)域；目前廣信江灣新城未申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)房管部門的回函稱江灣新城項(xiàng)目已繳交了國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金，該地塊經(jīng)司法處置后，應(yīng)由新的用地單位持新的用地條件按屆時(shí)的土地出讓金計(jì)收政策補(bǔ)繳土地出讓金?！局攸c(diǎn)事件】廣州黃埔發(fā)出全國(guó)首張城中村改造房票4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)在中新廣州知識(shí)城舉行，全國(guó)首張城中村改造項(xiàng)目房票發(fā)放到村民手中，“房票安置”試點(diǎn)將在該區(qū)五村七片城中村改造項(xiàng)目中有序推進(jìn)。黃埔區(qū)作為廣州市城中村改造主戰(zhàn)場(chǎng)，發(fā)出全國(guó)首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項(xiàng)目房票，是集體用地征收補(bǔ)償?shù)闹卮笫讋?chuàng)。4月12日，該區(qū)已正式印發(fā)實(shí)施《廣州開發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》，這也是廣州首個(gè)落地的區(qū)級(jí)城中村改造房票安置政策。細(xì)則明確，房票金額包含基礎(chǔ)補(bǔ)償和不超過5%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例結(jié)合項(xiàng)目具體情況在房票安置方案中確定。被拆遷人可憑房票在“房源超市”中自由靈活選擇心儀的房源，并與房屋權(quán)屬人簽訂商品房買賣合同?！局攸c(diǎn)事件】深圳推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地招商，涵蓋居住、商業(yè)等各類功能4月18日，深圳市集中連片區(qū)域招商推介大會(huì)舉行。為加快推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，深圳在全市范圍梳理了70個(gè)集中連片區(qū)域，總面積約100平方公里，本次率先推出13平方公里優(yōu)質(zhì)用地進(jìn)行招商。大會(huì)吸引了百余家世界500強(qiáng)企業(yè)、建筑施工類重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)參加。本次大會(huì)推出的首批招商用地區(qū)位條件優(yōu)越，全部位于深圳市謀劃打造的22個(gè)市級(jí)重點(diǎn)區(qū)域、40個(gè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，涵蓋工業(yè)、研發(fā)、居住、商業(yè)等各類功能。【重點(diǎn)事件】上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開場(chǎng)即被選購(gòu)4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開場(chǎng)即被選購(gòu)，單日收金70.27億元。據(jù)項(xiàng)目官方信息，此次推出的項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”），該項(xiàng)目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計(jì)推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項(xiàng)目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價(jià)為172800元/平方米，項(xiàng)目銷售總價(jià)70.27億元。根據(jù)該項(xiàng)目公開的信息，共計(jì)1074組意向認(rèn)購(gòu)客戶簽訂了《凱旋濱江園購(gòu)房意向書》，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，共計(jì)534組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，且依據(jù)得分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線（113.04分）。另有509組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住宅