資產(chǎn)評估報告

蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬以部分資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資項目-150噸/天電子信息顯示超薄基板資產(chǎn)評估報告中聯(lián)評報字[2014]第997號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司二〇一四年十月十三日注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；依據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由托付方申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所供應(yīng)資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況賜予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)覺的問題進(jìn)行了照實披露，且已提請托付方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特殊事項說明及其對評估結(jié)論的影響。蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬以部分資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資項目-150噸/天電子信息顯示超薄基板資產(chǎn)評估報告中聯(lián)評報字[2014]第997號摘要中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院的托付，就蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬以部分資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資之經(jīng)濟(jì)行為，對所涉及的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。評估范圍和對象為蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬投資及相關(guān)資產(chǎn)的進(jìn)項稅，資產(chǎn)包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備和一宗位于蚌埠市東海大道北側(cè)、老山路西側(cè)的工業(yè)用地，其中機(jī)器設(shè)備中應(yīng)包含進(jìn)項稅。評估基準(zhǔn)日為2014年8月31日。本次評估的價值類型為市場價值。本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的實際狀況，綜合考慮各種影響因素，接受成本法對蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬投資的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資所涉及的資產(chǎn)評估值為59,251.64萬元。評估報告提請報告使用人留意：1.由于本次的評估目的為蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院以實物資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司投資，該實物資產(chǎn)涉及設(shè)備類資產(chǎn)，本次評估目的經(jīng)濟(jì)行為的實施視同銷售，故該設(shè)備類資產(chǎn)及增值稅進(jìn)項稅額都應(yīng)作為投資方的投資資產(chǎn)，故本次評估的設(shè)備類資產(chǎn)均為含稅價。2.托付方在出資時應(yīng)向被增資企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項稅以出資方開具的增值稅發(fā)票金額為準(zhǔn)。在使用本評估結(jié)論時，特殊提請報告使用者使用本報告時留意報告中所載明的其他特殊事項以及期后重大事項。依據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案（或核準(zhǔn)）后使用，經(jīng)備案（或核準(zhǔn)）后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2014年8月31日起，至2015年8月30日止。超過一年，需重新進(jìn)行評估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的具體狀況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬以部分資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資項目-150噸/天電子信息顯示超薄基板資產(chǎn)評估報告中聯(lián)評報字[2014]第997號蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受貴公司的托付，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，接受成本法，依據(jù)必要的評估程序，對蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資之經(jīng)濟(jì)行為，所涉及的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2014年8月31日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況報告如下：一、托付方、被評估單位和其他評估報告使用者本次資產(chǎn)評估的托付方及產(chǎn)權(quán)持有單位均為蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院。（一）托付方及產(chǎn)權(quán)持有單位概況公司名稱：蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院（以下簡稱“蚌埠玻璃”）公司地址：安微蚌埠市涂山路1047號法定代表人：彭壽注冊資本：542,088,567.56元實收資本：542,088,567.56元公司類型：全民全部制企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號：3403000000148761、歷史沿革蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院（原名“國家建材局蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院”）成立于1953年，是原國家建材局直屬的全國綜合性甲級設(shè)計研究單位，20世紀(jì)70年月初由北京遷至蚌埠。依據(jù)建設(shè)部、國家計委、中國建行、物資部（89）建設(shè)字第122號文以及國家建筑材料工業(yè)局（89）建材綜計字402號文，蚌埠玻璃于1990年2月22日在蚌埠市工商行政管理局注冊登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（注冊號為：14986307-4），注冊資本為1,310萬元，企業(yè)類型為全民全部制企業(yè)，主管部門為原國家建筑材料工業(yè)局。依據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建筑部等部門關(guān)于中央所屬工程勘察設(shè)計單位體制改革實施方案的通知》（國辦發(fā)[2000]71號），蚌埠玻璃與國家建材局脫鉤，進(jìn)入中國新型建筑材料（集團(tuán)）公司（2003年，更名為“中國建筑材料集團(tuán)公司”以下簡稱“建材集團(tuán)”）。2005年12月28日，建材集團(tuán)以中建材財發(fā)【2005】610號《關(guān)于將合肥水泥研究設(shè)計院等八戶單位的股權(quán)劃轉(zhuǎn)至中國建筑材料科技研究院的打算》將蚌埠玻璃無償劃轉(zhuǎn)到中國建筑材料科學(xué)研究院。后經(jīng)多次增資，截至本報告簽署日，蚌埠玻璃注冊資本變更為542,088,567.50萬元。企業(yè)設(shè)有院長辦公會，對公司重大決策和日常工作實施管理和把握。2、經(jīng)營范圍企業(yè)主要從事：建材、輕工產(chǎn)品、市政建筑工程、非金屬礦山采選的研究開發(fā)、規(guī)劃可行性研究、環(huán)評、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程總承包及有關(guān)技術(shù)、設(shè)備、材料、供貨；計算機(jī)軟件開發(fā)、技術(shù)情報詢問、物化分析、熱工測定、外文翻譯及技術(shù)服務(wù)；住宿服務(wù)等。（二）托付方、業(yè)務(wù)商定書商定的其他評估報告使用者本評估報告的使用者為托付方、被評估單位、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及依據(jù)國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和托付方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。二、評估目的依據(jù)蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院院辦公會《關(guān)于對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資的決議》，會議打算擬以150t/d電子信息顯示超薄基板項目對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司實施增資。本次資產(chǎn)評估的目的是反映蚌埠玻璃擬投資資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為上述經(jīng)濟(jì)行為供應(yīng)價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍評估范圍和對象是蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)稅費。包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備和一宗位于蚌埠市東海大道北側(cè)、老山路西側(cè)的工業(yè)用地。上述擬投資的資產(chǎn)均為蚌埠玻璃在2011年投資建設(shè)的150噸/天全氧燃燒電子信息顯示超薄基板項目。由于該資產(chǎn)雖然已完工并投入使用，但部分尚未結(jié)算。其中房屋建筑物類的賬面價值為15,937.54萬元，設(shè)備類資產(chǎn)的賬面價值為35,329.72萬元。無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的賬面價值為3,465.04萬元。托付評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍全都。本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)包括房屋建筑物類資產(chǎn)和設(shè)備類資產(chǎn)，房屋建筑物從生產(chǎn)工藝的角度，原料系統(tǒng)主要包括硅砂均化庫、袋裝庫、原料車間（配料及混合）、碎玻璃堆場、協(xié)作料輸送走廊及碎玻璃系統(tǒng)等原料設(shè)施；主線房產(chǎn)是由熔化工段、成形工段、退火工段、切裁工段、成品工段幫助設(shè)施組合形成的浮法聯(lián)合車間；幫助生產(chǎn)系統(tǒng)包括了氮氣站、壓縮空氣站、氧氣站、氫氣站（含氫氣罐）、循環(huán)、消防水系統(tǒng)（含水塔）、總變電站、油站、自然?氣調(diào)壓站等公用設(shè)施；其他生產(chǎn)幫助設(shè)施包括了煙囪、余熱鍋爐房、煙氣脫硫、脫硝系統(tǒng)等設(shè)施。由于廠房工藝要求較高，廠房全部接受框架、鋼混以及輕鋼結(jié)構(gòu)。截止出報告日大部分房產(chǎn)證已辦理到蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院名下，尚有一處房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證。機(jī)器設(shè)備主要為150噸超薄玻璃生產(chǎn)線及相關(guān)附屬設(shè)施，主要資產(chǎn)包括了原料系總成、玻璃熔窯系統(tǒng)總成、錫槽系統(tǒng)總成、退火窯總系統(tǒng)成，附屬設(shè)備包括了氮氣站、氫氣站、總變電站、溴冷站、退火窯電加熱系統(tǒng)、自然?氣燃燒系統(tǒng)、錫槽通風(fēng)系統(tǒng)等。設(shè)備從2011年間續(xù)選購，2013年開頭試生產(chǎn)，2013年10月16日引板成功。整體來看設(shè)備精度較高，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，加工效率較高。企業(yè)申報評估的范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，已取得國有土地使用證，證號為蚌國用（2011）第012333號，證載權(quán)利人為蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院。無任何他項權(quán)利。資產(chǎn)的相關(guān)稅費為機(jī)器設(shè)備的進(jìn)項稅。四、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的狀況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公正交易的價值估量數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2014年8月31日此基準(zhǔn)日是托付方在綜合考慮被評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、估計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時接受的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院院辦公會《關(guān)于對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司增資的決議》（2014年第10次）。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂）；2、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行方法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號（2005年8月25日）；3、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）；4、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行方法》（國務(wù)院國資委、財政部令第3號令，2004年2月1日）；5、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》（國務(wù)院國資委國資產(chǎn)權(quán)發(fā)（2006）306號）；6、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修訂）；8、《關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》（財企[2009]46號）。9、《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》（國務(wù)院國資委國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號）；10、《關(guān)于印發(fā)<企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引>的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號）（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財企（2004）20號）；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財企（2004）20號）；3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》（中評協(xié)[2011]230號）；4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）；6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189號）；7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)；8、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨立性》（中評協(xié)〔2012〕248號）；9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）；10、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）；11、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）；12、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2001）；13、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB／T18507-2001）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、《房屋全部權(quán)證》；2、《國有土地使用證》；3、重要資產(chǎn)購置合同或憑證；4、其他參考資料。（五）取價依據(jù)1、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）；2、《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）；3、《關(guān)于工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（計辦價格[2002]1153號）；4、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）；5、《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行方法》（計價格[2002]1980號）；6、《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響收費有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]125號）；7、《2014機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》（機(jī)械工業(yè)信息研究院）；8、《中國人民銀行貸款利率表》2012年7月6日起執(zhí)行；9、安徽省建筑工程計價定額(2009年)；10、安徽省裝飾裝修工程計價定額(2009年)；11、安徽省安裝工程計價定額(2009年)；12、《2000年全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》；13、安徽省建筑工程費用及計算規(guī)章(2009年)；14、安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工費的通知（建標(biāo)<2013>155號）；15、)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r信息（2014年8月）。16、安徽省人民政府文件《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2012]67號）；17、2012年12月1日蚌埠市國土資源局發(fā)布《蚌埠市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果》。18、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（原國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境愛護(hù)部頒布）；19、中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司價格信息資料庫相關(guān)資料；20、其他參考資料。（六）其它參考資料1、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》（機(jī)械工業(yè)出版社2011年版）；2、工程建設(shè)有關(guān)技術(shù)資料及地質(zhì)勘查資料；3、評估人員通過市場調(diào)查獲得的有關(guān)資產(chǎn)現(xiàn)行價格和交易資料；4、其他參考資料。七、評估方法1、房屋建筑物類資產(chǎn)基于本次評估之特定目的，結(jié)合各待評建筑物類資產(chǎn)的特點，本次評估依據(jù)房屋建筑物用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)接受成本法進(jìn)行評估。依據(jù)建筑工程資料和預(yù)算資料按建筑物工程量，以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費、貸款利率計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的狀況綜合確定成新率，進(jìn)而計算出建筑物評估值。評估值=重置全價×成新率A、重置全價重值全價由建安造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成。a、建安造價的確定建安工程造價包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水及電氣工程的總價，建安工程造價接受預(yù)(決)算主材調(diào)差法進(jìn)行計算，套用套用2009《安徽省建筑、裝飾裝修工程計價定額綜合單價》（建定〔2008〕259號）建筑工程、裝飾工程及其綜合解釋計算工程建安造價b.前期及其他費用的確定前期及其他費用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建安工程造價外的其它費用兩個部分。c.資金成本的確定資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其接受的利率按基準(zhǔn)日中國人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，工期按建設(shè)正常合理周期計算，并按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價+前期及其它費用)×合理工期×貸款利息×50%B、成新率在本次評估過程中，依據(jù)建筑物的設(shè)計壽命、現(xiàn)場勘察狀況估計建筑物尚可使用年限，并進(jìn)而計算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）100%C、評估值的確定評估值＝重置全價×成新率2、設(shè)備類資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)，全部為機(jī)器設(shè)備，依據(jù)本次評估目的，依據(jù)持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料狀況，主要接受重置成本法進(jìn)行評估。評估值=重置全價×成新率(1)重置全價的確定設(shè)備的重置全價，設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各種費用(包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、工程建設(shè)其他費用和資金成本等)，綜合確定，考慮到本次的評估目的為投資，評估范圍包括了擬投資設(shè)備本身也包括其所附加的相關(guān)稅費，故設(shè)備購置價和運雜費均為含稅價；重置全價=設(shè)備購置價(含稅)+運雜費(含稅)+安裝調(diào)試費+工程建設(shè)其他費用＋資金成本①購置價主要通過向超薄玻璃生產(chǎn)線承包商、生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、或參照《2014機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。②運雜費以購置價為基礎(chǔ)，依據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地間發(fā)生的裝卸、運輸、保管、保險及其他相關(guān)費用，按不同運雜費率計取。購置價格中包含運輸費用的不再計取運雜費。③安裝調(diào)試費依據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以含稅購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。④其他費用其他費用包括管理費、可行性研究報告及評估費、設(shè)計費、工程監(jiān)理費等，是依據(jù)該設(shè)備所在地建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本身設(shè)備特點進(jìn)行計算。⑤資金成本資金成本=(含稅購置價格+含稅運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用)×貸款利率×建設(shè)工期×1/2(2)成新率的確定在本次評估過程中，依據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命、現(xiàn)場勘察狀況估計設(shè)備尚可使用年限，并進(jìn)而計算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限÷(實際已使用年限+尚可使用年限)100%對價值量較小的一般設(shè)備則接受年限法確定其成新率。成新率＝(1－實際已使用年限÷經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%(3)評估值的確定評估值=重置全價×成新率3、土地使用權(quán)本次接受基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和成本靠近法進(jìn)行評估。①基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式為：V＝V1b×(1±∑Ki)×Kj式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準(zhǔn)地價∑Ｋi：宗地地價修正系數(shù)Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)②成本靠近法成本靠近法是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)，再加上肯定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。其基本計算公式為：V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中：V──土地價格；Ea──土地取得費；Ed──土地開發(fā)費；T──稅費；R1──利息；R2──利潤；R3──土地增值；VE──土地成本價格。其中：土地取得費及稅費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，土地取得費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗和附著物補(bǔ)償費，稅費包括耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費、水利建設(shè)基金、土地登記費等；土地開發(fā)費：土地開發(fā)費按估價設(shè)定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項客觀費用計算；利息：依據(jù)估價界定的土地開發(fā)程度的正常開發(fā)周期、各項費用投入期限和資本年利息率，分別估量各期投入應(yīng)支付的利息；利潤：依據(jù)開發(fā)性質(zhì)和各地實際狀況，確定開發(fā)中各項投資的正?；貓舐剩懒客恋赝顿Y應(yīng)取得的投資利潤；土地增值收益：土地增值收益是指政府出讓土地除收回成本價格外，同時要使國家土地全部權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實現(xiàn)，即獵取肯定的增值收益。八、評估程序?qū)嵤┻^程和狀況整個評估工作分四個階段進(jìn)行：（一）評估預(yù)備階段1、2014年9月12日，與托付方就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商全都，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作方案。2、協(xié)作企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表等工作。2014年9月中旬，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行了具體了解，布置資產(chǎn)評估工作，幫忙企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。（二）現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2014年9月15日至2014年9月20日。主要工作如下：1、聽取托付方及被評估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體狀況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財務(wù)制度、經(jīng)營狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等狀況。2、對企業(yè)供應(yīng)的資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，對發(fā)覺的問題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整。3、依據(jù)資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表，對固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查核實。4、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5、依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)的具體評估方法。6、對主要設(shè)備，查閱了技術(shù)資料、決算資料和竣工驗收資料；對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價格資料；對房屋建筑物，了解管理制度和維護(hù)狀況，收集相關(guān)資料。7、對企業(yè)供應(yīng)的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗。8、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。（三）評估匯總階段2014年9月21日至9月25日對各類資產(chǎn)評估審核的初步結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。（四）提交報告階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告，與托付方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最終出具正式資產(chǎn)評估報告。本階段的工作時間為2014年9月26日至2014年10月13日。九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定全部待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師依據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位公平，彼此都有獵取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時需依據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等狀況連續(xù)使用，或者在有所轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。十、評估結(jié)論我們依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評估準(zhǔn)則，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，接受成本法，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估得出評估基準(zhǔn)日2014年8月31日評估值為59,251.64萬元。評估結(jié)論具體狀況見評估明細(xì)表。十一、特殊事項說明（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵事項截止2014年10月10日，產(chǎn)權(quán)持有單位蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院擬投資的房產(chǎn)大部分辦理了房產(chǎn)證，其中尚有1處房產(chǎn)—倒班宿舍尚在辦理中，具體狀況如下所示：序號 建筑物名稱 結(jié)構(gòu) 建成年月 計量單位 建筑面積1 倒班宿舍 框架 2014-08 m2 3830.42 企業(yè)承諾該資產(chǎn)屬于蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院全部，對于因該資產(chǎn)權(quán)屬可能造成的糾紛與評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。該房產(chǎn)面積是企業(yè)依據(jù)現(xiàn)場測量狀況進(jìn)行申報的，對企業(yè)申報面積，評估人員進(jìn)行了抽查核實后以企業(yè)申報面積進(jìn)行評估，如將來企業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書時其面積與申報面積不符，評估結(jié)果應(yīng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書載明的面積進(jìn)行調(diào)整。（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)托付時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的狀況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。（三）重大期后事項無（四）其他需要說明的事項1、評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依靠于托付方及被評估單位供應(yīng)的有關(guān)資料。因此，評估工作是以托付方及被評估單位供應(yīng)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)全部權(quán)文件、證件及會計憑證，有關(guān)法律文件的真實合法為前提。2、由于本次的評估目的為蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院以實物資產(chǎn)對蚌埠中建材信息顯示材料有限公司投資，該實物資產(chǎn)涉及設(shè)備類資產(chǎn)，該經(jīng)濟(jì)行為的實施視同銷售，故該設(shè)備類資產(chǎn)及增值稅進(jìn)項稅額都應(yīng)作為投資方的投資資產(chǎn)，故本次評估的設(shè)備類資產(chǎn)均為含稅價。3、托付方在出資時應(yīng)向被增資企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項稅以出資方開具的增值稅發(fā)票金額為準(zhǔn)。4、評估人員了解到，委估資產(chǎn)未進(jìn)行決算，部分款項尚未支付，由于該部分款項照舊由蚌埠玻璃擔(dān)當(dāng)，故評估結(jié)果未考慮未支付的工程款對委估資產(chǎn)價值的影響。5、評估過程中，評估人員觀看所評估房屋建筑物的外貌，在盡可能的狀況下察看了建筑物內(nèi)部裝修狀況和使用狀況，未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試。在對設(shè)備進(jìn)行勘察時，因檢測手段限制及部分設(shè)備正在運行等緣由，主要依靠于評估人員的外觀觀看和被評估單位供應(yīng)的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問狀況等判斷設(shè)備狀況。6、本次評估未考慮完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)發(fā)生的稅費對評估