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會計實操文庫過戶實操-公司名下房產(chǎn)，如何轉(zhuǎn)給個人？公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個人兩種形式：一、以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個人；二、以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個人。

下面是這兩種形式的具體操作方式和費用計算！公司房以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓給個人1、房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司2、轉(zhuǎn)讓給個人，如果200萬的房子轉(zhuǎn)讓時也是200萬，個人需支付的金額為：個人需要支付個人所得稅=從購買到出讓中間的差額*20%=0印花稅=標(biāo)的估值*0.05%=10萬契稅=標(biāo)的估值*3%=6萬公司購買時契稅=6萬合計=22萬原本200萬的房子，到手價222萬公司買房出售給個人N年后房子增值后賣掉，200萬賣300萬賣掉1、購買環(huán)節(jié)：公司契稅=200萬*3%=6萬個人契稅=6萬2、持有環(huán)節(jié)：房產(chǎn)稅：每年200萬×0.84%*N=1.68*N萬3、增值稅=（過戶價-登記價）/1.05*5%=4.76萬4、增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=57145、土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價-扣除項）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬元。

6、印花稅=（過戶價-增值稅）*0.05%=14.76萬7、個人所得稅

=（300-200）*0.2=20萬元交易中合計費用：68.41+1.68*N萬值得注意的是

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