物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5

1.0目的與范圍

為保證電梯的正常運行，正確使用電梯，做好電梯的維護工作，保護好業(yè)主財產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。

2.0職責(zé)2.1工程部負責(zé)日常巡查和監(jiān)督，并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。

2.2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。

3.0管理規(guī)定一、電梯使用規(guī)定

1、客梯只供乘客使用，不可用作搬運貨物。

2、不要倚靠廳門或轎門上，以免發(fā)生意外。3、廳門及轎門開啟時，不要將手指放在門套與門之間的空隙上。

4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯，不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。

5、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙。6、不要用硬物阻止廳門及轎門關(guān)閉。

7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管，只供有資格人員使用，不得隨意交經(jīng)其它人。

8、在入住期間如要使用電梯搬運物品，必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護，如用木板保護轎廂避板及臺面等，且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。９、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。

１０、不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。

１１、嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行，不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。１２、不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。

１３、轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。

二、電梯緊急情況處理1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出，首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系，做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌，讓他們平靜心情等待求援。

2、通過電話了解被困人的電梯位置。

3、火速趕到地點，用鑰匙打開廳門，將被困人救出。4、當(dāng)電梯不在平層區(qū)，要到機房使用盤車系統(tǒng)，并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi)，同時要與被困人保持聯(lián)系，說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi)，請不要慌張?！?/p>

5、將人救出后，將已壞電梯停電，將故障上報電梯公司維修部，讓電梯公司派人來修理，并將電梯情況上報部門領(lǐng)導(dǎo)。

6、如有人員出現(xiàn)休克的情況，應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。三、電梯故障處理

當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修

1、層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時；2、運行速度顯著變化時；

3、層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；

4、行駛方向與選定方向相反時；5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時；

6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音，較大振動和沖擊時；

7、當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越站端位置而繼續(xù)運行時；8、安全鉗誤動作時；

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；

10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。電梯長期停用，應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。

發(fā)生以上情況時，做如下處理：

1、任何一臺電梯發(fā)生故障時，首先要確定電梯的位置。2、確定電梯內(nèi)有無人，如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門，在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。

3、作好記錄，并上報電梯公司，讓電梯公司派人處理。

四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng)，本公司負責(zé)每月檢查一次，檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。

五、電梯檢查制度

1、在轎頂檢修時l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān)；

l站在轎頂，切忌靠近或擠后防護欄，并注意與轎廂間距，人體切勿伸出防護欄。

l嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。2、機房檢查電梯

l首先應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉；再操作電梯運行。

l手動盤車時，應(yīng)先切斷主電源開關(guān)，機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。l轎箱動作時，應(yīng)防止超越端站，以防沖頂或蹲底。

3、底坑檢查

l工程人員必須戴好安全帽，嚴禁井道上下部同時工作。l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。

l進入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān)，并打開底坑照明。

4、每天必須檢查轎內(nèi)照明，發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上，并上報電梯公司。

六、乘客須知

1、乘坐電梯時，首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志，以確保安全；2、乘客進入轎廂時，應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn)，請勿擁擠，不要停留在轎廂與廳門之間，請勿超載；

3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上；

4、當(dāng)電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異?，F(xiàn)象時請您不要驚慌；當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運行時，請您保持冷靜，通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員，然后耐心等待救援；5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘，否則電梯停機。

七、維護保養(yǎng)工作項目（見下表）

類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目基本項目1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況（主機之震動、異聲、異溫、漏油等）。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃（接點清潔、引線螺絲緊固）

2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油（張力測量）。

3、抱閘檢查（行程及動作靈活性。）☆9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗，安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡，伸長程度檢查。

5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試，效能確認安全鉗開關(guān)檢查。

6、運行情況的檢查（啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等）每半年度項目1、曳引機、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查?！?/p>

7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢

查。

8、轎頂清掃及各開在功能確認。3、檢查曳引機運行情況（振動、噪音）調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。

9、層門地坎的清潔。4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)?！?/p>

10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)?！?/p>

11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。12、各門鎖及安全觸板（光幕）開關(guān)的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕，油壓湖、緩沖器油位。

13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況，調(diào)整鋼絲繩張力，涂ET鋼絲繩脂。

14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查，緊固接線端子，各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。

每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查?！?/p>

2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認?！?、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。

4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查?！?/p>

5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換（曳引機、限速器、電動機）6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。

7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。

8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油（門刀及傳動裝置。）9、門電機齒輪油、潤滑油更換。9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔（減速、限位、極限開關(guān)）。10、測試限速器動作速度。

10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油（限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等）。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。

每季度項目1、電動機冷卻風(fēng)扇的清潔，主機軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。2、控制屏灰塵清掃，各線螺絲緊固，各保險線及過流開關(guān)檢查。

3、電源總開關(guān)檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。

4、液壓梯漏油情