小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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一、電梯管理總則

為保證用戶的正常生活和生命安全，必須對電梯設(shè)備加強管理。

1、安裝的電梯必須是市勞動局認可的專業(yè)產(chǎn)品。2、電梯的安裝必須由勞動局頒發(fā)的《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。

3、電梯安裝結(jié)束，須經(jīng)市勞動局認可的單位驗收合格，并領(lǐng)取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工，必須是經(jīng)市勞動局進行專業(yè)安全培訓，取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。

二、電梯安全管理規(guī)定1、電梯工每天對電梯機房，巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修復或報修；

2、電梯工每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應立即通知保養(yǎng)單位進行整改；

3、當電梯需委托其他單位進行電梯維修保養(yǎng)時，電梯工應參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審，評審合格后方能委托該單位承擔電梯維修保養(yǎng)工作；4、工程管理負責人對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗；

5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能及時得到報警；

6、電梯發(fā)生故障，須按規(guī)程進行解救；7、經(jīng)勞動局檢測不合格、未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。

三、電梯機房管理規(guī)定

1、機房內(nèi)必須保持清潔、無塵；配電屏及控制柜內(nèi)應經(jīng)常進行吹風、吸塵工作；機房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物；2、非有關(guān)人員不得無故進入機房，確需進入，必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準，有相關(guān)人員陪同，并在機房辦理登記手續(xù)；

3、工作人員進出機房要隨手輕聲關(guān)門，機房內(nèi)嚴禁吸煙；

4、非專業(yè)人員嚴禁撥弄機房內(nèi)所有按鈕和部件；5、保持機房內(nèi)設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，機房室內(nèi)溫度保持在25℃左右；

6、保證機房通風良好；

7、保證機房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處；8、機房門窗應關(guān)好并上鎖，注意采取措施對設(shè)備進行維修保養(yǎng)；

9、各種警示牌應清晰并掛于顯眼處；

10、按規(guī)定由電梯定點維修保養(yǎng)單位對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)；11、每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的進行及時處理。

四、電梯運行檢查規(guī)定

1、日檢：每天日班，必須對每臺電梯上、下試運行一次，聽查是否有異常聲音。

2、周檢：

日班當班人，對每臺電梯每層停靠試運行一次。3、月檢：

（1）清潔機房衛(wèi)生，檢查有無異味；

（2）開關(guān)門檢查，光幕或安全觸板是否能起作用；（3）電梯的舒適感檢查（起動、運行、減速、停止）；

（4）電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查；

（5）機房溫度、照明及通風檢查；（6）檢查控制柜元件，溫度、有無異味；

（7）檢查曳引機運行情況，有無異常噪聲，振動及溫升；

（8）曳引機漏油檢查及清潔；（9）電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查，齒輪油檢查；

（10）應急通訊裝置（對講機）及轎廂應急照明檢查；

（11）踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查；（12）強迫關(guān)門及滑輪檢查；

（13）急停開關(guān)、井道頂部及底部行程開關(guān)作檢查。

4、每季工作：季檢必須由有經(jīng)驗的技術(shù)人員和維修人員共同進行，內(nèi)容如下：

（1）檢查門機運行情況，有無異常聲音，門機驅(qū)動鏈的檢查，清潔、潤滑、張緊力檢查；

（2）檢查四只油杯情況，并加適量的機油；（3）檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸，門鎖開關(guān)的動作；

（4）底坑的清潔和檢查；

（5）張緊輪軸承的潤滑和檢查；（6）井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查；

5、半年檢：

年中檢查測量必須由有經(jīng)驗專業(yè)技術(shù)人員和維修人員共同進行，主要內(nèi)容如下：（1）測量轎廂，對重架導靴的磨損程度；

（2）對電纜固定和運行情況檢查；

（3）主導軌和對重導軌的檢查；（4）檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。

6、年檢：

電梯在運行一年后，應進行一次全面的技術(shù)檢查，由有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員負責，經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應按年檢程序調(diào)整試車。（1）更換曳引機齒輪油。

（2）門鎖的檢查；

（3）所有安全開關(guān)、設(shè)施作一次全面檢查。五、困人救援法

凡遇電梯故障，嚴格按下列步驟釋放被困乘客：

1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時，電梯維修人員應在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，嚴格按如下步驟操作：（1）確定轎廂所在位置；

（2）設(shè)法與被困乘客取得聯(lián)系，以配合工作。

2、維修人員首先應分別情況，立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員：（1）在可以開慢車的情況下，若轎廂不在平層開關(guān)位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去；

（2）慢車也不能開時，應切斷該電梯的電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開”抱閘”，操作時應斷續(xù)動作（一撬一放），使轎廂逐步移動，使轎廂距離層門50㎝，并在轎頂用人力開啟轎門，協(xié)助乘客離開轎廂；

3、當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但要切斷電源；如轎廂停于最上或最下層時，不可只撬開抱閘令轎廂自由移動，而應在撬開同時把緊盤車手輪，并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動；對電梯實施維修。

六、電梯潤滑管理制度

1、電梯潤滑要做到定點、定責、定量、定期、定人，確安保全運行；2、曳引電動機軸承應每隔7～10天添加潤滑油1次，3～6個月?lián)Q油1次；如漏油或軸承溫度高，加油或換油次數(shù)要多一些；

3、減速器內(nèi)含有足量和粘度適宜的機油，潤滑油要純潔，不可把垃圾油污進入減速器內(nèi)，所用齒輪油面須保持在蝸桿根線以下，蝸桿軸伸出外殼的填料盒處，造成漏油過多或過熱，可將填料壓緊或進行調(diào)節(jié)；

4、蝸桿主軸兩端的支架上裝有滾動軸承，每月加1次鈣基潤滑脂，每年要清洗換新一次；

5、轎廂的主導軌與對重鐵的副導軌，每月加一次鈣基潤滑脂（又稱蒸油或牛油），對于干涸的老化油污要用煤油清洗干凈，再加新油；

6、導向輪、轎廂頂動滑輪的軸，均需每月注入黃油；

7、限速器輪的軸