房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表

s.yingles.yingle經濟法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>“://s.yingle/“://s.yingle房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表一、現(xiàn)金流量及其分類現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在肯定會計期間內有關現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入、流出信息的會計報表。行存款”科目核算的存入金融企業(yè)、隨時可以用于支付的存款，也包括“其他貨幣資金”科自核算的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票用于支付的存款，如不能隨時支取的定期存款等，不應作為現(xiàn)金，而應列作投資。金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風險很小的投資。現(xiàn)金等價物雖不是現(xiàn)金，但其手持必要的現(xiàn)金，為了不使現(xiàn)金閑置，可以購置短期債券，在需要現(xiàn)金時，隨時可以變現(xiàn)。一項投資被確認為現(xiàn)金等價物，必需同時具備如下四個條件：期限短、流淌性強、易于轉換為金額現(xiàn)金、價值3〔〕流入和流出的數(shù)量。如企業(yè)銷售商品房屋、轉讓土地、供給勞務、出租房屋、出售固定資產、向銀行借款等取得現(xiàn)金，形成企業(yè)的現(xiàn)金流企業(yè)經營狀況是否良好，資金是否緊缺、企業(yè)償付力量大小，從而為企業(yè)治理者、投資者、債權人等報表使用者供給格外有用的信息。應當指出的是：企業(yè)現(xiàn)金形式的轉換，并不構成現(xiàn)金的流入和流出，3等。房地產開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量，可分為經營活動產生的現(xiàn)金流量、投資活動產生的現(xiàn)金流量和籌資活動產生的現(xiàn)金流量三類?！惨弧辰洜I活動產生的現(xiàn)金流量經營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的全部交易和事項。就房地產開發(fā)企業(yè)來說，經營活動主要包括：銷售商品房屋、轉讓土地、供給勞務、出租房屋、發(fā)包工程、征用和批租土地、購置設備材料、承受勞務、交納稅款，等等。經營活動產生的現(xiàn)金流入有：銷售商品、轉讓土地、供給勞務收到的現(xiàn)金；收到的租金；收到的稅費返還；收到的其他與經營活動有關的現(xiàn)金等。經營活動產生的現(xiàn)金流出有：發(fā)包工程、征用和批租土地、購置商品、承受勞務支付的現(xiàn)金；經營租賃所支付的現(xiàn)金，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金；支付的營業(yè)稅款；支付的所得稅款，支付的除等?！捕惩顿Y活動產生的現(xiàn)金流量投資活動是指企業(yè)長期資產的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍產、遞延等其他資產等待有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產?，F(xiàn)金等價物范圍內的投資視為現(xiàn)金。活動有關的現(xiàn)金等。的現(xiàn)金；支付的其他與投資活動有關的現(xiàn)金?！踩郴I資活動產生的現(xiàn)金流量籌資活動是指導致企業(yè)資本及債務規(guī)模和構成發(fā)生變化的活動。這里所說的資本，是指實收資本〔股本〕、資本溢價〔股本溢價〕及與資本有關的現(xiàn)金流入和流出工程，包括吸取投資、發(fā)行股票、安排金融企業(yè)借入款項及歸還債務等。關的現(xiàn)金等。的現(xiàn)金；融資租賃所支付的現(xiàn)金；削減注冊資本所支付的現(xiàn)金；支付的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金。二、現(xiàn)金流量表的作用債權人及其他報表使用者正確評價企業(yè)財務狀況和推測企業(yè)進展情況供給會計信息?！惨弧晨墒蛊髽I(yè)治理當局把握現(xiàn)金流量信息，搞好資金調度，最大限度地提高資金使用效率，化解財務風險1997金融風暴中，香港百富勤公司就因無法準時籌措6000利潤，也會使企業(yè)無錢組織再開發(fā)，歸還應付款。所以企業(yè)治理當局地利用資金，化解財務風險?！捕晨墒雇顿Y者、債權人了解企業(yè)較真實的財務狀況，推測企業(yè)的支付力量、償債力量和將來進展狀況進展資本支出和支付股利力量的強弱，等等。全部這些，都有助干投資者、債權人了解企業(yè)當前的支付力量。償債力量和支付股利力量，推測企業(yè)將來的進展狀況，為投資者。債權人進展投資決策、貸款決策供給依據(jù)?！踩晨墒菇洕卫聿块T對企業(yè)的財務活動進展監(jiān)視是以現(xiàn)收現(xiàn)付實現(xiàn)制原則為根底綜合反映企業(yè)肯定期間現(xiàn)金流入和用這些現(xiàn)金的；企業(yè)的真實財務狀況如何，是否埋伏著重大的風險，事前監(jiān)視，防范和化解潛在風險。狀況變動表。三、現(xiàn)金流量表的編制直接法；二是間接法。算出經營活動的現(xiàn)金流量。入、費用、營業(yè)外收支以及應收應付等工程的增減變動，據(jù)以計算并列示經營活動的現(xiàn)金流量。直接法的主要優(yōu)點是顯示了經營活動現(xiàn)金流量的各項流入流出內容。相對間接法來說，它更能表達現(xiàn)金流量表的目的。因在現(xiàn)金流償付其債務的力量，進展再投資的力量和支付股利的力量。固然，間分析影響現(xiàn)金流量的緣由以及從現(xiàn)金流量角度分析企業(yè)凈利潤的質量。因此，在現(xiàn)行企業(yè)會計準則中，要求企業(yè)按直接法編制現(xiàn)金流量息，從而兼顧了兩種方法的優(yōu)點。〔一〕承受直接法編制現(xiàn)金流量表的方法活動產生的現(xiàn)金流量和籌資活動產生的現(xiàn)金流量分別反映。經營活動產生的現(xiàn)金流量的工程的內容和填列方法：“銷售商品、轉讓土地、供給勞務收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)括本期銷售商品、轉讓土地、供給勞務收到的現(xiàn)金，以及前期銷售商“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應收賬款”、“應收票據(jù)”、“預收賬款”、“經營收入”、“其他業(yè)務收入”等賬戶的記錄分析填列。“收取的租金”工程，反映企業(yè)實際收到現(xiàn)金的租金收入。包括經營性房屋、土地等租賃收到的租金以及融資租賃收到的租賃收益。依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應收賬款”、“應收票據(jù)”、“預“收到的租費返還”工程，反映企業(yè)收到的營業(yè)稅、所得稅、教他應交款”等賬戶的記錄分析填列?！笆盏降钠渌c經營活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除了上述各工程外，收到的其他與經營活動有關的現(xiàn)金，如捐贈現(xiàn)金收入、罰款收入、流淌資產損失中由個人賠償?shù)默F(xiàn)金收入等，依據(jù)“營業(yè)外收入”、“其他應收款”、“現(xiàn)金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析填列。工程，反映企業(yè)與承包工程單位結算工程價款、征用和批租土地、購置程價款、征用和批租土地、購置設備材料、承受勞務支付的現(xiàn)金，以備材料、承受勞務的未付款項，和本期預付承包單位工程款、備料款及供給單位購貨款。依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應付賬款”、“經營租賃所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)從其他單位經營租入資產支付的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析填列。至干融資租賃支付的租金，在籌資活動產生的現(xiàn)金流量中反映?！爸Ц督o職工以及為職工支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)實際支付給職工，以及為職工支付的現(xiàn)金，包括本期實際支付給職工的工資、獎金、各種津貼和補貼等，以及為職工支付的養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、補充養(yǎng)老保險、住房公積金、支付給職工的住房困難補助、支付的離“銀行存款”、“應付工資”、“應付福利費”等賬戶的記錄分析境列。交稅金”賬戶的借方發(fā)生額分析填列。稅，在“收到的稅費返還”工程反映?！爸Ц兜某隣I業(yè)稅、所得稅以外的其他稅費”工程，反映企業(yè)按稅、城市維護建設稅、土地使用稅、房產稅、印花稅、車船使用稅、教育費附加等，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應交稅金”、“其流量中反映。“支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除上述各工程外、支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金，如捐贈現(xiàn)金支出。罰款支出、支付的差旅費、業(yè)務招待費、廣告費、保險費等現(xiàn)金支出，依據(jù)費用”、“營業(yè)外支出”等賬戶的記錄分析填列。投資活動產生的現(xiàn)金流量的工程的內容和填列方法：“收回投資所收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)出售、轉讓或到期收等賬戶的記錄分析填列。“分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)因股權投資而的現(xiàn)金，但不包括股票股利，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“投資收益”、“應收股利”或“其他應收款”等賬戶的記錄分析填列?！叭〉脗⑹杖胨盏降默F(xiàn)金”工程，反映企業(yè)因債權性投“處置固定資產、無形資產和其他長期資產而收回的現(xiàn)金凈額”“收到的其他與投資活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除了上述各項以外，收到的其他與投資活動有關的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析境列?，F(xiàn)金；依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“固定資產”、“固定資產購賃費、借款利息，在籌資活動產生的現(xiàn)金流量中反映。“權益性投資所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)進展權益性投資支付的現(xiàn)金，包括企業(yè)取得短期股票投資、長期股權投資支付的現(xiàn)金，“短期投資”、“長期股權投資”或“長期投資”賬戶的記錄分析填列。至于企業(yè)以非現(xiàn)金的固定資產、材料等進展的權益性投資，在現(xiàn)金流量表的附注中加以反映?！皞鶛嘈酝顿Y所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)進展債權投資支付券投資、其他債權投資支付的現(xiàn)金，以及支付的傭金、手續(xù)費等附加費用，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“短期投資”、“長期債權投資”或“長期投資”等賬戶的記錄分析填列?！爸Ц兜钠渌c投資活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除了上述各項以外，支付的其他與投資活動有關的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析填列?；I資活動產生的現(xiàn)金流量的工程的內容和填列方法：“吸取權益性投資所收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)收到的技資者〔發(fā)行收入減去支付的傭金等發(fā)行費用后的凈額依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“股本”或“實收資本”、“資本公直接支付的審計、詢問等費用，在“發(fā)生籌資費用所收到的現(xiàn)金”工程反映?！鞍l(fā)行債券所收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)發(fā)行債券實際收到的發(fā)行債券支付的發(fā)行費用，在“發(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金”工程反映。“借款所收到的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)向銀行等金融機構借入的資金，依據(jù)“銀行存款”、“短期借款”、“長期借款”等賬戶的記錄分析填列?！笆盏降钠渌c籌資活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除上述各項外，收到的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款‘等賬戶的記錄分析填列。“歸還債務所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)以現(xiàn)金歸還債務的本金，包括歸還銀行等金融機構的借款本金、歸還債券本金，依據(jù)“銀行存款”、“短期借款”?！伴L期借款”、“應付債券”等賬戶的記錄分析填列。至于企業(yè)歸還的借款利息、債券利息，在“償付利息所支付的現(xiàn)金”工程反映?！鞍l(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)為籌集長期使用的資金而發(fā)生，由企業(yè)直接支付的發(fā)行股票和債券的費用，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“財務費用”等賬戶的記錄分析填列?！鞍才殴衫蚶麧櫵Ц兜默F(xiàn)金”工程，反映企業(yè)實際支付的現(xiàn)“應付股利”、“應付利潤”等賬戶的記錄分析填列?！皟敻独⑺Ц兜默F(xiàn)金”工程，反映企業(yè)實際支付的利息，包務費用”、“長期借款”、“應付債券”等賬戶的記錄分析旗列。“融資租賃所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)融資租人固定資產支付的租金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“長期應付款”等賬戶的記錄分析填列?！跋鳒p注冊資本所支付的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)因削減注冊資本而對投資者支付的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“股本”或“支付的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金”工程，反映企業(yè)除了上述各項外，支付的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金，依據(jù)“現(xiàn)金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析填列。響額”工程，反映企業(yè)因外幣匯率變動產生的現(xiàn)金流量，按現(xiàn)金流量發(fā)生日的匯率或平均匯率折算的人民幣金額與外幣現(xiàn)金凈額按期末601：8.50，期末1：8.40.假定當期沒有其他外幣業(yè)務發(fā)生，則“匯率變動對現(xiàn)金的影響為6及現(xiàn)金等價物凈增加額“數(shù)額，與報表中”經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額“?！蓖顿Y活動產生的現(xiàn)金流量凈額“、”籌資活動產生的現(xiàn)金“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”工程，反映企業(yè)本期凈增加的現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金和持有期限短、流淌性強、易于轉換為金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風險很小的投資，依據(jù)以下公式計算填列?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物＝經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額+投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額+籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額+匯率變動對現(xiàn)金的影響額經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額＝經營活動流入的現(xiàn)金－經營流淌流出的現(xiàn)金〔二〕現(xiàn)金流量表附注披露的信息及其填列加狀況三個局部。不涉及現(xiàn)金收支的投資和籌資活動的工程及其境列方法。不涉及現(xiàn)金收支的投資和籌資活動的工程包括：〔l〕以固定資產歸還債務；〔2〕以投資歸還債務；〔3〕以存貨歸還債務；〔4〕以固定資產、無形資產進展長期投資；〔5〕融資租賃固定資產。這期的現(xiàn)金收支。如以固定資產歸還債務，能削減本期現(xiàn)金流出；用融現(xiàn)金流量表附注中加以披露。至于這些工程的金額，可依據(jù)“固定資產”、“無形資產”、“長期借款”、“長期股權投資”或“長期投資”、“長期應付款”、各有關材料賬戶的記錄分析填列。承受間接法將凈利潤調整為經營活動的現(xiàn)金流量的方法。潤調整為經濟活動的現(xiàn)金流量。由于利潤表或損益表中反映的凈利潤，是按權責發(fā)生制原則確定的，其中有些收入、費用；損失工程并在凈利潤根底上計算經營活動的現(xiàn)金流量，必需對這些工程進展調整。房地產開發(fā)企業(yè)應加調整的工程主要有：〔1〕計提的壞賬預備無形資產和遞延資產攤銷；處置固定資產、無形資產和其他長期資產的損失〔減收益〕；6屬于投資活動和籌資活動的財務費用；〔7〕投資損失〔減收益〕；〔8〕遞延稅款貸項〔減借項〕；〔9〕存貨的削減〔減增加〕；〔10〕經營性應收工程的削減〔減增加〕；〔減削減，可依據(jù)“壞賬預備”、“累計折舊”、“無形資產”、“遞延資產、“投資收益”、“遞延稅款”、“應收賬款”、“應收票據(jù)”、“應付賬款”、“應付票據(jù)”、“應交稅金”、“應付福利費‘等賬戶的記錄和資產負債表”存貨“工程的期初、期末數(shù)分析計算填列?！敖洜I活動產生的現(xiàn)金流量凈額”工程的金額依據(jù)“凈利潤”工程與上述各調整工程的金額加總填列。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額的計算?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額＝現(xiàn)金的期末余額－現(xiàn)金的期初余額+現(xiàn)金等價物的期末余額－現(xiàn)金等貨物的期初余額“銀行存款”、“其他貨幣資金”賬戶的期末、期初余額扣除超過3的期初余額”工程反映特有期限短、流淌性強、易于轉換為金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風險小的投資的期末、期初數(shù)，依據(jù)“短期投資”賬戶的期末、期初余額分析填列。一項“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額”核對相符。風險投資一般采取什么方法運作“://s.yingle/w/jj/658580.html“://s.yingle/w/jj/658580.html融資租賃保理業(yè)務操作程序是什么樣子的融資租賃保理業(yè)務操作程序是什么樣子的“://s.yingle/w/jj/658579.html““://s.yingle/w/jj/658579.html“://s.yingle/w/jj/658579.html在哪些情形下,由證券交易所終止其“://s.yingle/w/jj/658578.html“://s.yingle/w/jj/658578.html貸 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