三大工程周報(bào)：首張城中村改造房票在廣州發(fā)放鄭州二手房“以舊換新”正式啟動(dòng)

證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告首張城中村改造房票在廣州發(fā)放，鄭州二手房“以舊換新”正式啟動(dòng)——三大工程周報(bào)111.1首張城中村改造房票在廣州發(fā)放廣州黃埔發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票4月18日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)在中新廣州知識(shí)城舉行，全國(guó)首張城中村改造項(xiàng)目房票發(fā)放到村民手中，“房票安置”試點(diǎn)將在該區(qū)五村七片城中村改造項(xiàng)目中有序推進(jìn)；黃埔區(qū)作為廣州市城中村改造主戰(zhàn)場(chǎng)，發(fā)出全國(guó)首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項(xiàng)目房票，是集體用地征收補(bǔ)償?shù)闹卮笫讋?chuàng)。1.1首張城中村改造房票在廣州發(fā)放廣州黃埔發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票九佛街道聯(lián)合知識(shí)城集團(tuán)采用分期實(shí)施首批試點(diǎn)的模式，推行房票補(bǔ)償安置試點(diǎn)工作，本次試點(diǎn)的首期房票安置在位于黃埔區(qū)九佛街道的五村七片城中村改造項(xiàng)目推開(kāi)，改造范圍240公頃，其中集中建設(shè)區(qū)171公頃。計(jì)劃安置村民住宅3.33萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)首期房票補(bǔ)償安置金額不高于2.72億元；房源方面，綜合考慮村民意愿、改造主體推薦以及開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信、實(shí)力等因素，首期納入了知識(shí)城·悅辰壹號(hào)、知識(shí)城投資嘉達(dá)·山與墅、龍獅·璟瓏府這三個(gè)優(yōu)質(zhì)商品房源。該區(qū)同時(shí)也在和一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)的房源對(duì)接，接下來(lái)將進(jìn)一步擴(kuò)充房源超市的儲(chǔ)備項(xiàng)目；為保障房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間1.1首張城中村改造房票在廣州發(fā)放廣州黃埔發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票4月12日，該區(qū)已正式印發(fā)實(shí)施《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》，這也是廣州首個(gè)落地的區(qū)級(jí)城中村改造房票安置政策。細(xì)則明確，房票金額包含基礎(chǔ)補(bǔ)償和不超過(guò)5%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例結(jié)合項(xiàng)目具體情況在房票安置方案中確定。被拆遷人可憑房票在“房源超市”中自由靈活選擇心儀的房源，并與房屋權(quán)屬人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在實(shí)施城中村改造時(shí)，被拆遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購(gòu)置商品房（含住宅、非住宅房源黃埔區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城中村改造房票安置工作。區(qū)城市更新局會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、屬地街鎮(zhèn)，開(kāi)展房票發(fā)放，登記，轉(zhuǎn)讓?zhuān)O(jiān)督管理和政策解釋等工作，并委托第三方單位作為房票核發(fā)單位，承辦房票監(jiān)管賬戶開(kāi)立、房票資金繳存、房票受理、發(fā)放、登記、金額審核、轉(zhuǎn)讓、兌付、結(jié)算等工城中村改造項(xiàng)目改造主體負(fù)責(zé)房票相關(guān)資金保障和相關(guān)手續(xù)類(lèi)對(duì)接工作。被拆遷人房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和基礎(chǔ)補(bǔ)償金額，參照黃埔區(qū)集體所有土地征收貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，且不得超過(guò)原簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議價(jià)格；集體所有土地征收貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)與棄產(chǎn)價(jià)格差距較大的，也可按不低于改造主體已支付的棄產(chǎn)價(jià)格85%的標(biāo)準(zhǔn)，政策性獎(jiǎng)勵(lì)，按規(guī)定對(duì)基礎(chǔ)補(bǔ)償部分給予的獎(jiǎng)勵(lì)，不超過(guò)5%，具體比例結(jié)合項(xiàng)目具體情況在房票安置方案中確定。房票可以為本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)買(mǎi)納入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。房源原則上應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備的納入陽(yáng)光家緣網(wǎng)可售的新建商品房房源和政府持有房源。承接房票銷(xiāo)售商品房票記載人應(yīng)當(dāng)在“房源超市”中自主選擇房源，憑房票與“房源超市”房屋權(quán)屬人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。承接房票使用的房源權(quán)屬人，應(yīng)向區(qū)城市更新局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具房票購(gòu)房的價(jià)格優(yōu)惠等承諾。開(kāi)展城中村房票安置的改造主體提供的房源優(yōu)先納入“房源超市”。房票最長(zhǎng)使用期限為18個(gè)月，到期未購(gòu)房的，按基礎(chǔ)補(bǔ)償金額兌付現(xiàn)金。購(gòu)房后房票仍有余額的（房票票面金額減去），資料來(lái)源：《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)1.2城中村改造推進(jìn)情況昆明兩個(gè)城中村將進(jìn)行改造，投資約12.6億元4月17日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《昆明市呈貢區(qū)龍街村片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)項(xiàng)目》《昆明市呈貢區(qū)吳家營(yíng)村片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)項(xiàng)目》擬招標(biāo)計(jì)劃表，根據(jù)計(jì)劃表，兩個(gè)項(xiàng)目總計(jì)約投資12.6億元，改造計(jì)劃包括安置房建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)及施工一體化、安置房建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)，以及安置房建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)；2024年昆明市計(jì)劃實(shí)施22個(gè)項(xiàng)目44個(gè)城中村改造，涉及居民2.69萬(wàn)戶，擬新建回遷安置房4.78萬(wàn)套，總投資超過(guò)600億元，并且獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的專(zhuān)項(xiàng)借款授信461億元，2024年擬借款261億元，呈貢區(qū)的這兩個(gè)城中村也在此次改造之列。公共配套建筑積-22新建保住房籌建方式2.1保障房相關(guān)政策發(fā)布新建保住房籌建方式4月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)；辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)配售型保障性住房的籌建、配售、管理等工作，并對(duì)其房源籌建、準(zhǔn)入條件、價(jià)格管理等進(jìn)行了一系列的規(guī)定。配售型保障性住房（簡(jiǎn)稱(chēng)“保住房”），是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格，采取市場(chǎng)化方式運(yùn)營(yíng)，實(shí)施封閉管理，面向本市市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體和引進(jìn)的人才群“保住房”建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)?！氨Ｗ》俊苯ㄔO(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度控制套型、面積，滿足保障對(duì)象居住需求。新建項(xiàng)目單套住房建筑面積控制在70-120平方米，三居室套型比例按項(xiàng)目情況控制在50%-60%。收購(gòu)項(xiàng)目單套住房建筑面積和套型比例可適當(dāng)放寬。），），存量住房改建2.1保障房相關(guān)政策發(fā)布4月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見(jiàn)配售以家庭為單位，一個(gè)家庭只能申購(gòu)一套。主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括配偶和未成年子女；單人戶家庭申請(qǐng)政策性住房的申請(qǐng)家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房；4）享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士以上學(xué)歷和經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重車(chē)位按1:1比例配置。在土地劃撥供應(yīng)時(shí)，應(yīng)明確商業(yè)用房比例。商業(yè)用房由項(xiàng)目公司自持的，建設(shè)比例原則上不超過(guò)總建筑面積的8%，1）購(gòu)房人因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶籍遷往外地的；2）購(gòu)房人長(zhǎng)期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病的；4）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；5）購(gòu)房人退出住房由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1%的折舊率予以核減，購(gòu)房人自行裝修部配套教育：“保住房”項(xiàng)目配套的幼兒園、學(xué)?？捎蓪俚卣y(tǒng)一協(xié)開(kāi)發(fā)貸款優(yōu)惠：符合條件的“保住房”項(xiàng)目可納入地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持范圍，支持利用住房公積金、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法2.2鄭州二手房“以舊換新”正式啟動(dòng)鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)共有3449人次登錄平臺(tái)查閱政策、流程等，平臺(tái)注冊(cè)用戶260個(gè)；通過(guò)3組熱線電話和平臺(tái)互動(dòng)咨詢欄目，咨詢了解群眾共156組，解答群眾問(wèn)題近300個(gè)；截至當(dāng)日下午3點(diǎn)，市民群眾通過(guò)“鄭房交易”平臺(tái)登記發(fā)布二手房信息共189條，其中，報(bào)名參加城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)并完成全部資料上傳共68人，另外，通過(guò)線下開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部統(tǒng)計(jì)征集換購(gòu)房意向信息202條；供換購(gòu)商品房房源充足：目前全市主城區(qū)內(nèi)在售的商品房項(xiàng)目558個(gè)全部在“鄭房交易”平臺(tái)公開(kāi)展示，其中首批報(bào)名參加“以舊換新”的現(xiàn)房樓盤(pán)項(xiàng)目34個(gè)，共提供現(xiàn)房房源7987套；收購(gòu)主體城發(fā)集團(tuán)試點(diǎn)收購(gòu)首日行動(dòng)迅速：報(bào)名首日工作專(zhuān)班全員行動(dòng)，通過(guò)平臺(tái)線上和線下審核房源信息共83組，初步審核通過(guò)的房源信息共64組，目前1組已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)踏勘環(huán)節(jié)，1組已進(jìn)入評(píng)估環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場(chǎng)洽談咨詢工作人員熱情接待來(lái)訪群眾，為群眾現(xiàn)場(chǎng)講解政策實(shí)施細(xì)則。2.3保障房建設(shè)推進(jìn)情況4月18日，大連市首批配售型保障性住房項(xiàng)目泉水河畔項(xiàng)目舉行開(kāi)工活動(dòng)。泉水河畔保障性住房項(xiàng)目位于匯泉路以東，光明路以西，泉水河以南，中華路以北B2、B3、B4、B6、C1、C2、D3七個(gè)地塊。項(xiàng)目用地面積約為10.87萬(wàn)平方米，總建筑面積約32.45萬(wàn)平方米，總投資約22.33億元；泉水河畔保障性住房項(xiàng)目是大連市首批配售型保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，也是大連市2024年重點(diǎn)民生實(shí)事項(xiàng)目之一。項(xiàng)目毗鄰大連灣海底隧道，地鐵5號(hào)線3號(hào)線，交通便利，地塊周邊配套設(shè)施完善，涵蓋教育、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等多種公共服務(wù)設(shè)施，具有優(yōu)越的公園資源和宜居的親海優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目建成后，可提供保障性住房3084套，有48平方米到100平方米5種戶型，按照保本微利原則向符合條件的保障對(duì)象配售。2.3保障房建設(shè)推進(jìn)情況山西省首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目太原市“錦繡長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目舉行開(kāi)工奠基儀式，項(xiàng)目位于太原市迎澤區(qū)長(zhǎng)風(fēng)街與東中環(huán)交叉口東南側(cè)，將按照保本微利原則配售，嚴(yán)格封閉管理，預(yù)計(jì)2027年建成交付并適時(shí)啟動(dòng)配售；日，貴陽(yáng)市首批配售型保障性住房項(xiàng)目之一白云區(qū)云歆苑保障性住房項(xiàng)目正式開(kāi)工，項(xiàng)目將建設(shè)80平方米、90平方米、105平方米和120平方米的四類(lèi)戶型住宅共2375套，計(jì)劃2026年交付使用。項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)學(xué)校、醫(yī)療、地鐵全覆蓋。在配售價(jià)格方面，將按照“成本+利潤(rùn)不超過(guò)5%”的原則，測(cè)算保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)格，約為項(xiàng)目周邊普通商品房售賣(mài)單價(jià)的65%左右；貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)賴(lài)正林表示，計(jì)劃在5月開(kāi)始向社會(huì)公布配售型保障性住房的準(zhǔn)入條件，對(duì)有購(gòu)房意向的家庭，經(jīng)資料審核、資料備案、公示之后納入貴陽(yáng)市保障對(duì)象的輪候庫(kù)，讓市民盡快入住。（貴陽(yáng)市今年計(jì)劃建設(shè)5個(gè)項(xiàng)目共3600套配售型保障性住房，截至目前，已開(kāi)工建設(shè)3個(gè)項(xiàng)目，剩余2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃二季度開(kāi)工建設(shè)，貴陽(yáng)市計(jì)劃5年內(nèi)籌建1萬(wàn)套配售型保障性住房湖北武漢：據(jù)光谷融媒體中心消息，4月19日，湖北省首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目安芯居項(xiàng)目開(kāi)工活動(dòng)在武漢光谷舉行，標(biāo)志著湖北省配售型保障性住房正式進(jìn)入施工建設(shè)階段。項(xiàng)目位于光谷二路以西、中芯一路以北、高新四路以南，項(xiàng)目總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，將新建6棟配售型保障性住房，打造集創(chuàng)新、共享、綠色、智慧于一體的多元復(fù)合社區(qū)。預(yù)計(jì)可提供不少于600套保障性住房，以中小戶型為主，面積在75-85平方米之間。2.4保障房相關(guān)企業(yè)動(dòng)態(tài)深圳市人才安居集團(tuán)有限公司更名：4月16日，深圳市人才安居集團(tuán)發(fā)布公告表示，為更好落實(shí)保障性住房等“三大工程”部署要求，“深圳市人才安居集團(tuán)有限公司”更名為“深圳市安居集團(tuán)有限公司”，本次變更不涉及公司主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整。公司更名后，原“深圳市人才安居集團(tuán)有限公司”的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系由“深圳市安居集團(tuán)有限公司”承繼，本次名稱(chēng)變更不影響公司履行存續(xù)債項(xiàng)還本付息的義務(wù)；龍湖集團(tuán)升級(jí)原長(zhǎng)租公寓航道為資管航道：據(jù)龍湖集團(tuán)官網(wǎng)，4月16日，龍湖集團(tuán)發(fā)布全新資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”，與此相應(yīng)，原長(zhǎng)租公寓航道升級(jí)更名為資產(chǎn)管理航道。全新資管品牌定位為“全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”，涵蓋長(zhǎng)租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬(wàn)樹(shù)”六大業(yè)務(wù)。其中，長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓已布局全國(guó)近25個(gè)城市，300+門(mén)店，覆蓋全國(guó)重點(diǎn)一二線城市及核心商圈，截至2023年末累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)超12萬(wàn)間，累計(jì)納保項(xiàng)目超110個(gè)，保租房開(kāi)業(yè)房間數(shù)近5萬(wàn)間。圖：龍湖集團(tuán)全新資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”33“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最新動(dòng)態(tài)3“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)情況遼寧大連：據(jù)大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)官方微信公眾號(hào)，4月7日遼寧省大連市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《大連市旅游酒店民宿“平急兩用”設(shè)計(jì)指南（試行）》，《大連市醫(yī)療應(yīng)急服務(wù)點(diǎn)“平急兩用”設(shè)計(jì)指南（試行）》和《大連市城郊大倉(cāng)基地“平急兩用”設(shè)計(jì)指南（試行）》，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、平急轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)等方面作出規(guī)范，文件于近日公開(kāi)。新建、改建和擴(kuò)建的旅游酒店、集中連片民宿選址與總平面要求、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、平《大連市醫(yī)療應(yīng)急服務(wù)點(diǎn)“平急兩用”設(shè)計(jì)指南（試擴(kuò)建的城郊大倉(cāng)基地選址與總平面要求、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、平3“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)情況領(lǐng)，將“平急兩用”設(shè)施建設(shè)與城市更新、鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作統(tǒng)籌推進(jìn)，積極探索平疫結(jié)合、平災(zāi)結(jié)合、平假結(jié)合、平賽結(jié)合等五大轉(zhuǎn)換用途，率先出臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，率先建立轉(zhuǎn)換機(jī)制，打造全國(guó)首個(gè)“平急兩用”新型鄉(xiāng)村社區(qū)項(xiàng)目南獨(dú)立樂(lè)河鎮(zhèn)南山村，將于今年6月對(duì)外營(yíng)業(yè)，建成全國(guó)首家“平急兩用”酒店萬(wàn)達(dá)錦華酒店，東高村鎮(zhèn)漁陽(yáng)滑雪場(chǎng)成為全區(qū)首個(gè)開(kāi)工建設(shè)的“平急兩用”休閑綜合體，圍繞“吃”“住”“行”“醫(yī)”“集中承載”打造五大應(yīng)用場(chǎng)景；會(huì)議對(duì)于下一步工作形成了共識(shí)，要抓好北京市《關(guān)于推進(jìn)本市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體實(shí)施方案》中，對(duì)平谷區(qū)在“平急兩用”方面的功能作用的定位，即構(gòu)建北京市“1+3+5”的“平急兩用”格局，“1”即在平谷區(qū)創(chuàng)建國(guó)家“平急兩用”發(fā)展先行區(qū)，主要承擔(dān)中心城六區(qū)、城市副中心及本區(qū)的隔離和避險(xiǎn)避災(zāi)人員安置任務(wù)，強(qiáng)化平急轉(zhuǎn)換演練，完善平急轉(zhuǎn)換預(yù)案，構(gòu)建平急轉(zhuǎn)換體系，強(qiáng)化培訓(xùn)演練，形成可復(fù)制、可推廣的建設(shè)模式，推動(dòng)形成市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。云南昆明：據(jù)昆明日?qǐng)?bào)，4月18日，記者從云南省發(fā)展和改革委獲悉，昆明市穩(wěn)步推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，目前這一公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已儲(chǔ)備114個(gè)。截至目前，已有1個(gè)城郊大倉(cāng)基地項(xiàng)目獲得建設(shè)銀行組建銀團(tuán)貸款投放