建設(shè)工程項目后期管理課件

建設(shè)工程項目后期管理第一節(jié)

竣工驗收一、竣工驗收概念:指建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后程序，是全面考核基本建設(shè)工作是否符合工程質(zhì)量和設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，是投資轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志二、竣工驗收的條件:

1．工程設(shè)計、合同約定的全部內(nèi)容已經(jīng)完成技術(shù)檔案和施工管理資料齊全

2．主要建筑材料、建筑構(gòu)配件設(shè)備進(jìn)場試驗報告完整

3．質(zhì)量合格證書已經(jīng)由勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署4．工程保修書已經(jīng)由施工單位簽署三、竣工驗收的程序:

1．申請工程竣工驗收

2．建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位及有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3．建設(shè)單位書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4．建設(shè)單位組織工程竣工驗收第二節(jié)

竣工決算一、竣工決算概念:由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。費用包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用即：建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用。二、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別:三、竣工決算的內(nèi)容:

1．竣工財務(wù)決算說明書2．建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表3．建設(shè)工程竣工圖

4．工程造價分析

名稱編制者作用竣工決算建設(shè)單位評估投資效果竣工結(jié)算施工單位結(jié)束合同第三節(jié)

工程項目保修與回訪一、工程項目保修:1．保修費用的處理:

1)勘察、設(shè)計原因造成保修費用的處理，由勘察、設(shè)計單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位負(fù)責(zé)維修或處理2)施工原因造成的保修費用處理，由施工單位負(fù)責(zé)無償返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任

3)設(shè)備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用處理，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任4)用戶使用原因造成的保修費用處理、不可抗力原因造成的保修費用處理，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理2．保修范圍:

3．保修期的規(guī)定:1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期4)電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年二、工程項目回訪:1．回訪的主要內(nèi)容:

2．回訪的方式