南寧房屋租賃合同書【詳盡多條款】

南寧房屋租賃合同書【詳盡多條款】南寧房屋租賃合同書【詳盡多條款】南寧房屋租賃合同書【詳盡多條款】南寧房屋租賃合同書【詳盡多條款】合同編號：_______甲方（出租方）：南寧X公司地質(zhì)：南寧市路號聯(lián)系方式：電子乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：電子_______第一條租賃房屋1.2甲方保證，其對租賃房屋擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)將租賃房屋出租給乙方，并保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、工程質(zhì)量問題或其他法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)將租賃房屋交還給甲方，并將所有欠付租金、費(fèi)用、滯納金等全部支付給甲方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）作為保證金。4.2合同期滿或合同提前解除的，如乙方按照本合同的約定將租賃房屋交還給甲方，并無其他違約行為的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用、滯納金等后，將剩余保證金無息退還給乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或故障的維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及出售6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。6.2甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)出售租賃房屋，但應(yīng)提前_______日通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至南寧市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：南寧X公司代表（簽名）：____________簽訂日期：____________乙方（簽名）：____________簽訂日期：____________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生合租場合：幾個(gè)學(xué)生一起合租一套房子，共同承擔(dān)租金。注意事項(xiàng)：條款中應(yīng)明確合租者的權(quán)利和義務(wù)，如衛(wèi)生清潔、水電費(fèi)分?jǐn)偟?。同時(shí)，要確保所有合租者都了解并同意合同條款。2.家庭短租場合：一家人臨時(shí)租住一段時(shí)間，如度假、探親等。注意事項(xiàng)：條款中應(yīng)明確租賃期限，以及提前解除合同的相關(guān)規(guī)定。另外，要關(guān)注保證金和租金的退還問題，確保雙方權(quán)益。3.商業(yè)租賃場合：商家租賃房屋作為店面或辦公場所。注意事項(xiàng)：條款中應(yīng)明確租賃房屋的用途，以及商家對房屋進(jìn)行裝修或改造的限制。同時(shí)，要關(guān)注租賃期滿后，商家撤離房屋的相關(guān)規(guī)定。4.長期租賃場合：租戶租賃房屋居住多年。注意事項(xiàng)：條款中應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制，以及租賃期滿后續(xù)租的相關(guān)規(guī)定。另外，要關(guān)注房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保租戶權(quán)益。5.房屋轉(zhuǎn)租場合：租戶將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。注意事項(xiàng)：條款中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的審批流程，以及轉(zhuǎn)租后雙方權(quán)益的保障。同時(shí)，要關(guān)注租金支付和房屋維護(hù)等問題，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞：在租賃過程中，房屋設(shè)施可能出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時(shí)與房東溝通，明確維修責(zé)任。如屬自然損耗，房東應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬人為損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金逾期：租戶可能因各種原因?qū)е伦饨鹩馄谥Ц?。解決辦法：提前與房東溝通，說明原因，爭取寬容處理。同時(shí)，要盡快補(bǔ)齊欠繳租金，避免產(chǎn)生滯納金。3.租賃期滿退房：租賃期滿時(shí)，租戶需按照合同約定將房屋交還給房東。解決辦法：提前與房東溝通，確認(rèn)退房流程。在退房前，做好房屋清潔和設(shè)施檢查，確保退還保證金。4.合同變更：在租賃過程中，可能因各種原因需要變更合同條款。解決辦法：與房東充分溝通，就變更事項(xiàng)達(dá)成一致。簽訂書面變更協(xié)議，確保雙方權(quán)益。5.緊急情況處理：遇到突發(fā)情況，如火災(zāi)、漏水等，需要緊急處理。解決辦法：第一時(shí)間與房東聯(lián)系，共同應(yīng)對。如情況嚴(yán)重，可報(bào)警求助。同時(shí)，要注意人身安全，盡量避免財(cái)產(chǎn)損失。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋租賃合同附件：包括房屋平面圖、設(shè)施清單等，用于明確租賃房屋的具體情況。2.聯(lián)系明文件：包括房東和租戶的聯(lián)系、戶口簿等，用于核實(shí)雙方身份信息。3.保證金收據(jù)：用于證明租戶已支付保證金，以及保證金的退還情況。4.租金收據(jù)：用于證明租戶已支付租金，以及租金的支付情況。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用，用于明確雙方在房屋維修保養(yǎng)方面的責(zé)任。6.合同變更協(xié)議：記錄合同變更事項(xiàng)，用于明確雙方權(quán)益。7.退房確認(rèn)書：用于確認(rèn)租戶已將房屋交還給房東，以及退還保證金等相關(guān)事宜。在簽訂和履行房屋租賃合同過程中，雙方要充分溝通，明確各自權(quán)益，遵循合同約定。遇到問題要積極解決，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。同時(shí)，要注意保存相關(guān)附件，以便在需要時(shí)提供證據(jù)。出租房屋有講究，簽訂合同要看好；甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫清；租賃期限要確定，提前解約要商量；租金支付要按時(shí)，逾期支付要不得；保證金是保障，退還