標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本書書

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）的合法所有權(quán)人，擁有上述房產(chǎn)的完全處分權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照甲方的要價(jià)支付購(gòu)房款；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利瑕疵或法律障礙。1.2乙方對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方，并確保乙方順利入住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、配合相關(guān)部門的審查等。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房產(chǎn)成交價(jià)_______%的違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付相應(yīng)違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)成交價(jià)_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的變更無(wú)效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)整，并請(qǐng)教專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，雙方可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時(shí)，需要注意條款的明確性，避免因?yàn)榭陬^約定不清而產(chǎn)生糾紛。例如，在交付及過(guò)戶條款中，可以注明具體的交付日期和過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間，以免拖延。解決辦法：在交易前，與親朋好友進(jìn)行充分的溝通，明確交易細(xì)節(jié)，并簽訂書面合同，以確保雙方的權(quán)益。2.購(gòu)買“問(wèn)題房產(chǎn)”：在購(gòu)買存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、查封、抵押等問(wèn)題的房產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)房屋基本情況條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，明確雙方對(duì)于解決這些問(wèn)題的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在購(gòu)房前，調(diào)查清楚房產(chǎn)的具體情況，與賣方協(xié)商解決存在的問(wèn)題，或者在合同中約定賣方負(fù)責(zé)解決這些問(wèn)題。3.跨區(qū)域房產(chǎn)交易：在跨區(qū)域進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，雙方可能面臨法律法規(guī)、政策等方面的差異。此時(shí)，需要注意合同適用法律的選擇和執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確選擇適用法律，并了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策，以確保合同的合法性和有效性。4.二手房翻新后再出售：在購(gòu)買二手房后進(jìn)行翻新，再出售時(shí)，需要對(duì)房屋基本情況條款進(jìn)行修改，明確翻新后的房屋狀況和附屬設(shè)施。解決辦法：在購(gòu)房合同中，詳細(xì)描述房屋的翻新情況和附屬設(shè)施，以確保買方了解房屋的實(shí)際狀況。5.購(gòu)買學(xué)區(qū)房：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，需要關(guān)注房產(chǎn)所在地的教育政策，確保房產(chǎn)符合相關(guān)政策要求。此時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)政策的條款。解決辦法：在購(gòu)房前，了解清楚所在地的教育政策，并在合同中約定賣方保證房產(chǎn)符合相關(guān)政策要求。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在購(gòu)房過(guò)程中，可能會(huì)遇到房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況。此時(shí)，需要在房屋基本情況條款中明確房屋的質(zhì)量狀況，并約定賣方在交易前負(fù)責(zé)修復(fù)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理：在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，可能會(huì)遇到手續(xù)辦理繁瑣、時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題。此時(shí)，需要在交付及過(guò)戶條款中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.資金安全：在支付購(gòu)房款時(shí)，可能會(huì)擔(dān)心資金安全問(wèn)題。此時(shí)，可以選擇通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。4.違約責(zé)任：在合同履行過(guò)程中，可能會(huì)遇到一方違約的情況。此時(shí)，需要在違約責(zé)任條款中明確違約的具體情形和違約金的計(jì)算方式，以保障守約方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。此時(shí)，需要在爭(zhēng)議解決條款中約定解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體身份。3.房屋買賣合同：作為本合同的法律依據(jù)。4.房屋平面圖：展示房屋的具體布局。5.房屋附屬設(shè)施清單：明確房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量及狀況。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況。7.學(xué)區(qū)政策文件：證明房產(chǎn)是否符合學(xué)區(qū)政策要求。8.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明乙方已支付購(gòu)房款。9.第三方支付平臺(tái)協(xié)議：證明資金已進(jìn)行監(jiān)管。10.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明：證明房產(chǎn)已過(guò)戶至乙方名下?？偨Y(jié)：在簽訂二手房買賣合同過(guò)程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場(chǎng)合，注意合同條款的明確性和適用性。同時(shí)，要關(guān)注實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，并采取相應(yīng)的解決辦法。在準(zhǔn)備合同附件時(shí)，要確保齊全、詳細(xì)，以保障雙方的權(quán)益。買賣二手房，合同來(lái)保駕，條款要記牢，小心駛得萬(wàn)年船。甲方賣房子，權(quán)屬要清爽，查封抵押別亂來(lái)，糾紛咱不沾。乙方買房子，看房要仔細(xì)，現(xiàn)狀購(gòu)買要認(rèn)清，風(fēng)險(xiǎn)自個(gè)擔(dān)。房?jī)r(jià)談妥當(dāng)，付款要分期，定金首付別馬虎，尾款按時(shí)給。交房和過(guò)戶，日期要寫明，甲方交鑰匙，乙方接新房。違約要賠錢，比例要合理，逾期交房或付款，后果自己扛。爭(zhēng)議別怕事，協(xié)商先來(lái)試，實(shí)在不行法院見，法律是公道。親朋好友交易，書面合同也要有，親兄弟明算賬，情誼才能長(zhǎng)久。問(wèn)題房產(chǎn)要小心，權(quán)屬查封要理清，甲方負(fù)責(zé)來(lái)解決，乙方才能安心?？鐓^(qū)域交易，法律政策要弄通，適用法律選清楚，交易才能順風(fēng)。翻新再出售，狀況要說(shuō)清，附屬設(shè)施列明白，買家才能放心。學(xué)區(qū)房要看政策，甲方保證要寫明，孩子上學(xué)不受阻，家長(zhǎng)才能安心。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，甲方修好再交易，過(guò)戶手續(xù)別拖延，雙方都省心。資金安全要